Ampia Casa Familiare con Giardino Soleggiato a Sud-Est e Recenti Miglioramenti in Zona Tranquilla
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il secondo piano offre un'eccezionale flessibilità con un grande abbaino recentemente installato, fornendo il potenziale per creare due camere da letto aggiuntive e espandere significativamente lo spazio abitativo secondo le preferenze personali.
- La proprietà presenta moderni infissi in plastica con vetri HR++ in tutta la casa, che migliora l'efficienza energetica, riduce i costi di riscaldamento e minimizza le esigenze di manutenzione rispetto ai vecchi infissi in legno.
- Il giardino posteriore orientato a sud-est di 64 metri quadrati riceve un'eccellente luce solare durante le ore del mattino e del primo pomeriggio, creando uno spazio esterno abitativo piacevole in un'orientamento favorevole.
- La posizione combina la tranquillità residenziale con la comodità pratica, situata in una strada con principalmente traffico locale mentre è a facile raggiungimento di una stazione della metropolitana, centro commerciale, scuole, parchi giochi e un parco.
- La cucina al piano terra viene completamente equipaggiata con un completo set di elettrodomestici incassati tra cui forno combinato, piano cottura in ceramica, lavastoviglie, rubinetto ad acqua calda istantanea, frigorifero e congelatore, eliminando la necessità di ulteriori investimenti immediati in cucina.
Punti deboli
- Il bagno richiede lavori di riparazione a causa di un problema di perdita, e l'annuncio dichiara esplicitamente che questo deve essere affrontato dall'acquirente, rappresentando un costo aggiuntivo e un progetto di ristrutturazione che deve essere considerato nella decisione di acquisto.
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico su strada senza un vialetto privato o garage, che potrebbe essere scomodo per le famiglie con più veicoli o per coloro che preferiscono un parcheggio dedicato vicino alla propria casa.
- La classificazione energetica C indica un'efficienza energetica moderata, suggerendo che potrebbe esserci spazio per ulteriori investimenti in isolamento o miglioramenti energetici per ridurre i costi delle utenze a lungo termine.
- La proprietà è stata costruita nel 1981, il che significa che alcuni elementi possono mostrare la loro età nonostante i recenti miglioramenti, e l'estetica generale e i sistemi potrebbero non corrispondere agli standard di case costruite più di recente.
- L'annuncio contiene date che si riferiscono al 2026 per vari miglioramenti tra cui la sostituzione del tetto e l'installazione dell'abbaino, il che crea incertezza su se questi lavori siano stati effettivamente completati o siano solo pianificati.
Descrizione
Questa ampia residenza familiare si trova nel comune di Spijkenisse e offre un ambiente abitativo confortevole con vari recenti miglioramenti. La proprietà è una casa a schiera costruita nel 1981 e presenta una superficie abitativa totale di 126 metri quadrati distribuiti su più livelli. L'abitazione si presenta come un'opzione solida per le famiglie che cercano una proprietà con potenziale e una posizione comoda vicino ai servizi essenziali.
Il piano terra della proprietà accoglie i residenti attraverso un ingresso che dà accesso al contatore e a un bagno di servizio separato. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà e beneficia di una piacevole quantità di luce naturale. La stanza presenta porte finestre che si aprono direttamente sul giardino posteriore soleggiato, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Questa disposizione è particolarmente attraente durante i mesi più caldi quando il giardino diventa un'estensione della zona giorno.
Situata nella parte anteriore della proprietà si trova la cucina, mantenuta in buone condizioni. La cucina è dotata di una completa selezione di elettrodomestici incassati che contribuiscono alla comodità quotidiana. Questi includono un forno combinato, piano cottura in ceramica, lavastoviglie, cappa aspirante, rubinetto ad acqua calda istantanea, frigorifero e congelatore. Avere tutti questi elettrodomestici inclusi significa che la cucina è immediatamente funzionale e pronta all'uso senza ulteriori investimenti richiesti dal nuovo proprietario.
L'area del giardino anteriore ospita una pratica rimessa in pietra attaccata alla casa. Questo edificio secondario presenta infissi in plastica coerenti con la proprietà principale e fornisce spazio utile per conservare attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli che traggono beneficio dall'essere tenuti fuori dai principali alloggi.
