Ampia casa indipendente con carattere e potenziale a Didam-Noord

Marsweg 3 si trova nel quartiere di Didam-Noord, un'area residenziale molto apprezzata dagli acquirenti di case che cercano un ambiente di vita tranquillo pur mantenendo la vicinanza ai servizi quotidiani. La proprietà si trova vicino al centro di Didam, offrendo comodo accesso a negozi, scuole, strutture sanitarie e alla stazione ferroviaria NS, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta. Gli appassionati di sport troveranno campi da tennis e padel, campi da calcio e palestre nelle vicinanze. Per chi apprezza la natura, la riserva naturale di Nevelhorst e le estese foreste di Montferland sono facilmente raggiungibili da questa posizione.

La proprietà stessa è una casa unifamiliare indipendente costruita nel 1965. Sorge su un generoso lotto di 678 metri quadrati, che offre ampio spazio all'aperto e privacy. La superficie abitativa totale della casa è di circa 172 metri quadrati, distribuita su due livelli abitativi principali più uno spazio mansardato. L'edificio ha un volume di 895 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 71 metri quadrati di altri spazi interni e 34 metri quadrati di spazio esterno annesso.

L'attuale distribuzione della casa include sei stanze in totale, di cui cinque utilizzate come camere da letto. Ci sono due bagni e un wc separato nella proprietà. Una caratteristica degna di nota del piano terra è la presenza sia di una camera da letto che di un bagno a questo livello, che rende la casa potenzialmente adatta a una vita su un solo piano. Questo aspetto contribuisce al carattere resiliente nel ciclo di vita della pianta base. Tuttavia, va notato che questi spazi, come il resto dell'interno, riflettono uno stile più datato e necessitano di aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e aspetto.

L'esterno della proprietà è stato ragionevolmente mantenuto negli anni e la maggior parte delle finestre è dotata di doppi vetri. L'interno, tuttavia, rappresenta un'opportunità per un acquirente disposto a investire tempo e risorse nella modernizzazione. Lo stato attuale della casa è datato e sarebbero necessari importanti lavori di ristrutturazione per portare gli spazi abitativi alle aspettative moderne. Il venditore ha incluso bozzetti artistici nell'annuncio per illustrare alcune delle possibilità che potrebbero essere realizzate con un'adeguata ristrutturazione.

Un garage in muratura annesso fa parte della proprietà, offrendo spazio per un veicolo insieme a ulteriore spazio di stoccaggio o un'area officina. Al di sopra del garage, c'è un sottotetto utilizzato come magazzino che potrebbe essere potenzialmente riadattato. Anche la casa principale ha uno spazio mansardato che attualmente offre capacità di stoccaggio ma ha un significativo potenziale di sviluppo. Installando una scala permanente e introducendo luce naturale tramite lucernari o finestre a tetto, questa mansarda potrebbe essere trasformata in un ulteriore piano abitativo completo. Tale conversione potrebbe ospitare camere da letto extra, un ufficio domestico, una sala giochi, uno studio d'artista, uno spazio per la pratica musicale o una lussuosa suite padronale. La combinazione dello spazio abitativo esistente, del garage, del sottotetto e delle possibilità di espansione rende questa proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti che hanno bisogno di spazio e sono disposti a pensare in anticipo alle proprie esigenze future.

Il giardino circonda la proprietà e funge da prolungamento dello spazio abitativo. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, garantendo un buon soleggiamento nel pomeriggio e nella sera. Questa area esterna offre privacy e ampio spazio per un'ampia terrazza, un prato curato, bordure decorative o un design del giardino adatto alle famiglie. Nella parte posteriore della proprietà, c'è accesso al tetto del garage, che apre la possibilità di creare una terrazza sul tetto. Questo spazio esterno elevato potrebbe servire come un piacevole luogo per il caffè del mattino, gli aperitivi serali o un tranquillo relax.

La posizione di Didam offre un'eccellente connettività con i centri urbani circostanti. La città è vantaggiosamente posizionata rispetto ad Arnhem, Doetinchem e Nijmegen. Le autostrade A18, A12 e A3 forniscono efficienti collegamenti stradali con queste città e con la Germania. Questa infrastruttura permette ai residenti di combinare la tranquillità e l'ampiezza della vita suburbana indipendente con i benefici pratici di una posizione centrale nella regione.

L'etichetta energetica di questa proprietà è classificata come E, il che indica che la casa non soddisfa gli attuali standard di efficienza energetica. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi e degli sforzi necessari per migliorare le prestazioni energetiche dell'edificio, potenzialmente attraverso miglioramenti dell'isolamento, la sostituzione delle finestre e l'installazione di moderni sistemi di riscaldamento.

È importante notare che questa proprietà viene venduta con una clausola "così com'è, dove si trova" (as is, where is). Questa disposizione legale significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue attuali condizioni e assume la responsabilità di condurre indagini approfondite sullo stato strutturale e legale della casa prima di completare l'acquisto. Questa clausola fa ricadere sull'acquirente l'onere di svolgere una dovuta diligenza riguardo a eventuali problemi che potrebbero esistere nell'edificio.

Marsweg 3 rappresenta una proprietà che richiede visione dal suo futuro proprietario. La casa offre una solida base in termini di posizione, dimensioni del lotto, planimetria di base e possibilità strutturali, ma richiede un significativo investimento di attenzione e risorse per realizzare il suo pieno potenziale. Per gli acquirenti in grado di guardare oltre le attuali condizioni datate e di apprezzare la qualità intrinseca, lo spazio e le opportunità presenti, questa proprietà offre la possibilità di creare una casa indipendente personalizzata in una posizione desiderabile all'interno di Didam.