Eccezionale Villa sul Lago a Warmond con Piscina e Accesso Diretto all'Acqua
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione diretta sul fronte dell'acqua con viste ininterrotte sulla Warmonder Leede e accesso immediato alle vie navigabili, incluso un recentemente costruito rimesso per barche di 30 m².
- Piscina riscaldata con una casa della piscina che funge anche da alloggio per gli ospiti, aggiungendo un significativo valore di stile di vita alla proprietà.
- Ampio lotto privato di 1.245 m² con completa privacy pur rimanendo a distanza raggiungibile a piedi dal centro del villaggio di Warmond con i suoi ristoranti, negozi e servizi.
- Eccellente accessibilità con l'autostrada A44 raggiungibile in meno di un minuto, fornendo collegamenti rapidi verso Leida, L'Aia, Amsterdam e l'Aeroporto di Schiphol.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica che la proprietà ha una scarsa efficienza energetica e probabilmente richiederà un investimento significativo per migliorare la sostenibilità e ridurre i costi energetici.
- La proprietà è del 1962 e l'annuncio dichiara esplicitamente che necessita di modernizzazione, il che significa che sarà necessario un budget aggiuntivo oltre al prezzo di acquisto.
- La clausola di non auto-occupazione nel contratto di acquisto indica che gli attuali proprietari non hanno vissuto lì recentemente, il che potrebbe sollevare domande sulle effettive condizioni attuali della proprietà.
- È disponibile solo un carport per il parcheggio anziché un garage chiuso, il che potrebbe essere inaspettato a questo punto di prezzo.
Descrizione
Melmansdam 10 è una villa indipendente situata nel villaggio di Warmond, posizionata al confine dove il villaggio si trasforma in vie navigabili aperte e riserve naturali protette. La proprietà domina la Warmonder Leede, offrendo viste ininterrotte sull'acqua e sul paesaggio circostante.
Warmond si è affermata nel corso degli anni come una delle località residenziali più ambite intorno ai Kagerplassen. L'area combina acqua, natura e uno stile di vita rilassato. Il villaggio ha una vivace cultura degli sport acquatici mantenendo comunque un'atmosfera pacifica. La regione viene talvolta definita "Gli Hampton Olandesi" per il suo carattere esclusivo, la spaziosità e la vita sul fronte dell'acqua, il tutto a comoda distanza dall'area urbana della Randstad.
La villa stessa offre circa 296 metri quadrati di spazio abitativo, con un'impronta edilizia totale di 469 metri quadrati includendo la casa della piscina e l'alloggio per gli ospiti. La proprietà sorge su un lotto di 1.245 metri quadrati. La residenza principale è stata costruita nel 1962 e presenta un tetto a padiglione coperto con membrana bituminosa e tegole.
La disposizione interna comprende sei stanze in totale, con cinque camere da letto e due bagni completi. Un bagno si trova al piano terra, rendendo possibile la vita su un unico livello. I bagni sono dotati di due docce, due wc, due lavandini e un mobile da bagno. È presente anche un ulteriore wc separato. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi principali più uno spazio soffitta. Il volume totale dell'edificio misura 1.279 metri cubi.
Il piano terra è dotato di aria condizionata per il controllo del clima. La proprietà ha doppi vetri e vetri HR per l'isolamento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Nefit Topline del 2014, integrata da un camino aperto e riscaldamento a pavimento parziale. L'etichetta energetica è attualmente classificata F, indicando un significativo potenziale di miglioramento dell'efficienza energetica. Il tetto è dotato di 24 pannelli solari che contribuiscono alla produzione di elettricità.
Gli spazi esterni sono una caratteristica distintiva di questa proprietà. Il giardino è stato progettato paesaggisticamente e circonda l'intera villa, garantendo privacy dalle proprietà vicine. Una piscina riscaldata è situata nel giardino, accompagnata da una casa della piscina che può anche servire come alloggio per gli ospiti. La casa della piscina è inclusa nel calcolo della superficie abitativa totale.
Un recentemente costruito rimesso per barche di circa 30 metri quadrati offre riparo per una barca e accesso diretto all'acqua. La proprietà ha un collegamento diretto alle vie navigabili, permettendo ai proprietari di barche di accedere immediatamente alla Leede e ai sistemi idrici collegati. Da qui, i residenti possono viaggiare in barca verso i ristoranti, verso la città di Leida, o verso aree ricreative come la vicina isola di Koudenhoorn.
Il parcheggio è disponibile nella proprietà sotto forma di un carport che può ospitare più veicoli. Ulteriore stoccaggio esterno è fornito da un edificio esterno in pietra indipendente di 30 metri quadrati, che dispone di elettricità, riscaldamento e acqua corrente.
La posizione offre un equilibrio tra privacy e comodità del villaggio. Il centro di Warmond con i suoi ristoranti, terrazze, negozi e servizi quotidiani è raggiungibile a piedi. L'autostrada A44 è accessibile in circa un minuto di auto, fornendo collegamenti rapidi verso Leida, L'Aia, Amsterdam e l'Aeroporto di Schiphol.
Le condizioni attuali della villa sono descritte come buone, con una fondazione solida e dal carattere distintivo. L'annuncio indica che la proprietà offre opportunità di modernizzazione e miglioramenti della sostenibilità secondo le preferenze personali. Questo permette all'acquirente di aggiornare la residenza agli standard contemporanei preservando la struttura esistente.
