Villa Indipendente Spaziosa con 7 Camere da Letto nella Tranquilla Rutten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio spazio abitativo con 255 m² di superficie abitabile e 7-8 potenziali camere da letto, che offrono ampio spazio per famiglie numerose o per chi necessita di spazi per home office.
- Caratteristiche di efficienza energetica tra cui Etichetta Energetica B, 14 pannelli solari, isolamento completo, vetri HR++ e riscaldamento a pavimento contribuiscono a ridurre i costi energetici.
- Posizione tranquilla ai margini di Rutten offre un ambiente residenziale silenzioso mantenendo una buona connettività con Emmeloord, Lemmer e le principali città.
- Garage spazioso di 5 per 7 metri offre ampio spazio per ripostiglio o officina oltre al tipico parcheggio residenziale.
- Aggiornamenti recenti tra cui un bagno ristrutturato nel 2025 e una nuova caldaia CV del 2023 riducono la necessità di investimenti immediati.
Punti deboli
- Prezzo per metro quadrato a 3.016 € è relativamente alto per una proprietà in un piccolo villaggio come Rutten rispetto agli equivalenti urbani.
- Discordanza nel numero di camere da letto tra la descrizione che indica 7 camere e la sezione caratteristiche che ne elenca 8 potrebbe causare confusione.
- Posizione in villaggio significa meno servizi locali, opzioni di shopping e ristorazione rispetto a cittadine più grandi o città.
- Riscaldamento a gas nonostante i pannelli solari significa che la proprietà non è completamente passata a fonti di energia sostenibili.
- Camere da letto al terzo piano potrebbero avere soffitti inclinati a causa della posizione in mansarda, limitando lo spazio utilizzabile rispetto ai piani principali.
Descrizione
Questa villa indipendente si trova ai margini di Rutten, un villaggio verde nel comune di Noordoostpolder. La proprietà offre ampi spazi abitativi con una superficie abitabile totale di 255 metri quadrati e un volume di 1.023 metri cubi. La casa sorge su un lotto di 718 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno attorno a tutta la proprietà.
L'esterno della villa presenta un aspetto elegante con diverse caratteristiche architettoniche degni di nota. Queste includono un'ala laterale attaccata con tetto a spiovente, generosi sbalzi, lucernari, persiane e cornici delle finestre attraenti. Insieme, questi elementi creano un aspetto coerente e distinto che distingue la proprietà dalle case residenziali standard.
Rutten stessa offre uno stile di vita equilibrato che combina la tranquillità con il coinvolgimento nella comunità. Il villaggio ha scuole, club sportivi e aree giochi nelle vicinanze. La posizione offre una buona connettività, con Emmeloord e Lemmer entrambe facilmente accessibili. Lo IJsselmeer è vicino, attraente per chi gode di attività acquatiche e della natura. Città più grandi come Amsterdam, Utrecht, Groningen e Apeldoorn distano circa un'ora in auto.
Entrando nella proprietà, si arriva in un ampio ingresso che dà accesso al quadro elettrico con connessione trifase e alla scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso, si può raggiungere l'ufficio o la stanza di lavoro, che potrebbe servire in alternativa come camera da letto aggiuntiva o spazio per hobby. Il piano terra include anche un bagno dotato di wc a parete, un orinatoio e un piccolo lavandino.
Il soggiorno è generosamente proporzionato e organizzato con più aree salotto. Un camino a legna integrato aggiunge calore e carattere allo spazio. La luce naturale entra attraverso due coppie di porte finestre francesi che si aprono verso l'esterno, creando un'atmosfera luminosa e aperta.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, che presenta un'isola centrale per lavare i piatti con piano di lavoro in pietra naturale. La cucina è ben dotata di vari elettrodomestici tra cui un forno a vapore. Questa disposizione facilita una facile interazione tra le aree di cottura e socializzazione.
Una pratica lavanderia collega la cucina al garage e contiene le prese per lavatrice e asciugatrice. Il garage stesso misura cinque per sette metri e include un piccolo angolo cottura, l'inverter per i pannelli solari, l'addolcitore d'acqua e il sistema di aspirazione centralizzato.
