Lussuoso appartamento di cinque locali su Mathenesserlaan con nuova fondazione e terrazzo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta una fondazione completamente nuova, che è un aggiornamento significativo e costoso che garantisce la longevità strutturale per l'intero complesso.
- Con un'Etichetta Energetica A, piena isolamento e vetro HR++, l'appartamento offre elevati standard di sostenibilità e bassi costi energetici.
- La disposizione è eccezionalmente spaziosa con 184 m2 di spazio abitabile, quattro camere da letto e due bagni, il che è raro per gli appartamenti in questa zona.
- La posizione sul Mathenesserlaan a Delfshaven offre uno stile di vita urbano vibrante con ottimi servizi e collegamenti con i trasporti pubblici nelle vicinanze.
- L'appartamento si trova su proprio terreno (Eigendom), il che significa che non c'è canone di affitto del terreno da pagare.
Punti deboli
- Il parcheggio richiede un permesso comunale ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento piuttosto che disporre di un parcheggio privato.
- La proprietà si trova in un paesaggio urbano protetto, il che potrebbe imporre restrizioni sulle modifiche esterne o richiedere permessi speciali per le modifiche.
- Nonostante essere completamente ristrutturato, l'edificio risale al 1921, il che implica caratteristiche strutturali più antiche e l'inclusione di clausole di età nel contratto.
- L'appartamento si estende su più piani (1° e 2°) più una soffitta, il che richiede di salire le scale, poiché non è menzionato alcun ascensore.
- Il contributo mensile VvE è un costo ricorrente aggiuntivo oltre al mutuo e alle utenze.
Descrizione
Situato sul maestoso Mathenesserlaan nel vivace quartiere di Nieuwe Westen, Rotterdam, questo eccezionale appartamento duplex su due livelli superiori offre una miscela unica di fascino storico e lusso moderno. Si estende su una superficie impressionante di 184 metri quadrati, questa residenza è stata completamente ristrutturata per soddisfare i più alti standard di comfort e sostenibilità. La proprietà presenta una rara opportunità di vivere in una spaziosa casa di cinque locali che presenta un'etichetta energetica A e una fondazione appena sostituita, garantendo un futuro senza preoccupazioni per i suoi nuovi proprietari.
Il Mathenesserlaan è rinomato per i suoi viali maestosi, gli alberi monumentali e la stupefacente architettura. Vivere qui significa fare parte di un ricco contesto storico all'interno dell'amata area di Delfshaven. La posizione fornisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e l'energia frenetica della vita cittadina. I residenti possono godere della comodità di avere hip bar, diversi ristoranti, supermercati e negozi specializzati a breve distanza a piedi. Per chi si sposta per lavoro, la connettività è eccellente con stazioni di tram, metro e treni nelle vicinanze, mentre le principali strade verso L'Aia, Utrecht e Breda sono facilmente accessibili. Andare in bicicletta verso il vivace centro di Rotterdam o il pittoresco cuore storico di Delfshaven richiede solo pochi minuti, rendendo questa una base ideale per esplorare la città.
Il Nieuwe Westen stesso è un quartiere dinamico che offre un mix attraente di fascino metropolitano e carattere locale tradizionale. È un vero quartiere urbano che presenta bellissimi canali (singels) come l'Heemraadsingel e interessanti strade dello shopping come la Nieuwe Binnenweg. Questa diversità rende la vita qui particolarmente piacevole. Le famiglie e le persone attive apprezzeranno la vicinanza a club sportivi, scuole e aree giochi, assicurando che tutte le necessità quotidiane siano soddisfatte nell'immediata vicinanza.
Entrando nell'edificio al piano terra, si trova una spaziosa hall che fornisce accesso alle due residenze all'interno del complesso. Dietro la porta d'ingresso privata di questo appartamento, un corridoio pratico e generoso vi accoglie, offrendo ampio spazio per cappotti e scarpe. Da qui, inizia il viaggio verso il primo piano.
Il primo piano serve come zona giorno principale ed è progettato per impressionare. L'ampio ingresso include un bagno per ospiti e fornisce accesso a tutte le stanze di questo livello. Immediatamente entrando, l'abbondanza di luce naturale è sorprendente, inondando lo spazio attraverso grandi finestre. L'altezza del soffitto di circa 2,60 metri migliora la sensazione di volume e spazio, creando un'atmosfera aperta e ariosa in tutta la zona living.
