Opportunità di ristrutturazione con quattro camere da letto vicino a Kooisteebos

Questa casa a schiera si trova su Marmot nel comune di Hellevoetsluis ed è offerta a un prezzo di richiesta di 325.000 euro, costi a carico dell'acquirente. L'immobile è stato originariamente costruito nel 1982 ed è classificato come costruzione esistente con un tetto a spioventi coperto da tegole. La superficie abitabile totale misura 91 metri quadrati, mentre il lotto copre 102 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 322 metri cubi.

La casa si trova ai margini dell'area di Kooisteebos in un quartiere tranquillo, verde e adatto ai bambini. Questa posizione offre un ambiente residenziale pacifico pur facendo parte della più grande comunità di Hellevoetsluis. Hellevoetsluis ha circa 40.000 abitanti ed è la città più grande del comune di Voorne aan Zee. La città è situata lungo l'Haringvliet e offre varie opportunità ricreative. L'area dispone di diverse scuole primarie e strutture di istruzione secondaria. Il centro commerciale De Struytse Hoeck contiene più di 130 negozi insieme a tre supermercati e offre parcheggio gratuito.

L'immobile vanta un soggiorno descritto come spazioso e luminoso, dotato di camino. Il soggiorno fornisce un accesso diretto al giardino posteriore, che è esposto a ovest e quindi riceve il sole del pomeriggio e della sera. Il giardino misura 50 metri quadrati con una profondità di 9,21 metri e una larghezza di 5,48 metri. Il giardino posteriore è accessibile tramite un percorso sul retro. È presente anche un giardino anteriore.

La cucina è attualmente funzionale, ma l'annuncio indica che offre possibilità di modernizzazione per adattarla alle preferenze personali. Lo stesso vale per il bagno, che contiene una doccia, un water e un lavandino, ma potrebbe beneficiare di un aggiornamento. C'è anche un wc separato in casa.

Una delle caratteristiche salienti di questa proprietà è la presenza di quattro camere da letto, che è relativamente generosa per una casa di queste dimensioni. L'annuncio suggerisce che queste stanze offrono flessibilità per vari utilizzi come spazio per ufficio a casa, guardaroba o stanza per hobby. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi, distribuendo lo spazio sui diversi piani.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. L'isolamento consiste in doppi vetri parziali. Nello specifico, l'annuncio nota che il primo piano è dotato di vetri singoli, il che significa che la sostituzione delle finestre sarebbe da prendere in considerazione per futuri miglioramenti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2024 e di proprietà dell'attuale proprietario.

Il deposito esterno consiste in una rimessa in pietra indipendente. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.

La proprietà è offerta con una clausola di non auto-occupazione nel contratto di acquisto, il che significa che l'attuale proprietario non occupa la proprietà come sua residenza principale. Il trasferimento può avvenire immediatamente dopo l'accordo.

Va notato che questa casa richiede lavori di ristrutturazione. L'annuncio afferma esplicitamente che la proprietà non è pronta per essere abitata e che l'acquirente dovrà investire tempo e risorse per aggiornare l'interno secondo i propri standard. Questo aspetto è presentato come un'opportunità per gli acquirenti che desiderano creare una casa in base ai propri gusti personali senza essere vincolati dalle scelte dei precedenti proprietari.

La proprietà si trova su Voorne Putten, un'isola doppia a sud di Rotterdam che copre 22.000 ettari con oltre 150.000 residenti. Dalla riorganizzazione municipale del 2023, l'isola è composta dai comuni di Voorne aan Zee e Nissewaard. Hellevoetsluis ha una ricca storia marittima, con la fortificazione originariamente costruita all'inizio del XVII secolo per rafforzare il porto di guerra e commerciale, rimasta in uso come porto navale fino al XIX secolo.

Il prezzo di richiesta per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 3.571 euro. La designazione catastale è Hellevoetsluis G 679 con stato di piena proprietà.

Si consiglia ai potenziali acquirenti che il mediatore rappresenta la parte venditrice. L'annuncio consiglia di ingaggiare un mediatore di acquisto NVM indipendente per ricevere assistenza durante il processo di acquisizione. Gli acquirenti hanno la possibilità di commissionare un'ispezione strutturale per valutare le condizioni fisiche della proprietà prima di finalizzare qualsiasi contratto di acquisto.

Il contratto di acquisto verrà redatto secondo il modello più recente stabilito da NVM, dall'Associazione dei Consumatori e da Vereniging Eigen Huis, integrato dove applicabile con articoli aggiuntivi come una clausola di età e possibilmente una clausola sull'amianto, dato l'anno di costruzione del 1982. Potrebbe essere utilizzata la firma digitale del contratto di acquisto utilizzando l'identificazione iDIN tramite la piattaforma DocuSign.

Dal 1° gennaio 2023, gli agenti immobiliari sono legalmente obbligati a mantenere un registro delle offerte quando vendono case esistenti in cui l'acquirente e/o il venditore è un privato. Le offerte possono ancora essere discusse verbalmente con il mediatore, ma devono essere successivamente confermate digitalmente attraverso l'account MOVE dell'acquirente. Una vendita legalmente valida si verifica solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato il contratto di acquisto.