Casa a schiera terminale moderna e spaziosa con giardino orientato a sud a Tilburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un layout moderno ed efficiente dal punto di vista energetico con classe energetica A+, teleriscaldamento e pannelli solari.
- Offre un'esperienza abitativa spaziosa distribuita su tre piani, tra cui quattro camere da letto e una stanza unica con soppalco (vide).
- La posizione è ideale, situata in un tranquillo cortile chiuso al traffico nel popolare quartiere Bomenbuurt, e tuttavia vicina al centro città e alle principali autostrade.
- Gli spazi esterni sono accattivanti, caratterizzati da un soleggiato giardino orientato a sud e un balcone al secondo piano.
Punti deboli
- Il parcheggio è disponibile solo tramite permessi, poiché non è menzionato un viale privato o un garage per l'auto.
- La proprietà ha un tetto piatto, che richiede tipicamente più manutenzione e può essere più soggetto a perdite rispetto ai tetti a spiovente.
- Il soggiorno e la cucina sono situati al piano terra, ma la presenza di un soppalco (vide) potrebbe implicare un aspetto a livelli sfalsati o un vuoto aperto che alcuni potrebbero trovare riduce la privacy o lo spazio parete.
Descrizione
Situata nel popolare quartiere Bomenbuurt di Tilburg, questa proprietà si trova in un cortile tranquillo e chiuso al traffico noto come Magnoliaerf. Questa casa a schiera terminale offre un mix di comfort abitativo moderno e una posizione comoda vicino al vivace centro città. L'area offre un ambiente di vita sereno mantenendo l'accessibilità a vari servizi. I residenti possono trovare negozi, locali di ospitalità, supermercati, scuole e parchi cittadini verdi come lo Spoorpark tutti a breve distanza. Per chi viaggia in auto, le strade principali verso Breda, Den Bosch e Eindhoven sono facilmente raggiungibili, rendendo questa una posizione pratica per pendolari e famiglie.
La residenza stessa è caratterizzata da un layout giocoso e un'eccellente manutenzione. Il design incorpora ampie sezioni di finestre e un soppalco (vide), che contribuiscono a un sorprendente senso di spazio e a un'abbondanza di luce naturale in tutta la casa. La finitura moderna degli interni garantisce che la proprietà sia pronta per essere abitata, senza richiedere lavori di ristrutturazione immediati. L'efficienza energetica della casa è notevole, con una classe energetica A+, aria condizionata per un comfort aggiuntivo e un soleggiato giardino orientato a sud.
Entrando al piano terra, si arriva nell'ingresso che dà accesso al contatore e a un bagno moderno. Da qui si accede alla zona giorno. Il soggiorno è progettato per essere atmosferico e beneficia di grandi finestre sul retro, permettendo un bell'afflusso di luce e una sensazione di spaziosità. La connessione diretta con il giardino e la presenza di una tenda da sole favoriscono un'esperienza piacevole tra indoor e outdoor. Sul fronte della casa si trova la moderna cucina bianca. Questa cucina è dotata di ampio spazio per gli armadi e elettrodomestici di lusso incorporati. L'allestimento culinario include un piano cottura Bora, un Quooker per acqua bollente istantanea, un forno combinato, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e una cappa aspirante.
Salendo al primo piano, il disimpegno dà accesso a due ampie camere da letto e al bagno. Una caratteristica notevole di questo livello è la luminosa stanza con soppalco (vide) che include un armadio a muro, dando a questo spazio un carattere unico distinto dalle altre stanze. Entrambe le camere da letto di questo piano presentano una finitura elegante con pareti lisce e pavimento in laminato. Il bagno è generosamente proporzionato e dotato di doccia walk-in, vasca da bagno e un elegante mobile lavabo. Inoltre, su questo piano c'è un bagno separato moderno dotato di un piccolo lavandino.
Il secondo piano della casa ospita altre due camere da letto ampie e luminose. Queste stanze sono coerenti con il resto della proprietà, presentando finiture murali lisce, pavimenti in laminato e aria condizionata per il controllo del clima. La camera da letto situata sul retro della casa dà accesso a un balcone meravigliosamente spazioso, offrendo uno spazio esterno a un livello più alto. Situato anche su questo piano c'è la locale tecnica. Questo spazio ospita il sistema di riscaldamento cittadino, l'unità di ventilazione meccanica, l'inverter dei pannelli solari e i collegamenti per lavatrice e asciugatrice.
