Moderno appartamento con vista sul canale e parcheggio privato nel centro di Breda
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta una posizione centrale a Breda, a distanza a piedi dal centro città e dai tavolini all'aperto, mantenendo un ambiente abitativo tranquillo accanto al canale.
- Include un posto auto privato in un garage sotterraneo chiuso con ascensore per auto, una caratteristica molto preziosa in un centro città.
- La proprietà presenta un vantaggio esterno unico con un angolo soleggiato alla fine della galleria, offrendo sole pomeridiano e serale nonostante la disposizione ufficiale.
- L'efficienza energetica è forte con un'Etichetta Energetica A e piena isolazione, assicurando costi utenza più bassi e un clima interno confortevole.
Punti deboli
- L'area di seduta esterna principale utilizzata dall'attuale residente è ufficialmente parte della galleria e non una parte legale dell'appartamento privato, il che significa che i diritti di utilizzo sono informali.
- I costi di servizio mensili (contributo VvE) sono relativamente alti a 250,90 euro al mese in aggiunta al prezzo di acquisto.
- Lo spazio abitativo è di 57 metri quadrati con una sola camera da letto, il che può essere limitante per le coppie o per chi cerca una casa familiare più grande.
- Il posizionamento del bagno include la connessione per la lavatrice, che potrebbe non essere ideale per tutti rispetto a una lavanderia separata.
Descrizione
Situato ai margini del vivace centro città di Breda, questo moderno appartamento presenta un'eccezionale opportunità abitativa per chi cerca un mix di comodità urbana e comfort residenziale. La proprietà è posizionata in una posizione primaria dove il dinamismo della città incontra la tranquillità dell'acqua. I residenti possono godere del vantaggio di vivere a soli due minuti a piedi dai vivaci tavolini all'aperto e dalle comodità del centro città, mentre il complesso appartamenti stesso serve da santuario pacifico. Questa residenza è particolarmente attraente grazie alla sua vista ininterrotta sul canale (singel), offrendo uno scenario panoramico e sereno alla vita quotidiana. L'appartamento è dotato di un posto auto privato nel garage sotterraneo e di una unità di stoccaggio separata, assicurando che tutte le esigenze pratiche siano soddisfatte all'interno di questo pacchetto completo.
Entrando nell'appartamento, situato comodamente alla fine della galleria, si nota immediatamente la maggiore privacy garantita da questa posizione d'angolo. La posizione alla fine della galleria fornisce l'accesso a un angolo soleggiato che funziona efficacemente come area di seduta esterna. Sebbene questo spazio sia ufficialmente parte della galleria comune e non legalmente parte dell'appartamento privato, nella pratica serve come un delizioso posto dove i residenti possono sedersi e rilassarsi. Questa area esterna beneficia del sole pomeridiano e serale, rendendola un eccellente luogo per rilassarsi dopo una giornata di lavoro. Inoltre, il lato posteriore dell'appartamento offre una vista libera e aperta sul quartiere residenziale circostante, contribuendo a un senso di spazio e luce.
La disposizione interna è progettata con l'efficienza e la vita moderna in mente. L'ampio corridoio serve l'arteria centrale della casa, fornendo l'accesso alle varie stanze. Il soggiorno è situato sulla parte anteriore della proprietà ed è un punto forte dell'appartamento grazie alla sua abbondanza di luce naturale. Tre grandi finestre a spiro apribili, con telai in alluminio e doppio vetro, allagano lo spazio di luce diurna e incorniciano la magnifica vista sul canale. La ristrutturazione del canale lungo la Markendaalseweg ha aumentato significativamente la qualità dell'area, ei risultati sono chiaramente visibili dal soggiorno. Le barche possono ora essere viste passare letteralmente davanti alla porta, aggiungendo un carattere unico alla vista. Il soggiorno è rifinito con un pavimento in laminato liscio e stucco bianco pulito sulle pareti, creando una tela neutra e moderna che permette ai nuovi residenti di arredare lo spazio secondo i propri gusti.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina semi-aperta. Questo spazio culinario è completamente attrezzato con una gamma di elettrodomestici incorporati, facilitando una routine quotidiana confortevole. Gli elettrodomestici includono un piano cottura elettrico, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno. La disposizione della cucina permette un'interazione facile con l'area soggiorno, rendendola ideale per intrattenere o semplicemente godere di un pasto informale. L'estetica moderna continua qui, corrispondendo alla finitura generale dell'appartamento.
