Spaziosa Villa Indipendente con Piscina Riscaldata a Maastricht

Questa villa indipendente si trova in Martenslindestraat nel quartiere Dousberg-Hazendans di Maastricht. La proprietà offre una generosa area abitabile di 209 metri quadrati ed è situata su un lotto di 801 metri quadrati. Costruita nel 2003, la residenza vanta cinque camere da letto, due bagni completi e una classificazione energetica A. Il prezzo richiesto è di 995.000 euro, che si traduce in circa 4.761 euro per metro quadrato di area abitabile.

La villa si trova in una tranquilla zona residenziale nella parte occidentale di Maastricht. Questa sezione particolare del quartiere Hazendans è composta da ampie ville che offrono ai residenti un elevato grado di privacy. La proprietà è direttamente adiacente ad aree pedonali, piste ciclabili e al campo da golf di Maastricht. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a scuole primarie, servizi di doposcuola e opzioni di istruzione secondaria. Centri commerciali, tra cui il recentemente ristrutturato centro commerciale Brusselse Poort, sono facilmente raggiungibili.

All'arrivo alla proprietà, i visitatori sono accolti da un ingresso coperto. L'ingresso presenta una scalinata in legno duro che conduce al primo piano e comprende un bagno di servizio dotato di WC a parete, un piccolo lavandino e attraenti piastrelle.

Il soggiorno offre una piacevole vista sui prati di fronte alla strada ed è dotato di un camino a gas, un pannello riscaldante a infrarossi e aria condizionata per un comfort durante tutto l'anno. La sala da pranzo adiacente è eccezionalmente spaziosa e dispone di una porta a scorrimento che si apre direttamente sulla terrazza coperta e sul giardino meticolosamente paesaggistico. Questa area serve come spazio ideale per riunioni di famiglia e amici.

Adiacente alla sala da pranzo si trova la cucina, che riceve un'abbondante luce naturale ed è stata ristrutturata intorno al 2019. La cucina è dotata di un ampio piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un forno. Un recente frigorifero-congelatore a due porte, installato in una nicchia, è incluso nella vendita. Accanto alla cucina si trova una lavanderia che contiene una parete di armadi a incasso, un'ulteriore unità della cucina con lavandino e un ingresso separato. Lo spazio sotto il piano di lavoro ospita una lavatrice e un'asciugatrice. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento.

Il disimpegno del primo piano misura 7,75 metri di lunghezza e presenta due finestre nella facciata frontale che offrono sia luce naturale che viste incorniciate. Una porta sul lato destro del disimpegno conduce a una doppia stanza di servizio, parzialmente situata nel pendio del tetto.

Tre camere da letto si trovano su questo piano, inclusa la camera matrimoniale principale. La camera principale presenta una cabina armadio su misura lunga oltre tre metri con porte scorrevoli, un lavandino con mobile a specchio e aria condizionata. L'ampio bagno su questo piano ha una grande finestra nella parete laterale e include una vasca da bagno, una doccia separata, un secondo WC e due lavandini. Uno specchio largo è sospeso sopra i lavandini e un armadio alto offre ampio spazio di archiviazione. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento e di un radiatore di design.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala che conduce a un disimpegno che permette l'accesso a due camere da letto aggiuntive e a un secondo bagno. Il tetto spiovente con una cresta alta conferisce a queste camere da letto un carattere distintivo e atmosferico. La camera da letto posteriore è generosamente proporzionata ed è attualmente configurata come stanza per la televisione e il lavoro, completa di aria condizionata. La camera da letto anteriore presenta un grande lucernario ed è attualmente utilizzata come palestra. L'adiacente secondo bagno include una doccia, un WC e un lavandino.

Gli spazi esterni sono una caratteristica significativa di questa proprietà. L'ampio giardino anteriore offre ampio parcheggio su proprietà privata. Il giardino laterale è esposto a sud-ovest, mentre il giardino posteriore è esposto a sud-est, fornendo entrambi eccellenti condizioni per godere del sole durante tutta la giornata. I residenti possono scegliere tra la grande terrazza, la terrazza coperta o la soleggiata terrazza adiacente alla piscina. Un grande capannone sul retro del giardino può ospitare almeno quattro biciclette, attrezzi da giardino e le apparecchiature dell'impianto della piscina. C'è anche la possibilità di costruire un carport sul lato della proprietà dietro doppi cancelli, permettendo il parcheggio coperto dei veicoli.

La proprietà è stata costruita utilizzando un metodo a telaio in legno con alti valori di isolamento, inclusi isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, il che contribuisce al suo rating energetico A. Quattordici pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2021. Il quadro elettrico contiene otto circuiti, due interruttori differenziali, una connessione in fibra ottica e un alimentatore trifase. Gli infissi delle finestre sono in legno duro e dotati di vetro HR++. Zanzariere sono installate sulle finestre del soggiorno e avvolgibili sono montati sulle finestre del primo piano.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata HR (Nefit Ecomline HR) del 2003. La proprietà presenta un sistema di ventilazione WTW (recupero di calore). Unità di aria condizionata Mitsubishi sono installate nel soggiorno, nella camera principale e nella stanza-lavoro al secondo piano. La verniciatura esterna delle facciate e degli infissi è stata eseguita intorno al 2021.

Il giardino include una piscina in acqua salata che è riscaldata da tappeti solari installati sul tetto piatto dell'edificio di servizio esterno. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che il prato di fronte alla strada ha una destinazione urbanistica di terreno agricolo, con designazioni aggiuntive relative al valore dei beni culturali di Maastricht e alla Zona Archeologica C.

La proprietà è offerta a 995.000 euro, spese a carico dell'acquirente. È richiesto un deposito o garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto, da versare al notaio due settimane dopo la scadenza di eventuali condizioni sospensive concordate, che in genere vanno da quattro a sei settimane dopo l'accordo verbale. Gli acquirenti hanno il diritto di commissionare un'ispezione strutturale a proprie spese. Tutte le misure indicate sono approssimative.