Ampio Appartamento d'Angolo con Tre Balconi nel Centro di Wassenaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione d'angolo che fornisce un'eccellente luce naturale da più direzioni e viste uniche sulla piazza e sul giardino interno.
- Tre spazi esterni separati con diverse orientazioni al sole, permettendo ai residenti di seguire il sole durante tutto il giorno dalla terrazza mattutina al balcone del tramonto serale.
- Posto auto incluso nel garage sotterraneo, che è un vantaggio significativo in questa posizione centrale dove il parcheggio in strada è limitato.
- Accesso all'appartamento tramite ascensore rendendolo facilmente accessibile per residenti anziani o con considerazioni di mobilità.
- Posizione diretta sopra i negozi allo Stadhoudersplein fornisce la massima comodità per la spesa quotidiana e le necessità.
Punti deboli
- La posizione direttamente sopra un supermercato può risultare in rumore dalle consegne, operazioni del primo mattino e aumento del traffico pedonale intorno all'edificio.
- Il contributo mensile VVE di 339,39 euro è relativamente alto e aggiunge significativamente ai costi mensili continui di proprietà.
- Il prezzo al metro quadro di 6679 euro è sostanziale anche per il desiderabile mercato di Wassenaar.
- La posizione sulla piazza centrale significa che le stanze esposte a nord e il balcone possono sperimentare rumore del traffico e attività dal trafficato Stadhoudersplein.
- L'appartamento si trova al primo piano residenziale che, nonostante essere sopra un supermercato, può ancora sperimentare qualche rumore a livello di strada rispetto ai piani superiori.
Descrizione
Questo ampio appartamento d'angolo è situato in una posizione centrale e di grande rilievo a Wassenaar, direttamente sopra un supermercato Albert Heijn. La proprietà si trova al secondo piano del piccolo complesso residenziale noto come De Mauritshof, completato nell'anno 2001. L'appartamento offre una generosa superficie abitativa di 131 metri quadrati, rendendolo una delle residenze più sostanziose disponibili in questa parte del villaggio.
L'edificio De Mauritshof è caratterizzato dalle sue dimensioni intime e dall'aspetto ben mantenuto. Tutti gli appartamenti all'interno del complesso sono accessibili tramite ascensore, il che aggiunge notevolmente alla comodità della vita quotidiana. Il complesso dispone di un giardino centrale comune mantenuto dall'Associazione dei Proprietari. Questa area giardino offre uno spazio verde piacevole che i residenti possono godere senza doversi occupare della manutenzione.
All'arrivo al complesso, i residenti entrano attraverso l'ingresso principale al piano terra dove si trovano le cassette postali. Da qui, si possono prendere le scale o l'ascensore per raggiungere il secondo piano. Il percorso verso l'appartamento passa accanto al giardino interno, creando una transizione accogliente dallo spazio pubblico alla residenza privata.
L'ingresso dell'appartamento si apre in un ampio corridoio che funge da spazio di circolazione centrale da cui tutte le stanze sono accessibili. Questo corridoio offre ampio spazio per un appendiabiti e una scarpiera, garantendo che le aree abitative rimangano ordinate.
Il soggiorno è particolarmente degno di nota per le sue dimensioni e l'abbondanza di luce naturale che riceve. Grazie alla posizione d'angolo dell'appartamento, il soggiorno beneficia di finestre su due lati, risultando in eccellenti condizioni di illuminazione durante tutto il giorno. La stanza è abbastanza grande da ospitare sia una comoda zona salotto che una zona pranzo senza che nessuna delle due sembri affollata. Un sistema di aria condizionata è stato installato nel soggiorno, fornendo un rinfrescamento gradito durante i mesi più caldi. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina aperta.
La cucina aperta è dotata di una serie di elettrodomestici integrati, offrendo tutto il necessario per la preparazione quotidiana dei pasti. La connessione tra la cucina e il soggiorno crea un senso di fluidità e fa sembrare lo spazio ancora più grande. Dalla cucina si accede a una terrazza che si affaccia sul lato del giardino pensile dell'edificio, dove si può godere del sole mattutino in un ambiente tranquillo.
