Appartamento spazioso con 3 stanze, due balconi e vista sulla città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Soggiorno spazioso con più di dieci metri di lunghezza e grandi finestre che offrono abbondante luce naturale.
- Due balconi privati che aumentano la sensazione di apertura e permettono il relax all'aperto.
- Cucina centrale con accesso diretto al balcone e elettrodomestici moderni, tra cui un forno del 2025.
- WC separato e camere da letto ben proporzionate con armadi a muro, offrendo privacy e utilizzo efficiente dello spazio.
- Quartiere verde e tranquillo con facile accesso ai trasporti pubblici, scuole, supermercati e al centro storico di Leiden.
Punti deboli
- L'immobile è stato costruito nel 1963, il che potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni di efficienza energetica.
- L'etichetta energetica è C, indicando una prestazione energetica inferiore rispetto a edifici più recenti.
- Il riscaldamento dipende dal teleriscaldamento, che può essere soggetto a costi variabili.
- L'edificio non dispone di ascensore, richiedendo l'uso delle scale per raggiungere il terzo piano.
- Il prezzo richiesto di 350.000 euro potrebbe essere alto rispetto alla dimensione e alla classe energetica dell'unità.
Descrizione
L'immobile è un appartamento di tre stanze situato al terzo piano di un complesso residenziale ben mantenuto in Meerburgerkade 65, nel quartiere verde e ricco di acqua di Meerburg, vicino a Leiden.
L'accesso all'appartamento avviene attraverso il portico al piano terra e la scala, che conducono alla porta d'ingresso dell'unità. L'atrio offre accesso a tutte le stanze. Il soggiorno è il fulcro dell'appartamento, misura più di dieci metri di lunghezza e dispone di grandi finestre su entrambi i lati che inondano lo spazio di luce naturale.
La cucina è posizionata centralmente e offre accesso diretto al primo balcone. È dotata di una disposizione doppia lineare e include ampio spazio di lavoro e di stoccaggio. La cucina è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, lavastoviglie, forno del 2025 e combinazione frigorifero-congelatore del 2024.
Dalla cucina è raggiungibile il bagno centrale, che comprende lavabo, doccia e collegamento per lavatrice. È presente anche un WC separato, garantendo privacy per gli ospiti.
Il corridoio dà accesso a due camere da letto ben proporzionate. La camera più grande si trova nella parte posteriore dell'abitazione e accoglie comodamente un letto matrimoniale e un'area di lavoro. Include armadi a muro e una porta che conduce al secondo balcone. La seconda camera si trova nella parte anteriore e dispone di ulteriore spazio di stoccaggio a muro che mantiene ordinata l'area living. Una stanza di deposito separata al piano terra offre spazio per biciclette e altri oggetti.
L'edificio è stato costruito nel 1963 e l'appartamento ha una superficie utile di 75 metri quadrati e una superficie esterna di 8 metri quadrati. Il certificato di prestazione energetica è classificato C e le finestre sono state aggiornate a vetro HR plus nel 2024. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica e il riscaldamento è garantito dal teleriscaldamento. La proprietà comprende una stanza di deposito esterna di 6 metri quadrati e un balcone di 8 metri quadrati.
Il quartiere è caratterizzato da strade tranquille, abbondanti spazi verdi pubblici e buona accessibilità. Con una breve pedalata in bicicletta si può raggiungere il centro storico di Leiden e la stazione ferroviaria centrale. Anche la vicina stazione Leiden Lammenschans è facilmente raggiungibile. Le principali strade come la N11 e l'A4 sono rapidamente accessibili in auto, e sono disponibili ampi parcheggi sia a pagamento sia con permesso.