La zona giorno è situata nella parte posteriore della proprietà e presenta un armadio a muro. Questo spazio si collega senza soluzione di continuità al generoso terrazzo, che si affaccia a ovest e si estende per circa 7,35 metri di larghezza. Questo spazio esterno è perfettamente posizionato per catturare il sole pomeridiano e serale, offrendo una tranquilla oasi di relax o per cenare all'aperto. Il soggiorno si apre direttamente su questo terrazzo attraverso porte scorrevoli, fondendo l'esperienza di vita interna ed esterna.
Davanti alla casa, la zona pranzo scorre senza sforzo nella lussuosa cucina aperta. La cucina agisce come il vero centro della casa, caratterizzata da un'isola di cottura e dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità. Il suo design elegante e le finiture moderne lo rendono uno spazio delizioso per gli appassionati di cucina e per i raduni sociali.
Spostandosi al secondo piano, il pianerottolo presenta un lucernario che assicura che anche a questo livello arrivi la luce naturale. Questo piano ospita quattro camere da letto a grandezza naturale, ognuna con il proprio carattere distinto. La camera matrimoniale è eccezionalmente spaziosa, accomodando facilmente un letto doppio e una grande parete armadio. Le restanti tre camere offrono possibilità versatili, perfette per l'uso come camere per bambini, una stanza per gli ospiti o un ufficio domestico, soddisfacendo varie esigenze di stile di vita.
Una delle caratteristiche salienti di questo appartamento è la presenza di due bagni eleganti. Il bagno principale è un lussuoso santuario dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavabo e water, offrendo una vera esperienza di benessere. Il secondo bagno è altrettanto pratico, caratterizzato da una propria doccia, lavabo e un water extra. Inoltre, questo piano include una lavanderia separata, ideale per ospitare lavatrice e asciugatrice e fornendo spazio di stoccaggio extra.
Le soluzioni di stoccaggio sono abbondanti in questa casa. Una spaziosa soffitta è raggiungibile tramite una scala a scomparsa, offrendo uno spazio di stoccaggio extra pratico. Inoltre, c'è una casetta esterna privata situata nella parte posteriore del complesso, accessibile tramite il sentiero del giardino, che è perfetta per riporre biciclette o attrezzature all'aperto.
Tecnicamente, la proprietà è in ottime condizioni. Vanta un'etichetta energetica A, supportata da un involucro completamente isolato e l'installazione di telai in plastica di alta qualità con vetro HR++. L'intero complesso ha beneficiato di un rinnovo della fondazione, un aggiornamento significativo e prezioso che elimina future preoccupazioni strutturali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (HR combiketel) del 2025, garantendo efficienza e affidabilità.
La proprietà è situata su proprio terreno, il che significa che non c'è canone di enfiteusi da pagare. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva, gestita professionalmente e ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Il contributo mensile è di circa 145,58 euro. Il parcheggio è gestito dal comune tramite un sistema di permessi nella parte anteriore dell'edificio. L'area è designata come paesaggio urbano protetto, preservando il carattere unico del quartiere.
Data l'anno di costruzione del 1921, il contratto di acquisto includerà una clausola relativa all'età e all'occupazione fattuale. Il venditore non ha occupato la proprietà, sottolineando l'opportunità per i nuovi acquirenti di mettere il proprio tocco personale sulla casa pronta per essere abitata. Con un notaio di progetto applicabile, il processo di trasferimento verrà gestito con precisione. In sintesi, Mathenesserlaan 482 A combina lusso, spazio e sostenibilità in una posizione di primo piano, rendendola una residenza ambita a Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing describes an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the large bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the large bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are located on the landing ('Overloop') and serve the 4 bedrooms, with no mention of a bathroom having direct private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' and the description mentions a toilet on the first floor entrance level.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms located on the landing, the showers are shared facilities for the household.