Il primo piano della residenza è accessibile tramite un disimpegno che distribuisce a tre camere da letto di generose proporzioni. Le pareti diritte di questo livello garantiscono che lo spazio disponibile venga utilizzato in modo efficiente, senza gli angoli scomodi che possono verificarsi in proprietà simili. Questa disposizione pratica rende semplice il posizionamento dei mobili e massimizza l'area utilizzabile in ogni stanza.
Il bagno di questo piano è dotato di doccia, lavandino e un secondo wc. È importante notare che l'annuncio menziona esplicitamente che sono necessari lavori di riparazione in questo bagno a causa di un precedente problema di perdita. L'attuale proprietario ha indicato che il bagno deve essere sistemato dall'acquirente. Questa è una considerazione significativa per i potenziali acquirenti in quanto rappresenta un costo aggiuntivo e un progetto che richiederà attenzione poco dopo l'acquisizione.
Il secondo piano rappresenta forse l'aspetto più entusiasmante di questa proprietà. Questo livello offre un'area aperta sorprendentemente spaziosa che può essere configurata interamente secondo le preferenze e le esigenze del nuovo proprietario. Un grande abbaino è stato recentemente installato nella parte posteriore di questo piano, portando una sostanziale luce naturale e creando altezza aggiuntiva e spazio utilizzabile. Secondo l'annuncio, questo piano presenta l'opportunità di creare due camere da letto aggiuntive con relativa facilità, portando il totale delle camere a cinque. Questa flessibilità rende la proprietà particolarmente attraente per le famiglie in crescita o per coloro che richiedono uno spazio ufficio in casa insieme agli alloggi.
La proprietà ha ricevuto diversi notevoli aggiornamenti e miglioramenti. L'annuncio fa riferimento a lavori completati nel 2026, sebbene questa data sembri essere nel futuro e possa rappresentare lavori pianificati o un errore tipografico nell'annuncio originale. Questi miglioramenti menzionati includono un tetto completamente nuovo, un camino rinnovato, l'installazione del grande abbaino, il rinnovo del tetto della rimessa e la ristrutturazione della rimessa stessa. Indipendentemente dalla tempistica esatta, questi elementi rappresentano significative aggiunte di valore alla proprietà.
In tutta la casa sono stati installati infissi in plastica con vetri HR++. Questo tipo di vetro doppio offre prestazioni termiche migliorate rispetto al vetro doppio standard, contribuendo a una migliore efficienza energetica e a costi di riscaldamento ridotti. La proprietà attualmente detiene una classificazione energetica C, che è ragionevole per una proprietà di questa età e indica che sono presenti misure di isolamento di base tra cui isolamento delle pareti e doppi vetri.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà anziché in affitto. Questo significa nessun costo mensile di affitto per il sistema di riscaldamento, che è un vantaggio finanziario per il proprietario. La proprietà presenta anche una ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria in tutta la casa.
Lo spazio esterno di questa proprietà consiste sia in un giardino anteriore che in uno posteriore. Il giardino posteriore misura 64 metri quadrati e si estende per una profondità di 11,35 metri con una larghezza di 5,66 metri. Il giardino è orientato a sud-est, che è considerata un'orientazione vantaggiosa poiché cattura il sole del mattino e del primo pomeriggio, rendendolo uno spazio piacevole da godere per gran parte della giornata. Tende da sole esterne sono installate sulla proprietà, fornendo ombra quando necessario durante i periodi più caldi.
La posizione della proprietà offre diversi vantaggi pratici. La strada è descritta come avente principalmente traffico di destinazione piuttosto che di transito, il che contribuisce a un ambiente di vita più tranquillo e sicuro, particolarmente rilevante per le famiglie con bambini. Servizi essenziali si trovano a distanze comode, inclusa una stazione della metropolitana, un centro commerciale, scuole, strutture ricreative e un parco. Questi servizi contribuiscono alla vivibilità complessiva della posizione e riducono la necessità di spostamenti in auto per le attività quotidiane.
Il parcheggio presso la proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada anziché un vialetto privato o un garage. Questa è una disposizione comune nelle aree residenziali di questo tipo ma vale la pena notarlo per coloro che preferiscono spazi di parcheggio dedicati.
