Appartamento angolare chiavi in mano con terrazza riscaldata e parcheggio privato a Maastricht Heugem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A+ con impianti moderni tra cui una caldaia CV del 2018, un sistema di ventilazione con recupero di calore del 2022 e pannelli solari, risultando in bassi costi energetici e una casa a prova di futuro.
- Il balcone coperto con pannelli scorrevoli in vetro e riscaldamento elettrico per la terrazza funziona efficacemente come una stanza extra che può essere utilizzata tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione.
- La posizione angolare combinata con grandi pannelli finestra fornisce abbondante luce naturale in tutta la zona giorno, mentre le serrande e le tende da sole installate assicurano il controllo della temperatura durante i periodi caldi.
- È incluso il parcheggio privato in un'area recintata, che è una caratteristica preziosa a Maastricht dove il parcheggio può essere difficile in molti quartieri.
- La posizione di Heugem offre un ambiente verde e tranquillo con un'eccellente connettività all'ospedale Maastricht UMC+, alle aree naturali, al fiume Maas e al centro città.
Punti deboli
- Il contributo mensile del VvE di 236,87 euro è relativamente alto e rappresenta un costo continuativo significativo che dovrebbe essere fattorizzato nelle spese abitative totali.
- Con solo quattro pannelli solari, la generazione di energia rinnovabile potrebbe essere limitata per un appartamento di queste dimensioni, specialmente considerando che l'etichetta energetica A+ suggerisce che sono in atto ulteriori misure di efficienza.
- Il prezzo richiesto di 4.848 euro per metro quadrato è nella fascia alta per il mercato di Maastricht, in particolare per una proprietà costruita nel 2003.
- L'appartamento non ha giardino o spazio esterno a livello del suolo, con solo un balcone di 10 metri quadrati disponibile per il godimento all'aperto.
- Essendo un portiekflat (appartamento con galleria), si condividono le aree comuni e l'ingresso con altri residenti del complesso, il che fornisce meno privacy rispetto alle abitazioni indipendenti.
Descrizione
Questo appartamento angolare chiavi in mano si trova al secondo piano della Residenza De Beemden in Maasvelderweg 8C a Maastricht. La proprietà offre circa 99 metri quadrati di spazio abitativo e dispone di due camere da letto, un posto auto privato e un ampio balcone coperto dotato di riscaldamento elettrico per la terrazza. L'appartamento è situato nel popolare quartiere residenziale di Heugem, noto per i suoi dintorni pacifici e verdi con un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani.
L'edificio presenta un ingresso centrale rappresentativo al piano terra con porte di accesso automatiche, un sistema di videocitofono, cassette postali, un ascensore e una scala. Da questo atrio centrale, i residenti possono raggiungere le unità di stoccaggio private e l'area parcheggio chiusa. L'appartamento è accessibile tramite la galleria al secondo piano, che corrisponde al terzo livello residenziale.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio che permette l'accesso a tutte le stanze e offre spazio sufficiente per un appendiabiti o un guardaroba. Il generoso soggiorno forma uno spazio abitativo piacevole e luminoso insieme alla cucina aperta. Grazie alla posizione angolare e ai grandi pannelli finestra, questa area beneficia di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. C'è spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per un'ampia zona pranzo.
La cucina moderna è progettata con un pratico layout angolare con un'isola cottura ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno, un microonde, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie. La cucina si collega perfettamente alla zona giorno, creando uno spazio abitativo coerente adatto sia alla vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti.
Dal soggiorno si ha accesso diretto all'ampio balcone coperto. Misurando circa 10 metri quadrati con una profondità di 2,15 metri e una larghezza di 4,80 metri, questo spazio esterno presenta pannelli scorrevoli in vetro e riscaldamento elettrico per la terrazza. Questi elementi permettono al balcone di essere utilizzato come spazio abitativo aggiuntivo per gran parte dell'anno, fornendo un comfort eccezionale in tutte le stagioni. Il balcone è esposto a ovest, offrendo un piacevole sole pomeridiano e serale. La vista dal balcone si affaccia sul cortile interno ben curato del complesso.
