Proprietà ad uso misto nel centro storico della città anseatica
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà ad uso misto unica che permette di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, ideale per imprenditori, creativi o coloro che desiderano un ufficio domestico in una posizione di primo piano.
- Stanza professionale sicura per alimenti HACCP già installata, rendendo questa proprietà particolarmente adatta per attività legate al cibo senza ulteriori investimenti.
- Elegante interno commerciale incluso parquet in rovere, armadietti classici da negozio, bancone e tavolo da presentazione è incluso nella vendita.
- Posizione di primo piano all'ingresso del centro storico di Doesburg, una città anseatica con ristoranti, musei e shopping diversificato, tutto a portata di mano.
- Residenza superiore moderna ben mantenuta con cucina contemporanea, bagno moderno e spazio abitativo tipo loft che contrasta piacevolmente con il piano terra commerciale storico.
Punti deboli
- Solo due camere da letto possono essere limitanti per famiglie o chi necessita di spazio aggiuntivo per dormire o hobby.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite permessi, senza parcheggio privato o garage incluso.
- Solo doppi vetri parziali, che potrebbero influire sull'efficienza energetica e sul comfort nonostante l'etichetta energetica C.
- La caldaia CV è del 2010, il che significa che ha circa 14 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- Lo stato di panorama urbano o villaggio protetto può imporre restrizioni sulle modifiche esterne o ristrutturazioni.
Descrizione
Questa distintiva proprietà ad uso misto è situata all'ingresso del centro storico di Doesburg, una città anseatica nota per la sua ricca storia, il suo carattere e la sua atmosfera vivace. L'edificio presenta una facciata caratteristica e occupa una posizione assolutamente di primo piano dove visitatori, residenti e amanti del centro città si riuniscono quotidianamente. Questa proprietà offre la combinazione unica di una residenza superiore completa con la visibilità e le possibilità di un negozio rappresentativo o spazio di lavoro al piano terra.
Lo spazio commerciale al piano terra emana immediatamente atmosfera e autenticità. Il bellissimo parquet in rovere posato a motivo, gli armadietti classici del negozio e l'interno elegante creano un aspetto caldo e accogliente. Un bancone, un tavolo da presentazione e l'atmosfera caratteristica completano il tutto. L'elegante arredamento interno dello spazio commerciale è incluso nella vendita.
Adiacente all'area del negozio si trova uno spazio ufficio dotato di sistema di telecamere. Dietro questo ufficio si trova una stanza professionale sicura per alimenti HACCP. Questo spazio è stato realizzato in modo pratico e solido con pavimenti e pareti resistenti allo scrubbing, una fossa di drenaggio, un rubinetto in acciaio inox azionabile con il ginocchio e zoccoli rialzati. Questo lo rende ideale per concetti alimentari, produzione, preparazione o altre applicazioni professionali dove l'igiene è centrale. Inoltre, c'è un'area cucina separata e un bagno al piano terra.
Una scala fissa dall'ufficio conduce alla residenza superiore. Arrivando al livello superiore, l'atmosfera passa senza sforzo dall'attività commerciale alla vita moderna e confortevole. Il soggiorno al primo piano è piacevolmente luminoso grazie alle finestre sulla facciata. Davanti si trova l'accogliente zona salotto, mentre dietro è collocato l'ambiente cucina moderno.
La cucina ha una fresca combinazione di colori bianchi ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, una combinazione frigorifero-freezer e un forno combinato/microonde. La combinazione del pavimento in laminato effetto legno, delle pareti e dei soffitti finiti con cura conferisce a questo piano un aspetto contemporaneo, quasi da loft.
Una scala dalla cucina conduce al secondo piano. Qui ci sono due camere da letto e un bagno moderno realizzato in un'elegante combinazione di piastrelle bianche e grafite. Il bagno è dotato di doccia walk-in, water, mobile da bagno, radiatore di design e impianto di lavaggio. La camera da letto principale è dotata di un pratico armadio a muro e di un lucernario che offre spazio e luce extra. Questo piano presenta anche una finitura curata e moderna con bellissimi pavimenti, pareti ordinate e soffitti curati.
La proprietà è classificata come casa unifamiliare e casa a schiera, costruita prima del 1906. Si trova all'interno di un panorama urbano o villaggio protetto. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. La superficie abitabile utilizzabile misura 140 metri quadrati, mentre il lotto copre 97 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 494 metri cubi.
La proprietà ha in totale cinque stanze, tra cui due camere da letto. C'è un bagno e due wc separati. L'edificio si sviluppa su tre livelli abitativi. Le comodità includono un sistema di allarme, lucernario, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e cavo TV.
L'etichetta energetica è C. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri parziali e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV, specificamente una caldaia combinata a gas Remeha del 2010 di proprietà. L'acqua calda proviene sia dalla caldaia CV che da uno scaldabagno elettrico.
I dati catastali mostrano due particelle: DOESBURG C 317 con un'area di 84 metri quadrati in piena proprietà, e DOESBURG C 3484 con un'area di 13 metri quadrati in piena proprietà.
La posizione è nel centro di Doesburg, con tutte le strutture a portata di mano. I mezzi pubblici sono disponibili a una distanza di 100 metri. Il parcheggio è disponibile tramite permessi di parcheggio. La città anseatica di Doesburg offre bei ristoranti, musei e una vasta gamma di negozi.
