Appartamento storico in ex canonica con vista sull'acqua a Wormerveer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Le impressionanti altezze del soffitto con le travi del tetto visibili creano una sensazione di spaziosità che supera i reali 41 m² di superficie, aggiungendo un significativo carattere architettonico all'appartamento.
- La posizione elevata al secondo piano offre una vista libera sull'acqua con navi passanti, offrendo un prospettivo dinamico e pacifico che migliora l'esperienza di vita.
- Il riscaldamento a pavimento completo in tutto l'appartamento garantisce una distribuzione uniforme della temperatura ed elimina la necessità di radiatori a parete, contribuendo sia al comfort che all'estetica interna.
- La caldaia centralizzata (Intergas Kombi Kompakt) è stata installata nel 2022 ed è inclusa nell'acquisto, fornendo un sistema di riscaldamento moderno e affidabile con una lunga vita utile prevista.
- L'appartamento è completamente finito e pronto per essere abitato, con una finitura interna curata e stilosa che permette l'occupazione immediata senza lavori di ristrutturazione.
Punti deboli
- La superficie abitabile di 41 m² è relativamente piccola, il che potrebbe limitare la idoneità per le coppie o per coloro che necessitano di spazio aggiuntivo per un ufficio domestico o alloggio per ospiti.
- La VvE è ancora in fase di costituzione senza un contributo mensile determinato, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna registrazione KVK, creando incertezza sulle obblighi finanziari futuri e la gestione dell'edificio.
- Non è disponibile uno spazio esterno privato come un balcone o un giardino, il che limita le opzioni per sedersi all'aperto o fare giardinaggio.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio su strada pubblica senza un posto dedicato, il che potrebbe presentare sfide nel trovare un parcheggio comodo a seconda della domanda locale.
- Con solo una camera da letto, l'appartamento potrebbe non soddisfare le esigenze degli acquirenti che cercano una disposizione con due camere da letto o che si aspettano di far crescere il proprio nucleo familiare.
Descrizione
Situato su Marktstraat nel cuore di Wormerveer, questo atmosferico appartamento si trova al secondo piano di una caratteristica ex canonica. L'edificio ha lo status di monumento comunale, risalente al 1914, e offre ai residenti una combinazione unica di fascino storico e comfort abitativo moderno. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 41 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN 2580, con un rapporto di misurazione disponibile per la verifica.
Entrando nell'appartamento, si viene immediatamente colpiti dalle impressionanti altezze del soffitto con le travi del tetto visibili. Questi elementi architettonici creano un notevole senso di spazio che tradisce i reali metri quadrati e contribuiscono in modo significativo al carattere autentico della residenza. La finitura interna è sia curata che stilosa, risultando in una casa completamente pronta per essere abitata. L'attuale proprietario non è occupante, il che ha contribuito alle buone condizioni di manutenzione della proprietà.
Il soggiorno beneficia di una vista genuinamente piacevole. Grazie alla posizione elevata al secondo piano, i residenti sperimentano un senso di tranquillità e privacy che è insolito per appartamenti di queste dimensioni. La vista si estende sull'acqua, fornendo un panorama in continua evoluzione di navi passanti e riflessi naturali sulla superficie. Questa vista dinamica aggiunge una qualità speciale alla vita quotidiana nell'appartamento.
La disposizione include una generosa camera da letto con bagno en-suite. Il bagno è dotato di doccia walk-in e lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato, che aggiunge praticità alla pianta. Nonostante l'area totale compatta, l'accorto raggruppamento degli spazi assicura che l'appartamento sembri sorprendentemente spazioso all'uso.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la presenza di riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento. Questo sistema di riscaldamento fornisce una distribuzione confortevole e uniforme della temperatura durante tutte le stagioni, eliminando la necessità di radiatori e contribuendo all'estetica pulita dell'interno. La caldaia centralizzata è una Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, una caldaia a gas combinata che è stata installata nel 2022 ed è inclusa nell'acquisto. Questa installazione relativamente nuova fornisce affidabilità ed efficienza per il riscaldamento e le esigenze di acqua calda.
L'edificio presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. Le dotazioni interne includono un lucernario che porta ulteriore luce naturale nello spazio, ventilazione meccanica per la gestione della qualità dell'aria e un collegamento cavo TV. L'etichetta energetica è classificata B, indicando un ragionevole livello di efficienza energetica per un edificio di questa età.
Vivere nell'ex canonica significa risiedere in una posizione con carattere genuino, storia e atmosfera. La proprietà è situata in un'area residenziale di Wormerveer, posizionandola centralmente all'interno del villaggio offrendo comunque un senso di spazio e libertà attraverso la sua posizione elevata e le viste aperte. La combinazione dello status di monumento e un attento rinnovo ha creato una residenza che rispetta il suo contesto storico soddisfacendo contemporaneamente le aspettative moderne di comfort e qualità.