L'appartamento include due camere da letto ben proporzionate che possono essere disposte flessibilmente come stanze per dormire, lavorare o per gli ospiti. Per un maggiore comfort abitativo, le camere da letto sono dotate di serrande sia alle finestre che alla porta del balcone. La finestra del soggiorno e il lato corto del balcone presentano anch'essi serrande. Dal lato della cucina e lungo il lato lungo del balcone, sono state installate tende da sole. Queste disposizioni assicurano che la proprietà rimanga piacevolmente fresca anche durante le giornate molto soleggiate, nonostante la sua favorevole esposizione.
Il bagno completo è dotato di vasca da bagno, un'ampia doccia walk-in con un pannello doccia di lusso, un doppio lavabo con mobiletto a specchio e un radiatore di design. Il wc è separato e accessibile dal corridoio. Inoltre, l'appartamento ha una pratica stanza di stoccaggio interna con allacciamenti per elettrodomestici da lavanderia e spazio di archiviazione extra.
Al piano terra, l'appartamento ha una stanza di stoccaggio esterna privata di 5 metri quadrati. Un posto auto privato nel recinto del complesso è anche incluso con la proprietà.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, l'appartamento si comporta bene con una classificazione energetica A+. La proprietà dispone di una caldaia a gas combinata del 2018, un sistema di ventilazione con recupero di calore rinnovato nel 2022 e quattro pannelli solari per uso privato. Questi elementi contribuiscono a ridurre i costi energetici e a una vita futura a prova di futuro.
Il contributo mensile del VvE (associazione dei proprietari di casa) ammonta a 236,87 euro. Il VvE è propriamente organizzato con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.
La posizione nel quartiere Heugem offre un ambiente residenziale tranquillo e verde sulla sponda sud di Maastricht. L'area è nota per il suo piacevole clima abitativo, la buona accessibilità e la vicinanza a varie strutture. Negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici sono tutti a breve distanza. L'ospedale Maastricht UMC+, la riserva naturale Hoge Weerd, il fiume Maas e l'area ricreativa Pietersplas sono facilmente raggiungibili. Grazie alla posizione favorevole rispetto alle autostrade e al centro città, questa posizione combina tranquillità, comfort e accessibilità in modo ideale.
Il prezzo richiesto è di 480.000 euro, che si traduce in circa 4.848 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà viene consegnata in condizioni chiavi in mano, ovvero è immediatamente pronta per l'occupazione. La consegna degli elementi arredati è negoziabile, e c'è anche la possibilità di acquisire parte o tutto l'inventario esistente.
L'appartamento è stato costruito nel 2003 e presenta un tetto piatto. Il volume totale della proprietà è di 303 metri cubi. È disponibile una relazione di misurazione redatta in conformità con lo standard NEN 2580, garantendo una documentazione accurata delle superfici.
Si applica il requisito scritto a questa transazione, il che significa che un accordo di acquisto entra in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore hanno firmato il documento. Il periodo standard per eventuali condizioni risolutive concordate, come il finanziamento, è tipicamente di quattro-sei settimane dopo aver raggiunto un accordo verbale. Il deposito o la garanzia bancaria ammonta al dieci per cento del prezzo di acquisto e deve essere depositato presso il notaio competente entro il periodo concordato. Gli acquirenti hanno sempre il diritto di far eseguire un'ispezione strutturale a proprie spese o di consultare altri consulenti per ottenere una buona comprensione delle condizioni di manutenzione dell'appartamento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, with no mention of direct bedroom access.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) accessible from the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the bathroom or toilet.
Double Shower
The description mentions a single 'ruime inloopdouche' with no mention of double shower heads or cabins.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom. (Electric heating is mentioned only for the terrace).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious covered balcony ('royaal overdekt balkon').