Questa proprietà residenziale e commerciale offre una rara opportunità di combinare vita e lavoro in una posizione visibile nel centro storico. Una proprietà con carattere, flessibilità e possibilità. Che tu sogni il tuo negozio di specialità, studio, concept store o ufficio domestico, qui è dove viene creato lo spazio per vivere e lavorare nel cuore della città.
Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, che corrisponde a 2.679 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile e l'accettazione è da concordare. La proprietà è offerta con spese a carico dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the listing; only a walk-in shower is described in the bathroom
Guest Toilet
Listing mentions 2 separate toilets; one in bathroom and one separate toilet in commercial space on ground floor
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No mention of double shower or duo shower in the listing
Shared Shower
The bathroom appears to be private to the upper residence, not shared with other units
Shared Toilet
Toilets appear to be private to the property, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in bathroom; heating described as central heating boiler only
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No garden mentioned; it's a townhouse in the city center with only 97m² plot.
Front Garden
No front garden mentioned; the ground floor is a shop with direct street access.
Side Garden
It's a townhouse (tussenwoning) which typically has no side garden.
Terrace
No terrace mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; building has a standard pitched roof (schilddak).
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard or fencing mentioned in the listing.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; it's a single residential/commercial unit.
Waterfront
Doesburg is a Hanseatic city on the IJssel river, but no specific waterfront location is mentioned for this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; impossible on a 97m² city plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
First floor windows face the historic city center, but as a townhouse the view is limited and not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden exists on the property.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city, not near the sea.
Remarkable Harbour View
While Doesburg is on the IJssel river, no harbour view is mentioned for this specific property.
Remarkable Landmark View
Located at the beginning of the historic center near the Meipoort (city gate), but no specific landmark view is highlighted.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), specifically a Remeha gas-fired combi boiler from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The commercial space has a 'fraaie eiken parketvloer in motief' (beautiful oak parquet floor in pattern).
Tiled Floors
The bathroom features 'witte en grafietkleurige tegels', and the HACCP room has 'schrobvaste vloeren' which are typically tiled for hygiene purposes.
Laminate Flooring
The living area specifically has a 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the floors described are parquet, laminate, and tiles.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet), but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The property includes a dedicated 'kantoorruimte met camerasysteem' (office space with camera system) adjacent to the shop.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight), and a 'dakkapel' (dormer window) is mentioned in the main bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description; ceilings are described as 'strakke plafonds' (smooth ceilings).
Bay Window
'Raampartijen' (window sections) are mentioned at the front, but no bay window (erker) is specifically described.
Private Indoor Pool
There is no mention of any pool in this property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this property.
Built-In Wardrobes
The main bedroom is described as having a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet).
French Doors
No French doors are specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestuukte wanden en plafonds' (smoothly plastered), indicating plain rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a fresh white color scheme in the kitchen, but lacks other typical Scandinavian elements like minimalist design or specific Nordic materials.
Modern
The listing explicitly describes 'modern en comfortabel wonen', a 'moderne keukenopstelling', 'moderne badkamer', and an 'eigentijdse, bijna loftachtige uitstraling' in the residential areas.
Industrial
The description mentions a 'bijna loftachtige uitstraling' (almost loft-like appearance), but there are no explicit industrial elements like exposed brick, raw concrete, or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements such as terracotta, warm earth tones, arches, or tilework typical of this style are mentioned.
Classic
The property features a 'karakteristieke voorgevel' (characteristic facade), 'klassieke winkelkasten' (classic shop cabinets), and is a pre-1906 building located in a protected historic city center (beschermd stadsgezicht).
Stile Esterno
Traditional Historic
Built before 1906, located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), with characteristic facade, classic shop fixtures, and described as having history and character.
Early 20th Century
Building predates 1906, so it is older than early 20th century style.
Post War Functional
Building is from before 1906, not post-war construction.
Modernist
The upper residence has modern interior finishes (loft-like feel), but the building structure itself is historic, not modernist architecture.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) built before 1906.
Cucina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances.
Oven
Combi oven/microwave is listed among the built-in appliances.
Microwave
Combi oven/microwave is listed among the built-in appliances.
Refrigerator
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer) is listed among the built-in appliances.
Freezer
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer) is listed among the built-in appliances.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is placed at the rear of the living area with a loft-like feel, but not explicitly described as open-plan.
Pantry
There is a separate kitchen in the commercial space, but no pantry is mentioned for the residential kitchen.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is listed.
Induction Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only an RVS knee-operated tap is described in the commercial HACCP room.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a private residential kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a fresh white color scheme and a contemporary, almost loft-like appearance.
New Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but the building is pre-1906 and no specific renovation date for the kitchen is given.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with 'Parkeervergunningen' (parking permits) listed as the type.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a historic townhouse in the city center, making a garage unlikely.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
Only parking permits are mentioned; no covered parking is referenced.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a historic building in the city center, making underground parking extremely unlikely.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (Parkeervergunningen), which typically indicates that street parking is not free and requires a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale; only parking permits are mentioned.
Regole
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a historical townhouse built before 1906 with three living levels accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' (alarm system) under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Security Cameras
The description explicitly mentions 'de kantoorruimte met camerasysteem' (the office space with a camera system).
Automatic Gate
The property is a historical townhouse in a city center with parking permits; there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public street in the historical center of Doesburg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The building is a historical townhouse (pre-1906) spread over three floors, accessible only via fixed internal stairs. It is highly unlikely to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasopstelling' in the bathroom, which means washing machine connections and space are present.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing setup is located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Remeha, 2010), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the property has an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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