Lo spazio esterno della proprietà consiste in un giardino sul retro ben curato. Situato a sud, il giardino è un posto ideale per godersi il sole e la tranquillità dei dintorni. Sul fondo del giardino è presente una pratica rimessa per attrezzi, insieme a un ingresso posteriore per un facile accesso. La proprietà combina spazio, sostenibilità e prontezza per l'abitazione immediata in una posizione tranquilla vicino ai servizi di Tilburg.
Le specifiche tecniche della casa supportano il suo carattere moderno. La proprietà è classificata come casa unifamiliare di testa costruita tra il 1991 e il 2000. Presenta un tetto piatto ricoperto di materiale bituminoso. L'area abitabile si estende su 128 metri quadrati, con ulteriori 11 metri quadrati di spazio esterno e 6 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il lotto occupa 111 metri quadrati con un volume totale di 456 metri cubi. Il layout include un totale di sei stanze, comprendenti quattro camere da letto distribuite su tre livelli abitativi.
Per quanto riguarda i servizi, la casa è dotata di aria condizionata, tapparelle esterne, cablaggio in fibra ottica, ventilazione meccanica, cablaggio TV e pannelli solari. Le prestazioni energetiche sono valutate A+, supportate da isolamento del tetto, doppi vetri, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento (riscaldamento cittadino). La proprietà è offerta con piena titolarità. Il parcheggio è gestito tramite permessi. Il giardino copre un'area di 44 metri quadrati con una profondità di 9,5 metri e una larghezza di 4,6 metri.
La transazione si baserà sul modello standard di contratto di acquisto stabilito dalla NVM, dall'Associazione Consumatori e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. Questo accordo include un requisito standard per l'acquirente di fornire una garanzia bancaria o depositare una somma di sicurezza pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Un contratto di acquisto viene concluso solo sotto la condizione sospensiva che entrambe le parti firmino l'accordo. Di conseguenza, non possono derivare diritti da accordi verbali o conferme scritte prima della firma. Sebbene le informazioni siano state raccolte con grande cura, il contenuto è indicativo e non se ne possono derivare diritti riguardo a dimensioni e disegni di layout.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the 'overloop' (landing/hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor ('via de entree met meterkast en modern toilet').
Bidet
The specific list of bathroom features (shower, tub, vanity) does not include a bidet.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with external parties.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not shared with external parties.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would likely be mentioned as a selling point.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'heerlijk ruim balkon' in the description on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' and describes it as a 'fraai aangelegde achtertuin op het zuiden'.
Front Garden
The property is located on a 'woonerf' (a living street where cars are guests), which typically consists of a shared paved space rather than private front gardens. No front garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonneluifel' (awning) and a 'binnen-buitengevoel', which strongly suggests a paved terrace area attached to the house, though it is not listed as a separate feature from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story 'eengezinswoning' (family home) with a flat roof, but there is no mention of a roof terrace. Access to the roof is not indicated.
Barbecue Area
No specific barbecue area or facilities are mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a 'zonneluifel' (retractable awning), not a fixed veranda structure.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is mentioned, which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is in the 'Bomenbuurt' in Tilburg, an urban residential area, not located on the water.
Kitchen Garden
The description mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) but does not specify a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in an urban area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
Urban residential property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and this is highly uncommon for this type of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Impossible for this property size and location.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a 'woonerf' (quiet courtyard) and while near the city center, it is a low-density area. The view is likely of other houses and the garden, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and large windows emphasizing the connection to the garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning voor extra comfort' in the plus points and mentions that bedrooms on the second floor are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list includes 'Stadsverwarming' (district heating), which serves as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The modern, sleek finish suggests it is unlikely to be present.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloeren' (laminate flooring) in the bedrooms. No hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the bedrooms have 'laminaatvloeren' (laminate floors).
Carpeted Floors
The listing mentions laminate flooring and a 'move-in ready' modern state, implying no carpeted floors.
Walk In Closet
The text mentions a 'videkamer met inbouwkast' (loft room with built-in closet) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature.
