Appartamento di 4 locali pronto da abitare con sala da pranzo adiacente e balcone a Princenhage

Questo appartamento di quattro locali pronto da abitare si trova al terzo piano di un complesso residenziale situato in Magelhaensstraat nel quartiere Heuvel di Breda, specificamente nel popolare quartiere di Princenhage. La proprietà offre una combinazione di spazio, atmosfera e comfort che la rende adatta a vari tipi di residenti, dalle coppie alle piccole famiglie o persone che lavorano da casa e necessitano di una stanza aggiuntiva.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 85 metri quadrati, completata da un balcone di circa 3,33 metri quadrati esposto a est e un locale di stoccaggio privato di circa 22 metri quadrati situato al piano superiore del complesso residenziale. Il volume interno dell'appartamento misura 282 metri cubi, offrendo una sensazione di spaziosità in tutte le aree living.

Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso centrale al piano terra, i residenti hanno accesso alle cassette postali e a un sistema di citofono. Il corridoio condiviso porta alle scale e fornisce accesso ai vari piani. C'è anche un'area di stoccaggio per biciclette al piano terra per la comodità dei residenti. L'appartamento stesso si trova al terzo piano.

Il corridoio dell'appartamento presenta un pavimento in laminato posato a spina di pesce, che continua nella maggior parte delle aree living, creando un look coeso ed elegante. Il corridoio contiene anche un armadio a muro per spazio di stoccaggio aggiuntivo. Dal corridoio si accede al bagno separato, al soggiorno, alla cucina e alle due camere da letto.

Il bagno separato è di design moderno e parzialmente piastrellato. È dotato di un water sospeso e un piccolo lavandino, offrendo tutte le funzionalità necessarie in uno spazio compatto.

Il soggiorno è particolarmente spazioso e beneficia del pavimento in laminato a spina di pesce. Un armadio chiuso fisso è costruito nel muro, offrendo soluzioni di stoccaggio pratiche senza occupare spazio aggiuntivo sul pavimento. Una bella porta scorrevole in vetro separa il soggiorno dalla sala da pranzo adiacente, creando un senso di connessione tra i due spazi pur permettendo la separazione quando desiderato. Questa disposizione adiacente è una caratteristica distintiva dell'appartamento che aggiunge carattere e flessibilità all'arrangiamento abitativo.

La sala da pranzo è altrettanto accogliente e si trova in connessione aperta con il soggiorno attraverso le porte scorrevoli in vetro. Lo stesso pavimento in laminato a spina di pesce continua qui, mantenendo la coerenza visiva. Un doppio mobile aperto è costruito nel muro, offrendo spazio espositivo o stoccaggio aggiuntivo per oggetti da pranzo e stoviglie.

La cucina è disposta in linea retta e presenta un design moderno. Il pavimento in laminato si estende anche in questo spazio. La cucina è dotata di un piano di lavoro in plastica con lavello integrato, un piano cottura a gas a quattro fuochi, una lavastoviglie, un frigorifero, un microonde combinato e vari armadietti e cassetti superiori e inferiori. Questo offre ampio spazio di stoccaggio e funzionalità per la preparazione quotidiana dei pasti. Inoltre, la cucina contiene un armadio fisso per stoccaggio extra. Una porta a battente dalla cucina porta sia al bagno che al balcone, creando un flusso pratico tra questi spazi.

Il balcone si trova sul retro del complesso residenziale ed è esposto a est, il che significa che riceve la luce del mattino. Le dimensioni sono circa 3,70 metri di lunghezza per 0,90 metri di larghezza, rendendolo adatto per collocare un piccolo set di sedute o alcune piante in vaso per creare un'esperienza di vita all'aperto.

Il bagno è moderno e ben equipaggiato. Presenta una spaziosa doccia a walk-in dotata di rubinetto termostatico, soffione a pioggia e un doccino portatile separato. Un lavandino con mobile portasciugamani fornisce stoccaggio per prodotti da toilette e articoli da bagno. Gli attacchi per lavatrici e asciugatrici si trovano anche nel bagno, rendendo la gestione del bucato conveniente senza dover allocare spazio in altre aree dell'appartamento.

La prima camera da letto si trova sul retro del complesso residenziale ed è generosamente ampia. Presenta lo stesso pavimento in laminato a spina di pesce e include un pratico armadio a muro. Inoltre, questa camera ha il proprio lavandino con mobile portasciugamani, una caratteristica conveniente che riduce la congestione mattutina nel bagno condiviso.

La seconda camera da letto si trova anche sul retro dell'edificio e offre spazio adeguato per un letto, una scrivania o altri mobili. Questa stanza ha anche il pavimento in laminato a spina di pesce e un armadio a muro. Un armadio separato in questa stanza ospita la caldaia combinata CV, un modello Remeha del 2018 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita insieme alla proprietà.

Il locale di stoccaggio privato è una caratteristica notevole di questo appartamento. Misurando circa 4,90 metri per 4,40 metri, è eccezionalmente grande per uno spazio di stoccaggio di un appartamento. Si trova al piano superiore del complesso residenziale ed è dotato di elettricità, rendendolo adatto non solo per lo stoccaggio ma potenzialmente per uso come laboratorio o spazio per hobby.

Dietro il complesso residenziale c'è un grande giardino comune accessibile a tutti i residenti. Questo giardino è stato attentamente paesaggizzato ed è mantenuto da una società di giardinaggio professionale, assicurando che rimanga in buone condizioni durante tutto l'anno senza richiedere sforzo dai singoli residenti.

La posizione dell'appartamento è uno dei suoi punti di forza. Si trova a distanza pedonale dal Dr. Struyckenplein, che offre vari negozi, supermercati e il vivace mercato di Princenhage. Il vibrante centro città di Breda può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti, rendendolo conveniente per shopping, ristorazione, attività culturali e vita notturna. Le principali strade che conducono alle autostrade A16, A58 e A27 sono anche facilmente accessibili, il che è vantaggioso per i pendolari che viaggiano verso città e regioni limitrofe.

L'edificio dell'appartamento è un portiekflat (appartamento a galleria) costruito nel 1950. Ha un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. Le cornici delle finestre esterne sono in plastica a bassa manutenzione e presentano doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'appartamento ha un attestato energetico D, tipico per edifici di questa età, sebbene i doppi vetri e la caldaia relativamente moderna del 2018 aiutino a mantenere i costi energetici gestibili.

La proprietà è dotata di diverse comodità moderne, inclusa una connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e cavo TV. Queste caratteristiche assicurano che l'appartamento soddisfi gli standard abitativi contemporanei nonostante la sua data di costruzione degli anni '50.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio (KvK). Si tengono riunioni annuali e c'è un contributo periodico di 170 euro al mese, che include lo spazio di stoccaggio. La VvE ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio, tutto ciò indica una gestione responsabile della proprietà condivisa.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze dell'appartamento, cosa comune per questo tipo di zona residenziale a Breda. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 350.000 euro, che si traduce in circa 4.118 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la designazione costs buyer (k.k.), ciò significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e dei costi notarili associati all'acquisto. La data di accettazione è da discutere, fornendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per organizzare una transizione reciprocamente conveniente.

L'appartamento è offerto da DietvorstBorman Makelaars, che notano che mentre l'annuncio è stato attentamente compilato, è possibile che le informazioni siano obsolete o non corrette. Le misurazioni e le superfici utilizzate sono indicative e l'annuncio deve essere visto come un invito a negoziare piuttosto che un'offerta concreta.