Il primo piano dell'edificio principale comprende un disimpegno con una scala fissa che conduce al piano attico. Qui troverete tre camere da letto, tra cui una grande camera matrimoniale davanti alla casa con cabina armadio. La seconda e la terza camera completano questo livello. Un bagno su questo piano presenta un lucernario, un doppio lavabo e una doccia a pavimento. C'è anche una connessione disponibile per una vasca qualora i nuovi proprietari desiderassero installarne una.
Sopra l'ala laterale, accessibile dal disimpegno del primo piano, ci sono due camere da letto aggiuntive, entrambe dotate di lucernari. Questa sezione ha anche il proprio bagno recentemente ristrutturato nel 2025, dotato di doccia e lavabo, più un wc separato.
Il piano attico offre altre due stanze che possono servire come camere da letto o stanze per hobby. Questo livello ospita anche la sala caldaia contenente la caldaia centralizzata Remeha.
La proprietà è stata costruita con standard solidi con diverse caratteristiche di qualità in tutta la casa. Il piano terra ha pavimenti in calcestruzzo, e il riscaldamento a pavimento si estende su tutto il piano terra incluso il garage, così come nel bagno. Le finestre presentano doppi vetri HR++, e la proprietà è completamente isolata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.
L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata da quattordici pannelli solari che sono stati installati dopo il rilascio dell'etichetta energetica. L'attuale etichetta energetica è B, sebbene le prestazioni reali siano probabilmente migliori a causa della successiva installazione dei pannelli solari. La caldaia centralizzata è una caldaia a condensazione Remeha a gas del 2023, di proprietà degli attuali proprietari.
Lo spazio esterno beneficia del posizionamento della casa che permette un giardino su tutti i lati. Il focus principale del giardino posteriore è sul lato ovest, il che significa che si può godere del sole pomeridiano e serale. Il giardino offre un ambiente sicuro per i bambini per giocare mentre gli adulti possono rilassarsi nell'ambiente verde. Davanti al garage, c'è un vialetto privato con spazio per due veicoli.
La proprietà è stata costruita nel 2007 ed è classificata come costruzione esistente. Ha un tetto composito coperto con tegole. Altre amenità includono connessione in fibra ottica e ventilazione meccanica.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 769.000 euro, che si traduce in circa 3.016 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e il trasferimento avviene tramite accordo reciproco. La proprietà è registrata nel catasto sotto NOORDOOSTPOLDER FZ 587 con piena proprietà.
Le visite possono essere organizzate contattando direttamente l'agente immobiliare per telefono.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the main bathroom and a shower ('douche') in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states that a connection for a bathtub is present ('aansluiting voor bad aanwezig'), indicating that there is no actual bathtub installed.
Ensuite Bathroom
The description clearly states that the main bathroom is accessible from both the landing and the master bedroom, explicitly labeling it as 'en-suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a ground-floor toilet room with a hanging toilet, urinal, and sink, as well as a separate toilet on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that there is underfloor heating ('vloerverwarming') in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin op het westen' (west-facing rear garden).
Front Garden
The listing mentions a garden all around the house ('tuin rondom') and a private driveway in front.
Side Garden
The listing mentions a garden all around the house ('tuin rondom').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions 'riante overstekken' (large overhangs) but not a veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although the IJsselmeer is nearby, the house is located on the edge of the village, not directly on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Flevoland, which is entirely flat and below sea level.
Remarkable City View
The property is in a green village (Rutten) with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
The listing mentions enjoying the sun and greenery from the garden.
