Moderno appartamento di 3 locali con classe energetica A nel verde Moerwijk

Situato nella zona residenziale verde di Moerwijk all'Aia, questo elegante e moderno appartamento di tre locali offre uno spazio abitativo confortevole di circa 44 metri quadrati. La proprietà si trova al primo piano di un edificio originariamente costruito nel 1934, ma è stata mantenuta a standard elevati con finiture contemporanee in tutta la casa. L'appartamento presenta un'atmosfera piacevole con intonaco liscio e lavori di pittura ordinati, conferendo agli interni un aspetto pulito e moderno.

La posizione a Moerwijk-Noord offre ai residenti una posizione centrale dove tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. Il quartiere confina con l'immenso Zuiderpark, che offre eccellenti opportunità per passeggiate, ciclismo e varie attività sportive. Per le esigenze di shopping quotidiano, l'area intorno a Heeswijkplein fornisce una serie di negozi e strutture. I collegamenti con i trasporti pubblici sono comodamente vicini, con la stazione Den Haag Moerwijk situata nelle vicinanze, insieme a molteplici linee di tram e autobus. Questo garantisce un rapido accesso al centro città dell'Aia nonché collegamenti ad altre città della regione.

L'appartamento è accessibile tramite un ingresso con scala aperta che conduce al primo piano. Entrando, i residenti sono accolti da una luminosa zona giorno e pranzo. Grazie alla posizione d'angolo dell'appartamento, il soggiorno beneficia di ampie sezioni finestrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio. Questo crea una sensazione aperta e ariosa in tutta la zona giorno principale. Il soggiorno si collega senza soluzione di continuità alla moderna cucina aperta, che è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, un forno combinato e microonde, e una cappa aspirante. Una porta a scorrimento dalla cucina fornisce accesso diretto al balcone, creando un piacevole flusso tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

L'appartamento include due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà. Ogni camera da letto ha accesso al balcone, permettendo ai residenti di godere di aria fresca e spazio all'aperto direttamente dalle loro stanze private. La disposizione delle camere da letto offre flessibilità per diverse sistemazioni abitative, che si tratti di un singolo occupante, una coppia, o come spazio per ufficio a casa accanto a una zona dormitorio.

Il bagno è finito con cura e presenta una doccia walk-in, un mobile con lavabo e un termosifone da bagno. È presente anche un bagno separato con un piccolo lavandino, aggiungendo comodità per l'uso quotidiano. Questa separazione tra servizi igienici e bagno è una caratteristica pratica che migliora la funzionalità dell'appartamento.

Un aspetto notevole di questa proprietà è la sua efficienza energetica. Nonostante l'edificio risalga al 1934, l'appartamento ha ottenuto la classe energetica A. Questo è stato realizzato attraverso miglioramenti tra cui l'isolamento delle pareti e l'installazione di infissi in plastica con doppio vetro in tutta la casa. Queste misure contribuiscono a un minore consumo energetico e a ridotti costi di riscaldamento per i residenti.

Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato (blokverwarming) tramite una caldaia centralizzata HR-107 condivisa con quattro appartamenti nell'edificio. Il contributo VvE mensile di 569,86 euro include i costi di gas, acqua ed elettricità, il che semplifica l'amministrazione finanziaria mensile per i residenti poiché questi costi di utenza sono coperti dalle spese condominiali.

La proprietà è soggetta a enfiteusi (erfpacht), con il terreno di proprietà del comune. L'attuale canone di enfiteusi annuale è di 253,94 euro per semestre, con un ulteriore costo di 17 euro per le spese amministrative. Il valore del terreno è stabilito a 15.300 euro, con la prossima revisione programmata per il 1° gennaio 2031. Esiste anche un'opzione per riscattare l'enfiteusi, e l'annuncio nota un addebito annuale di 138,51 euro con questa opzione di riscatto.

L'attiva VvE (Associazione dei Proprietari di Casa) è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. È presente un fondo di riserva, e l'edificio dispone di assicurazione edilizia. Tuttavia, l'annuncio nota che attualmente non è in piano un piano di manutenzione.

Gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli che si applica una clausola di non occupazione a questa proprietà, il che significa che l'acquirente deve avere l'intenzione di occupare la proprietà personalmente anziché affittarla immediatamente. La transazione sarà gestita dal notaio del progetto Ellens en Lentze. Data l'anno di costruzione del 1934, una clausola di età e materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto NVM come disposizione standard.

L'appartamento include uno spazio di archiviazione esterno di 8 metri quadrati, fornendo spazio aggiuntivo per riporre biciclette, articoli stagionali o altri beni. Il volume totale dell'appartamento è di 159 metri cubi.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. La proprietà si trova lungo una strada trafficata, pur essendo posizionata in un quartiere residenziale con vista libera.

Il prezzo richiesto è di 239.500 euro, che si traduce in circa 5.443 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione, rendendola adatta a acquirenti che cercano di trasferirsi rapidamente.

Questo appartamento si presenta come una casa ben mantenuta in una comoda posizione con buoni collegamenti sia con la natura che con le strutture urbane. La combinazione di finiture moderne, efficienza energetica e utenze incluse nelle spese condominiali rende questa un'opzione interessante per i primi acquirenti o per coloro che cercano di ridimensionarsi a uno spazio abitativo gestibile e a bassa manutenzione all'Aia.