L'appartamento contiene due ampie camere da letto, entrambe in grado di ospitare comodamente un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La più grande delle due camere da letto dispone di un piccolo balcone che si affaccia sullo Stadhoudersplein, offrendo una vista interessante sulla piazza sottostante. Questo balcone è esposto a nord e offre una prospettiva diversa sui dintorni.
Il bagno principale è generosamente proporzionato e ben arredato. Contiene una vasca da bagno, un separato box doccia, un doppio lavabo e un wc. Questa configurazione permette a più persone di utilizzare il bagno contemporaneamente senza inconvenienti. Inoltre, c'è un wc separato per gli ospiti accessibile dal corridoio, il che è pratico quando si ricevono visitatori.
È presente anche una lavanderia dedicata nell'appartamento, mantenendo le attività di lavaggio e asciugatura separate dalle aree abitative e da letto. Questa è una caratteristica pratica che contribuisce alla vivibilità complessiva dello spazio.
Uno degli aspetti più accattivanti di questo appartamento è l'abbondanza di spazio esterno. Ci sono tre distinte aree esterne, ciascuna con il proprio carattere e orientamento. Il balcone più grande misura circa 4,75 per 1,25 metri ed è esposto a nord-ovest, catturando il sole pomeridiano e serale. Questo è il balcone da cui si può guardare il tramonto, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi a fine giornata. Un secondo balcone di circa 4,00 per 1,45 metri è esposto a sud-est e si trova nella parte tranquilla posteriore dell'edificio, con vista sul giardino interno. Questo balcone riceve il sole mattutino e offre un ambiente pacifico. Il terzo spazio esterno è una terrazza di circa 2,30 per 1,40 metri che si affaccia a nord e offre viste sullo Stadhoudersplein.
L'appartamento è dotato di un posto auto dedicato nel garage sotterraneo, il che rappresenta un vantaggio significativo in una posizione centrale come questa dove trovare parcheggio in strada può essere difficile. Inoltre, c'è una cantina privata di 21,6 metri quadrati nel seminterrato, che offre ampio spazio per biciclette, bagagli, articoli stagionali e altri effetti personali che non si desidera tenere nell'appartamento stesso.
La proprietà si trova su terreno di proprietà piena, il che significa che non ci sono canoni di affitto del terreno di cui preoccuparsi. L'etichetta energetica è B, indicando una ragionevolmente buona efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato e presenta doppi vetri ovunque. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario. Nel 2024, l'Associazione dei Proprietari ha installato pannelli solari sull'edificio, che contribuiranno a ridurre i costi energetici per i residenti.
Il contributo mensile VVE è di 339,39 euro, che include l'assicurazione dell'edificio e un fondo di riserva per la manutenzione futura. Il VVE è gestito attivamente, tiene assemblee generali annuali, ha un piano di manutenzione in atto e mantiene un fondo di riserva, tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'edificio.
La posizione di questo appartamento è eccezionalmente comoda. È situato direttamente sopra i negozi allo Stadhoudersplein, il che significa che la spesa quotidiana e altre necessità sono letteralmente al piano di sotto. Il centro di Wassenaar è raggiungibile a piedi, offrendo una gamma più ampia di negozi, ristoranti e altri servizi. Nonostante questa posizione centrale, l'appartamento beneficia del lato posteriore tranquillo e del giardino interno che scherma parte del rumore urbano.
L'appartamento è attualmente offerto con l'opzione di negoziare l'acquisto dei mobili esistenti. La data esatta di consegna deve essere concordata tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità nella tempistica della transazione.
Le caratteristiche di sicurezza includono un sistema di videocitofono all'ingresso principale, che permette ai residenti di vedere e comunicare con i visitatori prima di concedere loro l'accesso all'edificio.
