Appartamento ben tenuto di 3 locali con parcheggio privato a Leidsche Rijn
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento di tre locali, ben tenuto, è situato al quarto piano di un complesso residenziale nel quartiere Leidsche Rijn di Utrecht. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 86 metri quadrati e vanta la comodità di un posto auto privato situato dietro l'edificio. L'appartamento viene presentato in condizioni ordinate e pronte per essere abitate, rendendolo un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una casa che richieda minimi lavori aggiuntivi prima del trasloco.
La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. Situato in una strada tranquilla, la proprietà beneficia di una vista piacevole e libera sulla parte anteriore. La posizione centrale all'interno del quartiere Leidsche Rijn significa che i residenti hanno un facile accesso a varie comodità. Il centro commerciale Parkwijk, dove è possibile acquistare generi alimentari quotidiani e altri articoli essenziali, si trova a una comoda distanza a piedi. Inoltre, il più recente Leidsche Rijn Centrum con la sua vasta gamma di negozi e ristoranti può essere raggiunto rapidamente a piedi, in bicicletta o in auto. Per chi cerca ancora più strutture e opzioni di intrattenimento, il centro storico della città di Utrecht è anch'esso comodamente vicino.
Le soluzioni di parcheggio sono ben gestite per questa proprietà. Oltre al posto auto privato nella parte posteriore del complesso, c'è anche parcheggio pubblico disponibile nella parte anteriore. L'appartamento beneficia di un'eccellente connessione alla rete stradale principale, con le autostrade A2 e A12 facilmente accessibili. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti nell'area circostante, con molteplici linee di autobus che servono il quartiere e la stazione ferroviaria di Leidsche Rijn situata a distanza di bicicletta.
La disposizione dell'appartamento è pratica e funzionale. L'accesso al quarto piano avviene tramite scala o ascensore, con una stanza di stoccaggio situata al piano terra che offre spazio aggiuntivo per gli effetti personali. Questa area di stoccaggio esterna misura 5 metri quadrati.
Entrando nell'appartamento al quarto piano, l'ingresso dà accesso a tutti gli spazi abitativi. Il soggiorno è piacevolmente luminoso grazie alle sue tonalità chiare e vanta una cucina aperta completa posizionata centralmente nello spazio. Adiacente all'area della cucina, c'è un punto adatto per posizionare un tavolo da pranzo e da questa sezione si accede direttamente al balcone.
L'appartamento contiene due camere da letto, offrendo un alloggio confortevole. La camera da letto situata nella parte posteriore della proprietà dà anch'essa accesso al balcone spazioso, dove i residenti possono godersi il sole per tutta la giornata. Il balcone misura 9 metri quadrati ed è di dimensioni sufficienti per ospitare sedute esterne comode come un set da salotto.
Il bagno è finito in toni neutri e presenta un aspetto ordinato. È dotato di doccia a pavimento e di un mobile da bagno con lavandino. È presente anche un wc separato nell'appartamento. In tutta la proprietà è stato installato un pavimento in laminato e le pareti sono finite con cura, contribuendo all'impressione generale di buona manutenzione.
L'edificio risale al 2001 ed è classificato come portiekflat, un tipo di palazzo con androne d'ingresso condiviso. La proprietà presenta una struttura di tetto composito ed è completamente isolata. Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di teleriscaldamento cittadino e l'acqua calda è fornita tramite un impianto centrale. L'appartamento è dotato di ventilazione meccanica, garantendo una buona circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi. Per la connettività, sono disponibili nell'immobile sia cavi in fibra ottica che cavi TV.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 499.000 euro, che si traduce in circa 5.802 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene venduta per conto di Portaal, una società di edilizia residenziale. È importante notare che l'attuale proprietario non ha mai risieduto nella proprietà e pertanto non può essere ritenuto responsabile per eventuali difetti visibili o invisibili che potrebbero essere presenti.
Si applicano diverse condizioni specifiche a questa vendita. È in vigore un obbligo di auto-occupazione di cinque anni, il che significa che l'acquirente deve utilizzare la proprietà come propria residenza principale per questo periodo. Il notaio sarà scelto dal venditore. Eventuali benefici in merito all'imposta di registro saranno a vantaggio del venditore. La proprietà può essere accettata rapidamente, indicando un processo di trasferimento semplice.
L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come VvE, è ben organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio. Si tengono riunioni annuali e c'è un contributo periodico di 191,15 euro al mese. È presente un fondo di riserva ed è stato istituito un piano di manutenzione. È inoltre presente un'assicurazione sull'edificio. Va notato che a giugno 2026 si terrà una nuova assemblea dei membri ed è possibile che in tale occasione i costi di servizio vengano aumentati.