L'appartamento contiene una camera da letto ben proporzionata. Questa stanza è dotata di una generosa parete armadio a muro, fornendo ampio spazio per riporre vestiti e oggetti personali. La camera da letto presenta telai in legno con doppio vetro ed è equipaggiata con una porta a spiro che conduce direttamente alla galleria. Questa posizione assicura che la camera da letto sia uno spazio luminoso e gradevole con accesso diretto all'area seduta soleggiata situata alla fine della galleria. La connessione con l'esterno migliora la vivibilità della stanza, offrendo un ritiro privato all'interno della casa.
Il bagno è completamente piastrellato e realizzato con un alto standard di finitura. Include una vasca da bagno con doccia, un lavandino posizionato all'interno di un mobile da bagno e un radiatore di design che aggiunge sia calore che stile alla stanza. Una connessione per la lavatrice è presente nel bagno, semplificando le faccende domestiche. La stanza dei servizi è separata dal bagno ed è finita in modo ordinato con piastrelle a metà altezza, un WC sospeso, un piccolo lavandino e ventilazione meccanica. Questa separazione dei servizi è una caratteristica pratica per un appartamento con una camera da letto.
Un bene significativo di questa proprietà è la situazione del parcheggio. Situato sotto l'edificio c'è un garage chiuso accessibile esclusivamente ai residenti. I residenti raggiungono il proprio posto auto privato tramite un ascensore per auto, una caratteristica unica che aggiunge uno strato di esclusività e sicurezza. Proprio accanto al posto auto si trova la casella di stoccaggio separata. Questa unità di stoccaggio è ideale per mantenere le biciclette al sicuro o per riporre oggetti stagionali e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente nell'appartamento. Avere sia il parcheggio privato che lo stoccaggio in una posizione centrale della città è una merce rara e preziosa.
Oltre agli spazi privati, il complesso offre una struttura esterna condivisa per il godimento di tutti i residenti. Dietro l'edificio si trova un giardino interno recintato con varie aree di seduta. Questo giardino comunale fornisce un'oasi verde e tranquilla in mezzo alla città dove i vicini possono incontrarsi o i residenti possono leggere un libro in pace. Serve come estensione dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.
Gli aspetti tecnici della proprietà sono stati ben mantenuti. Il moderno quadro contatore è dotato di sei gruppi e un interruttore differenziale, oltre a contatori intelligenti digitali. L'appartamento ha un'etichetta energetica A, indicando un'alta efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Remeha Intergas HRE 28/24. Secondo i dettagli dell'inserzione, la caldaia è del 2026, il che suggerisce che è un'installazione molto recente o forse una specifica futura, ma è descritta come a gas e di proprietà della proprietà. La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) attiva. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico di circa 250,90 euro al mese e mantiene un fondo di riserva e un piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata dall'associazione.
In sintesi, questo appartamento ai margini del centro di Breda offre una soluzione abitativa completa e confortevole. La combinazione di un interno moderno, viste sull'acqua, parcheggio privato e una posizione centrale ma tranquilla rende questa inserzione eccezionale. La disponibilità di un posto esterno soleggiato e le praticità di un'unità di stoccaggio e di una VvE attiva aumentano l'attrattiva. Questa residenza è pronta per l'occupazione immediata e offre un'alta qualità della vita in una delle posizioni più desiderabili di Breda.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing states the bathroom includes a 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates rooms are accessible via a central hall, with the toilet located separately. There is no mention of a bathroom accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hallway, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The bathroom contains a bathtub with a shower facility, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel in meubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. The presence of a radiator suggests it is the primary heat source, making floor heating unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' under Voorzieningen and Buitenruimte.
Rear Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, and there is no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on a gallery (portiekflat) on the first floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The text mentions a 'zonnig hoekje' at the end of the gallery that can be used as an outdoor space, but it's not officially part of the apartment and is described as a corner, not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a French balcony; it does not have a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The description highlights 'uitzicht op de singel' (view on the canal) and states 'bootjes varen inmiddels letterlijk voor de deur' (boats are sailing right in front of the door).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the city center and has views over the 'singel' and the neighborhood, but the primary focus is the water view rather than a skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over the 'achtergelegen wijk' (rear neighborhood), but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of a 'singel' (city canal), which is a waterway with boats, but it is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the property description or feature list.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Hardwood Floors
The description explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living area is explicitly described as having laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states: 'De woning is afgewerkt met een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The bathroom features a 'designradiator', and underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has a 'royale vaste kastenwand' (large built-in wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (1 bedroom) and no separate space is designated as a home office.
