Appartamento Pratico con Balcone Esposto a Sud nel Centro Storico di Middelburg

Questo appartamento spazioso e ben tenuto si trova al Meestoof 91 nel centro storico di Middelburg, la capitale della provincia olandese di Zeeland. Costruito nel 1992, l'immobile offre 108 metri quadrati di superficie abitativa su un unico piano, rendendolo una scelta ideale per chi desidera un'abitazione confortevole su un solo livello senza rinunciare al numero di stanze. L'appartamento è completamente isolato e possiede la certificazione energetica A, a testimonianza dell'eccellente efficienza energetica e dei costi utenza relativamente bassi.

La disposizione comprende quattro locali in totale, tre dei quali sono camere da letto di generose dimensioni e uno funge da zona giorno con cucina aperta. Il soggiorno è particolarmente luminoso, grazie a grandi finestre installate su più lati della stanza. Alcune di queste finestre sono dotate di schermi solari esterni per gestire il calore e l'abbagliamento nei mesi più caldi. Dal soggiorno si accede direttamente a un balcone privato esposto a sud, che gode di un'ottima esposizione solare per gran parte della giornata. Il balcone è collocato in una posizione relativamente riparata, circondato da alberi circostanti, il che contribuisce a un senso di privacy e riservatezza nonostante la vicinanza al centro città.

La cucina a vista è descritta come essenziale e offre al nuovo proprietario una chiara opportunità di installare una cucina conforme ai propri gusti e agli standard moderni. Poiché la cucina è open-space, riprogettarla consente di trasformare l'intero piano terra in uno spazio abitativo e di cottura armonico. Un pratico ripostiglio adiacente all'ingresso è dotato di attacchi per elettrodomestici, aggiungendo comodità quotidiana.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, offrendo flessibilità per famiglie, lavoratori domestici o chiunque desideri avere una stanza per gli ospiti o un hobby. La camera matrimoniale misura poco più di 12 metri quadrati e offre proporzioni confortevoli. La seconda camera ha una forma rettangolare pratica, mentre la terza camera è altrettanto adatta come ufficio domestico, studio o locale per hobby. Il bagno è ampio e comprende una doccia walk-in, una vasca da bagno, un lavabo con mobile e un locale WC separato, garantendo che le routine quotidiane possano essere gestite comodamente da più occupanti.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condiviso al piano terra, dotato di una zona per la consegna della posta e di un citofono. L'edificio dispone di un ascensore, rendendo la proprietà accessibile senza la necessità di affrontare scale, il che rafforza ulteriormente la sua idoneità per una vita senza barriere. Un locale di stoccaggio privato di circa 3 metri quadrati si trova all'interno del complesso ed è utile per riporre biciclette, oggetti stagionali o attrezzature domestiche generiche.

Il Meestoof è una via tranquilla situata lungo il Dokhaven, un'area portuale storica all'interno di Middelburg che fa parte del caratteristico complesso del porto interno della città. L'area circostante comprende il Binnenhaven, il Buitenhaven e il Kanaal door Walcheren, tutti elementi che contribuiscono all'atmosfera distintiva del waterfront nel centro città. Dall'appartamento è possibile raggiungere in pochi minuti a piedi le vivaci terrazze, i negozi boutique e la più ampia gamma di servizi urbani del centro di Middelburg. La stazione ferroviaria centrale, il centro commerciale Veerse Poort e un centro sanitario con uno studio di medico di base sono tutti raggiungibili in 10-15 minuti a piedi, rendendo i servizi quotidiani altamente accessibili senza dipendere dall'automobile.

L'edificio fa parte di un'associazione di proprietari ben gestita e finanziariamente sana, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren. La quota mensile dell'associazione ammonta a 315 euro, che copre la manutenzione generale, l'assicurazione dell'edificio e la gestione delle aree comuni. L'associazione organizza assemblee annuali regolari, mantiene un fondo di riserva e opera secondo un piano di manutenzione documentato, tutti indicatori positivi della cura a lungo termine dell'edificio. L'installazione dell'ascensore e la cura complessiva del complesso riflettono ulteriormente gli standard mantenuti da questa associazione.

Sotto il profilo delle prestazioni energetiche, l'appartamento beneficia di un isolamento completo applicato al tetto, alle pareti, al pavimento e alle finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas condivisa del 2012, che è di proprietà dell'appartamento e quindi viene trasferita con la vendita. L'immobile è collegato alla rete del gas comunale e l'impianto di riscaldamento centralizzato garantisce un calore affidabile durante tutto l'anno. È installata una ventilazione meccanica, che contribuisce a mantenere una buona qualità dell'aria interna.

La sosta nelle immediate vicinanze è soggetta a regimi di parcheggio a pagamento e permessi di residenti, come è tipico per una proprietà situata nel centro storico. L'appartamento al Meestoof 91 rappresenta un'opzione residenziale pratica e confortevole in uno degli ambienti urbani più attraenti della Zeeland, combinando i vantaggi della vita nel centro città con una casa tranquilla, accessibile ed energeticamente efficiente.