Remarkable Sea View
The IJsselmeer is nearby but there is no sea or lake view from the house itself.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in listing; typical Dutch homes of this era rarely have AC
Central Heating
CV Remeha gas combi boiler from 2023 explicitly mentioned
Fireplace
Ingebouwde houtkachel (built-in wood stove) mentioned in living room
Hardwood Floors
Betonnen vloeren (concrete floors) mentioned as base; no hardwood specified
Carpeted Floors
Not mentioned; uncommon in modern Dutch luxury villas
Underfloor Heating
Vloerverwarming op gehele begane grond inclusief garage en in badkamer explicitly stated
Walk In Closet
Masterbedroom met riante inloopkast (spacious walk-in closet) mentioned
Home Office
Kantoor/werkkamer on ground floor explicitly mentioned
Skylight
Dakkapellen (dormers) and dakraam (skylight) mentioned in features list
Exposed Beams
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a major selling point if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be highlighted if present
French Doors
Tweemaal dubbele openslaande tuindeuren (twice double French doors) in living room
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; would typically be highlighted as a feature in luxury listing
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; traditional Dutch villa style
Modern
Modern kitchen and amenities mentioned, but traditional villa architecture with shutters and dormers
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a luxury residential villa
Mediterranean
No Mediterranean features described; Dutch village villa
Classic
Classic villa elements mentioned: shutters, dormers, 'klasse uitstraalt', traditional appearance
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2007 and is described as having a luxurious, modern appearance rather than historic.
Early 20th Century
The house was built in 2007.
Post War Functional
The house was built in 2007.
Modernist
Built in 2007 with modern features, but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2007, making it nearly two decades old.
Cucina
Oven
Explicitly mentions 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen
Kitchen Island
Explicitly mentions 'spoeleiland' (sink island) and 'kookeiland' (cooking island)
Open Plan Kitchen
Listing states 'Aan de woonkamer grenst de open keuken' (adjacent to living room is the open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate 'bijkeuken' (utility room) but this is not a pantry
Stove
Kitchen has a 'kookeiland' (cooking island) which implies a stove/hob is present
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) - private property, not shared
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with natural stone countertop and cooking island, suggesting a premium design
New Kitchen
House built in 2007, no mention of kitchen renovation - kitchen is likely original
Parcheggio & Deposito
Parking
Driveway with space for 2 cars explicitly mentioned, plus garage for 1 car
Storage Room
Bijkeuken (utility room) with washing machine/dryer setup, and garage contains storage items like water softener and central vacuum system
Garage
5x7m attached brick garage explicitly listed in features and description
Double Garage
Garage capacity listed as 1 auto, not a double garage
Attic
Zolderverdieping (attic floor) with 2 bedrooms and boiler room explicitly described
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached villa with its own garage and driveway
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing
Shed
No separate shed mentioned in the listing
Parkspot Rent Price Month
Property has its own parking, no rental parking spot mentioned
Parkspot Sale Price
Property has its own parking included, no separate parking spot for sale mentioned
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned, which is typical for detached properties in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under Eigendomssituatie, meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property. Building insurance would be the owner's responsibility.
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story villa with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property features or description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the provided text.
Security Cameras
Security cameras are not listed among the features or mentioned in the description.
Private Entrance
The property is a detached villa (vrijstaande villa), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway (eigen oprit) but does not mention an automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned anywhere in the listing.
Gated Community
The property is located on the edge of a village (rand van groendorp Rutten) and is a standard detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and no elevator, making it fundamentally not wheelchair accessible despite some ground-floor amenities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'waschine- en -drogeropstelling' in the utility room, implying washing machine presence.
Washing Machine Connections
Explicitly states 'waschine- en -drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the bijkeuken.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is described with washing machine and dryer setup, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing mentions 'waschine- en -drogeropstelling' indicating dryer setup/presence.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features section.
Smart Home
No specific smart home features mentioned despite various modern amenities like solar panels and water softener.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Water Softener
Explicitly mentioned as 'waterontharder' in the description and listed in the garage location.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 14 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass in the description and HR-glas in the features, which are standard types of double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing (HR+++ or drievoudig glas); only double glazing (HR/HR++) is specified.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and the house is described as fully insulated.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and the house is described as fully insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and the house is described as fully insulated.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha CV-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, mechanical ventilation, and a recently installed high-efficiency boiler.
Posizione
Cronologia
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