Moderno appartamento di tre locali con parcheggio e balcone esposto a sud in posizione centrale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con eccellente isolamento, vetri HR++ e 60 pannelli solari di proprietà della VvE, con conseguenti bassi costi energetici mensili.
- Posto auto privato in un garage sotterraneo chiuso, caratteristica molto preziosa in questa zona urbana dove il parcheggio può essere difficile.
- Balcone chiuso esposto a sud di 8 metri quadrati, che offre uno spazio esterno soleggiato per il relax durante tutto il giorno.
- Posizione centrale sopra il centro commerciale Marsmanplein con supermercato, negozi e fermate dell'autobus proprio sotto casa, più parchi raggiungibili a piedi e aree naturali a breve distanza in bicicletta.
- Costruzione moderna del 2013 con accesso ascensore, citofono video e condizioni pronte per essere abitate senza bisogno di ristrutturazioni.
Punti deboli
- La cameretta più piccola è esplicitamente descritta come "kleine slaapkamer" (camera da letto piccola), il che potrebbe limitarne l'utilità per alcuni acquirenti.
- Situata al secondo piano sopra un centro commerciale, il che potrebbe potenzialmente causare rumore derivante dalle attività commerciali sottostanti.
- La caldaia a condensazione è del 2012, leggermente più vecchia dell'edificio stesso e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 5.966 euro è relativamente alto per la zona di Haarlem/Schoten.
- L'appartamento è un portiekflat (appartamento a ballatoio), il che significa ingresso e corridoi condivisi con gli altri residenti dell'edificio.
Descrizione
Questo moderno appartamento di tre locali è situato in una posizione centrale direttamente sopra il vivace Marsmanplein a Schoten, vicino a Haarlem. La proprietà è stata costruita nel 2013 e vanta due confortevoli camere da letto, una terrazza chiusa esposta a sud, una dispensa privata e un parcheggio riservato nel garage sotterraneo chiuso. La costruzione moderna garantisce un'isolazione eccellente, contribuendo alla classificazione energetica A.
L'appartamento è accessibile tramite un ingresso chiuso e ben tenuto, dotato di sistema di citofono video. Un ascensore consente un comodo accesso al secondo piano, dove si trova l'appartamento. L'edificio include circa 60 pannelli solari di proprietà dell'Amministrazione Condominiale (VvE), che contribuisce ulteriormente al carattere sostenibile della proprietà e aiuta a mantenere bassi i costi mensili.
La disposizione dell'appartamento inizia con un ampio corridoio che funge da accesso a tutte le stanze. Il corridoio contiene il quadro elettrico con sette gruppi di circuiti e due interruttori differenziali, l'impianto del citofono video e un ripostiglio interno. Questo ripostiglio ospita l'allaccio della lavatrice, la caldaia a condensazione (una caldaia combinata Intergas del 2012, inclusa nell'acquisto) e l'unità di ventilazione meccanica.
Nella parte anteriore dell'appartamento si trova una cameretta più piccola, adatta per essere utilizzata come stanza per gli ospiti, camera dei bambini o ufficio domestico. Adiacente a questa stanza c'è un bagno di servizio finito con cura, dotato di un piccolo lavandino. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore ed è dotata di una parete armadio a muro, che offre ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali.
Il bagno principale è spazioso e ben tenuto, dotato di cabina doccia, lavandino e un secondo wc. Questa disposizione offre una praticità funzionale per l'uso quotidiano. Il bagno è piastrellato e rifinito a buon livello, in linea con la data di costruzione del 2013.
Il soggiorno è luminoso e arioso, beneficiando della costruzione moderna con ampie finestre. Una porta consente l'accesso diretto al balcone chiuso esposto a sud, che offre un piacevole spazio all'aperto per il relax, la cena o il giardinaggio. L'orientamento a sud garantisce la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno, rendendo questa area esterna particolarmente godibile nei mesi più caldi.
La cucina aperta è finita con cura e presenta un piano di lavoro in pietra. È dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una lavastoviglie, un congelatore, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato e un frigorifero. La disposizione aperta collega la cucina in modo fluido con la zona soggiorno, creando uno spazio sociale per cucinare e intrattenere gli ospiti.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. La spesa quotidiana richiede solo una breve discesa al piano inferiore, poiché un supermercato e vari negozi si trovano letteralmente a un passo di distanza nel centro commerciale Marsmanplein. La fermata dell'autobus si trova proprio davanti all'edificio, fornendo collegamenti rapidi con il centro di Haarlem e la stazione ferroviaria. Le fermate dell'autobus su entrambi i lati della piazza rendono facile raggiungere qualsiasi destinazione con i mezzi pubblici.
Per chi ama la natura e le attività all'aria aperta, il Parco Nazionale Zuid-Kennemerland, comprese le dune di Kennemerduinen, e l'area ricreativa di Spaarnwoude si trovano a breve distanza in bicicletta. Lo Schoterbos e il Noordersportpark sono raggiungibili anche a piedi, offrendo spazi verdi per passeggiare, correre o semplicemente godere della natura vicini a casa.