È importante notare che l'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren o VvE) è attualmente in fase di costituzione. Questo significa che il contributo mensile VvE non è ancora stato determinato. C'è una tassa di ammissione una tantum di 500 euro per i nuovi membri che si uniscono alla VvE. La lista di controllo VvE indica che l'associazione non è ancora registrata alla Camera di Commercio, non ha tenuto riunioni annuali, non ha un contributo periodico stabilito, nessun fondo di riserva istituito e nessun piano di manutenzione in atto. L'assicurazione dell'edificio è comunque organizzata. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto della futura costituzione di queste strutture VvE e dei costi associati che saranno determinati.
Il parcheggio è disponibile tramite strutture di parcheggio pubblico nelle vicinanze, poiché la proprietà non include parcheggio privato o garage. La consegna dell'appartamento può avvenire rapidamente e verrà utilizzato un notaio di progetto per il trasferimento. Il prezzo richiesto è di 275.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 6.707 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
La designazione catastale è WORMERVEER B 7182, con il trasferimento della piena proprietà (volle eigendom). La proprietà è classificata come costruzione esistente (bestaande bouw) ed è offerta come parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd), riferendosi alla presenza degli elementi monumentali che fanno parte dello status di patrimonio dell'edificio. L'appartamento occupa un piano residenziale, essendo il secondo piano dell'edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower and sink are listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states the bedroom has a 'badkamer an suite' (en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the en-suite bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with others.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with others.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which implies the bathroom is included.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the only mentioned outside-related feature is a skylight (dakraam).
Rear Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly mentions a beautiful view of passing ships and the water, indicating a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Wormerveer is located in North Holland, a completely flat region; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is specifically described as being of water and passing ships, rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is focused on the water and ships.
Remarkable Sea View
Although there is a water view, Wormerveer is inland in the Zaanstreek region, so this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing describes a view of a constantly changing decor of passing ships and water, which is characteristic of a harbour or busy canal view.
Remarkable Landmark View
The apartment is located in a monumental former rectory on the Marktstraat, but the primary view emphasized is the water and ships rather than the building itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Features listed include mechanical ventilation and floor heating, but no AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (combiboiler) Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2022, gas-fired.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. This is a converted rectory apartment with modern heating.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'Voorzien van vloerverwarming' and 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. The apartment has 1 bedroom with en-suite bathroom, no walk-in closet mentioned.
Home Office
Not mentioned. 41m² apartment with 1 bedroom, living room, and bathroom - no dedicated office space indicated.
Skylight
Explicitly listed in the features section: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'Fraaie hoge plafonds met zichtbare spanten' (beautiful high ceilings with visible rafters/beams).
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions a nice view from the living room but no specific window type.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 41m² apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes historic character, visible rafters, and monumental charm. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing mentions contemporary living comfort combined with historic elements, but the emphasis is clearly on the historic/monumental character rather than modern design.
Industrial
While there are exposed beams, this is a former rectory, not an industrial building. The exposed beams are described as historic/authentic rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch municipal monument in a traditional rectory style.
Classic
Clearly a classic/historic property - municipal monument, former rectory from 1914, high ceilings with visible rafters, monumental charm, authentic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a former rectory (pastorie) designated as a municipal monument, featuring historical elements like visible roof trusses and high ceilings.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The building was constructed in 1914, which is prior to World War II.
Modernist
The property is a 1914 monumental rectory, which contrasts entirely with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing explicitly states the property is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1914.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is only 41m², making a kitchen island physically impossible.
Pantry
The apartment is only 41m², leaving no room for a pantry.
Shared Kitchen
The property is sold as a full ownership apartment (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
No information about a design kitchen is provided in the listing.
New Kitchen
No information about the kitchen's age or condition is provided in the listing.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking), meaning there is no dedicated private parking associated with the property.
Storage Room
The listing describes a 41m² apartment with a bedroom, bathroom, and separate toilet. A separate storage room is not mentioned, which is typical for small apartments if not explicitly stated.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with a composite roof and a skylight. No attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as public (openbaar), which means it is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage building is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'V.v.E. in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No), which is expected since the VvE is still being established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a one-time VvE admission fee of €500, the use of a project notary, and notes that the current owner is not a resident.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a municipal monument from 1914 and the apartment is on the 2nd floor. No elevator is mentioned, which is standard for such historic conversions.
Private Entrance
It is a second-floor apartment in a shared building, implying a shared stairwell and main entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is located in a residential area in the heart of the village with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1914 building with no elevator, making it entirely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is partially furnished but laundry appliances are not listed.
Laundry Room
Not mentioned and highly unlikely in a 41m² apartment with only 2 rooms.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
Not mentioned. Given this is a 1914 monumental building, smart home features are unlikely but not explicitly ruled out.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and uncommon in Dutch homes as tap water in the Netherlands is generally soft already.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given that it is a municipal monument from 1914, installing solar panels on the roof is typically prohibited or highly restricted.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very rarely installed in a 1914 monumental building due to aesthetic and regulatory restrictions.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A) from 2022.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels present to pair with a home battery.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.