Ampio appartamento con vista libera vicino al centro città e alla stazione

Questo appartamento si trova su Mauritsweg a Dordrecht, situato nelle vicinanze di Pr. Bernhardstraat. La proprietà offre una posizione comoda vicino al centro città, con la stazione centrale letteralmente dietro l'angolo. Questo lo rende un'ottima scelta per chi desidera vivere in modo centrale e apprezza una buona accessibilità ai trasporti pubblici.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 80 metri quadrati, che offre uno spazio generoso. L'edificio risale al 1957 ed è classificato come portiekflat (appartamento con ingresso condiviso), il che significa che è accessibile tramite un ingresso condiviso con sistema di citofono. Dal corridoio centrale, i residenti possono raggiungere gli appartamenti tramite le scale.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Questa disposizione garantisce un'organizzazione chiara e funzionale dello spazio abitativo. Il corridoio conduce alle varie zone della casa, rendendo la navigazione semplice.

La cucina si trova direttamente nel corridoio e offre uno spazio pratico per la preparazione dei pasti. Adiacente alla cucina, si trovano il bagno e i servizi. Il bagno è dotato di doccia a pavimento e lavandino, fornendo le strutture essenziali per l'uso quotidiano.

Dalla cucina si accede a un balcone con una superficie di circa 5 metri quadrati. Questo spazio esterno offre l'opportunità di posizionare sedie e godere di un po' d'aria fresca. Il balcone si affaccia verso l'esterno e contribuisce all'esperienza abitativa piacevole di questo appartamento.

Il soggiorno è caratterizzato da una buona luce naturale e può essere arredato secondo le preferenze personali. Una caratteristica interessante è la possibilità di ingrandire il soggiorno incorporando la camera da letto posteriore nell'area living. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di adattare la disposizione alle proprie esigenze e stile di vita specifici.

Attualmente, l'appartamento dispone di tre camere da letto di buone dimensioni, ognuna dotata di armadio a muro. Questo offre ampio spazio di archiviazione e mantiene le stanze organizzate. Le tre camere da letto rendono questa proprietà adatta a varie composizioni familiari, che si tratti di una singola persona, una coppia o una piccola famiglia.

Le finestre dell'appartamento sono in gran parte dotate di infissi in plastica, che richiedono meno manutenzione rispetto ai tradizionali infissi in legno. È stato installato il doppio vetro, contribuendo a un migliore isolamento ed efficienza energetica. La proprietà ha un'etichetta energetica C, che indica un livello ragionevole di prestazione energetica.

Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato (block heating), il che significa che l'approvvigionamento di calore proviene da un'installazione centrale che serve l'intero edificio. L'acqua calda è prodotta tramite uno scaldabagno elettrico. Il sistema di ventilazione funziona attraverso la ventilazione naturale, che è una caratteristica comune negli edifici di questo periodo di costruzione.

Il complesso residenziale ha un'Associazione dei Proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren (VvE). Il contributo mensile ammonta a circa 106 euro e questa cifra include l'assicurazione dell'edificio. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi aspetti indicano un'associazione ben organizzata e gestita in modo professionale.

I residenti hanno accesso a una cantina privata, che si trova fuori dall'appartamento. Questo spazio di archiviazione ha elettricità e offre spazio aggiuntivo per riporre articoli come biciclette, bagagli o decorazioni stagionali. Va notato che la cantina stessa non ha isolamento.

Il parcheggio nella zona è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubblico. Non è incluso alcun posto auto o garage con questa proprietà, il che è tipico per gli appartamenti in contesti urbani come questo.

La proprietà viene venduta da una società di investimento professionale come parte di un processo di disinvestimento di portafoglio. Questo significa che la proprietà è stata originariamente acquisita come parte di un portafoglio immobiliare ed è ora offerta per la vendita individuale. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli di diverse clausole importanti che fanno parte del contratto di acquisto.

Una clausola significativa è la condizione "così com'è" (as is, where is), che significa che la proprietà viene venduta nel suo stato attuale al momento della consegna, inclusi eventuali difetti visibili e invisibili. La parte venditrice consiglia vivamente ai potenziali acquirenti di commissionare un'ispezione edilizia per ottenere un quadro completo delle condizioni della proprietà prima di finalizzare l'acquisto.

Inoltre, c'è una clausola di non occupazione da parte del venditore, che è standard quando una società di investimento vende una proprietà. L'annuncio menziona anche la potenziale presenza di amianto, che era comunemente usato nei materiali da costruzione durante gli anni '50 quando è stato costruito questo edificio. Un contratto di acquisto legalmente valido si forma solo dopo che tutte le parti hanno firmato il documento.

È inclusa una clausola di misurazione che fa riferimento allo standard NEN2580, indicando che le misurazioni indicate sono indicative. Il notaio designato per questa transazione è Ligthelm e Dekker notarissen, situato a Rotterdam.

Il volume totale dell'appartamento è di 265 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo di 259.000 euro, pagabile come costi koper (costi acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 3.238 euro.

La data di consegna può essere negoziata, permettendo una certa flessibilità nel passaggio di proprietà. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Le informazioni dell'annuncio sono state compilate da Leenheer Makelaars, che precisano di non assumere alcuna responsabilità per eventuali inesattezze o omissioni nelle informazioni fornite. Tutte le misurazioni e le superfici indicate sono indicative. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto, noto in olandese come aankoopmakelaar, per assistere nella transazione.

Questo appartamento si presenta come una casa pratica e ben situata a Dordrecht. La combinazione di spazio, luce naturale, vicinanza ai servizi e buone connessioni di trasporto lo rende una proprietà da considerare per chi cerca di vivere in una posizione urbana centrale. La presenza di tre camere da letto, un balcone e una cantina aggiunge al valore funzionale di questa residenza.