Casa a schiera pronta da abitare con quattro camere da letto nel popolare Princenhage
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è pronta da abitare con significativi aggiornamenti recenti, tra cui una cucina aperta modernizzata, pavimenti in rovere massiccio e un bagno aggiornato.
- Posizionata in modo ideale nel popolare quartiere Princenhage vicino alla foresta Mastbos, offrendo sia tranquillità che vicinanza ai servizi e alle autostrade.
- Layout spazioso per una casa a schiera con quattro camere da letto, rendendola altamente adatta alle famiglie.
Punti deboli
- C'è una discrepanza nei dettagli dell'annuncio riguardo all'orientamento del giardino, descritto come Est nel testo ma elencato come Nord-Ovest nella sezione caratteristiche.
- L'annuncio menziona lavori di pittura esterna eseguiti nel 2026, che è una data futura e probabilmente un errore di battitura o una formulazione confusa riguardo alle pianificazioni di manutenzione.
- Il parcheggio è solo pubblico, poiché non è menzionato un vialetto privato o un garage oltre a una capanna in legno per la conservazione.
Descrizione
Questa eccellente casa a schiera ben tenuta è situata nell'amato quartiere di Princenhage, offrendo una sorprendente quantità di spazio abitativo e un'atmosfera confortevole. Costruita nel 1997, questa proprietà presenta la casa familiare ideale con quattro camere da letto, un soggiorno luminoso e una moderna cucina aperta. La casa è stata meticolosamente mantenuta e aggiornata negli ultimi anni, assicurando che i nuovi residenti possano trasferirsi senza bisogno di immediate ristrutturazioni. La proprietà si trova in una tranquilla strada senza usita parallela alla Mastbosstraat, combinando un ambiente di vita pacifico con un'eccellente accessibilità.
All'arrivo alla proprietà, si è accolti da un bellissimo giardino anteriore che conduce all'ingresso della casa. L'ingresso fornisce accesso al recente armadio contatori rinnovato, un servizio igienico separato e la scala verso il primo piano. L'ingresso scorre senza soluzione di continuità nel soggiorno, che è un vero punto forte del piano terra. Grazie a grandi finestre e porte scorrevoli in alluminio che conducono al giardino posteriore, il soggiorno è inondato di luce naturale. Lo spazio presenta una finitura elegante con pareti e soffitti intonacati ed è dotato di un bellissimo pavimento in rovere massiccio. Un pratico armadio sotto le scale offre spazio di archiviazione aggiuntivo. La connessione aperta con la cucina crea un tutto spazioso e accogliente, rendendolo un'area ideale per riunioni familiari e intrattenimento.
Situata nella parte anteriore della casa c'è la cucina aperta con un pratico layout a L. La cucina è rifinita con un piano di lavoro in composito e un lavello in acciaio inossidabile che include un Quooker per acqua bollente istantanea. C'è un'abbondanza di spazio per gli armadi, assicurando che tutti gli elementi essenziali della cucina possano essere riposti in modo ordinato. La cucina è ben equipaggiata con elettrodomestici moderni, tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un microonde combinato, un forno separato e un piano di cottura a gas a 5 fuochi con un bruciatore wok. Questa configurazione rende la cucina sia funzionale che piacevole per gli appassionati di cucina.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e conduce a un disimpegno che fornisce l'accesso a tre camere da letto, il bagno e la scala fissa verso il secondo piano. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della casa, mentre la seconda camera è situata sul retro. La seconda camera è stata ampliata dall'aggiunta di una finestra a tetto (dormer), rendendola una stanza spaziosa e confortevole. La terza camera si trova anche sul retro e beneficia di molta luce naturale attraverso un lucernario Velux. Il disimpegno e tutte le camere su questo piano sono dotate di un pavimento in laminato ordinato. Il bagno completamente piastrellato è completamente rifinito con una combinazione vasca-doccia, un mobiletto lavabo, un water sospeso e un radiatore di design, fornendo uno spazio lussuoso e pratico.
Il secondo piano della casa ospita una pratica lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo spazio è rifinito con piastrelle su pavimento e pareti. Qui troverete anche un armadio a muro contenente la caldaia combinata Nefit del 2019 e l'unità per il sistema di ventilazione meccanica. Un botola fornisce l'accesso a una comoda soffitta di stoccaggio. La quarta camera da letto su questo piano presenta un pavimento in laminato, un lucernario Velux e spazio di archiviazione pratico dietro i muri a ginocchio. Questa stanza serve come un'ottima camera da letto extra, ma offre anche un ottimo potenziale come spazio di lavoro domestico o hobby room.
Il giardino posteriore è ben curato e situato a est, secondo la descrizione. Il giardino presenta pavimentazione ornamentale, una capanna in legno per la conservazione e un ingresso posteriore coperto. La posizione della proprietà è uno dei suoi punti di forza più forti. Situata nella popolare area residenziale di Princenhage, uno dei quartieri più amati di Breda, la posizione combina tranquillità, spazio e un'eccellente accessibilità. A causa della posizione sul bordo del quartiere, le autostrade A16 e A58 sono raggiungibili in pochi minuti.
