Ampio Appartamento di 3 Locali a Rotterdam Carnisse
Caratteristiche principali
Descrizione
L'appartamento si trova in Madeliefstraat nel quartiere Carnisse di Rotterdam. Carnisse è situato nella parte meridionale di Rotterdam, spesso indicata come Rotterdam Zuid. Questa zona è nota per la sua vicinanza a vari servizi e per il suo collegamento con il cuore della città.
L'edificio risale al 1947, collocandolo nel periodo di ricostruzione post-bellica di Rotterdam. L'appartamento è situato al secondo piano di una portiekflat, un tipico edificio residenziale olandese caratterizzato da un ingresso e un vano scala condivisi. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un portico chiuso al piano terra, da cui una scala conduce al secondo piano.
La superficie abitabile dell'appartamento misura circa 49 metri quadrati. Questo spazio è distribuito in un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno e un corridoio. Il volume totale dell'appartamento è di circa 167 metri cubi.
Entrando nell'appartamento al secondo piano, si accede al corridoio. Il corridoio presenta un pavimento in laminato e pareti bianche, creando una prima impressione luminosa e pulita. Dal corridoio si accede al quadro elettrico, alla cucina, al soggiorno, a entrambe le camere da letto, al bagno e a un ripostiglio separato che funge da lavanderia.
La cucina è una cucina angolare, il che significa che è posizionata lungo due pareti adiacenti, sfruttando in modo efficiente lo spazio disponibile. Il pavimento della cucina è in laminato e le pareti sono parzialmente piastrellate. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici, tra cui un forno, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e un lavandino in acciaio inossidabile. Secondo la planimetria, anche la lavatrice si trova in cucina.
Il soggiorno è descritto come spazioso e accogliente, con molta luce naturale che filtra dall'esterno. La stanza ha un pavimento in laminato, pareti finite di bianco ed è stata installata una parete attrezzata per la TV. Lo spazio offre spazio sufficiente per creare sia una comoda zona salotto che una zona pranzo, rendendolo un ambiente abitativo versatile per il relax e gli incontri sociali.
L'appartamento ha due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore dell'edificio. La prima camera da letto presenta un pavimento in laminato e un sistema di armadi a scorrimento, che offre pratico spazio di archiviazione. Questa camera da letto dà anche accesso al balcone. La seconda camera da letto ha anch'essa un pavimento in laminato e pareti finite di bianco, offrendo una base pulita e neutra che può essere facilmente personalizzata.
Il bagno è completamente piastrellato e dotato di doccia a filo pavimento, wc sospeso e un piccolo lavandino. Questo bagno compatto ma ben accessorizzato fornisce tutti i servizi necessari.
Oltre agli spazi interni, l'appartamento è dotato di una cassapanca esterna per l'immagazzinamento situata nel seminterrato. Questo spazio di archiviazione misura circa 8 metri quadrati, dimensioni molto generose per un appartamento di questa taglia, e offre ampio spazio per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali.
L'appartamento presenta infissi in plastica con doppi vetri ovunque, il che contribuisce a un migliore isolamento termico e a costi energetici più bassi rispetto ai vecchi finestroni a vetro singolo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas, di proprietà dell'attuale proprietario e che verrà ceduta con la proprietà.
L'immobile si trova su terreno di piena proprietà (libero da canone enfiteutico), il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da pagare. Questa è una considerazione importante nel mercato immobiliare olandese, poiché le proprietà su terreni in affitto comportano pagamenti annuali di canone enfiteutico.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (VvE). Il contributo mensile è di 79,11 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha in atto un piano di manutenzione, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben gestito.
Il prezzo richiesto è di 200.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente dovrà pagare l'imposta di registro, le spese notarili per l'atto di trasferimento e l'ipoteca, e possibilmente altri costi come la perizia di stima e la consulenza per il mutuo. Il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 4.082 euro.
È importante notare che il quartiere Carnisse rientra nel regolamento di protezione all'acquisto del comune di Rotterdam. Ciò significa che gli investitori non possono acquistare la proprietà con lo scopo di affittarla. Esistono alcune eccezioni, come l'affitto a un familiare diretto come un figlio. Questo regolamento è stato progettato per proteggere il patrimonio immobiliare per gli acquirenti che vi abitano e mantenere il carattere del quartiere.
Data l'anno di costruzione del 1947, il contratto di acquisto includerà una clausola di età. Questa clausola è standard per le proprietà più vecchie e significa che l'acquirente riconosce l'età della proprietà e accetta che alcuni materiali e metodi di costruzione potrebbero non essere più conformi agli standard attuali. Inoltre, poiché la proprietà era in precedenza una casa in affitto, un articolo specifico relativo a questo verrà incluso nel contratto di acquisto.
L'etichetta energetica non è ancora disponibile al momento della pubblicizzazione dell'annuncio, ma è prevista a breve. Questo significa che l'esatta classe di efficienza energetica della proprietà non è ancora nota, anche se la presenza dei doppi vetri e di una caldaia a condensazione relativamente moderna suggerisce una prestazione energetica ragionevole per una proprietà di questa età.
La Madeliefstraat si trova in una posizione favorevole vicino alla Dorpsweg, fornendo buoni collegamenti stradali verso il centro di Rotterdam. Il Maastunnel, che collega Rotterdam Zuid al centro città sulla sponda nord del fiume Maas, è facilmente raggiungibile sia in auto che in bicicletta. Questo rende la posizione particolarmente conveniente per i pendolari che lavorano nel centro città o in altre parti della regione di Rotterdam.
I dintorni immediati offrono vari servizi. Lo Zuiderpark, uno dei parchi più grandi di Rotterdam, si trova nelle vicinanze, offrendo spazio verde per la ricreazione, lo sport e il relax. Il centro commerciale Zuidplein si trova anch'esso nelle vicinanze, offrendo una vasta gamma di negozi, supermercati e altre attività commerciali. Inoltre, ci sono vari negozi di quartiere amichevoli nella zona per la spesa quotidiana e altre necessità.
Il caratteristico quartiere di Oud-Charlois è anch'esso vicino, noto per il suo aspetto storico e la sua atmosfera autentica. Questa area presenta edifici più antichi, negozi locali e un'atmosfera di villaggio all'interno dell'ambiente urbano di Rotterdam.
Il parcheggio nella zona è regolamentato, il che significa che si applica sia il parcheggio a pagamento che i permessi di parcheggio. I residenti dovranno in genere richiedere un permesso di parcheggio al comune.
L'appartamento viene offerto ammobiliato, il che generalmente significa che i rivestimenti del pavimento, le tende e gli apparecchi di illuminazione sono inclusi nella vendita. Questo può essere conveniente per gli acquirenti che desiderano trasferirsi senza dover organizzare autonomamente questi arredi di base.
La data di consegna sarà da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità a entrambe le parti per coordinare il trasloco.