Ampia Casa Familiare con Garage e Terrazze sul Tetto a IJburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica un eccellente isolamento e bassi costi energetici, rendendo questa una scelta sostenibile ed economica per la vita a lungo termine.
- La situazione di enfiteusi è molto favorevole, essendo stata pagata fino al 2056 con i termini post-2056 già fissati a un importo annuale ragionevole di 1.770 euro.
- La proprietà offre eccellente flessibilità con quattro camere da letto più una stanza nel seminterrato che può essere convertita in una quinta camera da letto o ufficio domestico, distribuita su cinque livelli per separare le aree di vita e di sonno.
- Un garage interno fornisce parcheggio sicuro e stoccaggio aggiuntivo, una caratteristica preziosa ad Amsterdam dove il parcheggio è spesso difficile e costoso.
- La posizione a IJburg offre un ambiente adatto alle famiglie con scuole, parchi giochi e strutture di shopping a breve distanza a piedi, combinata con eccellenti collegamenti di trasporto pubblico alla Stazione Centrale di Amsterdam.
Punti deboli
- La proprietà è distribuita su cinque livelli diversi, il che significa che i residenti dovranno navigare le scale frequentemente durante il giorno. Questo potrebbe essere scomodo per persone anziane o con limitazioni di mobilità.
- La dimensione del lotto è relativamente piccola a 123 metri quadrati, e non c'è un giardino tradizionale. Lo spazio esterno è limitato a una terrazza al piano terra e due terrazze sul tetto.
- Nonostante i termini favorevoli, la proprietà è ancora soggetta a enfiteusi (erfpacht), che comporta costi annui continui dopo il 2056 e potrebbe influenzare il valore di rivendita rispetto alle proprietà in piena proprietà.
- Il prezzo richiesto di 800.000 euro risulta in un prezzo per metro quadrato di 5.128 euro, che rappresenta un investimento significativo per una casa a schiera del 2008.
- La stanza nel seminterrato attualmente funziona come deposito e richiederebbe modifiche, inclusa l'installazione di un nuovo telaio di finestra, per diventare una camera da letto o spazio di lavoro appropriato, aggiungendo potenziali costi di ristrutturazione.
Descrizione
Questa ampia residenza familiare si trova nel molto ricercato quartiere di IJburg ad Amsterdam, offrendo un ambiente abitativo confortevole distribuito su cinque livelli diversi. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 156 metri quadrati, rendendola particolarmente adatta per le famiglie che apprezzano ampi spazi e una disposizione ben studiata. La casa è stata originariamente costruita nel 2008 e da allora è stata mantenuta a buoni standard, come dimostrato dalla sua classificazione energetica A, che indica un'eccellente isolamento e efficienza energetica.
Il livello seminterrato della proprietà ospita un garage interno con collegamenti elettrici, fornendo parcheggio sicuro per un veicolo o spazio aggiuntivo per biciclette e altri oggetti. Dietro il garage c'è un'area comune condivisa dove i bambini possono giocare in sicurezza. Il seminterrato contiene anche una stanza che attualmente viene utilizzata come deposito ma può essere convertita in una camera da letto completa o ufficio domestico con relativa facilità, poiché le proprietà vicine hanno già completato tali modifiche. Un percorso di accesso posteriore fornisce un ingresso pratico alla casa da questo livello.
Il piano terra serve come cuore sociale della residenza, con una cucina abitabile di ampie proporzioni con un'adiacente zona pranzo. Questo spazio è stato progettato per ospitare riunioni familiari e intrattenere ospiti con facilità. La moderna cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. Una porta a scorrimento fornisce accesso diretto alla terrazza posteriore, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna. Il piano terra include anche un ingresso con un bagno separato per maggiore comodità.
Salendo al primo piano, i residenti troveranno un comodo soggiorno che serve come ritiro tranquillo lontano dall'area della cucina. Questa posizione elevata garantisce un piacevole grado di privacy e condizioni favorevoli di luce naturale durante tutta la giornata. Nella parte posteriore di questo piano c'è una stanza aggiuntiva che funziona perfettamente come camera da letto, ufficio domestico o stanza per gli ospiti, aggiungendo alla versatilità complessiva della disposizione.
Il secondo piano è dedicato agli alloggi per dormire e alle strutture bagno. Due ampie camere da letto si trovano su questo livello, insieme a un bagno completo con doccia a pavimento, vasca da bagno, lavandino e un mobiletto. Un bagno separato e una pratica lavanderia completano le strutture su questo piano, garantendo che le routine quotidiane di una famiglia possano essere gestite in modo efficiente.
Il terzo e ultimo piano consiste in un'estensione recentemente completata di 16 metri quadrati. Questo spazio è dotato di aria condizionata e può servire a molteplici scopi, incluso l'uso come quarta camera da letto, spazio di lavoro dedicato o stanza per hobby. Una delle caratteristiche notevoli di questo livello è la presenza di due terrazze sul tetto, una davanti e una dietro, permettendo ai residenti di godere dello spazio esterno in diversi momenti della giornata godendosi le viste dell'area circostante.
La proprietà è situata in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini all'interno di IJburg, un moderno distretto residenziale noto per il suo design spazioso, il carattere ricco d'acqua e le eccellenti strutture. Le vicinanze immediate includono diverse scuole primarie, asili nido, parchi giochi e club sportivi. Le necessità di spesa quotidiana sono facilmente soddisfatte grazie alla vicinanza di supermercati, negozi specializzati, caffè e ristoranti. La posizione vicino a un centro commerciale aggiunge alla convenienza della vita quotidiana qui.
