Casa semi-indipendente piena di carattere con classe energetica A, layout spazioso e posizione privilegiata vicino al Julianakanaal a Meers

Questa affascinante residenza semi-indipendente si trova lungo il diga del Julianakanaal nel villaggio di Meers, uno dei cinque villaggi con chiesa appartenenti al comune di Stein. La struttura originale risale al 1900, ma dopo un ampio rinnovo effettuato dopo il 2017, la proprietà è stata significativamente migliorata e ampliata con una generosa nuova addizione di circa 67 metri quadrati.

La superficie abitabile totale ammonta a 183 metri quadrati, offrendo ampio spazio per una vita familiare confortevole. Il piano terra presenta un accogliente ingresso dotato di un moderno quadro elettrico con 12 gruppi, corrente trifase e quattro interruttori differenziali. L'ingresso dà accesso a un ampio e luminoso soggiorno, che beneficia di abbondante luce naturale ed è dotato di aria condizionata, una stufa a pellet e una porta scorrevole che conduce al giardino posteriore. Adiacente al soggiorno si trova una moderna cucina a open space, dotata di piano cottura a gas Smeg a cinque fuochi e forno, lavastoviglie, microonde, frigorifero, lavello e cappa aspirante. La superficie combinata del soggiorno e della cucina è di circa 76 metri quadrati.

Una pratica lavanderia di circa 9 metri quadrati è dotata di allacciamenti per gli elettrodomestici. Sul piano terra è presente anche un WC contemporaneo con armadio a parete e un piccolo lavandino. Un disimpegno intermedio dà accesso a una coperta terrazza di carattere di circa 22 metri quadrati situata sul lato della proprietà, nonché a un bagno di dimensioni generose di circa 13,2 metri quadrati. Questo bagno dispone di doccia a pavimento, armadio a parete, vasca da bagno e due unità lavabo con lavandini. Lo spazio centrale di riscaldamento ospita la caldaia combinata Nefit Topline, prodotta nel 2012 e di proprietà.

Il primo piano comprende un pianerottolo con un WC dotato di armadio a parete e lavandino. Quattro camere da letto si trovano a questo livello, con dimensioni rispettivamente di circa 9,5, 9, 7 e 6,7 metri quadrati. Al momento, le due camere più piccole sono state unite per formare un ampio guardaroba incorporato, riducendo di fatto il conteggio a tre camere da letto a questo piano, sebbene l'annuncio indichi che sono possibili quattro camere da letto con piccoli adattamenti.

Il secondo piano ospita una spaziosa stanza in soffitta con una superficie calpestabile di 26 metri quadrati. L'altezza del colmo nella soffitta è di 3,20 metri e la stanza è dotata di due lucernari e aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno.

La proprietà si trova su un generoso terreno di 725 metri quadrati con una vista aperta verso il retro. Il giardino posteriore è orientato verso sud-est e confina con il diga del Julianakanaal. Un garage autonomo in mattoni di circa 26 metri quadrati è dotato di portone sezionale, elettricità e acqua corrente. Dietro il garage vi è un'area coperta aggiuntiva di circa 15 metri quadrati.

La proprietà è ben equipaggiata per una vita sostenibile. Dispone di un certificato energetico classe A ed è dotata di 32 pannelli solari di proprietà. Le finestre presentano telai in plastica di alta qualità con vetrocamera HR++ ad alto rendimento. Un isolamento completo è stato applicato in tutta la casa, includendo isolazione delle pareti a camera, isolazione del tetto, isolazione del pavimento e isolazione del vetro. Il riscaldamento a pavimento è installato al piano terra e la proprietà è dotata di sistemi di ventilazione meccanica e naturale.

Ulteriori caratteristiche includono due unità di aria condizionata, una connessione in fibra ottica e un quadro elettrico a 12 gruppi con corrente trifase e quattro interruttori differenziali. Il parcheggio è disponibile in abbondanza sulla proprietà privata.

Meers è un piccolo villaggio con circa 1.000 abitanti, che offre un contesto rurale e naturale in prossimità del Julianakanaal e del fiume Mosa. Il villaggio fa parte del più ampio comune di Stein, combinando la tranquillità della campagna con un ragionevole accesso ai servizi nelle vicinanze.