Ampio Appartamento d'Angolo con Balcone nel Marina-Park Marittimo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione d'angolo offre un'ottima luce naturale nel soggiorno grazie alla finestra d'angolo.
- Alta privacy all'ingresso con solo due appartamenti che condividono il corridoio, evitando situazioni di galleria affollata.
- Il deposito separato in mattoni con accesso tramite vialetto rende comodo riporre le biciclette.
- La disposizione spaziosa di 91 metri quadrati con due camere da letto di buone dimensioni offre opzioni di abitazione flessibili.
- Posizione marittima attraente vicino all'acqua e alle barche, con accesso pratico alla rotta del traghetto per Texel.
Punti deboli
- Nessun ascensore nell'edificio, richiede l'uso delle scale per raggiungere l'appartamento al secondo piano.
- Il camino non può essere utilizzato a causa delle restrizioni del VvE, riducendo il suo valore funzionale.
- Il diritto di superficie comunale (erfpacht) significa che il terreno non è di proprietà, il che può comportare costi aggiuntivi e influenzare il valore della proprietà.
- Disponibile solo parcheggio pubblico senza posto auto dedicato o garage.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, potenzialmente portando a costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
Descrizione
Questo appartamento si trova al Marina-Park 122 a Den Helder, situato in un'area residenziale nota per il suo carattere marittimo. I dintorni presentano acqua, barche e un porto, creando un'atmosfera che molti residenti paragonano a una destinazione turistica. Allo stesso tempo, la posizione offre vantaggi pratici. La strada provinciale che conduce al traghetto per Texel è vicina, così come vari servizi e vie di accesso. Che tu ami passeggiare lungo l'acqua, abbia bisogno di un rapido accesso al traghetto per Texel, o semplicemente voglia vivere in pace e tranquillità, questa posizione offre numerosi vantaggi.
L'appartamento è situato al secondo piano di un complesso residenziale su piccola scala con quattro piani. È importante notare che non c'è alcun ascensore nell'edificio. L'accesso all'appartamento è tramite una scala che conduce a un piacevole ingresso che dà accesso a soli due appartamenti: il numero 122 e il numero 124. Questa disposizione offre immediatamente un senso di pace e privacy. Non c'è una galleria affollata e non c'è un continuo passaggio di persone, ma piuttosto un ingresso riparato che risulta piacevole e gestibile.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio. Da qui si ha accesso a varie stanze, inclusa una toilette separata. Il corridoio dà all'appartamento un'immediata sensazione di spazio e assicura una buona distribuzione delle aree abitative in tutta la casa.
Il soggiorno è indubbiamente uno spazio abitativo piacevole. Grazie alla posizione d'angolo dell'appartamento, beneficia di una luce naturale extra. La finestra d'angolo crea un'atmosfera aperta e luminosa e rende il soggiorno diverso dalle disposizioni standard. Qui puoi creare un comodo angolo salotto, stabilire un bel posto per mangiare e godere di uno spazio che può essere facilmente organizzato secondo i tuoi gusti e preferenze.
Nel soggiorno c'è anche un camino. Purtroppo, questo non può più essere utilizzato secondo le regole dell'Associazione dei Proprietari (VvE), ma visivamente dà ancora carattere e atmosfera alla stanza. È un elemento che aggiunge immediatamente calore all'interno, anche quando è presente puramente come elemento decorativo.
Adiacente al soggiorno si trova l'ampio balcone. Questo è un'aggiunta gradita all'appartamento. È un posto dove puoi sederti fuori, bere una tazza di caffè, leggere un libro, o semplicemente godere dell'aria fresca. Soprattutto in un ambiente come il Marina-Park, con acqua e barche nelle vicinanze, lo spazio all'aperto è un vantaggio significativo.
La cucina aperta si collega bene al soggiorno ed è progettata in una pratica disposizione a L. La cucina ha elettrodomestici integrati e presenta anche un accogliente bancone per la colazione. Questo è ideale per una colazione veloce, un bicchiere di vino durante la cottura, o semplicemente come un posto informale dove sedersi. La connessione aperta con il soggiorno assicura che cucinare, mangiare e vivere si uniscano in modo piacevole in questo appartamento.
L'appartamento ha due camere da letto spaziose. Anche qui, si distingue la buona luce naturale. Le stanze offrono molte possibilità: una bella camera da letto principale, una stanza per gli ospiti o per lavorare, uno spazio per hobby, o forse una stanza da decorare interamente secondo i tuoi gusti. Che tu viva da solo, con un partner, lavori da casa, o semplicemente voglia spazio extra, questa disposizione offre una notevole flessibilità.
Il bagno è ampiamente progettato ed è dotato di vasca da bagno e lavandino. Un bagno con vasca da bagno rimane un lusso piacevole per molte persone: l'opportunità di rilassarsi dopo una lunga giornata, svegliarsi pacificamente, o semplicemente godere di un po' di comfort extra. Lo spazio è pratico e offre una buona base per l'uso quotidiano. Inoltre, c'è una finestra laterale che fornisce luce extra nel bagno. Anche il collegamento della lavatrice si trova nel bagno.
Un altro grande vantaggio di questa proprietà è il deposito in mattoni indipendente. Questo si trova separatamente dall'appartamento ed è ideale per biciclette, attrezzi, ripostiglio o articoli stagionali. Particolarmente conveniente è la presenza di un vialetto che conduce al deposito, permettendoti di portare facilmente la bicicletta all'interno. Questo rende l'uso quotidiano un po' più comodo e pratico.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento è stato costruito nel 1980 e ha un'etichetta energetica C. La proprietà presenta doppi vetri e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2011, di proprietà dell'attuale proprietario. L'edificio ha un tetto a capanna coperto di tegole.