Shared Toilet
The toilets are located in the shared bathrooms and the separate hallway toilet, indicating shared use within the household.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the large bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
No mention of a rear garden in the listing. The property is an upper apartment, so a garden would be unusual.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. The property is an upper apartment with a street entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. The property is an upper apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riante terras' (spacious terrace) on the sunny west side, about 7.35 meters wide.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an upper apartment, so a fenced yard would be unusual.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of being directly on the waterfront. Rotterdam is connected to waterways, but this specific property is on a street.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rotterdam, which has no mountain views.
Remarkable City View
The property is in Rotterdam, a major city, and it's an upper apartment, so it likely has city views, but no specific mention of a 'remarkable' city view.
Remarkable Garden View
The property has a terrace and is in an area with 'monumentale bomen' (monumental trees), but there's no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is connected to the North Sea, but the property is not in a coastal area and there's no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has a major harbor, but the property is not specifically mentioned as having a harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Rotterdam has landmarks, but it's unclear if any are visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water, middels CV-ketel' and mentions an HR gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having space for a 'kastenwand' (wardrobe wall), not a separate walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that one of the other bedrooms is ideal as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The listing mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is fully renovated, typically resulting in smooth ceilings.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor and a 'kastenwand' (wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior is fully renovated to a modern standard, which usually removes or covers such details.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern open kitchen, and design elements rather than the specific minimalist or natural wood aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as fully renovated with a modern open kitchen, plastic window frames, modern bathrooms, and a focus on luxury and sustainability.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or raw concrete. The interior is described as stylish and fully renovated.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or patio styles are described in the listing.
Classic
The building dates from 1921, is located on a stately avenue (Mathenesserlaan), and is situated in a protected cityscape, although the interior is modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1921 and located in a protected cityscape with 'fraaie architectuur' (beautiful architecture), suggesting a traditional/historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1921, which is clearly an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1921, which is before World War II, so it's not a post-war building.
Modernist
The property was built in 1921 but has been fully renovated with modern amenities. While it may have modern elements, it's not explicitly described as having a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1921, though fully renovated, it's not a newly constructed building.
Cucina
Kitchen Island
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland.' (At the front is the dining room, which flows seamlessly into the luxury open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the dining room 'naadloos overloopt in de luxe open keuken' (flows seamlessly into the luxury open kitchen).
Pantry
The text mentions a separate storage room ('apart berging') on the second floor, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'inbouwapparatuur' (built-in appliances). It is standard for a kitchen island to include a hob/stove.
Shared Kitchen
The listing is for a 'dubbele bovenwoning' (duplex upper house) or apartment. The description outlines a private layout with private entrance and storage, confirming it is not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'eyecatcher' (eye-catcher), and 'stijlvol design' (stylish design), indicating a high-quality, design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The kitchen is explicitly described as 'modern' (De moderne leefkeuken is de eyecatcher). Given the context of total renovation (new foundation, energy label A), it is highly likely the kitchen is new or recently installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states parking is available via municipal permits and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal separate storage room on the second floor for laundry and extra storage, as well as an external storage unit.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The text mentions a 'Ruime vliering' (spacious attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The property is a double upper apartment with no mention of a cellar; the ground floor is the entrance only.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, which is not covered.
Underground Parking
The building is an existing construction from 1921; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description mentions an 'eigen berging' (private storage) reachable via the garden path, which functions as a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren met een gemeentelijke vergunning' (Parking with a municipal permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via street permit rather than a rented private spot.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states 'de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text states the VvE fee is 'inclusief de opstalverzekering' and the feature list confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions parking permits, protected city status, specific clauses in the purchase deed, and a project notary requirement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a double upper house in a building from 1921. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of construction.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of residential apartment in this area.
Private Entrance
The description states 'Begane grond: Ruime hal met toegang tot (2) woningen', indicating a shared entrance hall for both dwellings rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city avenue (Mathenesserlaan) and there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located in a regular city neighborhood (Nieuwe Westen/Delfshaven) and there is no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 'double upper house' spread over the 1st and 2nd floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room on the second floor that is ideal for a washing machine and dryer, implying the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate storage room' (aparte berging) on the second floor specifically designated for laundry appliances.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The description explicitly states: 'Alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatieve kunststof kozijnen met HR++ glas' and the features list confirms HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. It does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas-fired combi-boiler) from 2025. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes a comprehensive renovation including full insulation, new windows, and a new foundation.
Posizione
Cronologia
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