Villetta a Schiera Ben Tenuta con Garage e Veranda a Waalwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Condizione pronta per essere abitata con eccellente manutenzione, inclusi recenti lavori di pittura esterna completati nel 2025 da un'azienda certificata.
- Garage riscaldato con collegamenti di utenze per lavatrice e asciugatrice, offrendo un uso versatile come parcheggio, officina o spazio lavanderia.
- Attraente veranda in legno Douglas con camino a gas e illuminazione LED, estendendo la stagione di vita all'aperto dalla primavera inoltrata fino all'autunno inoltrato.
- Posizione eccellente vicino al Parco Nazionale Loonse en Drunense Duinen con eccellenti collegamenti ciclabili verso Waalwijk, Drunen e s-Hertogenbosch.
- Infrastruttura moderna che include punto di ricarica per veicoli elettrici con predisposizione trifase e riscaldamento a pavimento con capacità di raffreddamento tramite scambiatore di calore.
Punti deboli
- Giardino orientato a nord riceve meno luce solare diretta durante il giorno rispetto ad orientamenti sud o ovest.
- La caldaia CV risale al 2002, ha più di 20 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, potenzialmente risultando in costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recenti o ristrutturate.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.485 euro è relativamente alto per una villetta a schiera del 1988 a Waalwijk.
- La costruzione a schiera significa pareti condivise con i vicini, offrendo meno privacy e isolamento acustico rispetto a una proprietà indipendente.
Descrizione
L'immobile situato in Marga Klompéstraat 15 a Waalwijk è una villetta a schiera per famiglie che si presenta in eccellenti condizioni, pronta per essere occupata immediatamente. Costruita nel 1988, questa residenza è stata ben mantenuta nel corso degli anni, con recenti lavori di pittura completati nel 2025 da un'azienda di pittura certificata. La casa offre una disposizione pratica su tre piani, fornendo ampio spazio abitativo per una famiglia alla ricerca di comfort e comodità in un piacevole quartiere residenziale.
Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori sono accolti da un giardino anteriore ben tenuto che presenta ghiaia di basalto e caratteristiche siepi di carpino. Il viale d'accesso, lastricato con pavimentazione decorativa, offre spazio per il parcheggio di più veicoli. Una nota caratteristica moderna è la presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici, con il quadro elettrico già predisposto per la ricarica trifase e dotato di un sottomisuratore certificato. Questo aggiunta lungimirante riflette l'attuale tendenza verso la mobilità sostenibile.
Entrando in casa attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che ospita un moderno WC a parete. Da qui si accede all'area abitativa principale. Il soggiorno a forma di L rappresenta il cuore del piano terra, beneficiando di ampie finestre e di una porta scorrevole che si collega al giardino. La luce naturale riempie lo spazio per tutta la giornata. Il piano terra dispone sia di radiatori che di riscaldamento a pavimento, garantendo temperature confortevoli tutto l'anno. Un elegante pavimento in piastrelle si estende su tutto il piano terra, creando un aspetto coerente e ben mantenuto. La porta scorrevole conduce direttamente alla veranda e al giardino posteriore.
La cucina si trova nella parte posteriore del piano terra ed è finita con un elegante piano di lavoro in granito. È dotata di vari elettrodomestici Siemens incassati, tra cui lavastoviglie, forno elettrico, combinazione frigorifero-congelatore, cappa aspirante e un piano cottura a gas a cinque fuochi con bruciatore wok. Questa configurazione fornisce tutto il necessario per la cottura quotidiana e l'intrattenimento.
Il primo piano ospita tre camere da letto, tutte con pavimento in laminato e radiatori per il riscaldamento. Il bagno di questo piano è completamente equipaggiato con vasca da bagno incassata, ampio doccia a pioggia con parete in vetro, WC a parete, radiatore di design, specchio illuminato e un grande lucernario Velux che porta abbondante luce naturale diurna. L'illuminazione LED integrata completa l'estetica moderna di questo spazio.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che ospita un'ampia stanza mansardata. Questa area è completamente finita con pavimento in laminato e presenta un grande lucernario Velux. Dietro le pareti inclinate, è stato creato pratico spazio di archiviazione. Le dimensioni e la finitura di questo piano lo rendono adatto per essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o stanza per hobby, offrendo flessibilità per adattare lo spazio alle esigenze degli occupanti.
Il garage annesso rappresenta un significativo valore aggiunto alla proprietà. Questo spazio riscaldato contiene pratici armadietti di stoccaggio e ha collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Il garage può svolgere molteplici funzioni, sia come tradizionale spazio di parcheggio, come officina o come area di stoccaggio aggiuntiva.
