Spazioso appartamento in angolo con tre camere da letto e garage privato in zona verde di Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione angolare che offre maggiore privacy con nessun passante nel corridoio su un lato. Tre camere da letto complete offrono disposizioni flessibili per famiglie o lavoratori da casa. Box garage privato incluso, che fornisce parcheggio sicuro o spazio di immagazzinamento aggiuntivo. Posizione tranquilla e verde adiacente al Stadspark Staddijk con natura e ricreazione nelle vicinanze. Associazione di proprietari (VvE) attiva e sana con fondo di riserva, piano di manutenzione e documentazione adeguata.
Punti deboli
- Alto contributo VvE di 263 euro al mese che aggiunge significativamente ai costi abitativi mensili. Etichetta energetica D indica un'efficienza energetica al di sotto della media, probabilmente risultando in bollette energetiche più alte. Caldaia di riscaldamento centrale del 2007 si sta avvicinando alla fine della sua durata tipica e potrebbe necessitare di sostituzione presto. L'edificio risale al 1970, il che potrebbe comportare problemi di manutenzione tipici dei complessi residenziali più vecchi. La costruzione a galleria significa aree comuni condivise e ingresso meno privato rispetto ad altri tipi di appartamenti.
Descrizione
Questo appartamento in angolo è situato nel quartiere Dukenburg di Nijmegen, un'area residenziale nota per i suoi dintorni verdi e l'atmosfera familiare. La proprietà si trova in una strada tranquilla direttamente adiacente al popolare parco Stadspark Staddijk, offrendo ai residenti un accesso immediato alla natura e alle opportunità ricreative. L'appartamento si trova al secondo piano di un complesso residenziale ben mantenuto costruito nel 1970. Essendo un'unità in angolo, offre vantaggi distinti in termini di privacy, poiché non ci sono passanti lungo un lato del corridoio. Questo layout crea un ambiente di vita più isolato e tranquillo rispetto agli appartamenti a metà corridoio dello stesso complesso. All'ingresso, l'interno presenta un layout pratico e luminoso. Il soggiorno ha un rivestimento in PVC, che è resistente e facile da mantenere. Questa area living principale si collega apertamente alla cucina, creando una sensazione di ampiezza e consentendo un facile interazione tra cucina e soggiorno. La cucina è stata aggiornata nel 2017 e include diversi elettrodomestici incorporati: una lavastoviglie, un forno, un frigorifero con congelatore, e un fornello a gas. Questi moderni comfort contribuiscono a un ambiente di cucina funzionale. Dal soggiorno, i residenti possono accedere al balcone ampio situato alla parte posteriore dell'appartamento. Questo spazio all'aperto offre una vista sulla verdezza, fornendo un contesto piacevole per il relax, la cena all'aperto o semplicemente per godersi la vista. Il balcone aggiunge spazio vitale all'esterno all'appartamento. La proprietà contiene tre camere da letto di dimensioni complete, rendendola adatta per famiglie con figli, persone che lavorano da casa e necessitano di uno spazio dedicato per il lavoro, o per chi ha bisogno di stanze per hobby. La versatilità di avere tre camere da letto consente un utilizzo flessibile dello spazio disponibile in base alle esigenze dei residenti. Il bagno è dotato di una doccia a passo, un lavabo e connessioni per una lavatrice. Avere le strutture per il bucato all'interno del bagno è una caratteristica pratica che risparmia spazio altrove nell'appartamento. Inoltre, c'è un locale toalett separato, comodo per i nuclei familiari con più occupanti. Un armadio di stoccaggio e l'installazione del caldaia di riscaldamento centrale sono anche presenti all'interno dell'appartamento. Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è l'inclusione sia di una cantina privata che di un grande box garage al piano terra del complesso. Il garage ha spazio per un'auto e può essere utilizzato alternativamente per ulteriore stoccaggio, come spazio per hobby, o per parcheggio sicuro di biciclette. Questa combinazione di spazio di stoccaggio interno e garage è particolarmente preziosa in un contesto di appartamento dove lo spazio per lo stoccaggio è spesso limitato. Il complesso residenziale è gestito da un'associazione di proprietari (VvE) attiva e sana. Il contributo mensile alla VvE è di 263 euro, che copre la manutenzione e la gestione delle aree comuni e dell'edificio. La VvE dispone di documentazione adeguata, inclusa la registrazione presso la Camera di Commercio, assemblee generali annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione per l'edificio. Questi elementi indicano una gestione responsabile della proprietà condivisa. La posizione a Nijmegen-Dukenburg offre ai residenti un facile accesso a vari servizi. Il centro commerciale Dukenburg è a breve distanza a piedi o in bicicletta, offrendo una gamma di opzioni commerciali. L'area naturale De Berendonck è nelle vicinanze per attività all'aperto. Scuole, trasporti pubblici e supermercati sono facilmente accessibili dall'appartamento. Per i pendolari, la proprietà offre buona connettività. In auto, il centro di Nijmegen può essere raggiunto in pochi minuti, così come le autostrade A73 e A50. Ciò rende l'appartamento adatto a chi lavora a Nijmegen o deve viaggiare verso altre città nella regione. Dettagli tecnici della proprietà includono un tetto pianeggiante coperto con materiale bituminoso, ventilazione meccanica e naturale, e doppi vetri per le finestre. L'etichetta energetica è D, tipica per gli edifici di questo periodo di costruzione. La caldaia di riscaldamento centrale è una caldaia a combustibile gassifero Remeha del 2007, di proprietà del proprietario attuale. L'area abitativa totale misura circa 91 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di 10 metri quadrati sotto forma del balcone. Lo spazio esterno di stoccaggio totale è di 26 metri quadrati, suddiviso tra la cantina e il garage. Il volume totale dell'appartamento è di 550 metri cubi. La proprietà è offerta in vendita per 300.000 euro, che corrisponde a circa 3.297 euro al metro quadrato dello spazio abitativo. Il trasferimento avviene per accordo, anche se l'annuncio menziona la disponibilità immediata come possibilità. Questo appartamento si presenta come un'opzione abitativa pratica e spaziosa in una zona verde e tranquilla di Nijmegen. La combinazione di tre camere da letto, garage privato e vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani la rende una proprietà degna di considerazione per chi cerca uno spazio abitativo accessibile in questa città olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room).
