Ampio Appartamento di 3 Locali con Due Balconi in un Contesto Verde e Tranquillo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia superficie abitativa di 83 m² con due balconi che offrono ampio spazio all'aperto in un contesto verde e tranquillo vicino all'area ricreativa Madestein.
- Posizione all'ultimo piano con ascensore, che offre privacy dai vicini del piano di sopra e un facile accesso.
- Parcheggio privato su terreno chiuso con sbarra per i residenti, più una cantina interna con corrente elettrica al piano terra.
- Bellissimo pavimento in parquet in quasi tutto l'appartamento e buone condizioni di manutenzione interna ed esterna.
- VvE attiva e ben organizzata con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione edilizia in essere.
Punti deboli
- Il diritto di superficie scade a dicembre 2030 con il canone che aumenterà a 735,68 euro all'anno dal 2031, aumentando i futuri costi abitativi.
- Cucina semplice senza alcun elettrodomestico integrato che richiede una sostituzione completa a spese dell'acquirente.
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media e il sistema di riscaldamento centralizzato offre un controllo individuale limitato con un acconto mensile di 134 euro.
- Solo tre gruppi elettrici che potrebbero essere insufficienti per le esigenze domestiche moderne e probabilmente richiederebbero un aggiornamento.
- Contributo VvE relativamente alto di 209,54 euro al mese per un appartamento del 1978.
Descrizione
Questo ampio e luminoso appartamento di tre locali è situato in una piacevole e tranquilla zona residenziale verde, vicino all'area ricreativa Madestein, alla struttura sportiva De Uithof, ai mezzi di trasporto pubblico e a varie vie di accesso. La proprietà si trova in Melis Stokezijde 232 all'Aia e offre uno spazio abitativo generoso che può essere completamente organizzato secondo i propri gusti e preferenze.
L'appartamento si trova al quarto piano di un piccolo complesso residenziale costruito nel 1978. L'edificio dispone di un ascensore, di un vano scale pulito e ben mantenuto, di parcheggi privati e di una cantina interna con corrente elettrica al piano terra. Trovarsi all'ultimo piano offre il vantaggio di non avere vicini sopra e spesso si traduce in maggiore privacy e minor disturbo dovuto ai passi.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un porticato chiuso con sistema di interfono. L'ascensore ti porta direttamente al quarto piano, dove entri nell'appartamento attraverso un disimpegno quadrato. Il disimpegno contiene il quadro elettrico e un armadio a muro, offrendo spazio pratico per la conservazione già dall'ingresso. Dal disimpegno si accede al bagno separato con wc e al bagno principale, dotato di cabina doccia e lavandino.
La planimetria prosegue con due camere da letto, una delle quali ha accesso diretto a un balcone. La seconda camera da letto è anch'essa di buone dimensioni e offre flessibilità per essere utilizzata come stanza per gli ospiti, studio o cameretta. Entrambe le camere da letto beneficiano della luce naturale che penetra nell'appartamento.
Il soggiorno con zona pranzo è uno spazio generoso che forma il cuore dell'appartamento. Questa stanza ha accesso al secondo balcone, permettendoti di godere dello spazio all'aperto direttamente dalla tua zona giorno. Il balcone offre un ottimo punto per sedersi all'aperto, bere un caffè del mattino o semplicemente godersi i dintorni verdi.
La cucina è attualmente di design semplice e non include elettrodomestici integrati. Questo significa che, come nuovo proprietario, hai la totale libertà di installare una cucina che corrisponda alle tue abitudini culinarie e alle tue preferenze estetiche. La cucina offre anche l'accesso a uno dei balconi, rendendo pratico mangiare all'aperto o semplicemente far entrare aria fresca durante la cottura.
In quasi tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in parquet, che dona allo spazio un aspetto caldo e accogliente. Le condizioni di manutenzione interna sono descritte come buone sia all'interno che all'esterno, indicando che la proprietà è stata curata con attenzione dall'attuale proprietario.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 83 metri quadrati, che è considerata ampia per un appartamento di tre locali. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 11 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale sotto forma di due balconi. Lo spazio di deposito esterno misura 6 metri quadrati ed è situato al chiuso al piano terra del complesso.
Per quanto riguarda la situazione energetica, l'appartamento ha un'etichetta energetica D valida fino al 30 novembre 2028. Le finestre sono costituite da infissi in legno e alluminio, tutti dotati di doppi vetri. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, il che significa che il calore viene generato centralmente per l'intero edificio e distribuito ai singoli appartamenti. L'acconto per il riscaldamento centralizzato è di 134 euro al mese. L'acqua calda viene prodotta tramite uno scaldabagno elettrico situato nell'appartamento.
L'impianto elettrico consiste in tre gruppi con un interruttore differenziale. Sebbene in passato fosse sufficiente, le famiglie moderne richiedono spesso una maggiore capacità elettrica a causa dell'aumentato numero di dispositivi elettronici ed elettrodomestici.
Un aspetto importante da considerare è la situazione del diritto di superficie. La proprietà si trova su un terreno comunale in enfiteusi che scade il 31 dicembre 2030. È già stato richiesto un nuovo diritto di superficie. Il valore del terreno è fissato a 32.278 euro. L'attuale canone è di soli 1,13 euro all'anno e non viene nemmeno riscosso. Tuttavia, dal 1° gennaio 2031, il canone annuo aumenterà a 735,68 euro all'anno. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questo costo futuro nel calcolo delle loro spese abitative mensili.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è di 209,54 euro. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione gestita in modo professionale che si prende cura dell'edificio in modo adeguato.