Il giardino posteriore è stato attentamente progettato con pavimentazione decorativa, un prato e illuminazione d'atmosfera. Un elemento distintivo è l'attraente veranda, costruita con travi e pilastri in legno Douglas, tetto trasparente, pareti scorrevoli in vetro e un accogliente camino a gas. L'illuminazione LED integrata permette di creare l'atmosfera giusta in qualsiasi momento della giornata. Questo spazio permette di godere dell'esterno dalla primavera inoltrata fino all'autunno inoltrato. Inoltre, il giardino include una pratica rimessa che offre ampio spazio di stoccaggio.
La posizione di questa proprietà è particolarmente attraente. Situata in una popolare area residenziale di Waalwijk, la casa si trova a breve distanza a piedi dal Parco Nazionale Loonse en Drunense Duinen, offrendo accesso giornaliero a bellissimi ambienti naturali. La scuola primaria De Hoef è vicina, ed eccellenti collegamenti ciclabili forniscono un facile accesso ai centri di Waalwijk, Drunen e s-Hertogenbosch. Questa combinazione di un ambiente tranquillo e verde con tutti i servizi necessari a portata di mano crea un attraente ambiente abitativo.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri su tutto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento combina una caldaia CV con riscaldamento a pavimento parziale che presenta uno scambiatore di calore in grado sia di riscaldare che di raffreddare, fornendo ulteriori opzioni di controllo del clima. La caldaia CV è una Nefit Ecoline HRC22V, una caldaia a gas combinata del 2002 inclusa nell'acquisto.
La superficie abitabile totale utilizzabile misura 103 metri quadrati, completata da 20 metri quadrati di altro spazio interno e 12 metri quadrati di spazio esterno costruito. Lo stoccaggio esterno ammonta a 7 metri quadrati. Il lotto copre 242 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura specificamente 120 metri quadrati con una profondità di 15 metri e una larghezza di 8 metri. Il volume totale dell'edificio è di 438 metri cubi.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 565.000 euro, con costi di trasferimento a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 5.485 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Le condizioni di accettazione sono aperte alla negoziazione e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
La designazione catastale è WAALWIJK F 2593, con stato di piena proprietà. La proprietà è classificata come casa unifamiliare a schiera di costruzione esistente. Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, lucernari e serrande avvolgibili, che migliorano sia il comfort che la sicurezza.
Il quartiere residenziale in cui si trova Marga Klompéstraat 15 si è affermato come una delle aree più ricercate di Waalwijk. Le strade sono fiancheggiate da villette a schiera simili, creando un panorama stradale coerente e piacevole. La presenza di alberi maturi e giardini ben curati in tutto il quartiere contribuisce a un'atmosfera verde e pacifica che i residenti apprezzano.
Per le famiglie con bambini, la vicinanza alla scuola primaria De Hoef è un vantaggio pratico, eliminando la necessità di lunghi tragitti per la scuola. L'area circostante offre anche varie altre strutture educative, club sportivi e opportunità ricreative, rendendola un ambiente completo per la vita familiare.
Il parco nazionale vicino, De Loonse en Drunense Duinen, è un'area naturale unica nota per le sue estese dune di sabbia e la diversa flora e fauna. Questa vicinanza permette ai residenti di partecipare ad attività all'aperto come camminare, ciclismo e osservazione della natura senza dover viaggiare lontano da casa.
L'orientamento nord del giardino della proprietà vale la pena di essere notato per coloro che trascorrono molto tempo all'aperto. Sebbene questo significhi meno luce solare diretta nel giardino stesso, la veranda con il suo camino a gas compensa fornendo un'esperienza all'aperto riparata che può essere goduta indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La disposizione del giardino con aree lastricate e sezioni di prato offre versatilità per diverse attività e preferenze all'aperto.
La data di costruzione del 1988 colloca questa casa in un'epoca in cui gli standard di costruzione residenziale olandesi erano già molto robusti, risultando in una struttura solida che ha resistito alla prova del tempo. I successivi miglioramenti dell'isolamento hanno aumentato l'efficienza energetica, sebbene l'etichetta energetica C indichi che potrebbe esserci ancora un potenziale per ulteriori miglioramenti qualora i futuri proprietari desiderassero ridurre ulteriormente i costi energetici.
L'inclusione di un garage riscaldato è una caratteristica che distingue questa proprietà da molte case comparabili. Nel clima olandese, un garage riscaldato fornisce protezione per i veicoli durante i mesi invernali e crea un ambiente confortevole per attività fai-da-te o hobby che richiedono uno spazio di lavoro interno. La presenza di collegamenti di utenze per apparecchiature di lavanderia offre anche flessibilità in come questo spazio viene utilizzato.
Lo spazio mansardato al secondo piano rappresenta un potenziale aggiuntivo che gli acquirenti possono adattare alle loro esigenze specifiche. Che la necessità sia per una camera da letto extra per una famiglia in crescita, uno spazio di ufficio domestico dedicato che separi il lavoro dalle aree abitative, o una stanza per hobby per attività che necessitano di un proprio spazio dedicato, quest'area finita fornisce la base per tali adattamenti.
