Ampio appartamento con parcheggio privato nel centro di Ede
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include un posto auto privato, che è un vantaggio significativo in una posizione centrale.
- L'enfiteusi (erfpacht) è stata pagata perpetuamente, il che significa che non ci sono costi ricorrenti per il canone di terreno.
- L'appartamento è efficiente dal punto di vista energetico con etichetta A++, isolamento completo e pannelli solari.
- La pianta flessibile offre una sala da pranzo separata che può fungere da terza camera da letto o ufficio domestico.
Punti deboli
- La proprietà non sarà disponibile fino al settembre 2026, che è un tempo di attesa significativo.
- La caldaia centrale è in affitto anziché di proprietà, comportando un costo mensile.
- Nonostante abbia un'etichetta A++, il sistema di riscaldamento è ancora a gas anziché completamente elettrico.
- Le spese di servizio sono elencate come 256 euro al mese, che è una spesa ricorrente aggiuntiva da considerare.
Descrizione
Situato in una posizione centrale all'interno della città di Ede, questo appartamento offre una disposizione sorprendentemente spaziosa e pratica. È dotato di proprio posto auto e di una unità di stoccaggio, rendendolo una residenza ideale per coloro che desiderano vivere comodamente con tutti i servizi a portata di mano. La proprietà è progettata per massimizzare sia lo spazio che la funzionalità in un ambiente urbano vivace.
Entrando nell'appartamento tramite l'ingresso, si nota immediatamente la disposizione intelligente. Il corridoio funge da distributore centrale dal quale sono accessibili quasi tutte le stanze. Questa area include un bagno separato e diversi armadi a muro pratici, fornendo uno stoccaggio essenziale fin dall'inizio. L'organizzazione dello spazio garantisce un flusso logico throughout la casa, riducendo lo spazio sprecato e migliorando l'esperienza di vita quotidiana.
Il soggiorno luminoso si trova sulla parte anteriore della proprietà. Offre una piacevole zona soggiorno con abbastanza spazio per un comodo angolo sedute. I residenti possono godere di una bella vista sulla piazza del mercato, aggiungendo un'atmosfera dinamica e vivace alla casa. Adiacente al soggiorno c'è il balcone, che permette ai residenti di godere dell'aria fresca e osservare i dintorni da un punto di osservazione privato. La vista si estende alla Chiesa Vecchia, fornendo uno scenario pittoresco alla vita quotidiana.
Collegato al soggiorno si trova la cucina, disposta in modo efficiente per sfruttare al meglio lo spazio disponibile. La cucina fornisce l'accesso diretto alla sala da pranzo. Questa zona pranzo separata è uno spazio versatile che può essere utilizzato in vari modi. Sebbene serva perfettamente come area pranzo dedicata, offre anche il potenziale per essere utilizzato come ufficio domestico. Con alcuni aggiustamenti, questa stanza potrebbe anche funzionare come terza camera da letto, fornendo flessibilità per diverse composizioni familiari o esigenze mutevoli nel tempo. Questa adattabilità è una caratteristica chiave del design dell'appartamento, permettendogli di crescere e cambiare con i suoi occupanti.
L'appartamento vanta due camere da letto di dimensioni complete. La camera da letto più grande è situata nella parte posteriore della proprietà e offre l'accesso diretto al balcone. Questo crea una transizione senza soluzione di continuità tra il riposo interno e il relax esterno, permettendo ai residenti di uscire per prendere aria fresca subito dopo essersi svegliati. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della casa. È egualmente spaziosa e multifunzionale, rendendola ideale per l'uso come spazio di lavoro, stanza per gli ospiti o stanza hobby. Questa versatilità assicura che l'appartamento possa accogliere una configurazione ufficio domestico senza sacrificare il comfort del sonno, un attributo prezioso nella vita moderna.
Il bagno è completamente attrezzato per soddisfare tutte le esigenze quotidiane. Oltre al bagno, c'è una comoda stanza di stoccaggio situata all'interno dell'appartamento. Questo spazio di utilità ospita i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Contiene anche l'impianto per la caldaia centrale e il sistema di recupero di calore. Centralizzando questi elementi tecnici e le strutture per il bucato, le principali aree abitative rimangono pulite e in ordine.
