Appartamento completamente ristrutturato di 3 locali con balcone esposto a sud nel centro di Oss
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro città, che offre un'eccellente connettività e accesso ai servizi.
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato con finiture moderne, tra cui una nuova cucina, bagno, pavimentazione in PVC e intonaci ovunque.
- Balcone esposto a sud di 7 metri quadrati, posizionato in modo libero e che riceve una buona luce solare durante tutto il giorno.
- Due ampie camere da letto, entrambe dotate di lucernari Velux per luce naturale e ventilazione.
- Unità di stoccaggio privata al piano terra per il riposto delle biciclette e degli effetti personali aggiuntivi.
Punti deboli
- L'appartamento si trova al quarto piano di un portiekflat, il che in genere significa che non c'è l'ascensore e i residenti devono salire le scale.
- Il parcheggio è limitato a quello stradale pubblico e richiede un permesso di parcheggio, il che potrebbe essere scomodo per i proprietari di auto.
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà con classificazioni più efficienti.
- L'edificio risale al 1984 e, nonostante la ristrutturazione interna, la struttura generale e i livelli di isolamento riflettono gli standard di quell'epoca.
- L'annuncio menziona una ristrutturazione nel 2026, che è una data futura e suggerisce un errore tipografico o informazioni poco chiare sui tempi effettivi della ristrutturazione.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali completamente ristrutturato è situato all'ultimo piano residenziale di un complesso ben tenuto nel cuore di Oss. Con una superficie abitabile di 91 metri quadrati, la proprietà offre un layout pratico e contemporaneo che è stato completamente aggiornato per soddisfare gli standard di vita moderni. L'appartamento si trova al quarto piano e beneficia di una posizione centrale che pone i residenti a pochi passi dalla stazione ferroviaria principale e dal vivace centro città.
L'edificio risale al 1984 e presenta un tradizionale tetto a falde coperto di tegole. Nonostante la sua età, l'appartamento stesso ha subìto un'attenta ristrutturazione, risultando in una finitura interna fresca e moderna in ogni ambiente. L'accesso al complesso avviene tramite un ingresso centrale che fornisce l'accesso a tutti gli appartamenti. Da quest'area condivisa, i residenti possono raggiungere le rispettive unità tramite le scale interne.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un corridoio ben organizzato che funge da centro nevralgico della casa. Il corridoio è finito con standard elevati e dà accesso a tutte le stanze della proprietà. Nel corridoio si trova il quadro elettrico recentemente aggiornato, che ospita l'impianto elettrico e garantisce il rispetto degli attuali standard di sicurezza. Il corridoio è dotato anche di un sistema di videocitofono, che permette ai residenti di vedere e comunicare con i visitatori prima di concedere l'accesso all'edificio. Inoltre, il corridoio contiene un pratico ripostiglio per la lavanderia, progettato per ospitare lavatrice e asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici ordinatamente fuori vista.
Un ripostiglio separato nel corridoio ospita la caldaia centralizzata Nefit. Questa caldaia a condensazione a gas è stata installata nel 2014 ed è inclusa nell'acquisto. La caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda per l'intero appartamento. Adiacente a questo spazio tecnico si trova il moderno bagno di servizio, finito con piastrelle e sanitari contemporanei. Il piccolo bagno è dotato di wc sospeso e di un piccolo lavabo, offrendo comodità sia ai residenti che agli ospiti.
Il soggiorno forma il cuore dell'appartamento ed è uno spazio luminoso e accogliente. La stanza beneficia di una buona luce naturale, creando un'atmosfera ariosa e spaziosa nonostante l'appartamento si trovi a un piano superiore. Le pareti e i soffitti sono stati finiti con intonaci puliti, donando alla stanza un aspetto liscio e moderno. Il pavimento è coperto con un pavimento in PVC di alta qualità, che è sia resistente che facile da mantenere. Questo tipo di pavimentazione offre un aspetto uniforme nelle aree giorno ed è pratico per l'uso quotidiano.
