Ampio Appartamento Angolare di 5 Locali con Balcone Soleggiato e Vista Libera

L'immobile si trova su Marinus Poststraat a Valkenburg, nell'Olanda Meridionale, un villaggio che offre un ambiente residenziale pacifico mantenendo un'eccellente connettività con le aree circostanti. Questo appartamento angolare, classificato come maisonette, è stato costruito nel 1960 e offre una generosa area abitativa di 101 metri quadrati distribuita su tre livelli.

L'ingresso al piano terra conduce al primo livello abitativo, che ospita le principali aree giorno. Entrando, si è accolti da un corridoio che contiene la cassetta degli contatori e un bagno separato. La cucina è situata nella parte anteriore dell'appartamento e presenta un design a L bianco dotato di vari elettrodomestici integrati. Un bancone colazione con ulteriore spazio di deposito separa la cucina dal soggiorno, creando un layout pratico e sociale. Dal soggiorno, i residenti possono godere di una vista libera sulle aree verdi del quartiere Veldzicht.

Adiacente al soggiorno, estendendosi per tutta la larghezza dell'appartamento, si trova un delizioso balcone esposto a sud-ovest, che garantisce molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Questo spazio all'aperto offre un punto ideale per il relax o per intrattenere godendo della vista aperta.

Il livello superiore dell'appartamento comprende tre camere da letto ben proporzionate. La camera padronale, situata nella parte posteriore, si estende per tutta la larghezza della proprietà e include un armadio a muro. Questa stanza offre una unica vista verde e libera direttamente dal letto, creando un'atmosfera tranquilla. Il bagno è stato ampliato ed è posizionato centralmente su questo piano, dotato di un mobile da bagno e una doccia walk-in.

Accessibile tramite una scala fissa, il livello della mansarda presenta un potenziale significativo. Questo spazioso ambiente può essere facilmente convertito in un'ulteriore camera da letto o in uno studio per soddisfare le esigenze delle famiglie in crescita o di chi necessita di uno spazio di lavoro dedicato. La mansarda ospita anche le allacciature per lavatrice e asciugatrice, l'impianto della caldaia centralizzata e offre ampio spazio di deposito.

La proprietà è dotata di un locale privato per le biciclette al piano terra, di 6 metri quadrati, che è una caratteristica pratica per questo tipo di residenza. Il parcheggio nell'area è disponibile sulle strade pubbliche.

Valkenburg è posizionato in modo strategico per quanto riguarda i trasporti e i servizi. Il centro del villaggio e le spiagge di Katwijk sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Per chi cerca un ambiente più urbano, la città di Leiden è a una comoda distanza in bicicletta. Le immediate vicinanze offrono vari negozi, un supermercato e una fermata dell'autobus a breve distanza a piedi. Le principali strade, tra cui la N206 e la A44, sono comodamente vicine, permettendo un accesso rapido e diretto alle città circostanti. Anche la Stazione Centrale di Leiden è raggiungibile in bicicletta, fornendo collegamenti ferroviari diretti con altre parti dei Paesi Bassi.

L'edificio condominiale è gestito da un'attiva associazione di proprietari registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici di 135 euro al mese, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben organizzata e finanziariamente stabile che si prende cura adeguatamente della proprietà.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica D. Le finestre sono in gran parte dotate di doppi vetri, il che contribuisce a un migliore isolamento rispetto ai vetri singoli. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant HR installata nel 2012 e di proprietà dell'attuale proprietario.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 410.000 euro, che si traduce in circa 4.059 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il volume totale dell'appartamento è di 336 metri cubi. La proprietà viene offerta con una struttura di trasferimento a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili associati all'acquisto.

Questo appartamento angolare si presenta come un'adatta casa per famiglie con spazio per crescere. L'attuale layout con quattro camere da letto può potenzialmente essere espanso a cinque qualora venisse sviluppato lo spazio della mansarda. La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, una buona luce naturale, viste libere e la vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani rende questa una proprietà completa per vari tipi di acquirenti.

L'edificio presenta un tetto a capanna coperto di tegole, tipico delle costruzioni residenziali olandesi di questo periodo. La proprietà include tende da sole esterne, un lucernario e allacciamenti sia per la fibra ottica che per i cavi televisivi, garantendo moderne opzioni di connettività per i residenti.

I dati catastali mostrano che la proprietà è registrata come piena proprietà in due parcelle sotto il comune di Valkenburg nell'Olanda Meridionale. Il trasferimento è negoziabile per quanto riguarda la data di accettazione, offrendo flessibilità sia agli acquirenti che ai venditori per coordinare i propri programmi di trasloco.