Passando agli spazi esterni e alle caratteristiche aggiuntive, l'appartamento offre un balcone accessibile dalla camera da letto principale. Inoltre, c'è una unità di stoccaggio privata situata sul parcheggio. Questo stoccaggio esterno è ideale per tenere le biciclette o riporre oggetti stagionali, aiutando a mantenere lo spazio abitativo organizzato. Un vantaggio significativo di questa proprietà è il posto auto privato. In una posizione centrale come Ede, avere un posto auto dedicato è un grande vantaggio. La struttura parcheggio include un cortile comune con spazi verdi, un parcheggio coperto e unità di stoccaggio. È presente un ascensore per auto per facilitare il parcheggio, aggiungendo uno strato di comodità e accessibilità per i proprietari di veicoli.
L'appartamento si trova al quarto piano dell'edificio. Nonostante l'elevazione, l'accessibilità è eccellente grazie alla presenza di un ascensore. L'edificio è accessibile per persone con disabilità e anziani, assicurando che la casa sia adatta a una vasta gamma di residenti. La costruzione risale al 2005, collocandolo nella categoria delle costruzioni esistenti, ma mantiene un tocco moderno grazie alla sua disposizione e manutenzione.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà si comporta bene. Detiene un'etichetta energetica A++, indicando un'alta efficienza energetica. L'isolamento è completo, con isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste caratteristiche contribuiscono a un clima interno confortevole e a costi energetici inferiori. La casa è anche dotata di pannelli solari, migliorando ulteriormente il suo profilo di sostenibilità. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centrale, specificamente una caldaia a gas combinata Remeha del 2025. Vale la pena notare che questa caldaia è in affitto. L'acqua calda è fornita anche tramite la caldaia centrale. Il sistema di ventilazione è robusto, con opzioni di aria condizionata, ventilazione bilanciata, ventilazione meccanica e ventilazione naturale. Inoltre, la proprietà è cablata per il cavo TV.
Gli aspetti legali e finanziari della proprietà sono semplici. La proprietà è soggetta a enfiteusi (erfpacht), ma il canone di terra è stato pagato perpetuamente. Ciò significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di terra, che è una situazione finanziariamente favorevole per il nuovo proprietario. I dati catastali identificano la posizione come EDE K 16816.
L'Associazione dei Proprietari di Abitazioni (VVE) è attiva e ben gestita. È registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e riscuote contributi periodici. È presente un fondo di riserva e c'è un piano di manutenzione in atto. L'assicurazione dell'edificio è organizzata dall'associazione, assicurando che la struttura sia protetta. Questi fattori indicano un'associazione sana e gestita professionalmente.
La posizione è descritta come centrale con vista libera. Il balcone fornisce uno spazio esterno per rilassarsi. L'immagazzinaggio è un'unità in plastica staccata. La situazione del garage è un posto auto privato sul terreno della proprietà.
In sintesi, questo appartamento offre un'esperienza abitativa confortevole e completa con sorprendentemente molto spazio e funzionalità. È una scelta ideale per principianti, coppie o una piccola famiglia alla ricerca di una casa centrale a Ede. La combinazione di una disposizione pratica, parcheggio privato e caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico lo rende un'opzione distintiva sul mercato. La disponibilità è fissata per il 15 settembre 2026, permettendo una pianificazione futura.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche'.
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' section lists 'Douche en dubbele wastafel' but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In Dutch listings, omissions typically mean the feature is not present.
Ensuite Bathroom
The description states that rooms are accessible from the hall ('Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar'). It does not mention a bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) accessible from the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are extremely rare in Dutch real estate and would be a highlighted feature if present.
Shared Shower
The apartment has 2 bedrooms and only 1 bathroom ('Aantal badkamers: 1'), necessitating that the shower be shared.
Shared Toilet
There is only one toilet area (the separate one mentioned, and presumably one in the bathroom as it is 'compleet ingericht') serving the entire apartment.
His And Hers Sinks
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and mentions a balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no private outdoor ground space.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no private outdoor ground space.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no private outdoor ground space.
Terrace
The listing describes a 'balkon' (balcony). No terrace (dakterras) is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor and there is no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is a mention of a shared 'binnenplaats' (courtyard), but this is not a private patio for the apartment.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment.