I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da due parti: CATHARIJNE F 684 e CATHARIJNE F 685. Entrambe le parti sono soggette a canone di affitto del suolo (enfiteusi), che è stato pagato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti in corso per il canone del suolo.
Questo appartamento rappresenta una casa pratica e ben posizionata in una delle popolari aree residenziali di Utrecht. La combinazione di un posto auto privato, la vicinanza a varie comodità e le condizioni pronte per essere abitate rendono questa proprietà adatta a una gamma di potenziali acquirenti, in particolare a coloro che apprezzano la comodità e l'accessibilità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a sink. A bathtub is typically mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all living spaces, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not describe it as a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink with furniture), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony accessible from both the living room and the rear bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under the balcony/terrace category, indicating there is no separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Leidsche Rijn, Utrecht, but there is no mention of it being on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and beautiful view' at the front from the 4th floor, but it is located in a residential neighborhood (Leidsche Rijn) rather than directly overlooking the historic city center.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
Not mentioned, and a 2001 apartment in the Netherlands would unlikely have a fireplace.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate floors throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned; listing states laminate floors are the main flooring.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'grotendeels voorzien van laminaatvloeren' (largely equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
Not mentioned; listing states laminate floors throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. District heating is present but no mention of underfloor distribution.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; listing describes 2 bedrooms and living room with no office space indicated.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned; 2001 apartment construction would not typically feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard apartment from 2001; no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
Standard apartment from 2001; no sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2001 apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light colors and neutral tones, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, laminate floors, and neutral bathroom - reasonably modern but not ultra-contemporary.
Industrial
No mention of any industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No mention of any Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No mention of classic or traditional architectural elements; described as neutral and neat.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and is a standard portiekflat (gallery apartment), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, long after the post-war functional building period.
Modernist
While built in 2001, it is described as a standard residential 'portiekflat' without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 2001, making it over 20 years old.
Cucina
Kitchen Island
The open kitchen is placed 'in the middle' but there is no indication of a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'complete open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are not standard in 2001 apartments, especially those sold by a housing corporation.
Boiling Water Tap
Instant boiling water taps are highly unlikely in a standard 2001 build.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are not mentioned and are not typical for this type of standard apartment.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
The apartment is from 2001 and sold by a housing corporation (Portaal), indicating a standard, functional kitchen rather than a luxury design.
New Kitchen
The building was constructed in 2001 and there is no mention of any recent kitchen renovations.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a 'Privé parkeerplaats achter het gebouw' (private parking space behind the building).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box' and 'Externe bergruimte 5 m²' located on the ground floor.
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (parking space), meaning there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, only a parking space.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The ground floor only mentions storage space, stairs, and an elevator. No cellar is mentioned.
Underground Parking
The parking is described as being behind the building, and the ground floor contains storage rather than an underground garage.
Workshop
No workshop space is mentioned; the property only has a standard apartment layout and a storage box.
Shed
The term 'Schuur/berging Box' refers to an internal storage box on the ground floor, not a standalone garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The private parking spot is included in the total asking price of €499,000 and does not have a separate listed sale price.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar), which prohibits any form of renting out during this period, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar) prohibits long-term rentals during this period. It's unclear what happens after the 5-year period ends.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €191,15 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data shows 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold) for both parcels, although it notes 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off), meaning no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE: € 191,15 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 1) 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht), 2) Property sold by Portaal (housing corporation) who never lived there and cannot be held liable for defects, 3) Notary chosen by seller, 4) Potential transfer tax benefit goes to seller, 5) Potential VvE fee increase after June 2026 meeting.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the bijzonderheden section and 'lift' is listed under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a 4th floor portiekflat (portal apartment) where the listing mentions accessing via 'de hal' (the hallway), indicating a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) in front of the building, indicating the front is publicly accessible. Only the rear private parking is enclosed.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but there's no mention of level access, adapted bathroom, or other wheelchair accessibility features. No confirmation of full accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
Laundry Room
Only a storage area (bergruimte) on ground floor is mentioned, not designated as a laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provisions section.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions section.
Water Softener
No water softener mentioned. This is very uncommon in Dutch apartments and would typically be disclosed if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
It is a 4th-floor apartment in a building from 2001. Solar panels are not mentioned and are highly unlikely.
Double Glazing
The building is from 2001 and listed as fully insulated, making double glazing very likely, though not explicitly specified.
Triple Glazing
Triple glazing was not standard in the Netherlands for 2001 constructions.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which generally implies floor insulation in this context.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies district heating ('Stadsverwarming') for the heating system.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (Stadsverwarming) and is fully insulated (Volledig geïsoleerd).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.