Skylight
The listing mentions a 'vide' (internal loft/void) and large windows, but does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
The description emphasizes 'gladde wanden' (smooth walls), which suggests a modern finish without exposed beams.
Bay Window
The text mentions a 'grote raampartij' (large window area) but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions a 'videkamer met inbouwkast' (loft room with built-in closet/wardrobe).
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'gladde wanden' (smooth walls) and a modern finish, indicating the absence of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described as light and spacious with a loft (vide), which aligns with Scandinavian design principles, but the listing emphasizes 'modern' and 'sleek' finishes rather than specific Scandinavian materials or styles.
Modern
The listing explicitly uses the term 'modern' multiple times ('modern wooncomfort', 'Moderne afwerking', 'Moderne keuken', 'Moderne badkamer') and describes sleek, move-in ready finishes.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal structures. The interior is described as having smooth walls and a modern finish.
Mediterranean
The property is a standard Dutch end-terrace house (eindwoning) built in the 90s with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta, arches, or specific courtyard layouts.
Classic
The house was built between 1991-2000 and has been renovated to a modern standard. It lacks the architectural details typically associated with classic homes.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building period is 1991-2000, so it is a modern construction, not historic.
Early 20th Century
Built in the 1990s, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991-2000, this falls outside the typical 'post-war' reconstruction period (1945-1965). It is late 20th-century construction.
Modernist
The house is described with 'modern wooncomfort', has a 'speelse indeling' (playful layout), a 'vide' (mezzanine/loft), and modern amenities, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The construction period is 1991-2000. While renovated, it is not a new build.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen description.
Freezer
The listing mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen description.
Kitchen Island
The description places the kitchen 'at the front' and the living room accessible via the entrance, implying separate rooms typical of this house type; no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room and kitchen as distinct areas ('aan de voorzijde bevindt zich de keuken') and does not use the term 'open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry ('kast' or 'berging' inside); only cupboard space ('kastruimte') is noted.
Stove
The listing mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of luxury appliances does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing explicitly includes a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora kookplaat'. Bora is a brand famous for downdraft ventilation systems integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'luxe inbouwapparatuur' including high-end brands like Bora and Quooker.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready), implying it is not original to the 1991-2000 build, but the exact installation year is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'inbouwkast' (built-in closet), but no specific indoor storage room (e.g., closet on landing) is detailed. The shed covers the 'shed' feature.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list. Only a detached shed is listed. The house is on a 'car-free woonerf'.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The house has 3 floors (Ground, 1st, 2nd). The 2nd floor contains two bedrooms and a technical room. There is no mention of a separate attic or loft space (zolder).
Cellar
No basement (kelder) is mentioned. This is common for Dutch homes from this construction period (1991-2000).
Bike Storage
While the shed can be used for bikes, there is no dedicated 'fietsenberging' or specific bike storage facility mentioned. The shed is categorized separately.
Covered Parking
No covered parking (carport) is mentioned. The property is on a car-free court and relies on street permits.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is rare for this type of property (end-terrace house).
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed has electricity, but is described as a 'praktische berging' (practical shed/storage), not a workshop.
Shed
The description explicitly mentions 'praktische berging' and the features list confirms 'Vrijstaande stenen berging'.
Street Parking Free
The parking is via 'Parkeervergunningen' (permits), which implies it is not free/unrestricted public parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rent price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No purchase price for a parking spot is mentioned.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story family home with no mention of an elevator. As a typical Dutch family home from 1991-2000, it would not be expected to have an elevator.
Private Entrance
This is a single-family home which by definition has its own private entrance. The description mentions entering through an entrance hall.
Gated Community
The property is in a car-free courtyard area in the Bomenbuurt neighborhood, but there's no mention of gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors with no elevator mentioned, which suggests it's not fully wheelchair accessible. There's no mention of other accessibility features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine') in the technical room on the second floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical room and lists it as a feature.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' section and in the description of the second floor.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR-glas' under isolation features but does not mention 'driedubbel glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) for its heating and hot water, which typically precludes the presence of a private heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or 'thuisbatterij' is made in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the explicit features listed in the text.
Posizione
Cronologia
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