Skylight
The windows are described as 'draai-kiepramen' (turn-tilt windows); no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The walls have 'strak (wit) stucwerk' (sleek white plaster), indicating no exposed beams.
Bay Window
The living room has 'drie grote draai-kiepramen', but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bedroom is described as having a 'royale vaste kastenwand'.
French Doors
The bedroom has a 'draai-kiepdeur' (single tilt-and-turn door) to the gallery, not typically classified as double French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'strak (wit) stucwerk' (smooth white plaster), which lacks ornamentation.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features sleek white walls and laminate flooring, which can align with Scandinavian design, but the listing does not explicitly describe this specific style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern appartement', built in 2007, featuring aluminum window frames and a digital meterkast.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, or raw metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 2007 and explicitly described as modern with sleek finishes, lacking period details characteristic of a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 2007 and described as a 'modern appartement' with aluminum window frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, which is much later than the post-war period.
Modernist
The apartment is described as 'modern', has aluminum frames, and is from 2007, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The building year is 2007, which is almost 20 years ago, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen equipment.
Microwave
The text mentions an oven but does not mention a microwave. It cannot be confirmed with certainty if the oven has a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) located at the front of the property, suggesting a standard layout along a wall rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', which means it is not a fully open plan with no walls separating it from the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The description lists an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features list.
Downdraft Extractor
The text does not mention a downdraft extractor, and the presence of a standard half-open kitchen suggests a standard hood setup.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen appartement') with its own kitchen facilities, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is described as modern with built-in appliances, but 'design' is subjective and not explicitly branded or described as high-end design.
New Kitchen
The building is from 2007. While the kitchen is equipped with modern appliances, it is described as existing construction, implying it is not a brand new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an private parking spot in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room located next to the parking spot in the garage.
Garage
The listing classifies the parking type as 'Parkeergarage' (Parking garage). Although it is a specific spot, it resides within a garage structure.
Double Garage
The listing refers to 'je eigen privéparkeerplaats' (singular), implying a single spot.
Attic
The listing is for an apartment on one residential floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is a separate room in the underground garage.
Bike Storage
The listing describes the storage room as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The parking is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The text explicitly states 'Onder het gebouw bevindt zich een afgesloten parkeergarage' (Under the building is a locked parking garage).
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is an internal room in a garage, not an external shed.
Street Parking Free
The property is in the city center of Breda where paid parking is typical, and the listing emphasizes private parking as an asset.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment for the total asking price; no separate sale price is listed.
Regole
Owners Association
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 250,90 per maand' and provides a VvE checklist, confirming an active Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of '€ 250,90 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Intercom
The building features a closed parking garage exclusive to residents ('Afgesloten parkeergarage') and is a modern complex (2007), which almost certainly includes an intercom system for the main entrance.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' located at the end of a gallery, indicating a shared entrance via a stairwell or common hallway rather than a private street-level door.
Smoke Detectors
Built in 2007, Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors on every floor, making their presence certain despite not being explicitly listed as a selling point.
Wheelchair Accessible
The bathroom contains a 'ligbad' (bathtub), which is not wheelchair accessible. Additionally, the apartment is located on a gallery in a 'Portiekflat' with no mention of an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom but does not state that the appliance itself is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has an 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for a washing machine).
Laundry Room
The description describes the layout and does not mention a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
While the listing mentions 'smart meters', it does not describe any other smart home features like automated lighting or climate control.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the description and lists it as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing provides detailed information about the energy system, specifically mentioning a gas-fired combi-boiler. There is no mention of solar panels in the text or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden frames with double glazing) for the bedroom and 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) for the living room.
Triple Glazing
The text specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). In the absence of any mention of triple glazing, and given the explicit confirmation of double glazing, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' section lists 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). While it doesn't break down the types of insulation, wall insulation is a standard part of 'full insulation' for a modern apartment built in 2007.
Floor Insulation
As with wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) label strongly implies that floor insulation is present, as it is a standard requirement for achieving a good energy rating in an apartment.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) classification for the apartment block also implies that the roof is insulated. This is a key component in a building's overall insulation.
Heat Pump
The features list clearly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Cv-ketel: Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel...)', which is a gas-fired boiler. This confirms there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Such a feature is almost always paired with solar panels, which are not present in this listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is a high rating. In addition to full insulation and double glazing, the features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which can be a more energy-efficient method of managing air quality compared to passive ventilation.
Posizione
Cronologia
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