La proprietà è anche eccellentemente collegata alle strade principali che portano ad Alkmaar, all'aeroporto di Schiphol, ad Amsterdam e all'Aia. Questo la rende adatta a chi deve spostarsi in varie parti della regione del Randstad. Il Marsmanplein si è sviluppato negli ultimi anni fino a diventare un centro commerciale moderno e completo in cui la comodità è al centro.
Le spese di condominio ammontano a 181,57 euro al mese, che includono un acconto per l'acqua, l'assicurazione dell'edificio e un fondo di riserva per la manutenzione straordinaria. L'Amministrazione Condominiale (VvE) è attiva e ben organizzata, come dimostra la checklist che conferma l'iscrizione alla Camera di Commercio, le assemblee annuali, i contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio.
Tra le caratteristiche aggiuntive della proprietà figurano vetri HR++ per un'isolamento ottimale, la ventilazione meccanica per una buona qualità dell'aria e il già citato sistema di citofono video per sicurezza e comodità. L'appartamento viene offerto parzialmente arredato ed è pronto per essere abitato senza necessità di ristrutturazioni o aggiornamenti.
Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 5.966 euro per metro quadrato sulla base degli 88 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà viene consegnata previo accordo ed è attualmente disponibile sul mercato. La presentazione completa con foto e informazioni aggiuntive può essere visualizzata sul sito web dedicato a questa proprietà.
Questo appartamento combina il comfort moderno con una posizione pratica, offrendo i servizi della vita urbana accanto a un facile accesso alle aree naturali. L'inclusione di un posto auto privato nel garage chiuso rappresenta un vantaggio significativo in questa zona, dove il parcheggio può spesso essere difficile. La classificazione energetica A e i pannelli solari sull'edificio contribuiscono a ridurre i costi energetici mensili e a minimizzare l'impatto ambientale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a closet wall only; the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) in the hallway area, separate from the bathroom's second toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to this unit only.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets; no shared toilet arrangement is mentioned.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned; insulation is discussed but not specifically bathroom floor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'inpandig balkon op het zuiden' (south-facing enclosed balcony).
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'inpandig terras op het zuiden' (south-facing enclosed terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing does not indicate the property is located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in or near Haarlem.
Remarkable City View
Located on the second floor above a lively square with an 'open ligging en vrij uitzicht' (open location and unobstructed view), but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of overlooking a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Although near the dunes, the apartment is inland in Haarlem and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or in the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'c.v.-opstelling (Intergas 2012)' and 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kastenwand' (closet wall), which typically refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The property has a flat roof with bitumen covering and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a modern apartment built in 2013; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the apartment layout.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the master bedroom has a 'kastenwand', which translates to a built-in closet wall.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment from 2013, ornamental plasterwork is absent and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern 3-kamerappartement' with 'moderne bouw' (modern construction).
Industrial
No industrial style elements are mentioned; the apartment is described as modern.
Mediterranean
No Mediterranean features or elements are mentioned in the listing.
Classic
The property was built in 2013 and is described as modern, with no classic elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The apartment was built in 2013 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 2013, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2013, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern' and it was built in 2013 with modern insulation and a flat roof.
Newly Build
Built in 2013, it is over a decade old, so while relatively new, it is not strictly 'newly built' in the context of brand new construction.
Cucina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances.
Oven
A combi-microwave (combi-magnetron) is listed, which serves as an oven, though a separate standalone oven is not specified.
Microwave
A combi-microwave (combi-magnetron) is explicitly listed.
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed.
Freezer
Vriezer is explicitly listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
A 4-burner gas stove (4-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is listed, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as nice with a stone countertop and modern built-in appliances, but not explicitly branded or marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2013, making the original kitchen over 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking space).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) located in the basement.
Garage
Listing mentions a 'parkeergarage' (parking garage) and lists 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' under features.
Double Garage
Listing specifies only one 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Attic
The apartment is on the 2nd floor and there is no mention of an attic.
Cellar
Listing mentions 'Souterrain' (cellar/basement) where the storage and parking garage are located.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed 'parkeergarage' and 'parkeerkelder', which provides cover.
Underground Parking
The parking is described as a 'parkeerkelder' (parking basement) and located in the 'onderbouw' (lower level).
Workshop
No mention of a workshop; only a standard internal storage room is listed.
Shed
While the standard Dutch feature category 'Schuur/berging' is checked, it is specified as 'Inpandig' (internal), meaning it is a storage closet rather than a standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment purchase and no separate sale price is listed for it.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €181.57 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' and it is included in the service costs.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states the building has a lift.
Private Entrance
The property uses a shared central entrance with a video door phone and lift.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' at the central entrance.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a locked entrance and parking garage, not typically classified as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly, and a lift is present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection).
Laundry Room
There is an indoor storage room with a washing machine connection, but it is described as a 'berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions a 'ventilatie unit' in the layout and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The text explicitly states that the complex is equipped with approximately 60 solar panels, which are owned by the VvE.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas' (HR++ glass) under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing and HR++ glass are mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation unit.
Posizione
Cronologia
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