I contributi mensili all'associazione dei proprietari ammontano a 310 euro, inclusa la quota di riscaldamento. Il prezzo richiesto è di 350.000 euro e la proprietà è attualmente disponibile per trattativa. È disponibile un rapporto di misurazione NEN 2580 per riferimento. L'annuncio è destinato a acquirenti alle prime esperienze, famiglie che cercano un po' più di spazio o individui che preferiscono una disposizione in stile piano terra senza compromettere lo spazio abitativo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description mentions a douchevoorziening (shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
Bathroom is centrally located, not attached to a bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet (apart from the bathroom) is mentioned, indicating a guest toilet.
Shared Shower
Only one shower is described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet is described, implying a shared (non‑ensuite) toilet.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies.
Rear Garden
No rear garden mentioned; property is an apartment with only balconies.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio.
Veranda
No veranda.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Not waterfront; near green area but not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned; location is flat urban area.
Remarkable City View
Proximity to historic centre suggests possible city view but not explicitly stated; uncertainty.
Remarkable Garden View
Description mentions 'uitzicht op groen' indicating garden view; fairly certain.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view indicated.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning; typical Dutch apartments use natural ventilation.
Central Heating
Heating via blokverwarming indicates central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Flooring not specified; typical Dutch apartments use laminate or tile.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating via central block heating, not underfloor.
Walk In Closet
Built-in wardrobes mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Work area possible in living room but no dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Stile Interno
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description points to a classic Dutch apartment with neutral layout.
Modern
No modern design cues; building is 1968 and described as classic layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features indicated.
Classic
Building is an older (1968) Dutch apartment with traditional layout, balconies, and classic finishes.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building dates to 1963/1968, typical post‑war functional style, not historic traditional.
Early 20th Century
Construction in mid‑20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, functional layout typical of post‑war mass‑produced apartments.
Modernist
Functional, simple layout with large windows aligns with modernist principles, though not explicitly labeled.
Newly Build
Building is over 50 years old, not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) is present.
Oven
The listing mentions an 'oven (2025)'.
Microwave
Microwave is not mentioned in the description; assumed absent.
Refrigerator
The listing includes a 'koelvriescombinatie' which contains a refrigerator.
Freezer
Only a combined fridge/freezer is mentioned; no separate freezer listed.
Kitchen Island
No explicit mention of a kitchen island; layout described as central kitchen.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as central in the living area, suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
Only a gas stove is mentioned; no induction stove indicated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned.
Downdraft Extractor
Extractor hood mentioned, but not specifically a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
No indication that the kitchen has a design-oriented layout; described as functional.
New Kitchen
The building is from 1963/1968; no new kitchen indicated.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is mentioned as 'parkeergelegenheid' with paid options and permits.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' and 'externe berging', indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only external storage and parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
A 'ruime berging' for bicycles is explicitly mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The listing includes 'schuur/berging', indicating a shed.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen', indicating parking permits are available.
Regole
Owners Association
VVE costs €310 per month indicated, showing owners association exists
Leasehold
Property is freehold (Volle eigendom) as per listing
Oa Chamber Of Commerce Registered
Inschrijving KvKJa indicates registration in Chamber of Commerce
Oa Annual Meeting
Jaarlijkse vergadering mentioned
Oa Fees
VVE fees €310 per month mentioned
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig mentioned
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan mentioned
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering mentioned
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description states access via portiek and stairs; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Entrance is via the building's portiek and stairs, not a direct private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular woonwijk without indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not discussed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "aansluiting voor de wasmachine" (a connection for a washing machine).
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a bathroom with a washing machine connection is mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing makes no mention of photovoltaic panels or any renewable electricity generation, so it is reasonable to conclude they are not present.
Double Glazing
The description states "HR++ glas in 2024 geplaatst in de houten kozijnen", which indicates high‑performance double glazing was installed.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only HR++ double glazing is mentioned.
Heat Pump
Heating is described as "blokverwarming" with an electric water heater, with no indication of a heat pump system.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C, recent HR++ double glazing (2024), a relatively new kitchen with appliances installed in 2024‑2025, and an electric water heater. These suggest some attention to energy performance, but no further specific measures are detailed.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.