Waterfront
Located in Ede center with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not applicable for a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
Not applicable for a central city apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a central city apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for the apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for the apartment.
Remarkable Mountain View
Ede is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a view of the 'marktplein' (market square).
Remarkable Garden View
The view is of the city center/market square, not a garden.
Remarkable Sea View
Ede is an inland city.
Remarkable Harbour View
Ede is an inland city with no harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'Oude Kerk' (Old Church).
Comfort Interno
Air Conditioning
The feature list explicitly includes 'Airconditioning' under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The feature list states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list, and it is uncommon in modern 2005 apartments.
Underfloor Heating
The features list mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) but heating is provided via a 'Cv-ketel' (boiler). Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple practical fixed closets) in the hall, but does not mention a specific walk-in closet in the bedrooms.
Skylight
The listing mentions a balcony and views, but does not mention skylights (dakramen). It is a standard apartment layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description; the apartment is described as having a 'smart layout' typical of modern construction.
Bay Window
The text mentions a 'fine view' and a balcony, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard apartment of this size and type.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple practical fixed closets) in the hallway.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. The apartment is from 2005, which typically features modern, clean finishes.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and a 'smart, practical layout', which aligns with Scandinavian design principles of functionality and brightness. However, specific Scandinavian furniture or material details (like light wood) are not confirmed.
Modern
The apartment was built in 2005, has an Energy Label A++, features like air conditioning, solar panels, and a 'smart layout', indicating a modern construction and finish.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or open ceilings. It is a standard apartment in Ede city center.
Mediterranean
No features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors) are present in the description.
Classic
The building is from 2005 (existing build) and described as practical with modern amenities, rather than possessing classic architectural details like ornamental moldings or historic styles, despite the view of the Old Church.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2005.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005.
Post War Functional
While built after the war (2005), the style is modern, not typically classified as the functionalist reconstruction style of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2005 with modern amenities (A++ energy label, solar panels, air conditioning).
Newly Build
The building is from 2005 and is listed as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The description mentions separate rooms ('Aparte eetkamer en woonkamer') and an 'efficiently laid out' kitchen adjacent to the dining room, which suggests a traditional layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly highlights 'Aparte eetkamer en woonkamer' (separate dining room and living room) in the plus points, indicating distinct rooms rather than an open plan layout.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature that would typically be mentioned if present. It is not listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific luxury feature not mentioned in the text.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor or specific high-end ventilation system in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'efficiently laid out' rather than using terms like 'design', 'luxurious', or 'modern'. The building is from 2005 with no noted kitchen renovation.
New Kitchen
The property was built in 2005, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage) and 'Externe bergruimte 5 m²' located on the parking deck.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not a garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present, and no automatic door is mentioned.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor; no attic is mentioned.
Cellar
Storage is located on the parking deck ('Eigen berging op parkeerdek'), no cellar is mentioned.
Bike Storage
While the private storage room is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes), there is no mention of a separate, dedicated bike storage facility.
Covered Parking
The parking is situated on a 'parkeerdek' (parking deck), which implies a covered or designated parking structure.
Underground Parking
The listing refers to a 'parkeerdek' (parking deck) accessible by a car lift in a courtyard, not an underground parking garage.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging infrastructure or connections in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) but it is located on a parking deck and functions as the external storage room for the apartment, rather than a traditional garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is 'eigen' (owned) and included in the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the apartment, not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is an apartment and the listing includes a specific 'VvE checklist' (Owners Association checklist) confirming its existence.
Leasehold
The Kadaster data explicitly states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold), although it is noted as 'Eeuwigdurend afgekocht' (Perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The features section lists 'Servicekosten € 256 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'lift'.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor ('Bovenwoning' op '4e woonlaag'), which typically uses a shared entrance and elevator.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the parking or property entry.
Gated Community
The description mentions an inner courtyard and central location but does not indicate it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and includes a lift.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the storage room, but implies the appliance itself is not present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The description states there is a storage room with 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The property features a dedicated storage room ('berging') equipped with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, implying the appliance itself is not present or included.
Ventilation System
The features list includes 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the description mentions a heat recovery system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Double Glazing
The 'Isolatie' (insulation) section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under insulation and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The description mentions a 'warmte terugwin systeem' (heat recovery system) and the features list includes 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie'.
Posizione
Cronologia
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