Stupenda Casa Ristrutturata con Etichetta Energetica A di Fronte al Parco

Questa impressionante e accogliente casa familiare è situata in una bellissima posizione direttamente di fronte a un grande parco nel quartiere Bolnes di Ridderkerk. La proprietà in Markstraat 28 ha subito una ristrutturazione completa nel 2020, risultando in una casa che soddisfa gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica.

La ristrutturazione del 2020 è stata estesa e ha interessato quasi ogni aspetto della proprietà. La casa è stata ingrandita con l'aggiunta di un'estensione nella parte posteriore. Sono stati installati due abbaini per massimizzare lo spazio utilizzabile ai piani superiori. La cucina, il bagno e i servizi igienici sono stati completamente rinnovati. È stato posato un nuovo pavimento in PVC a spina di pesce in tutta la casa, integrato dal riscaldamento a pavimento che funge da sistema di riscaldamento principale su tutti i livelli. Il quadro elettrico è stato modernizzato e ampliato per soddisfare le esigenze attuali. Tutti gli infissi sono stati sostituiti con telai in plastica con doppio vetro.

La disposizione del piano terra è stata ridisegnata con attenzione. Entrando, si viene accolti da un ingresso che include un bagno di lusso e un ampio armadio per il contatore elettrico. La cucina è stata posizionata nella parte anteriore della casa e attira immediatamente l'attenzione con la sua esecuzione elegante, pratica e moderna. La cucina presenta un'isola cottura ed è dotata di tutti gli elettrodomestici incorporati immaginabili. Spostando la cucina nella parte anteriore e aggiungendo l'estensione posteriore, la zona soggiorno è diventata eccezionalmente spaziosa, occupando l'intera larghezza della proprietà. Questo crea uno spazio abitativo generoso che scorre naturalmente. Due porte scorrevoli nella facciata posteriore collegano il soggiorno in modo fluido al giardino, sfumando il confine tra vita interna ed esterna. Un caminetto elettrico aggiunge calore e atmosfera al piano terra.

Il primo piano ospita tre camere da letto, tutte finite allo stesso alto standard del piano terra. Il riscaldamento a pavimento funge da fonte di riscaldamento principale anche su questo livello. Il bagno di questo piano è notevolmente spazioso nel suo design e presenta una doccia walk-in, un mobile da bagno, un secondo wc sospeso e riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.

Il secondo piano è stato trasformato in modo creativo e sorprendente in un piano mansardato completamente funzionale. Gli abbaini sia nella parte anteriore che posteriore hanno aumentato significativamente il volume utilizzabile. È stato creato un secondo bagno su questo livello, posizionato in una connessione semiaperta con la camera da letto. Insieme al grande guardaroba walk-in nella parte anteriore, questo piano forma un dominio ideale per genitori o adolescenti in crescita. Il controllo del clima su questo livello è garantito sia dal riscaldamento a pavimento che dall'aria condizionata, fornendo un ambiente piacevole sia nei mesi estivi che invernali. Su questo livello è presente anche un caminetto elettrico.

La costruzione originale della proprietà risale a circa il 1970. La casa è ora completamente dotata di infissi in plastica e vetri isolanti HR++. Sono state applicate misure di isolamento al tetto, alle pareti esterne e al piano terra. Questi miglioramenti hanno portato a un'etichetta energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica per una casa di questa età. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di caldaia CV, riscaldamento elettrico e riscaldamento a pavimento completo in tutta la proprietà. L'acqua calda è fornita dalla caldaia CV, che è una caldaia a gas combinata Intergas del 2020 inclusa nell'acquisto.

Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest e misura 51 metri quadrati, con dimensioni di 8,80 metri di profondità e 5,82 metri di larghezza. Il giardino è progettato per richiedere poche manutenzioni, permettendo ai proprietari di godersi la vita all'aperto senza cure estese. Una tettoia fornisce un'area coperta nel giardino. È disponibile una capanna in legno indipendente con collegamento elettrico per attrezzature da giardino e biciclette.

La superficie abitativa totale misura 139 metri quadrati, mentre il lotto copre 153 metri quadrati. Lo spazio esterno legato all'edificio è di 11 metri quadrati, e ci sono 7 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume della proprietà è di 445 metri cubi.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, offrendo una vista libera verso il parco di fronte. Comfort aggiuntivi includono tende da sole esterne, un collegamento in fibra ottica, ventilazione meccanica e un sistema di porte scorrevoli per il patio. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze.

Va notato che, dato l'anno di costruzione approssimativo del 1970, il contratto di acquisto includerà sia una clausola sull'amianto che una clausola relativa all'età, che è una pratica standard per le proprietà di questa epoca nei Paesi Bassi.

Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 3.777 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con un accordo di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. La consegna della proprietà è prevista per circa luglio 2026, con la data esatta da concordare tra acquirente e venditore.

Tutte le misurazioni e le superfici menzionate sono indicative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Questo standard di misurazione non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.