Con la sua combinazione di spazio, luce, aree esterne, parcheggio e posizione centrale, questo appartamento rappresenta un ambiente abitativo comodo e conveniente. La presenza di un ascensore lo rende particolarmente adatto per residenti anziani o con considerazioni di mobilità, sebbene si adatterebbe ugualmente a professionisti o coppie alla ricerca di una casa ben allestita in una delle posizioni più desiderabili di Wassenaar.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states that the bathroom is accessed 'via de gang' (via the hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions an 'apart gastentoilet' (separate guest toilet).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described only as a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features list.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Three balconies are explicitly described with dimensions facing different directions.
Rear Garden
There is a communal interior garden ('binnentuin'), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment located above a shop.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A terrace on the roof garden side ('daktuinzijde') with morning sun is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment has a terrace on the 'daktuinzijde' (roof garden side), but the features section classifies the outdoor space as a balcony, not a private rooftop terrace.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
Not mentioned; the property has balconies and a terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned; it is an apartment.
Waterfront
Located at Stadhoudersplein in Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat municipality.
Remarkable City View
Views are of Stadhoudersplein and an interior garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the communal interior garden ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on a 'markant locatie' (striking location) above Albert Heijn, but the view itself isn't described as a remarkable landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (The living room has air conditioning).
Central Heating
Listed as 'CV-combiketel' and 'Verwarming Cv-ketel' indicating central heating combi-boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Two bedrooms mentioned but no walk-in closet specified.
Home Office
No home office mentioned. Only wasruimte (laundry room) and bedrooms listed.
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
2001 construction typical of modern apartments without exposed beam features.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
2001 modern apartment construction unlikely to feature ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style features.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, air conditioning, and recent solar panel installation. However, over 20 years old now.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Standard 2001 apartment construction, not particularly classic in style or featuring traditional architectural elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2001, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2001 with a flat roof and functional layout, typical of late 20th-century modernism, but not explicitly described as a specific architectural style.
Newly Build
Built in 2001, so it is over 20 years old, though recently updated with solar panels.
Cucina
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared space.
Design Kitchen
Described as a nice open kitchen but no high-end designer details are mentioned.
New Kitchen
Building is from 2001 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing clearly states there is a spacious parking spot (parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
Listing explicitly mentions an own storage room (berging) with 21.6 m² of external storage space in the parking basement.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' under 'Soort garage' (type of garage), indicating the parking cellar is classified as a garage.
Double Garage
Listing mentions 'een eigen parkeerplaats' (one own parking spot), indicating a single space, not a double garage.
Attic
There is a communal roof garden (daktuin), but no attic space is mentioned in the listing.
Cellar
The parking and storage are in the 'onderbouw' (lower level) / 'parkeerkelder' (parking cellar), which functions as a basement/cellar level.
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage (parkeerkelder), which is fully covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'onderbouw' (lower level/basement) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to an indoor storage room in a parking garage, not a traditional standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with the apartment purchase), not rented separately.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Actieve Vve' with monthly contribution of €339,39.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Own ground, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states monthly VvE contribution of €339,39 including building insurance and maintenance reserve.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and description mentions it's included in VvE contribution.
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned beyond standard VvE governance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that all apartments are reachable by a lift and mentions taking the lift to the second floor.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex, accessed via a shared lift/stairs and a common indoor garden area.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'Het appartement is voorzien van videofoon' (The apartment is equipped with a video door phone).
Gated Community
The apartment is located above a supermarket in a central location with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and the building has an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('wasruimte'), which standardly implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Verder is er een apart gastentoilet en een wasruimte.' (Furthermore, there is a separate guest toilet and a laundry room.)
Smart Home
Only a video intercom ('videofoon') is mentioned, which does not constitute a full smart home system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that solar panels were installed by the VvE in 2024.
Double Glazing
The listing mentions the property is fully insulated and specifically includes double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not, making it highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel) for heating with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated, has an Energy Label B, and is equipped with air conditioning in the living room.
Posizione
Cronologia
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