Villa Indipendente di Lusso Pronta per essere Abitata con Etichetta Energetica A+++

Situata nel tranquillo e adatto ai bambini villaggio di Hegelsom, questa lussuosa villa indipendente in Meester Achtenstraat 14 è stata costruita nel 2024 e offre una combinazione di spazio, comfort e sostenibilità. La proprietà si trova in un'area residenziale spaziosa dove le famiglie possono godere di un ambiente di vita pacifico. Con circa 1.500 abitanti, Hegelsom offre tutte le comodità necessarie a breve distanza, incluso un centro per l'infanzia chiamato Onder de Linde che ospita l'istruzione primaria, l'asilo nido, la cura dei bambini piccoli e il doposcuola.

La casa presenta una superficie abitabile totale di 181 metri quadrati distribuita su due piani residenziali e uno spazio sottotetto. Il lotto misura 494 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno. Il volume della proprietà è di 686 metri cubi. Ci sono in totale quattro camere da letto, insieme a due bagni completi e un bagno separato al piano terra.

Entrando in casa, la finitura di alta qualità è immediatamente evidente. Lo spazio living è luminoso e generoso, con ampie sezioni di finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Porte finestre conducono dalla zona giorno al giardino, creando un collegamento perfetto tra vita interna ed esterna. Il soggiorno, la zona pranzo e la cucina sono tutti collegati in un layout aperto che esalta la sensazione di spazio e facilita uno stile di vita moderno.

La cucina è lussuosamente e completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. Include un piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, grande frigorifero, freezer e un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker. Questa configurazione rende la cucina adatta per una cucina estesa e per intrattenere.

Al piano terra c'è una camera da letto e un bagno completo, rendendo la casa adatta per la vita autonoma in età avanzata (levensloopbestendig). Il bagno al piano terra è dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, mobile da bagno e wc. Inoltre, c'è un bagno separato nel corridoio per maggiore comodità.

L'intero piano terra e il primo piano sono dotati di riscaldamento a pavimento, contribuendo a un clima interno piacevole e uniformemente distribuito durante tutto l'anno. Questo sistema elimina la necessità di radiatori e offre un'esperienza abitativa confortevole.

Il primo piano contiene tre camere da letto di dimensioni complete, offrendo ampio spazio per i membri della famiglia o gli ospiti. Un secondo bagno spazioso su questo piano è dotato di doccia walk-in, doppio lavabo e wc. Su questo piano si trova anche una stanza tecnica dove possono essere installati gli elettrodomestici per il bucato. Questa disposizione attenta mantiene gli spazi abitativi puliti e funzionali.

Sopra il primo piano, c'è uno spazio sottotetto accessibile tramite una scala retrattile (vlizotrap). Questa area fornisce spazio aggiuntivo per riporre oggetti non necessari quotidianamente.

La proprietà è completamente senza gas e dotata di tecnologie sostenibili. Una pompa di calore completamente elettrica fornisce il riscaldamento, mentre 16 pannelli solari generano elettricità. Un sistema di recupero del calore (warmte-terugwin installatie) assicura una ventilazione efficiente. Queste caratteristiche risultano in un'etichetta energetica A+++, la valutazione più alta disponibile. In combinazione con gli infissi in legno duro dotati di vetro HR++ e isolamento completo, la casa offre un ambiente abitativo efficiente dal punto di vista energetico e confortevole. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica.

Il giardino che circonda la proprietà è stato progettato da un architetto paesaggista e offre un alto grado di privacy. Il giardino posteriore misura 248 metri quadrati con una profondità di 12,40 metri e una larghezza di 20,00 metri. Il giardino è orientato a nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Le caratteristiche del giardino includono una pergola per sedute all'aperto coperte, una casetta da giardino completamente isolata con elettricità e acqua corrente, e un pozzo di acqua sotterranea per l'irrigazione del giardino. Questa casetta da giardino offre spazio di stoccaggio aggiuntivo o potrebbe servire come officina o spazio per hobby.

Nel viale d'accesso, sono stati fatti i preparativi per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, in linea con la natura sostenibile della proprietà.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, e c'è anche parcheggio pubblico nella zona. La proprietà non include un garage ma offre uno spazio di parcheggio nei locali.

Hegelsom è favorevolmente situata lungo la strada N277, fornendo buoni collegamenti con i villaggi e le città circostanti come Horst, Venray e Venlo. Le autostrade A73 e A67 sono raggiungibili in pochi minuti in auto. La stazione ferroviaria di Horst-Sevenum si trova a circa 1,6 chilometri da Hegelsom, offrendo collegamenti ferroviari per Venlo e Eindhoven.

Il villaggio ha una vita comunitaria attiva con varie associazioni e club. Questo aspetto sociale contribuisce alla qualità della vita per i residenti che valorizzano l'impegno comunitario.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 814.000 euro (kosten koper), che si traduce in circa 4.497 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e l'accettazione è in consultazione. La casa è classificata come costruzione esistente (bestaande bouw) nonostante sia stata costruita nel 2024.

Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, che è una soluzione di copertura tradizionale e durevole comune nelle costruzioni residenziali olandesi.

La proprietà è collegata alla fibra ottica e ha connessioni TV, soddisfacendo i requisiti di connettività moderni. La ventilazione bilanciata assicura un continuo apporto di aria fresca in tutta la casa senza perdite di calore significative.

Questa villa indipendente a Hegelsom presenta un'opzione abitativa moderna, sostenibile e ben rifinita per famiglie o persone che cercano una proprietà di nuova costruzione con elevati standard di efficienza energetica e una pianificazione degli spazi pensata per accogliere varie fasi della vita.