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single 'inloopdouche' without specifying multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) or 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'brede balkon aan de achterzijde' (wide balcony on the rear).
Rear Garden
This is a second-floor gallery apartment; it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor gallery apartment; it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor gallery apartment; it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, there is no yard to fence.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
While near a nature reserve (De Berendonck), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Nijmegen-Dukenburg is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'groene uitzicht' (green view), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'groene uitzicht' (green view) from the balcony, located near a city park and nature reserve.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1970s Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is highly uncommon in this type of 1970s apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in the living room rather than hardwood.
Laminate Flooring
The living room floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a practical storage cupboard mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the rooms are ideal for home workers, but there is no dedicated built-in home office space.
Skylight
The apartment has a flat roof and there is no mention of any skylights.
Exposed Beams
It is a 1970s concrete gallery apartment; no exposed beams are present.
Bay Window
It is a corner apartment, but no bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this property type.
French Doors
There is access to the balcony from the living room, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
As a 1970s apartment, it lacks ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Built in 1970, standard gallery flat, PVC floor, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1970, kitchen updated in 2017 but overall description does not suggest a modern architectural style.
Industrial
No exposed brick, pipes, or concrete elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials mentioned.
Classic
A 1970s gallery flat with a standard, practical layout typical of its construction era.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 1970 gallery flat, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1970, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1970 in the Dukenburg district, a classic post-war expansion area designed for mass housing and functional living.
Modernist
While built in the 1970s, it is a standard functional gallery flat without specific high-end modernist architectural features.
Newly Build
The building year is 1970, making it over 50 years old.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
Description explicitly mentions 'oven' as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
Description mentions 'koelkast/vriezer' (refrigerator/freezer) as part of the kitchen equipment.
Freezer
Description mentions 'koelkast/vriezer' indicating a fridge/freezer combination.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as being in open connection with the living room but no island is indicated.
Open Plan Kitchen
Description states the living room 'staat in open verbinding met de keuken' (is in open connection with the kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a 'bergkast' (storage closet) mentioned but this is separate from the kitchen.
Stove
Description explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop) as part of the kitchen equipment.
Induction Stove
Description specifically mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is from 2017 with standard built-in appliances; no indication of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
Kitchen is from 2017, approximately 7 years old, which is not considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a private garage.
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'praktische bergkast' (practical storage closet) and a 'ruime privéberging' (spacious private storage).
Garage
Listing explicitly mentions a 'grote garagebox' (large garage box) on the ground floor.
Double Garage
The listing specifies the garage box has a capacity of 1 auto.
Attic
The property is a gallery flat on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The property is a gallery flat on the 2nd floor; no cellar is mentioned.
Covered Parking
The property includes a garage box, which serves as covered parking.
Underground Parking
The garage is located on the 'begane grond' (ground floor), not underground.
Shed
The property has an indoor 'berging' (storage unit) and 'bergkast' (storage closet), but no outdoor shed is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Gezonde actieve VvE' (healthy active HOA) and monthly VvE costs.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 263,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'galerijflat' (gallery apartment), which means the entrance is shared via a common gallery, not private.
Gated Community
The complex is located next to a public park and features public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1970s gallery flat without a mentioned elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions laundry connections ('witgoedaansluitingen') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connections are located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment was built in 1970 and there is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. For a 1970s gallery apartment with an energy label D, it is highly unlikely to have them, but it is not explicitly confirmed as absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing, which is uncommon for a 1970 build without a specific mention of major window renovations.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007)', meaning a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and is exceptionally rare in 1970s apartment complexes, especially since there are no solar panels listed.
Posizione
Cronologia
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