Villa Familiare Indipendente con Giardino Spazioso in Zona Tranquilla di Eibergen

Situata in una strada tranquilla nella città di Eibergen, questa villa familiare indipendente al numero 8 di Melkweg offre una combinazione di spazio, praticità e potenziale di modernizzazione. Costruita nel 1994, la proprietà presenta una solida base con una superficie abitativa totale di 139 metri quadrati distribuita su due piani abitativi principali e uno spazio aggiuntivo in soffitta. La casa sorge su un lotto di 414 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto incluso un giardino che circonda l'intera proprietà.

Entrando in casa, i visitatori sono accolti da un corridoio centrale che funge da cuore organizzativo del piano terra. Da questo punto di ingresso, si può accedere al soggiorno, alla cucina, a un bagno separato e alla scala che conduce al piano superiore. Questa disposizione pratica garantisce una circolazione chiara in tutta la casa e rende la vita quotidiana semplice ed efficiente.

Il soggiorno è spazioso per natura e beneficia di generose finestre che permettono alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. La stanza offre dimensioni sufficienti per ospitare sia una comoda zona salotto per il relax che un grande tavolo da pranzo per i pasti in famiglia o per intrattenere gli ospiti. Il carattere luminoso di questo spazio living crea un'atmosfera immediatamente accogliente che i residenti possono apprezzare dal momento in cui entrano.

Situata nella parte posteriore della proprietà, la cucina misura circa 15 metri quadrati, che può essere considerato generoso per una casa di queste dimensioni. La disposizione attuale offre tutto lo spazio necessario per un'installazione di cucina moderna, e c'è anche spazio per incorporare un angolo pranzo informale per i pasti quotidiani. Per gli acquirenti che preferiscono una disposizione open plan più contemporanea, la pianta attuale presenta interessanti possibilità architettoniche per collegare la cucina e il soggiorno, creando così un unico grande spazio living unificato che si adatterebbe alla vita familiare moderna.

Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che funge come spazio altamente pratico per ospitare elettrodomestici per il lavaggio, conservare provviste e fornire ulteriore capacità di stoccaggio. Questa stanza offre anche un accesso diretto al garage annesso, creando un flusso senza interruzioni tra gli spazi abitativi interni e questo edificio annesso versatile. Il garage stesso è generosamente proporzionato e può servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze dei residenti. Che venga utilizzato per parcheggiare un veicolo, come officina per progetti fai-da-te, o come spazio dedicato agli hobby, il garage aggiunge un significativo valore funzionale alla proprietà.

Il primo piano della casa dimostra veramente la sua forza come residenza familiare, con ben quattro camere da letto di buone proporzioni. Ogni stanza varia in dimensioni, il che offre flessibilità in come vengono utilizzati gli spazi. La camera da letto più grande è particolarmente generosa nelle sue dimensioni e servirebbe eccellentemente come camera matrimoniale principale. Le restanti tre stanze possono essere configurate come camere da letto aggiuntive per bambini, come uffici domestici per chi lavora da remoto, o come stanze per hobby a seconda delle specifiche esigenze della famiglia. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di potenziali acquirenti, dalle famiglie in crescita alle coppie che necessitano di uno spazio di lavoro dedicato a casa.

Il bagno su questo piano è posizionato centralmente per servire tutte le camere da letto ed è dotato di strutture essenziali tra cui una doccia, una vasca da bagno, un water e un lavandino. Sebbene il bagno soddisfi i requisiti di base, offre chiare opportunità di modernizzazione e personalizzazione per allinearsi ai gusti e alle preferenze contemporanee. L'area del corridoio collega le varie stanze e garantisce una distribuzione logica della pianta. La disposizione attuale è funzionale, ma presenta anche possibilità di ottimizzazione secondo i desideri specifici dei futuri proprietari.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è la presenza di una cantina, che fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo ideale per ospitare articoli stagionali, provviste o beni che non sono necessari su base giornaliera. Se combinata con il garage e la lavanderia, la quantità totale di spazio di stoccaggio pratico in questa casa è eccezionale e rappresenta un vantaggio che non si trova comunemente in proprietà comparabili.

Al di sopra del primo piano, una spaziosa soffitta offre ulteriore potenziale. Questa area potrebbe essere sviluppata per fornire spazio abitativo aggiuntivo, stoccaggio o aree ricreative a seconda dei requisiti e delle ambizioni dei nuovi proprietari. La presenza di lucernari fornisce già luce naturale a questo spazio, rendendolo più immediatamente utilizzabile rispetto a molte aree di soffitta comparabili.

La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che rappresenta un livello ragionevole di efficienza energetica per una casa costruita nel 1994. L'edificio beneficia di misure di isolamento complete tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetri ad alta efficienza. Queste caratteristiche contribuiscono a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno aiutando a controllare i costi energetici. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di una caldaia centralizzata e riscaldamento a pavimento parziale, offrendo flessibilità in come vengono riscaldate diverse aree della casa. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Nefit Trendline installata nel 2016 ed è di proprietà dell'immobile, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario senza costi aggiuntivi.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono aria condizionata per il comfort estivo, opzioni di ventilazione meccanica e naturale, tapparelle avvolgibili per privacy e controllo della luce, connettività in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità e connessioni cavo TV. Questi comfort moderni migliorano la vivibilità della casa e riducono la necessità di investimenti immediati nell'aggiornamento delle infrastrutture.

Lo spazio all'aperto al numero 8 di Melkweg consiste in un giardino che avvolge la proprietà, offrendo varie possibilità per la vita all'aperto, il giardinaggio o la ricreazione. Il giardino circostante offre diversa esposizione alla luce solare durante il giorno, creando microclimi variati che possono ospitare diversi tipi di piante o attività all'aperto. La proprietà include anche parcheggio in loco, con spazio disponibile nel proprio terreno per residenti e visitatori.

La posizione a Eibergen offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo al contempo la vicinanza ai servizi e alle comodità locali. Questo equilibrio tra tranquillità e comodità è spesso ricercato da famiglie e individui che valorizzano la pace e la quiete senza sacrificare l'accesso alle necessità quotidiane.

Il numero 8 di Melkweg rappresenta una proprietà con una base completa e solida che offre simultaneamente ampie possibilità di modernizzazione e personalizzazione. La casa è pronta per l'occupazione immediata fornendo al contempo al nuovo proprietario l'opportunità di aggiornare e migliorare la proprietà secondo i propri gusti, stile e requisiti. Questa combinazione di usabilità immediata e potenziale futuro la rende particolarmente attraente per gli acquirenti che vogliono creare il loro ambiente di vita ideale piuttosto che accontentarsi del prodotto finito di qualcun altro.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 595.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati. Come pratica standard, sarà richiesta una garanzia bancaria o un deposito cauzionale pari al dieci percento del prezzo di acquisto per garantire la transazione. La data esatta di trasferimento e occupazione sarà determinata attraverso consultazione tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità a entrambe le parti per organizzare i loro programmi di trasloco in modo appropriato.