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor and does not mention a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor and does not mention a side garden.
Terrace
The listing mentions an electrically heated terrace ('elektrisch verwarmd terras') on the balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard second-floor apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment with a parking space on enclosed grounds, but no private fenced yard is mentioned.
Patio
The outdoor space is described as a balcony and terrace, not a ground-level patio.
Veranda
While the balcony has glass sliding panels making it function somewhat like a veranda, it is explicitly called a covered balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions the Maas river is nearby, but the apartment itself has a view of the inner courtyard, not direct waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or present in an apartment of this type.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a well-maintained inner courtyard, not the city.
Remarkable Garden View
The listing states there is a view of the well-maintained inner courtyard ('verzorgde binnenterrein'), which can be considered a garden view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or applicable.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions WTW, sunscreens, and roller shutters for climate control, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The features explicitly state a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing mentions electric terrace heating on the balcony, but no underfloor heating inside the apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage consists of a practical indoor closet and an external storage unit.
Home Office
The listing mentions a bedroom can flexibly be used as a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
It is a modern 2003 apartment with a flat roof; no exposed beams are present.
Bay Window
Large window sections are mentioned due to the corner location, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
It is a 2003 apartment with modern finishes; no ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', 'design radiator', and recent technological upgrades like a 2018 boiler and 2022 WTW installation.
Industrial
There are no industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean design elements mentioned in the description.
Classic
Built in 2003, it is a standard apartment but described with modern features rather than classic ones.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2003 and features a modern open kitchen.
Early 20th Century
The building was built in 2003.
Post War Functional
The building was built in 2003, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2003 with a modern open kitchen and contemporary fixtures, it represents a modern style.
Newly Build
The building dates from 2003, which makes it over 20 years old, so it is not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliance list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliance list
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland' (cooking island) in the kitchen description
Open Plan Kitchen
Multiple references to 'open keuken' (open kitchen) that connects seamlessly to the living space
Pantry
No mention of a pantry in the kitchen; only a separate storage room (berging) is mentioned
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is mentioned which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen appliance list
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, no indication of downdraft extraction
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but not specifically as a design or luxury kitchen
New Kitchen
Building is from 2003, kitchen described as modern but no indication of recent renovation
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an own parking spot on the closed terrain of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions both a practical indoor storage room (inpandige berging) and a separate private external storage room on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage; parking is described as a standard spot on a closed terrain.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is an apartment on the second floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The parking spot is on a 'closed terrain' (afgesloten terrein) but there is no mention of it being covered or indoors.
Underground Parking
The parking is on the ground floor terrain, not described as underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure at the parking spot.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
Although the features list uses the standard dropdown 'Schuur/berging' (Shed/storage), the description clarifies this is an indoor built-in storage room, not a traditional standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for the parking spot; it is included in the total asking price of the apartment.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of € 236,87.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which in the Netherlands typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 236,87 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, renting, or other specific property restrictions are mentioned in the text.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Elevator present in the complex).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercominstallatie' (video intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) accessed via a shared central entrance and gallery.
Video Door Phone
The listing specifies a 'video-intercominstallatie' at the central entrance.
Gated Community
While there is a closed parking area ('afgesloten terrein'), the residential building itself is a standard apartment complex, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other specific wheelchair accessibility features such as widened doors, ramps, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the indoor storage room has connections for white goods (witgoedapparatuur).
Laundry Room
The property has an indoor storage room (inpandige berging) specifically equipped with white goods connections, functioning as a laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a recently renewed WTW (Warmte Terug Winning / heat recovery ventilation) installation in 2022.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Vier zonnepanelen ten behoeve van privégebruik' (Four solar panels for private use).
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' (Gas-fired combi boiler from 2018) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a WTW-installatie (Mechanical ventilation with heat recovery) renewed in 2022, as well as rolluiken (shutters) and sunscreens to regulate temperature.
Posizione
Cronologia
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