Connesso al soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, che è stata completamente rinnovata come parte della ristrutturazione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni inclusi nella vendita. Questi includono un piano cottura a induzione con quattro fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore e un forno combinato. La cucina presenta un piano di lavoro sintetico a bassa manutenzione, resistente alle macchie e facile da pulire. La disposizione aperta della cucina garantisce che la cottura rimanga un'attività sociale, permettendo di conversare con familiari o amici in soggiorno mentre si preparano i pasti.
Dal soggiorno, i residenti hanno accesso diretto al balcone esposto a sud. Con un'area di 7 metri quadrati, questo spazio esterno offre un piacevole punto per godersi il sole durante tutto il giorno. Il balcone è posizionato in modo libero, il che significa che non è visto dalle proprietà vicine, offrendo un certo grado di privacy. Questo lo rende un luogo ideale per il caffè del mattino, il rilassamento del pomeriggio o gli aperitivi serali durante i mesi più caldi.
L'appartamento contiene due generose camere da letto, entrambe situate lontano dalla zona giorno, garantendo un ambiente tranquillo per dormire e riposare. Ogni camera da letto è dotata di un lucernario Velux, che porta luce naturale nelle stanze e può essere aperto per la ventilazione. La dimensione delle camere da letto consente varie configurazioni di arredamento, inclusi letti matrimoniali, armadi e scrivanie per chi lavora da casa.
Il bagno è stato progettato con un'estetica contemporanea e offre un alto livello di comfort. Dispone di una spaziosa doccia walk-in con rubinetteria moderna, uno stile mobile da bagno con lavandino integrato e uno specchio con illuminazione integrata. Come le camere da letto, anche il bagno beneficia di un lucernario Velux che fornisce luce diurna naturale e ventilazione, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante il giorno e aiutando a prevenire problemi di umidità.
Al piano terra del complesso, l'appartamento è dotato di una propria unità di stoccaggio privata. Questo spazio di archiviazione è particolarmente utile per riporre le biciclette, il che è essenziale in una proprietà situata nel centro dove la bicicletta è una comune modalità di trasporto. La cantina può anche ospitare articoli stagionali, attrezzature sportive o altri effetti personali che non devono essere tenuti nell'appartamento stesso.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situato nel centro di Oss, i residenti hanno accesso immediato a un'ampia gamma di servizi. La stazione ferroviaria centrale è a pochi passi di distanza, fornendo eccellenti collegamenti con altre città della regione. Anche le fermate degli autobus sono facilmente accessibili, offrendo ulteriori opzioni di trasporto pubblico. Il centro città con i suoi negozi, ristoranti, caffè e terrazze è a facile distanza a piedi, rendendo comodo fare commissioni o godere di attività ricreative senza bisogno di auto.
Per la spesa quotidiana, diversi supermercati si trovano nelle vicinanze. Le strutture sportive sono anch'esse raggiungibili per chi conduce uno stile di vita attivo. Nonostante la posizione centrale, l'appartamento è situato in un'area residenziale, offrendo un equilibrio tra comodità urbana e tranquillità del quartiere. Per chi possiede un'auto, le strade principali che portano fuori dalla città sono facilmente accessibili, sebbene il parcheggio presso la proprietà stessa sia limitato al parcheggio stradale pubblico e richieda un permesso di parcheggio.
All'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà vanta doppi vetri ovunque, che aiutano a ridurre la dispersione di calore e a migliorare l'isolamento. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia a condensazione a gas, un sistema comune e affidabile negli appartamenti olandesi.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case (VvE) regolarmente registrata alla Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici e mantiene un fondo di riserva per la manutenzione futura. È in atto un piano di manutenzione e l'edificio è coperto da un'assicurazione edilizia. I costi di servizio mensili ammontano a 127,40 euro, che coprono le spese condivise del complesso, inclusa la manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione e i contributi al fondo di riserva.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 350.000 euro, che si traduce in circa 3.846 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile immediatamente e la data di trasferimento può essere concordata di comune accordo. Il prezzo di acquisto è esclusivo dei costi notarili e di qualsiasi eventuale tassa di trasferimento, come consueto nei Paesi Bassi secondo il sistema dei costi a carico dell'acquirente (koper).
