Ampio appartamento al piano terra con soleggiato terrazzo esposto a sud nel quartiere Rivierenbuurt

Questo appartamento al piano terra si trova in Meerhuizenplein nel quartiere IJselbuurt-Oost di Amsterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo di circa 88 metri quadrati, completato da 5 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale e una cantina separata di 4 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 329 metri cubi.

L'appartamento si trova al piano terra di un edificio costruito nel 2002 e progettato dall'architetto Liesbeth van der Pol. Lo stile architettonico rappresenta un'attenta combinazione di elementi della Scuola di Amsterdam e del design degli anni '30, adattati per soddisfare gli standard del comfort residenziale moderno. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso.

Entrando nella proprietà, i residenti hanno accesso attraverso un ingresso comune nonché un ingresso privato diretto dal lato strada. Questo doppio accesso offre comodità e si aggiunge agli aspetti pratici della vita in questo appartamento.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà e beneficia di ampie vetrate e di una posizione d'angolo. Queste caratteristiche contribuiscono a creare un ambiente living eccezionalmente luminoso e spazioso. La cucina aperta è integrata nella zona giorno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. La cucina è stata installata nel 2010. Adiacente alla cucina, c'è una dispensa interna che ospita il sistema di riscaldamento centralizzato, fornisce gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice e offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Il soggiorno fornisce un accesso diretto al terrazzo esposto a sud. Lo spazio esterno misura 6 metri quadrati con dimensioni di 3 metri di profondità e 1,90 metri di larghezza. Il terrazzo è orientato a sud, garantendo un'esposizione solare ottimale per tutta la giornata. Questo lo rende un luogo ideale per il relax all'aperto durante i mesi più caldi.

Nella parte anteriore dell'appartamento si trovano due camere da letto. La camera da letto principale offre anch'essa accesso al terrazzo, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La disposizione del soggiorno è sufficientemente ampia da consentire la creazione di una terza camera da letto, qualora il nuovo proprietario desideri ulteriori posti letto o uno spazio dedicato all'home office.

Il bagno è dotato di vasca da bagno e mobile da bagno. È disponibile un bagno separato (wc), che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. La proprietà presenta una ventilazione naturale ed è dotata di connessioni per cavo TV.

In termini di efficienza energetica, l'appartamento detiene una classe energetica A. Questa classificazione è ottenuta attraverso doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a condensazione a gas, specificamente un modello Kombi Kompakt HRE 24/18 A del 2018, di proprietà dell'attuale titolare.

La proprietà si trova su terreno comunale in regime di diritto di superficie (erfpacht). L'attuale periodo del diritto di superficie scade il 15 marzo 2049 ed è stato completamente pagato. Inoltre, il rinnovo perpetuo dopo il 2049 è stato acquistato per intero, il che significa che la proprietà funziona effettivamente come piena proprietà senza ulteriori canoni futuri richiesti.

La posizione di Meerhuizenplein è descritta come tranquilla e in gran parte pedonale, posizionata nel popolare quartiere Rivierenbuurt. L'appartamento si trova dietro la Rijnstraat e tra l'Amstelkade e la Vrijheidslaan. Le immediate vicinanze offrono un'ampia gamma di servizi tra cui negozi, supermercati, caffè e ristoranti. Il quartiere De Pijp è raggiungibile a piedi. Per scopi ricreativi, il Martin Luther Kingpark e il fiume Amstel sono entrambi accessibili a piedi, offrendo opportunità per passeggiate, sport e godimento degli spazi verdi.

L'accessibilità della posizione è eccellente. L'autostrada Ring A10 può essere raggiunta in pochi minuti in auto. La stazione di Amsterdam Amstel si trova a breve distanza. Nelle aree circostanti sono disponibili molteplici collegamenti con tram e autobus. In bicicletta, l'Utrechtsestraat e il centro città possono essere raggiunti in circa 10 minuti.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggi a pagamento e permessi di parcheggio. La proprietà non include un parcheggio dedicato.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è descritta come attiva e sana. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tienendo assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e un'assicurazione sull'edificio. L'importo esatto delle spese di servizio mensili non è specificato nell'annuncio.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 675.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 7.670 euro basato sugli 88 metri quadrati di spazio abitativo. La data di trasferimento è da concordare tra le parti interessate.

Questo appartamento si presenta come una residenza al piano terra ben mantenuta in un desiderabile quartiere di Amsterdam, combinando spazi abitativi pratici con il godimento all'aperto tramite il terrazzo esposto a sud. Il diritto di superficie perpetuo completamente pagato aggiunge certezza finanziaria, mentre la classe energetica A indica costi energetici ragionevoli. La disposizione flessibile permette l'adattamento alle esigenze di diversi acquirenti, che necessitino di due o tre camere da letto.