Per coloro che amano le attività all'aperto, l'area offre numerose opportunità per passeggiate lungo l'acqua, visite a parchi vicini o esplorazione dei vari percorsi ciclistici e pedonali nei dintorni. Nonostante il carattere residenziale pacifico del quartiere, il vibrante centro di Amsterdam rimane facilmente accessibile.
La proprietà beneficia di eccellenti collegamenti di trasporto. La linea tranviaria 26 fornisce un collegamento diretto alla Stazione Centrale di Amsterdam con un tempo di viaggio di circa quindici minuti. Per gli automobilisti, le vicine autostrade A1, A9 e A10 offrono un accesso diretto ad altre parti della regione del Randstad.
In termini di tenuta della proprietà, la casa è situata su terreno comunale in enfiteusi. L'enfiteusi è stata pagata in anticipo fino al 1° settembre 2056. Dopo questa data, le condizioni sono già state fissate a termini favorevoli con un importo annuale di 1.770 euro. I costi di servizio mensili ammontano a 35 euro, che coprono la manutenzione dell'area condivisa e del cancello di parcheggio.
Le specifiche tecniche della proprietà includono pieno isolamento, riscaldamento distrettuale sia per il riscaldamento che per l'acqua calda, sistemi di ventilazione meccanica e naturale, e collegamenti per cavo in fibra ottica e televisione. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso. Il volume totale dell'edificio è di 589 metri cubi, e la dimensione del lotto misura 123 metri quadrati.
Con quattro camere da letto, il potenziale per una quinta, molteplici spazi esterni e una disposizione pratica distribuita su cinque livelli, questa residenza offre spazio sostanziale per una famiglia per crescere e adattare lo spazio alle proprie esigenze mutevoli nel tempo. La combinazione di una classificazione energetica sostenibile, un accordo di enfiteusi favorevole e una posizione primaria in uno dei quartieri familiari più popolari di Amsterdam rende questa una proprietà degna di nota per coloro che cercano una casa familiare a lungo termine nella capitale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor shared between bedrooms, not attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('separaat toilet') which serves as a guest toilet.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom features; no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house with 4 bedrooms, so the shower is shared among household members.
Shared Toilet
The toilet on the second floor is separate from the bathroom but shared with other household members using that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating only one sink, not dual sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions '1 balkon/terras achterzijde BG' (1 balcony/terrace on the ground floor rear side).
Rear Garden
No rear garden is mentioned. There is a terrace at the rear and a shared terrain ('mandelig terrein') behind the garage, but no private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing explicitly states '3 buitenruimtes, 1 balkon/terras achterzijde BG en 2 dakterrassen' - confirming multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions '2 dakterrassen op de derde verdieping' (2 rooftop terraces on the third floor) and describes terraces on both front and back of the top floor addition.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; highly unlikely in urban Amsterdam IJburg.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; highly unlikely in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains, and none are mentioned in the listing.
Remarkable City View
The rooftop terraces on the 3rd/4th floor could potentially offer city views of Amsterdam, but this is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the terraces appear to look over the neighborhood rather than a garden.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. IJburg is near the IJ lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states the third floor extension is equipped with airco (air conditioning)
Central Heating
Listing specifies stadsverwarming (district heating) for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; district heating is specified but distribution method not described
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2008 construction unlikely to have this
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2008, modern kitchen with built-in appliances, recent extension, energy label A, contemporary IJburg development
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Property built in 2008 with no classic or traditional features described
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2008, described as a modern property in a modern residential area. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, this is definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2008, this is much later than post-war functional architecture from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2008 in IJburg, described as a 'moderne woonwijk' (modern residential area). Features flat roof, modern amenities, energy label A, and contemporary design.
Newly Build
Built in 2008 (16 years ago), listed as 'bestaande bouw' (existing construction). Has a recent top-floor addition but the main building is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken met eetkamer' (living kitchen with dining room) where inside and outside flow together, strongly implying an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described generally.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken', but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 2008 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property includes its own garage for parking a car.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the basement.
Garage
The listing explicitly states 'Eigen garage' (own garage) and 'inpandige garage' (indoor garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The 'recent gerealiseerde opbouw' (recently realized extension) on the 3rd floor functions as a top-floor room, which effectively serves as an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement/cellar) where the garage and a room are located.
Bike Storage
While the garage can be used for storing bikes, there is no dedicated, separate bike storage facility mentioned.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
The garage is located in the 'souterrain' (basement), which implies underground or partially underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Indoor shed/storage), which means it is integrated into the house rather than being a separate outdoor shed.
Regole
Owners Association
The listing mentions monthly service costs of €35 for 'mandelig terrein en parkeergate' (shared land and parking gate), indicating some form of collective arrangement exists.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht afgekocht tot 01-09-2056' and 'gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'. After 2056, there's a perpetual lease fixed at €1,770 per year.
Oa Fees
The listing explicitly states 'Maandelijkse servicekosten € 35,- p/m (mandelig terrein en parkeergate)'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 5-level terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
The listing is for a single-family home and does not mention an intercom system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with its own entrance at ground level.
Automatic Gate
The listing mentions a 'parkeergate' (parking gate) in the monthly service costs.
Gated Community
Although there is a parking gate for a shared terrain, the property is a standard terraced house in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 5 levels (basement, ground, first, second, and third floor) with stairs connecting them and no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte), which inherently implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of both mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and natural ventilation (natuurlijke ventilatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing, and hot water is generated via city heating (Stadsverwarming), making a standalone softener unlikely.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The property was built in 2008, has an Energy Label A, and is fully insulated, making double glazing highly likely.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the flat roof.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (city district heating), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for a 2008 property without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and is connected to a highly efficient district heating network.
Posizione
Cronologia
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