Affascinante appartamento sui canali di Amsterdam completamente rinnovato nel 2025 con balcone e Classe Energetica A

Questo delizioso appartamento è situato al primo piano di un caratteristico edificio d'angolo del 1888, posizionato all'intersezione di due iconici canali di Amsterdam: il Leidsegracht e il Lijnbaansgracht. La proprietà offre 63 metri quadrati di spazio abitativo ed è stata completamente rinnovata nel 2025, presentandosi in un eccellente stato di manutenzione con finiture di alta qualità in tutto l'immobile.

La disposizione comprende due camere da letto di generose dimensioni, un soggiorno luminoso, una cucina aperta moderna e un bagno di lusso. Il soggiorno spazioso rappresenta il cuore di questa casa, dove ampi pannelli di finestra inondano lo spazio di luce naturale e offrono una bellissima vista sul canale. La stanza presenta un pavimento in rovere di alta qualità con riscaldamento a pavimento integrato, creando un'atmosfera calda e accogliente tutto l'anno. Dal soggiorno, si accede al balcone dove è possibile sedersi all'aperto e godersi la pittoresca vista sul canale in tutta comodità.

La cucina aperta è stata progettata con gusto con un piano di lavoro in pietra ed è dotata di elettrodomestici da incasso di alta qualità. È inclusa una rubinetteria istantanea Quooker per comodità. La lavatrice è stata ordinatamente integrata in un mobile, mantenendo lo spazio organizzato. Sia il soggiorno che la camera da letto principale sono dotati di ventilatori a soffitto, offrendo un ulteriore comfort durante i mesi più caldi.

La camera da letto principale è ben proporzionata e offre accesso diretto al balcone, rendendola un rifugio tranquillo con vista sull'acqua. La seconda camera da letto è anche di dimensioni confortevoli e può servire a vari scopi come ufficio domestico, studio o camera per gli ospiti.

Il bagno presenta finiture di lusso con piastrellatura dal pavimento al soffitto, rubinetteria di qualità, un elegante lavandino con mobile vanity e una doccia walk-in spaziosa. Il riscaldamento a pavimento garantisce il comfort anche in questo spazio. Nel corridoio, c'è un bagno separato con un piccolo lavandino. La pompa di calore e il sistema di riscaldamento centrale si trovano anch'essi in questa area.

Le prestazioni energetiche sono eccellenti grazie ai miglioramenti completi effettuati durante la ristrutturazione. Le finestre a triplo vetro forniscono un isolamento ottimale e una significativa riduzione del rumore proveniente dalla città. L'intero appartamento dispone di riscaldamento a pavimento alimentato da una nuova pompa di calore ibrida Remeha installata nel 2025. La proprietà detiene la Classe Energetica A, riflettendo le sue prestazioni energetiche molto efficienti.

Funzionalità per la casa intelligente sono state integrate, consentendo il controllo della maggior parte degli elettrodomestici e del sistema di riscaldamento tramite smartphone e WiFi. Questa tecnologia moderna aggiunge comodità alla vita quotidiana.

L'appartamento è situato su terreno proprio, il che significa la proprietà a titolo definitivo del terreno. Questo è un vantaggio notevole ad Amsterdam dove gli accordi di affitto del terreno sono comuni. Il contributo mensile del VvE ammonta a 174 euro e copre la gestione professionale, la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione dell'edificio e i fondi di riserva. Il VvE è correttamente registrato e organizzato con riunioni annuali e un piano di manutenzione in atto.

È disponibile una sala di archiviazione condivisa al piano terra, ideale per il parcheggio delle biciclette.

La posizione nel cuore dell'Amsterdam storica offre un eccellente accesso a una vasta gamma di servizi. A breve distanza a piedi, troverete numerosi caffè affascinanti, ristoranti e locali popolari. I luoghi noti nelle vicinanze includono Cafe Pieper, il ristorante Sinck e Cafe de Koe. L'area dei Negen Straatjes, con le sue boutique e ristoranti distintivi, è anche nelle vicinanze. Per una serata culturale, Leidseplein, Paradiso e Melkweg sono facilmente raggiungibili. Il Museumplein, sede di diversi musei importanti, è anch'esso vicino.

Per il tempo libero e gli spazi verdi, sia il Vondelpark che gli affascinanti canali e i giardini nascosti del quartiere Jordaan sono raggiungibili a piedi. I servizi quotidiani sono ben serviti con vari supermercati e negozi specializzati nelle vicinanze.

L'accessibilità è eccellente con molteplici collegamenti tram e autobus disponibili direttamente alla porta di casa. La stazione degli autobus su Marnixstraat offre un collegamento diretto all'Aeroporto di Schiphol. La stazione ferroviaria centrale e il quartiere degli affari Zuidas sono facilmente raggiungibili in bicicletta.

Questa proprietà viene offerta in condizioni pronte per l'uso e può essere rilevata immediatamente previo consulto.