La designazione catastale della proprietà è registrata come OSS E 4591 e la situazione di proprietà è di piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di enfiteusi collegati alla proprietà. Ciò fornisce chiarezza e sicurezza al futuro proprietario.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub, indicating its absence.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall from which all rooms are accessible, typical of a non-ensuite layout, with no mention of a bathroom directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) that is separate from the bathroom ('1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een stijlvol badkamermeubel met wastafel' (a stylish bathroom cabinet with sink - singular), suggesting a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony (7 m²).
Rear Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Front Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Side Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it has a standard balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is present in this apartment complex.
Waterfront
Oss is an inland city and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oss is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 4th floor in the city center, no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Oss is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly states Nefit CV-ketel (gas combi boiler) from 2014
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Explicitly states PVC flooring throughout, not hardwood
Laminate Flooring
Explicitly states PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel central heating specified
Walk In Closet
Only utility closets mentioned (witgoedkast and boiler closet), no walk-in closet
Home Office
No home office mentioned; only 2 bedrooms and living room described
Skylight
Explicitly states Velux skylights in bathroom and both bedrooms (3 total)
Exposed Beams
Describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth stuccoed walls and ceilings), no exposed beams
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a pool highly unlikely
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a sauna highly unlikely
Ornamental Plasterwork
Describes 'strak gestucte wanden' (smooth stuccoed walls), suggesting no ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Light living room mentioned but no explicit Scandinavian design elements described
Modern
Multiple explicit mentions of modern styling: 'modern wooncomfort', 'eigentijdse afwerking', 'moderne toiletruimte', 'moderne badkamer', 'moderne en verzorgde uitstraling'
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Description emphasizes modern and contemporary styling, contradicting classic elements
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1984 and completely renovated to modern standards, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, not the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1984), it is a standard 1980s gallery flat rather than the specific post-war functional architectural style of the 1950s/60s.
Modernist
While the interior is modern due to recent renovations, the 1984 gallery flat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1984.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Listing states the kitchen includes a 'combi-oven'.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description.
Kitchen Island
Description mentions an open kitchen connected to the living room but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken' adjacent to the living room.
Pantry
There is a utility closet and a boiler closet mentioned, but no pantry for food storage.
Stove
Includes a 4-burner induction cooktop.
Induction Stove
Explicitly described as having a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as new with a low-maintenance plastic worktop, which is practical and modern but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
Listing explicitly states the kitchen is 'nieuw en compleet ingericht' (newly and completely furnished) as part of the apartment's recent renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating no private or dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (own storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage room), though in an apartment context, this typically refers to a storage unit.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €127,40 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a 1984 portiekflat, and the relatively low monthly service costs of €127.40 strongly suggest there is no elevator.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'audio- en video-intercominstallatie'.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a 'centrale entree van het complex', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
It is a central city apartment with a shared main entrance and public parking, making an automatic gate highly improbable.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video-intercominstallatie'.
Gated Community
The property is a standard portiekflat in a central location near the station and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor with no elevator available, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedkast' (white goods closet) strongly indicates that water and electrical connections are available.
Laundry Room
The listing specifically mentions a 'witgoedkast' (closet), which is not a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only standard audio and video intercom is listed.
Ventilation System
The listing only mentions natural ventilation via a Velux skylight in the bathroom; no mechanical ventilation system is specified.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. As a top-floor apartment with Velux skylights on a pitched roof, individual panels are unlikely, and VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and does not mention triple glazing (drievoudig glas) or HR++/HR+++ glass.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired CV combi boiler (Nefit, built in 2014), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are detailed in the text. The property retains an older gas boiler and only achieves a Energy Label C despite the claimed renovation.
Posizione
Cronologia
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