È disponibile un parcheggio su un terreno chiuso con sbarra riservato ai residenti. Questo fornisce un posto auto sicuro per il tuo veicolo. Inoltre, ci sono opzioni per il parcheggio pubblico a pagamento nelle vicinanze. La posizione vicino all'area ricreativa Madestein offre opportunità per camminare, andare in bicicletta e varie attività all'aperto. Anche la struttura sportiva De Uithof si trova nelle vicinanze, fornendo accesso a un'ampia gamma di attività sportive e ricreative.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 275.000 euro, che si traduce in circa 3.313 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile immediatamente e il trasferimento avviene con la clausola "acquirente paga tutte le spese". Le condizioni di vendita sono disponibili per la consultazione in anticipo.
Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa spaziosa in un ambiente tranquillo e verde dove possono lasciare la propria impronta sugli interni. La presenza di due balconi, un posto auto e una cantina interna aggiunge al valore pratico della proprietà. La posizione all'ultimo piano, combinata con l'ascensore, rende questo appartamento accessibile e confortevole per residenti di tutte le età.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned as 'douchecabine' in the description and 'Douche' in the features section.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower cabin is listed in bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned, which typically refers to a standard shower, not a rain shower.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies).
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a recreational area (Madestein) but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet, green area near a recreation zone, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing states it is located 'aan park' (next to a park) and in a 'groene en rustige woonomgeving' (green and quiet living environment) with an unobstructed view ('vrij uitzicht').
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near Madestein in The Hague, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland with no proximity to a harbour.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated via 'blokverwarming' (block heating), not an individual central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'mooie parketvloer door nagenoeg de gehele woning' (nice parquet floor through almost the entire home).
Tiled Floors
Bathroom likely has tiles, but the prominent flooring mentioned is parquet throughout the rest of the home.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as parquet (hardwood), not laminate.
Carpeted Floors
Explicitly mentions parquet flooring, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by block heating, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Layout describes standard living/bedrooms with no dedicated office space mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the building has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the apartment layout.
Private Indoor Pool
It is a standard 3-room apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet in the hall is mentioned; no built-in wardrobes in the bedrooms are specified.
French Doors
Balcony access is mentioned, but not specifically as French doors; standard for a 1978 portiekflat.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical 1978 construction lacks these features.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalism, or specific furniture styles; property is described as needing furnishing to own taste.
Modern
Built in 1978, features a 'simple kitchen without built-in appliances', and has an energy label D, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open lofts are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are present.
Classic
Built in 1978, standard layout for its time, but no ornamental features are specifically highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which does not fall into a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, it represents the tail end of the post-war functional building period, designed as a practical apartment complex ('portiekflat') with block heating.
Modernist
The building is a standard 1970s flat which incorporates some modernist functional elements, but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1978 and is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
Description explicitly states 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances).
Oven
Description explicitly states no built-in appliances.
Microwave
Description explicitly states no built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple), making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate areas ('woon-/eetkamer... eenvoudige keuken'), typical for a 1978 portiekflat.
Pantry
Not mentioned in the layout or features. A simple kitchen in a 1978 apartment typically does not have a pantry.
Stove
Description states no built-in appliances. While a freestanding stove could be present, it is not indicated.
Induction Stove
No built-in appliances are present, and the building is from 1978, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Description states no built-in appliances.
Boiling Water Tap
Description states no built-in appliances, and a boiling water tap is a modern premium feature inconsistent with a 'simple kitchen'.
Downdraft Extractor
No built-in appliances are present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1978 and the kitchen is described as simple without built-in appliances.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'eigen parkeergelegenheden' (own parking facilities) and 'parkeerplaats met slagboom voor bewoners' (parking space with barrier for residents)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging met elektra op de begane grond' (indoor storage room with electricity on ground floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No mention of a garage; parking is described as a parking space with barrier, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Apartment is on top floor (4th) but no attic is mentioned in the description or features
Cellar
Storage room on ground floor is mentioned but no cellar (kelder) is specified
Underground Parking
No mention of underground parking; storage is on ground floor level
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'bergingsbox' is an indoor storage box in the building, not an outdoor shed structure
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €209.54.
Leasehold
The listing specifies municipal leasehold (Gemeentelijke erfpacht) ending on 31-12-2030.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 209,54 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Het gebouw is voorzien van een lift' and lists 'Lift' in the features.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared closed porch and a shared elevator.
Automatic Gate
While the parking area has a barrier (slagboom), the building entrance itself does not have an automatic gate.
Gated Community
Only the parking area is enclosed with a barrier; the residential building and grounds are a standard apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids vertical access, but it is a standard 1978 build with no mention of adapted doorways, bathrooms, or other wheelchair-specific modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances), making it highly unlikely to include a washing machine.
Washing Machine Connections
Not mentioned. Given the description of a simple kitchen without built-in appliances, connections are unlikely to be present or highlighted.
Laundry Room
The layout description does not include a laundry room, which is typical for an 83 m² 3-room apartment from 1978.
Dryer
Not mentioned anywhere in the description or features.
Smart Home
Not mentioned. The building dates from 1978, has a simple kitchen, and the electrical system consists of only 3 groups with an earth leakage switch, indicating no smart home infrastructure.
Ventilation System
Not mentioned. Under energy/isolation features, only double glazing is listed. Mechanical ventilation is not specified.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and are not expected here.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states the frames are provided with 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The property uses 'blokverwarming' (district heating) for space heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in a 1978 apartment without solar panels.
Posizione
Cronologia
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