Il contratto di acquisto includerà diverse clausole standard: una clausola di non auto-occupazione (niet zelf bewoningsclausule) perché gli attuali proprietari non hanno occupato recentemente la proprietà, una clausola di età, una clausola per l'amianto e una clausola sui materiali. Queste clausole sono standard nelle transazioni immobiliari olandesi per proprietà più vecchie in cui il venditore non è stato il recente occupante.
Va notato che la presentazione include impressioni artistiche per la camera da letto al primo piano sul retro con vista sulla Leede. Queste immagini sono puramente indicative e mostrano possibilità visive piuttosto che lo stato attuale di quella stanza.
Proprietà di questo calibro a Warmond sono raramente disponibili sul mercato. Posizioni sul fronte dell'acqua con accesso diretto all'acqua, viste ininterrotte e ampi lotti privati sono particolarmente scarse in questo segmento. La combinazione di posizione, vedute e dimensioni del lotto sono i fattori distintivi di questa specifica proprietà.
La proprietà si trova all'interno di un villaggio o paesaggio urbano protetto (beschermd stads of dorpsgezicht), che preserva il carattere dell'area. Nonostante lo stato protetto, la proprietà è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani, il che si allinea con la possibilità di vivere su un unico livello al piano terra.
Il prezzo richiesto è di 3.375.000 euro, che si traduce in circa 11.402 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con i costi a carico dell'acquirente (kosten koper). I tempi di consegna sono soggetti ad accordo tra le parti. Tutte le misurazioni e le informazioni fornite sono indicative e non possono essere considerate esatte. Nessun compenso sarà fornito per eventuali sovramisurazioni o sotto-misurazioni. L'offerta non è vincolante.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states '2 douches' in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing or features.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' which typically refers to a separate/guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or anywhere in the listing.
Double Shower
The listing states '2 douches' with 2 bathrooms, suggesting 1 shower per bathroom rather than a double shower in one bathroom. A double shower would likely be highlighted.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes the garden facing the water at the rear.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a two-story villa with an attic, and no rooftop terrace is mentioned.
Guest House
The listing explicitly mentions a 'zwembadhuis / gastenverblijf' (pool house / guest accommodation).
Waterfront
The property is located directly on the water 'aan de Warmonder Leede' with a 'directe vaarverbinding' (direct sailing connection).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a 'verwarmd zwembad' (heated outdoor pool).
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but no jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned on the 1,245 m² plot.
Remarkable Mountain View
Warmond is in a flat polder area in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as water and nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a beautifully landscaped garden, but the primary remarkable view highlighted is the water, not just the garden itself.
Remarkable Sea View
The property is located on a lake/river system (Kagerplassen/Leede), not the sea.
Remarkable Harbour View
Harbours are nearby, but the specific view from the property is of open water and nature reserves.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed in the features: 'Airconditioning... op de begane grond'.
Central Heating
Features list 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
Features list 'open haard' (fireplace) as a heating provision.
Underfloor Heating
Features explicitly state 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Private Indoor Pool
The listing mentions a 'verwarmd zwembad met bijbehorend zwembadhuis' (heated pool with pool house), which typically implies an outdoor pool setup given the garden description. No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist Nordic style.
Modern
Built in 1962, described as having a 'solid, characteristic base' that needs modernization. It is an existing build, not a modern architectural style.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific courtyard styles.
Classic
Villa from 1962, described as having a 'solid, characteristic base', fitting a classic Dutch villa style rather than a contemporary one.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962, it has a 'characterful base' but does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1962, which is mid-century.
Post War Functional
Built in 1962, which falls into the post-war era, though as a luxury villa it is not strictly the 'functional mass housing' typical of this category.
Modernist
Built in 1962, it might have modernist influences, but the description emphasizes its 'characterful base' and the need for modernization rather than highlighting modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1962.
Cucina
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa, making a shared kitchen highly unlikely.
Design Kitchen
The villa was built in 1962 and the listing mentions the opportunity to modernize it to a contemporary top level, implying the current kitchen is likely not a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is an existing build from 1962, and the description highlights the potential to modernize the space, indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (parking on own property) and mentions a carport.
Storage Room
The listing mentions 'Overige inpandige ruimte 22 m²' and a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding storage room).
Garage
The property has a 'Carport', which is an open-sided structure, not a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage to have a garage door; the property features a carport.
Double Garage
There is no garage; the property has a carport for multiple cars instead.
Attic
The features list includes '2 woonlagen en een vliering', where 'vliering' means attic or loft.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the property description or specifications.
Covered Parking
The presence of a carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
As a detached villa from 1962, it does not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned, despite the presence of 24 solar panels.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuildings are a boathouse and a general storage shed.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) under storage.
Regole
Owners Association
This is a detached villa (vrijstaande villa) on its own 1,245 m² plot with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Detached villas in the Netherlands typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the kadastrale gegevens (cadastre data).
Other Rules
The listing mentions several contractual clauses that will be included: 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause), ouderdomsclausule (age clause), asbestclausule (asbestos clause), and materiaalclausule (material clause). Also states measurements are indicative with no rights derivable and compensation for over/under measurement excluded.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator is mentioned, and the listing explicitly notes that ground floor living is possible, suggesting an elevator is not present.
Alarm System
The features list explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport but does not mention an automatic gate or any gate for the driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached villa at the edge of the village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and seniors, and that ground floor living is already possible.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 24 solar panels.
Double Glazing
The listing specifies under insulation that the property has double glazing.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a CV-ketel (gas combi-boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High-Ratio/High Performance glass) alongside standard double glazing, and has partial floor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.