Incantevole Appartamento al Piano Terra vicino al Centro e alla Stazione di Leida

Questo incantevole appartamento al piano terra è situato nel molto ricercato quartiere Maredijk a Leida, specificamente nell'area nota come Groenoord. La proprietà si trova su Maredijk e offre una posizione comoda vicino sia al centro città che alla Stazione Centrale di Leida. Il quartiere Maredijkbuurt è considerato una delle aree residenziali più desiderabili di Leida, caratterizzata dalle sue strade tranquille e dagli attraenti edifici storici.

L'appartamento fa parte di un edificio che risale al 1910, conferendogli il carattere architettonico tipico di quell'epoca. Nonostante la sua età, la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2016 ed è stata recentemente ispezionata per garantire che tutto rimanga in buone condizioni. Il risultato è una casa che combina con successo le caratteristiche originali con il comfort abitativo moderno. L'appartamento è completamente pronto per essere abitato, il che significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi senza dover eseguire lavori immediati.

Con una superficie abitabile di circa 53 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN 2580, l'appartamento offre uno spazio abitativo confortevole per una o due persone. La proprietà comprende un totale di due stanze, composte da una camera da letto e la zona giorno. L'altezza del soffitto in tutto l'appartamento supera i 2,70 metri, il che crea una sensazione sorprendentemente spaziosa e aerea nonostante la modesta superficie. Questa caratteristica architettonica è particolarmente preziosa in quanto fa sembrare le stanze notevolmente più grandi di quanto suggerisca la misurazione in metri quadrati.

La disposizione dell'appartamento inizia con un ingresso. Da qui si accede al luminoso e atmosferico soggiorno. La zona giorno vanta una cucina aperta posizionata nella parte posteriore della proprietà. La cucina è disposta in linea ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno, un frigorifero e una lavastoviglie. Avere una lavastoviglie inclusa è una comodità pratica che aggiunge facilità alla vita quotidiana in questo appartamento.

Oltre alla principale zona giorno e cucina, la proprietà include un pratico armadio a muro. Questo armadio ha le allacciature per gli elettrodomestici per il bucato, rendendo possibile installare una lavatrice e un'asciugatrice comodamente fuori vista. C'è anche una dispensa separata per ulteriori esigenze di stoccaggio. Queste strutture di archiviazione sono particolarmente preziose in un appartamento di queste dimensioni, aiutando a mantenere gli spazi living in ordine e organizzati.

La camera da letto e il bagno si trovano entrambi nella parte posteriore dell'appartamento. Il bagno è compatto ma completamente funzionale, dotato di un box doccia, un lavandino e un WC. Avere questi servizi combinati in un'unica stanza è una disposizione pratica per una proprietà di queste dimensioni. Sopra il bagno, c'è uno spazio aggiuntivo accessibile che fornisce ulteriore spazio per riporre oggetti non necessari su base quotidiana.

L'appartamento è rifinito con un elegante pavimento in laminato ovunque e presenta doppi vetri su tutte le finestre. Sono stati installati dei raffinati apparecchi di illuminazione, che contribuiscono all'atmosfera gradevole dell'interno. La proprietà ha una ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria all'interno della casa.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un'Etichetta Energetica B. Questa valutazione riflette i miglioramenti apportati durante la ristrutturazione del 2016. La proprietà beneficia dell'isolamento del tetto, dell'isolamento delle pareti e di doppi vetri HR+. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas HR installata nel 2016. Questa caldaia è a gas ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo acquirente come parte della proprietà.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. La Stazione Centrale di Leida può essere raggiunta a piedi in circa sei minuti, rendendolo un'ottima base per i pendolari che viaggiano in treno verso altre città come Amsterdam, L'Aia, Rotterdam o Utrecht. Il vivace centro città di Leida è facilmente raggiungibile a piedi, offrendo una vasta gamma di negozi lungo Haarlemmerstraat e Breestraat, numerosi ristoranti, caffè e attrazioni culturali, inclusi diversi musei.

I dintorni immediati includono l'Huigpark e il percorso del Singelpark, che offrono piacevoli spazi verdi per passeggiare, andare in bicicletta o semplicemente rilassarsi all'aperto. Per chi è collegato ai settori accademico o medico, la posizione è particolarmente vantaggiosa. Il Bio Science Park, l'Università di Leida e l'ospedale LUMC sono tutti comodamente raggiungibili da questo indirizzo.

Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi con parcheggio a pagamento disponibile sulle strade pubbliche. Questa è la norma per le posizioni centrali nelle città olandesi e dovrebbe essere preso in considerazione da chi possiede un'auto.

L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari di recente costituzione, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE. Questa associazione è stata creata quando l'edificio è stato suddiviso in appartamenti separati. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e ha stipulato un'assicurazione collettiva sull'edificio per la proprietà. La quota mensile di servizio è attualmente fissata a circa 50 euro. Va notato che la VvE non ha ancora costituito un fondo di riserva, il che è comune per le associazioni di nuova costituzione. Tuttavia, il venditore ha preparato un Piano di Manutenzione a Lungo Termine, noto in olandese come MJOP, e ha già eseguito i necessari lavori di manutenzione. Questo significa che la proprietà ha una solida base per il futuro e i nuovi proprietari non dovrebbero affrontare grandi spese immediate per la manutenzione dell'edificio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 300.000 euro, pagabili dall'acquirente oltre a eventuali costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili. Questo si traduce in circa 5.660 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'annuncio indica che la consegna può avvenire rapidamente, previo accordo tra acquirente e venditore.

Poiché la proprietà è stata costruita più di 30 anni fa, la vendita includerà le clausole standard relative all'età e all'amianto. Si tratta di disposizioni contrattuali di routine per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi e non dovrebbero destare preoccupazione vista la recente ristrutturazione e le generali buone condizioni dell'appartamento.

L'appartamento è offerto come proprietà arredata, il che potrebbe interessare gli acquirenti alla ricerca di un trasloco senza problemi o coloro che considerano la proprietà come un investimento per scopi di locazione. La posizione di Maredijk e la vicinanza alla stazione e all'università rendono questa un'opzione potenzialmente attraente anche per gli inquilini.