La veranda con la sua costruzione in legno Douglas e camino a gas rappresenta sia una caratteristica architettonica che uno spazio abitativo funzionale. Il legno Douglas è noto per la sua durabilità e aspetto naturale, invecchiando con grazia nel tempo. Il tetto trasparente permette alla luce naturale di entrare mentre le pareti scorrevoli in vetro possono essere aperte per fondere lo spazio con il giardino durante condizioni meteorologiche favorevoli.
I recenti lavori di pittura completati nel 2025 indicano che gli attuali proprietari hanno investito nel mantenimento dell'aspetto esterno della proprietà, riducendo le preoccupazioni di manutenzione immediata per i potenziali acquirenti. Questa attenzione alla manutenzione è coerente con l'impressione generale di una casa ben curata che è stata mantenuta a un buon standard per tutta la sua esistenza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'verdiept ligbad' (sunken bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor sharing a single bathroom; no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern hangtoilet' (wall-hung toilet) in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is often used as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'royale regendouche' (spacious rain shower).
Double Shower
The listing only mentions a single 'regendouche met glazen wand' (rain shower with glass wall).
Shared Shower
The shower is located in the main first-floor bathroom, which is shared among the three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified for the ground floor, while the first floor (where the bathroom is) uses radiators.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 120 m² deep rear garden (achtertuin) with a lawn and shed.
Front Garden
The listing describes a front garden (voortuin) with gravel and characteristic boxwood.
Side Garden
A side garden (zijtuin) is explicitly listed in the features section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or present for a 1988 semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor sitting area is described as a sunroom (serre).
Veranda
No veranda is mentioned; the covered outdoor space is specifically described as a sunroom (serre).
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The area is described as quiet and green, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There are windows and a sliding door overlooking the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland, making a harbour view impossible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states the underfloor heating has a heat exchanger that 'kan ook koelen' (can also cool), providing active cooling.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit ecoline HRC22V) and radiators throughout the house.
Fireplace
The listing mentions a 'gezellige gashaard' (cozy gas fireplace) in the serre.
Hardwood Floors
The listing specifies tile floors on the ground floor and laminate floors on the upper floors. No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly states 'De nette tegelvloer loopt door over de begane grond' (The neat tile floor continues over the ground floor).
Laminate Flooring
The listing mentions 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the three bedrooms and 'laminaatvloer' on the second floor.
Carpeted Floors
The flooring is described as tiles and laminate. Carpets are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Vloerverwarming met warmtewisselaar' and 'De combinatie van radiatoren en vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing says the zolder is 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suitable as a home office), implying it is a space with potential rather than a currently finished dedicated office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot Velux dakraam' (large Velux skylight) in the bathroom and on the second floor.
Exposed Beams
The serre is described as having 'Douglas houten balken' (Douglas wooden beams).
Bay Window
There is no mention of a bay window; large regular window sections and a sliding door are mentioned instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Storage cabinets are mentioned in the garage, but no built-in wardrobes are mentioned for the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, moldings, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism, specific cozy textures). It features tiled floors and standard modern finishes.
Modern
The interior has been updated with modern elements like a modern toilet, LED lighting, a design radiator, and Siemens built-in appliances, though the house itself is a standard 1988 build.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed brick, raw concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
While built in 1988, the description focuses on 'move-in ready' and 'modern' updates rather than classic or period-specific details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1988, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1988, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1988, it falls outside the typical post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1988 suburban semi-detached house, not representative of modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1988, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasser) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Oven
Electric oven (elektrische oven) is explicitly listed.
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen appliance list.
Refrigerator
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Freezer
A fridge-freezer combo (koel-vriescombinatie) is explicitly listed.
Kitchen Island
Kitchen is located at the rear, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
A 5-burner gas stove (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a stylish granite countertop and Siemens appliances, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
House was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a spacious driveway with decorative paving that offers space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions storage space behind the knee walls on the attic floor, built-in cabinets in the garage, and a shed with ample storage space.
Garage
Explicitly mentioned as a large, heated, attached brick garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing describes a fully finished second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for a 1988 Dutch semi-detached house to have one.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
This is a standalone semi-detached house with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly notes a charging point for an electric car and a meter box prepared for 3-phase charging.
Shed
The listing mentions a practical garden house (tuinhuis) which is listed in the features as a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regole
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is common for semi-detached houses from 1988 to not have an active VvE, though a dormant one for the shared wall is technically possible.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed by fixed stairs, and all bedrooms are on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the garage.
Laundry Room
The garage has washing machine and dryer connections, but it is described as a garage, hobby space, or storage - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned despite a detailed description of the property's features and amenities.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The description explicitly states 'Gehele woning voorzien van dubbel glas' (Entire house equipped with double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie (Insulation) category.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit ecoline HRC22V from 2002) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and the lack of solar panels makes its presence highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a heat exchanger connected to the floor heating that can also provide cooling, an EV charging point, and window coverings like roller shutters.
Posizione
Cronologia
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