Il circostante quartiere Veldzicht è caratterizzato dai suoi spazi verdi e dall'atmosfera pacifica, che si allinea al carattere complessivo di villaggio di Valkenburg. I residenti qui beneficiano di un ambiente orientato alla comunità senza essere isolati dai servizi necessari e dalle opzioni di intrattenimento. La vicinanza alle dune e alla costa aggiunge un significativo valore allo stile di vita, poiché queste aree naturali offrono opportunità ricreative durante tutto l'anno, dalle visite in spiaggia in estate ai percorsi pedonali e ciclistici nelle altre stagioni.

Il layout interno dell'appartamento dimostra un uso ponderato dello spazio. La separazione della cucina dall'area soggiorno mediante un bancone colazione crea una sensazione di piano semi-aperto mantenendo al contempo zone definite per la cottura e il relax. Questa disposizione funziona bene per le famiglie che potrebbero desiderare di interagire durante la preparazione dei pasti o per coloro che amano ricevere ospiti in un ambiente informale.

La configurazione delle camere da letto al piano di mezzo offre flessibilità. Le tre camere da letto possono servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. Le famiglie con bambini possono assegnare le stanze di conseguenza, mentre chi lavora da casa potrebbe designare uno spazio come ufficio dedicato. Il design a tutta larghezza della camera padronale e lo spazio di deposito integrato ne migliorano la funzionalità e il comfort.

La ristrutturazione del bagno che ha comportato lo spazio ampliato rappresenta un miglioramento rispetto al layout originale. La doccia walk-in e il mobile da bagno offrono comfort moderni che soddisfano le aspettative contemporanee per i servizi igienici. La posizione centrale del bagno nel piano delle camere da letto garantisce un comodo accesso da tutte le stanze.

Il livello della mansarda merita particolare attenzione per il suo potenziale trasformativo. Molte proprietà simili hanno convertito con successo tali spazi in aree abitative aggiuntive, e la presenza di una scala fissa anziché di una scala a scomparsa rende questa conversione più semplice. Le esistenti connessioni per le utenze degli elettrodomestici per il bucato significano che anche senza una conversione completa, lo spazio serve a scopi pratici.

Per gli acquirenti che prendono in considerazione le prestazioni energetiche, vale la pena notare che sebbene l'etichetta D indichi margini di miglioramento, la presenza di finestre in gran parte con doppi vetri rappresenta un passo avanti rispetto alla specifica originale a vetro singolo. La caldaia relativamente moderna del 2012 contribuisce anche a una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età. I futuri proprietari potrebbero prendere in considerazione ulteriori misure di isolamento per migliorare la classificazione energetica nel tempo.

Le spese di servizio di 135 euro al mese coprono le spese condivise dell'edificio e contribuiscono al fondo di riserva. Questo importo sembra ragionevole per una proprietà di questo tipo e di questa età, soprattutto considerando che l'associazione mantiene adeguate riserve finanziarie e ha in atto un piano di manutenzione attivo.

Le opzioni di trasporto sono varie e accessibili. La vicina fermata dell'autobus fornisce collegamenti di trasporto pubblico per coloro che preferiscono non andare in bicicletta o guidare. L'infrastruttura ciclistica nella regione è ben sviluppata, rendendo gli spostamenti in bicicletta un'opzione pratica e piacevole per i viaggi locali. Per lunghe distanze o per chi viaggia in auto, la vicinanza all'autostrada A44 collega direttamente all'Aia e ad Amsterdam, mentre la N206 offre accesso ad altre destinazioni locali.

Il prezzo richiesto dovrebbe essere considerato nel contesto delle attuali condizioni di mercato nella regione e degli attributi specifici di questa proprietà. Il prezzo al metro quadrato rientra in un intervallo tipico per questo tipo di appartamento a Valkenburg e nella più ampia area di Leiden, sebbene le valutazioni individuali dipenderanno dalle priorità personali riguardanti spazio, posizione e condizioni.

Questa proprietà probabilmente attirerà una serie di potenziali acquirenti, tra cui giovani famiglie in cerca della loro prima casa di proprietà, coppie che desiderano passare a un appartamento più grande, o persone che apprezzano la combinazione di tranquillità del villaggio con l'accessibilità urbana. Il potenziale di crescita menzionato nell'annuncio si riferisce alla capacità di adattare lo spazio man mano che le circostanze domestiche cambiano nel tempo.

La posizione angolare dell'appartamento offre alcuni vantaggi, tra cui finestre aggiuntive e quindi più luce naturale, oltre a una potenziale maggiore privacy rispetto alle posizioni centrali all'interno di un edificio condominiale. La vista libera menzionata nell'annuncio è una caratteristica particolarmente apprezzata nel mercato immobiliare olandese, poiché garantisce che l'attuale prospettiva non sarà probabilmente bloccata da future costruzioni.