La dimensione totale del lotto misura 134 metri quadrati e la proprietà ha un volume di 450 metri cubi. La designazione catastale identifica la proprietà come SPIJKENISSE D 5083 con status di piena proprietà. Il prezzo richiesto è fissato a 375.000 euro, che è offerto come disposizione a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.
Questa casa familiare presenta una combinazione equilibrata di spazio abitativo esistente e potenziale futuro. Le tre camere da letto stabilite al primo piano forniscono alloggio immediato, mentre il secondo piano convertibile offre spazio per crescere e adattare la proprietà alle mutevoli esigenze nel tempo. La cucina è completamente equipaggiata, le finestre sono moderne ed efficienti, e l'orientamento del giardino è favorevole. La situazione del bagno richiede attenzione e budget, ma questo è riflesso nel prezzo complessivo e rappresenta un'opportunità per creare un bagno esattamente secondo i gusti e le specifiche del nuovo proprietario. La vicinanza ai trasporti pubblici, allo shopping e alle strutture ricreative aggiunge all'attrattiva pratica di questa residenza a Spijkenisse.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') and the features list specifies a walk-in shower ('Inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible from a landing shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, and the features explicitly state '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing text or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the bathroom features list.
Rain Shower
Although there is a walk-in shower, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet), which is shared among the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. Only a dormer window (dakkapel) and garden access are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin op het zuidoosten' with specific dimensions of 64 m² (11.35m deep, 5.66m wide).
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin beschikt over een praktische, aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
No side garden mentioned. The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The living room has French doors to the garden but no specific terrace area is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is only a stone storage shed in the front garden.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. The property is in a residential area in Spijkenisse.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a suburban family home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is in a flat area in the Netherlands near Rotterdam. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street with destination traffic only. No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden and the second floor has a large dormer window, but no remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Spijkenisse is inland from the sea, though near waterways.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
Although the chimney was renewed (schoorsteen vernieuwd), no fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing only mentions central heating via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described as spacious but no specific closet arrangements are detailed.
Home Office
The second floor is described as an open space that can be arranged to own taste with possibility for two extra bedrooms, but no specific home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window) for light, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of this 1981 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de zonnige achtertuin' (French doors to the sunny backyard) in the living room description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1981 Dutch terraced house which typically would not have such decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No references to light woods, minimalist design, or Nordic style typical of Scandinavian interiors.
Modern
The property has recent updates including plastic window frames (kunststof kozijnen), HR++ glass, modern kitchen appliances (combi-oven, ceramic hob, boiling water tap). However, it's a 1981 terraced house, so it's a mix of original construction with modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style courtyard.
Classic
The house is from 1981, a typical Dutch terraced house. No ornamental details or classic architectural elements mentioned that would indicate a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1981, this is a typical Dutch suburban family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1981, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1981, this is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965). It's a standard late-20th century suburban terraced house with functional design but not strictly post-war functional style.
Modernist
Not described as modernist architecture. It's a standard 1981 suburban terraced house with conventional features.
Newly Build
Built in 1981 and described as 'bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations (dakkapel, roof in 2026 - likely a typo), the house itself is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists 'combi-oven' as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the front of the house, separate from the living room, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house while the living room with french doors is separate, indicating a closed layout.
Pantry
No mention of a kitchen pantry. The storage mentioned is an external stone shed in the front yard.
Stove
The description explicitly lists 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop) as one of the appliances.
Induction Stove
The description specifies 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction, which are different technologies.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen) with standard appliances, but there's no indication of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' but no mention of recent renovation. The 2026 improvements listed are for the roof, dormer, and shed, not the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached stone storage room (aangebouwde stenen berging) and external storage space of 2 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor (tweede verdieping) described as a zolder (attic) with an open layout that can be divided into two extra bedrooms.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur vernieuwd (2026)' (shed renewed 2026) and an attached stone storage building.
Regole
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). No HOA fees are listed, and the property is described as full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property; no HOA fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1981, which typically does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door and garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and open public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the property description or features.
Security Door Window Hardware
While it has plastic window frames (kunststof kozijnen), there is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors (ground floor, first floor, and second floor/attic) connected by stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listed explicitly under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR++-beglazing' and the features list 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies HR++-beglazing and double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned under the 'Energie' (Energy) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation anywhere in the provided listing text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a completely renewed roof structure in 2026.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.