La superficie abitabile utile misura 91 metri quadrati. Lo spazio esterno costruito (balcone) è di 15 metri quadrati, e ci sono 4 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 227 metri cubi. La proprietà ha tre stanze in totale, composte da due camere da letto. C'è un bagno e una toilette separata. Le strutture del bagno includono doccia, vasca da bagno e lavandino.
La proprietà si trova su una strada tranquilla con una posizione riparata, in un'area residenziale con vista libera. La fibra ottica e il cavo TV sono disponibili come strutture.
L'Associazione dei Proprietari è correttamente organizzata: è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio in essere. Il contributo mensile del VvE è di 148 euro.
Il parcheggio è disponibile come parcheggio pubblico nell'area circostante l'edificio. Non è incluso un posto auto dedicato o garage con questo appartamento.
I dati catastali mostrano la proprietà come DEN HELDER K 683. La situazione di proprietà è diritto di superficie comunale (gemeentelijke erfpacht), il che significa che il terreno su cui sorge l'edificio è in affitto dal comune anziché essere di proprietà piena. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti, poiché gli accordi di diritto di superficie tipicamente coinvolgono pagamenti periodici al comune e possono influenzare il valore a lungo termine o le opzioni di finanziamento per la proprietà.
Il Marina-Park 122 è quindi un appartamento con molti punti di forza: una bellissima posizione con atmosfera marittima, notevole privacy all'ingresso dovuta al corridoio condiviso con un solo altro appartamento, un soggiorno luminoso grazie alla posizione d'angolo, un ampio balcone, due buone camere da letto, una cucina pratica con bancone per la colazione, un bagno spazioso con vasca da bagno, e il proprio deposito separato con comodo accesso tramite vialetto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions a shower ('Douche') among the bathroom amenities.
Bathtub
The description and features list explicitly mention a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout described implies a standard apartment structure with a central hall leading to the rooms, with no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'separate toilet' and the features list confirms '1 apart toilet', which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is highly unlikely to be present without being specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features, which is typically a premium feature that would be highlighted.
Shared Shower
This is a standard apartment for sale, not a shared housing situation; the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (one sink) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruime balkon' (spacious balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with a balcony, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a third-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor of four, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
Being a third-floor apartment, there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Den Helder is a coastal town in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor with a corner window providing 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not specifically highlighted as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as being of the marina area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Den Helder is on the coast, but the listing emphasizes the harbour and boats (marina) rather than a sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is located in 'Marina-Park', and the listing heavily emphasizes the view of 'de haven, de bootjes' (the harbour, the boats) from the elevated position with a corner window.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Typical for Dutch apartments of this age not to have AC.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) for heating, Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in living room. Note: decorative only per VvE rules, but physically present.
Underfloor Heating
Not mentioned and heating is specified as CV-ketel (central heating) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Standard bedroom layout described.
Home Office
Second bedroom mentioned as potential workspace, but no dedicated home office built into the property.
Skylight
No skylight mentioned. Bathroom has a side window (zijraam), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1980 apartment construction.
Bay Window
Corner window (hoekraam) mentioned, which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
91m² apartment from 1980 - no indoor pool possible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned. Access to balcony described but door type not specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1980 construction unlikely to feature this.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge atmosphere. Standard 1980 Dutch apartment.
Modern
Built in 1980 with traditional Dutch architecture. Kitchen updated but no modern architectural features described.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
1980 construction with traditional gabled roof, decorative fireplace, standard room layout typical of Dutch apartments from this era.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1980, long past the early 20th century era.
Post War Functional
While built in 1980 (later than the main post-war reconstruction period), it is a functional 'portiekflat' (gallery apartment), sharing some utilitarian characteristics.
Modernist
Built in 1980, it may have some modernist elements typical of late 20th-century apartment blocks, but it is not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1980.
Cucina
Kitchen Island
The listing mentions 'een gezellige eetbar' (a cozy eating bar), which is different from a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer' and 'De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen hier op een prettige manier samenkomen'.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-layout), not as a high-end or designer kitchen. It's a standard functional kitchen from a 1980 building.
New Kitchen
The building is from 1980 (bestaande bouw) and there is no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be original or older.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'vrijstaande gemetselde berging' (freestanding masonry storage room) of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The storage room has an 'oprijlaan' (driveway) making it easy to bring bikes inside, suggesting it serves as bike storage.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) can be considered a shed as it's a separate outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association), including a monthly fee of €148 and rules regarding the use of the fireplace.
Leasehold
The features section explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists a 'Bijdrage VvE' of €148.00 per month and confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description mentions a specific rule: the open fireplace may no longer be used according to VvE regulations.
Open Viewing
The listing mentions 'Aangeboden sinds Log in om te bekijken' but does not provide any specific dates or times for open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'er is geen lift aanwezig' (there is no elevator present).
Private Entrance
The entrance is a shared vestibule ('voorportaal') that gives access to two apartments, not a fully private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), and no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The area is described as having an 'open ruimtelijke opzet' (open and spacious layout), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor (third living layer) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De aansluiting van de wasmachine is ook aanwezig in de badkamer' (The washing machine connection is also present in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, not a separate laundry space.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as available, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a standard feature in Dutch apartments from 1980.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('Dubbel glas') and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas, 2011), with no mention of a heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.