Ampio Appartamento Maisonnette con Quattro Camere da Letto a Den Haag

Questa proprietà è un appartamento tipo maisonnette, specificamente descritto come un dubbel bovenhuis, costruito nel 1932 e situato nel distretto di Den Haag noto come zona Groente en Fruitmarkt. L'appartamento offre una superficie abitabile di 118 metri quadrati distribuiti su tre piani abitativi più un livello sottotetto, fornendo un'esperienza abitativa simile a quella di una casa all'interno di una struttura condominiale.

L'ingresso si trova a livello della strada, dove i residenti accedono attraverso un corridoio che contiene l'armadio dei contatori. Da qui, le scale conducono al piano abitativo principale al primo livello.

Il primo piano funge da area abitativa principale e contiene un soggiorno di circa 38 metri quadrati. Questo spazio è descritto come avente spazio sufficiente sia per una grande zona sedute che per un tavolo da pranzo. Le finestre in questa stanza forniscono una piacevole luce naturale durante tutto il giorno. Situata nella parte posteriore di questo piano si trova la cucina, che ha accesso diretto al balcone.

Il balcone misura circa 5 metri quadrati ed è esposto a sud-est. Questa orientazione significa che lo spazio esterno riceve il sole del mattino e del pomeriggio, rendendolo un posto piacevole durante le parti più calde della giornata per sedersi all'aperto o semplicemente godere dell'aria fresca.

Il secondo piano contiene i quarti notte e i servizi igienico-sanitari. Tre camere da letto si trovano su questo livello, insieme a un bagno e una stanza toilette separata. Le camere da letto sono descritte come praticamente organizzabili e adatte per l'uso come camere da letto, spazi di lavoro o stanze per gli ospiti. Una delle camere da letto su questo piano include il proprio piccolo lavandino, che aggiunge un grado di comodità e privacy.

Il bagno su questo piano è dotato di doccia e lavabo. La presenza di una stanza toilette separata significa che i servizi igienici del bagno non sono condivisi con la tazza, il che migliora la funzionalità quotidiana per più occupanti.

Il piano del sottotetto è stato ingrandito attraverso l'aggiunta di un abbaino, che ha trasformato lo spazio in una stanza piena e utilizzabile. Questa conversione porta una notevole luce diurna nel sottotetto, facendolo sembrare più grande e accogliente. L'annuncio descrive questo come una volwaardige extra kamer, ovvero una stanza extra pienamente funzionale, che può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto, spazio di lavoro o area hobby.

Diverse caratteristiche della proprietà sono state aggiornate o mantenute negli ultimi anni. La caldaia a condensazione è una Remeha Avanta combinata installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita con la proprietà. L'impianto elettrico è stato rinnovato nel 2018. Gli infissi delle finestre in tutta la proprietà sono stati sostituiti con infissi in plastica con doppio vetro, che contribuisce all'efficienza energetica e riduce i requisiti di manutenzione rispetto agli infissi in legno originali.

La proprietà ha un'etichetta energetica C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Per un edificio del 1932, questo rappresenta uno standard ragionevole, probabilmente raggiunto attraverso gli aggiornamenti delle finestre e altri miglioramenti.

Le condizioni generali della proprietà sono descritte come redelijk tot goed (ragionevoli a buone) sia per la manutenzione interna che esterna. Questo suggerisce che, sebbene la proprietà sia ben mantenuta, gli acquirenti dovrebbero aspettarsi che nel tempo potrebbero essere desiderati alcuni aggiornamenti o personalizzazioni.

Un aspetto importante di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. La proprietà si trova su un diritto di superficie comunale (gemeentelijke erfpacht) con un accordo perpetuo (eeuwigdurend erfpacht). L'attuale pagamento del canone di superficie è di 198 euro ogni sei mesi, per un totale di 396 euro all'anno. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli delle implicazioni della proprietà in diritto di superficie e potrebbero voler indagare sulla possibilità di riscattare il diritto di superficie o comprendere i futuri termini di adeguamento.

Il contributo dell'associazione dei proprietari (VvE) è di 137,50 euro al mese. Secondo la checklist VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodico, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi elementi indicano una VvE funzionante e organizzata in modo appropriato, il che è benefico per la manutenzione a lungo termine degli elementi condominiali condivisi.

La proprietà si trova su quella che viene descritta come una strada tranquilla in un quartiere residenziale a Den Haag. Le immediate vicinanze offrono negozi, supermercati e scuole a breve distanza a piedi. Le connessioni con i trasporti pubblici sono descritte come buone, fornendo accesso al centro città e ad altre parti di Den Haag. L'area commerciale Megastores e la stazione di Den Haag HS sono a breve distanza in bicicletta. In auto, l'autostrada A4 può essere raggiunta in circa dieci minuti. Il centro di Den Haag e la spiaggia di Scheveningen sono accessibili anche in bicicletta, il che aggiunge all'attrattiva della posizione.

Il parcheggio nella posizione è tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio, che è tipico per le aree residenziali urbane nelle città olandesi.

L'annuncio menziona che si applicano le clausole standard relative all'età, all'amianto e al piombo per questa proprietà. Queste clausole sono standard per gli edifici degli anni '30 e servono a informare gli acquirenti sui materiali che potrebbero essere stati utilizzati durante il periodo di costruzione originale.

La proprietà è descritta come parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd), sebbene gli articoli specifici che rimarrebbero con la proprietà dovrebbero essere chiariti durante il processo di visita.

Il prezzo richiesto è di 325.000 euro costs koper (spese a carico dell'acquirente), che si traduce in circa 2.754 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento è in overleg, ovvero da definire di comune accordo per quanto riguarda i tempi.

Questo appartamento maisonnette offre uno spazio abitativo sostanziale con un layout flessibile che può ospitare varie situazioni abitative. La combinazione di quattro camere da letto, un ampio soggiorno, un balcone esposto a sud-est e una stanza sottotetto convertita fornisce ampio spazio per famiglie o persone che lavorano da casa. I sistemi di riscaldamento ed elettrici aggiornati, insieme agli infissi moderni, riducono le preoccupazioni immediate di manutenzione che possono accompagnare le proprietà più vecchie. L'attiva VvE con adeguate riserve e pianificazione contribuisce alla stabilità a lungo termine dell'edificio. La posizione bilancia la tranquillità residenziale con un pratico accesso ai servizi urbani, ai trasporti e alle destinazioni ricreative all'interno di Den Haag.