Il accogliente centro di Princenhage con l'atmosferico Haagse Markt è a breve distanza. Qui troverete vari negozi, supermercati, negozi specializzati, ristoranti e caffè. Scuole, impianti sportivi e trasporti pubblici sono anche nelle immediate vicinanze. Per gli amanti della natura e del tempo libero, il Mastbos e la campagna di Breda sono letteralmente dietro l'angolo. Inoltre, il vivace centro di Breda così come il Ginneken sono raggiungibili in bicicletta in circa dieci minuti.
Per quanto riguarda le caratteristiche tecniche, la casa è completamente isolata e ha un'etichetta energetica B. La proprietà è dotata di serrande e un sistema di ventilazione meccanica. Il lavoro di pittura esterna è elencato come eseguito nel 2026, che sembra una data futura o una garanzia nel testo dell'annuncio. La caldaia Nefit ProLine HRC del 2019 assicura un affidabile riscaldamento e fornitura di acqua calda. Nel 2019, la casa è stata dotata anche di un nuovo lucernario Velux e ventilazione meccanica. Nel 2021, l'intero piano terra, comprese pareti e soffitti, è stato intonacato, sono state installate porte scorrevoli e è stato posato il pavimento in rovere massiccio. L'armadio dei contatori è stato anche recentemente rinnovato.
I dati catastali indicano che la proprietà è conosciuta come Princenhage I 5087. Il prezzo richiesto è di 450.000 euro, costi a carico dell'acquirente. La base standard è un contratto di acquisto NVM. Standardmente, una garanzia bancaria o un deposito di sicurezza del 10 percento del prezzo di acquisto è incluso nel contratto di acquisto. La responsabilità è limitata all'importo pagato dall'assicuratore di responsabilità professionale. Le informazioni fornite sono state compilate con la necessaria cura, ma non si accetta alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, o per le conseguenze di ciò. Tutte le dimensioni e superfici specificate sono indicative. L'istruzione di misurazione si basa su NEN2580. Questa istruzione ha lo scopo di applicare un metodo di misurazione più univoco per dare un'indicazione della superficie utile. L'istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione, ad esempio a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.
Nel comune di Breda, si applica l'Ordinamento Abitativo Breda 2022 riguardante la Protezione dell'Acquisto e la Legge sulla Casa 2014. Questo obbligo include, tra l'altro, un requisito di permesso per, ad esempio, la divisione in diritti di condominio. Per ulteriori informazioni, si fa riferimento al comune di Breda.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly describes a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly describes a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is accessible from the hallway, serving multiple bedrooms rather than being directly connected to a single master bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall ('In de hal bevinden zich... het toilet'), distinct from the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'designradiator'. While not explicitly named a towel rail, design radiators in modern Dutch bathrooms typically function as heated towel rails, though it is not explicitly confirmed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The property features a 'ligbad/douchecombinatie' (single unit), not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family dwelling. The shower is located in the main family bathroom, not a shared facility between separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling. The toilets are for the residents' use (one in the hall, one in the bathroom), not a shared facility between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) with a Velux window, but there is no mention of a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and provides its dimensions (44 m²).
Front Garden
The listing states 'Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning' (Through the beautifully landscaped front garden you reach the entrance of the house).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The description mentions a paved backyard ('sierbestrating') and 'openslaande tuindeuren' (folding French doors) leading to it, which often implies a terrace area, but the specific term 'terras' is not used.
Rooftop Terrace
The listing describes the top floor as a 'zolderverdieping' (attic) with a Velux window and storage, not as a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated area or facilities for a barbecue in the garden description.
Fenced Yard
As a standard Dutch terraced house in a quiet street, the yard is almost certainly enclosed, but the listing does not use the word 'omheind' (fenced).
Patio
Similar to a terrace, the paved area in the backyard could be considered a patio, but without explicit confirmation, it remains a reasonable assumption rather than a confirmed feature.
Veranda
The listing does not mention a veranda. It describes 'overkapte achterom' (covered back entrance) and 'openslaande tuindeuren' (folding doors), but no veranda structure.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The listing highlights proximity to 'Mastbos' (a forest) but does not mention a canal, river, or other waterfront feature on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or any area designated for growing food.
Equestrian Facilities
The listing describes a standard residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The property size (128 m² plot) makes a tennis court impossible, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, Netherlands, a region with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a quiet cul-de-sac, and the view from the living room is described as being of the backyard ('prettig zicht op de achtertuin'). The city center of Breda is 10 minutes away by bike, suggesting a direct city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and notes a 'prettig zicht op de achtertuin' from the living room, positioning the garden as a key visual feature.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the Mastbos and Breda city center but does not advertise a view of any specific landmarks from the property itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the list of features or the description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Nefit ProLine HRC CV-ketel (central heating combi-boiler) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description specifies a 'massief eikenhouten vloer' (solid oak floor) in the living room.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled and the utility room features tiled floors.
