Appartamento ideale come prima casa con balcone nel verde quartiere di Spangen

Questo appartamento si trova su Mathenesserdijk nel distretto di Spangen a Rotterdam Ovest. La proprietà è offerta in vendita al prezzo di 250.000 euro, con costi a carico dell'acquirente. La superficie abitabile è di 53 metri quadrati e l'appartamento comprende una camera da letto. L'etichetta energetica è classificata D.

Si accede all'appartamento attraverso un sistema di ingresso con portico chiuso, che conduce alla porta d'ingresso dell'abitazione. Entrando, si arriva direttamente nel soggiorno. Lo spazio living presenta ampie vetrate che permettono alla luce naturale di penetrare abbondantemente nelle stanze durante tutto il giorno. I finestroni sono dotati di telai in plastica e doppi vetri, contribuendo all'isolamento termico della proprietà.

Nella parte anteriore dell'appartamento si trova la camera da letto, che beneficia di un autentico bovindo che esalta la sensazione di spazio e permette a maggiore luce di filtrare all'interno. Il quadro elettrico è situato all'interno di questa stanza. La camera viene descritta come spaziosa e riceve una buona illuminazione naturale grazie alla sua posizione e alla presenza del bovindo.

Tra la zona giorno e la cucina è posizionato il bagno. Il bagno è dotato di doccia, wc e lavabo con mobile da bagno. Questa disposizione pratica mantiene i servizi igienici centralizzati all'interno dell'appartamento.

La cucina aperta si trova nella parte posteriore della zona giorno ed è disposta a forma di L. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano di cottura a gas, un forno, un forno a microonde, una cappa aspirante, un doppio lavello, un frigorifero combinato con congelatore, una lavastoviglie e ampio spazio per gli armadietti. La cucina ha una finitura moderna ed è presentata in ottime condizioni.

Dal soggiorno si accede al balcone. Il balcone è esposto a sud-est, un orientamento favorevole per godere della luce solare nel pomeriggio e nella prima serata. Lo spazio esterno misura 5 metri quadrati e offre un'area piacevole per sedersi all'aperto o per tenere piante.

L'intero appartamento è dotato di pavimento in laminato. L'edificio risale al 1925, il che significa che ha un carattere storico pur avendo ricevuto aggiornamenti nel corso degli anni, come la cucina moderna e i doppi vetri.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata del marchio Ferroli, installata nel 2008. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà ceduta al nuovo acquirente al momento della vendita.

La proprietà è in piena proprietà, il che significa che non è applicabile alcun canone di affitto di suolo (erfpacht). Questo è un vantaggio significativo in quanto elimina i pagamenti continui del canone e offre certezza sulla proprietà.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (Vereniging van Eigenaars o VvE). Il contributo mensile alla VvE è di circa 60 euro. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, attualmente non esiste un piano di manutenzione documentato per l'associazione.

Il quartiere Spangen in cui si trova questo appartamento è caratterizzato come un'area verde all'interno di Rotterdam Ovest. I beni di prima necessità sono disponibili a breve distanza a piedi, inclusi vari negozi, strutture sportive, scuole e asili nido. Il quartiere offre anche caffè e terrazze, riflettendo il carattere in via di sviluppo della zona.

Per le esigenze di shopping oltre il quartiere immediato, i trasporti pubblici forniscono un collegamento diretto con il centro di Rotterdam, raggiungendo le principali aree commerciali in pochi minuti. In bicicletta, si può raggiungere il centro città in circa dieci minuti.

L'accessibilità tramite i trasporti pubblici è eccellente. Una stazione della metropolitana si trova a solo un minuto a piedi dalla proprietà, e una fermata del tram è praticamente sul ciglio della strada. Per gli spostamenti in auto, le principali autostrade tra cui la A20, la A13 e la A4 sono facilmente raggiungibili, offrendo buoni collegamenti con le città e i paesi circostanti.

Il parcheggio intorno alla proprietà è regolato come parcheggio a pagamento. È possibile richiedere i permessi di parcheggio attraverso il comune di Rotterdam e l'annuncio nota che l'ottenimento di questi permessi è semplice.

L'accordo di acquisto includerà una clausola sull'amianto e una clausola sull'età, che è standard per le proprietà di questo anno di costruzione. La data del trasferimento sarà determinata da mutuo accordo tra acquirente e venditore.

Come consuetudine nelle transazioni immobiliari olandesi, un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente privato non è legalmente vincolante. Solo quando entrambe le parti hanno firmato l'accordo di acquisto scritto esiste una vendita legalmente valida, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Una conferma via email di un accordo verbale o una bozza di accordo di acquisto inviata elettronicamente non costituisce un accordo di acquisto firmato.

Le misurazioni fornite si basano sullo standard NEN2580, che mira a fornire un metodo di misurazione più uniforme per dare un'indicazione della superficie utile. Questo standard di misurazione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione.

La proprietà è classificata come appartamento con portico in costruzione esistente. Il tetto è un tetto composito coperto di tegole. L'appartamento si trova al secondo piano residenziale. La ventilazione è naturale ed è disponibile un collegamento per il cavo TV.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per i primi acquirenti che si affacciano sul mercato immobiliare. La combinazione di una posizione centrale con buoni collegamenti con i trasporti pubblici, servizi nelle vicinanze e la presenza di spazio esterno sotto forma di un balcone esposto a sud-est fa di questo uno spazio abitativo funzionale in una parte ben collegata di Rotterdam.