Laminate Flooring
The listing states that the bedrooms and landing are provided with a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
All floor types are explicitly mentioned as oak, laminate, or tiles; carpet is not listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description, which is a notable feature usually highlighted if present.
Walk In Closet
The description mentions a built-in cupboard and storage behind knee walls, but no walk-in closet.
Home Office
The listing suggests that the fourth bedroom can function as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The text mentions a 'Velux dakraam' (skylight) in the bedrooms and utility room.
Exposed Beams
The ceilings are described as plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse property; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in cupboard) on the landing.
French Doors
The living room features 'openslaande aluminium tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak afgewerkt' (neatly finished/plastered), implying a smooth finish rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features light spaces and a solid oak floor, which align with Scandinavian aesthetics, though the overall style is described generally as modern.
Modern
The listing explicitly mentions modernized features, a modern bathroom, an open kitchen, and recent renovations (2021) including plastered walls and new doors.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The design and materials described (oak, laminate, tiled) do not reflect a Mediterranean style.
Classic
The house was built in 1997 and has been renovated, making it a modern rather than classic construction.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1997, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The 'Bouwjaar' is 1997, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While the house was built in the late 20th century, its 'tussenwoning' (terraced house) form and functional layout align with mass-produced housing principles that extend into this period, even if 'post-war' typically refers to the 1940s-1970s.
Modernist
The listing describes a modernized interior with 'gestucte wanden' (smooth walls), 'openslaande tuindeuren' (folding doors), an 'open keuken' (open kitchen), and modern amenities. The house is presented as contemporary and move-in ready.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1997, making it an existing building, not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description mentions 'combi-oven, separate oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' is mentioned which typically combines microwave and oven functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, with no reference to a freezer or freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout ('L-opstelling') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states 'open keuken' (open kitchen) and mentions 'De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel' (The open connection with the kitchen creates a spacious and cozy whole).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description.
Stove
The description mentions '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas cooktop with wok burner).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions 'RVS spoelbak met Quooker' (stainless steel sink with Quooker), and Quooker is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning' / townhouse), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with composite worktop and quality appliances, but not specifically as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
The kitchen is not mentioned as being recently renovated. Updates in 2019 and 2021 are listed but don't include the kitchen specifically.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (Parking availability) as 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 6 m², a staircase cupboard (trapkast), a built-in cupboard (inbouwkast), and storage space behind knee walls on the top floor.
Garage
There is no mention of a garage. The listing only describes a detached wooden shed (houtenberging).
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The description mentions a 'bergvliering' (storage attic) reachable via a hatch on the second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
The property includes a detached wooden shed (houtenberging) which serves as storage, typically used for bicycles in this type of property.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public street parking), and no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal in the features.
Workshop
The shed is listed as general storage (berging), not explicitly as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging' as 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regole
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property, therefore it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property, so no annual meetings take place.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, therefore no service costs are charged.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property, therefore no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property, therefore no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property, therefore no buildings insurance is held by an association.
Other Rules
The listing mentions municipal 'Opkoopbescherming' (purchase protection) requiring a permit for renting out and splitting property rights. It also specifies a 10% bank guarantee or deposit requirement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a townhouse (tussenwoning) built in 1997 spanning three floors. There is no mention of an elevator, which is extremely rare and non-standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercoms are not standard for this type of property and are not mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is listed in the features section or mentioned in the description. Real estate agents typically highlight security systems as a selling point if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing describes a single-family townhouse (eengezinswoning) with a front garden leading to the entrance. It is not an apartment complex.
Automatic Gate
The property is a standard townhouse on a quiet street. There is no mention of a gate, let alone an automatic one. The back entrance is described as 'overkapte achterom' (covered back entrance), not a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features. This is not a standard feature for this type of home.
Gated Community
The property is located on a 'rustige doodlopende straat' (quiet dead-end street) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed by a 'vaste trap' (fixed stairs) with no elevator. The bathroom is on the first floor and features a bathtub. While there is a toilet on the ground floor, the stairs and bathroom layout make it inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.' (On the landing there are connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to the area on the 2nd floor as 'Deze praktische wasruimte' (This practical laundry room).
Smart Home
The description mentions standard modernizations (floor, doors, kitchen) but does not list any smart home features, automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' and the text describes a unit for mechanical ventilation on the 2nd floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features section. It is standard practice to list them if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section under Isolatie.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section under Isolatie.
Heat Pump
The property is heated by a 'Nefit ProLine HRC' gas combi-boiler (CV-ketel). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label B, full insulation, and a modern high-efficiency boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.