Spaziosa Casa Familiare con Bagno di Lusso a De Gorzen

Benvenuti in questa spaziosa e caratteristica casa a schiera situata nell'affascinante quartiere di De Gorzen a Schiedam. Posizionata in una tranquilla via di Maasdamsestraat, questa proprietà offre una meravigliosa combinazione di carattere storico e aggiornamenti moderni, rendendola una casa ideale per famiglie o per chi cerca il prossimo passo nel mercato immobiliare.

La proprietà è una tradizionale casa a schiera, nota in olandese come tussenwoning, originariamente costruita nel 1906. Nonostante la sua età, la casa è stata sapientemente aggiornata con numerosi miglioramenti moderni pur mantenendo il suo fascino d'epoca. La superficie abitabile totale si estende su 113 metri quadrati, con un volume totale di 400 metri cubi, offrendo ampio spazio per una comoda vita familiare. La proprietà sorge su un terreno proprio di 77 metri quadrati, il che significa che non c'è affitto del suolo di cui preoccuparsi.

De Gorzen è un quartiere vibrante e vivace con una distinta atmosfera da villaggio. L'area è caratterizzata dalla sua architettura prevalentemente del primo ventesimo secolo, creando un paesaggio urbano coerente e storicamente ricco. Questa particolare proprietà beneficia della sua posizione in una strada tranquilla, offrendo ai residenti un rifugio silenzioso pur essendo vicini a tutti i servizi. Per le necessità di acquisti quotidiani e boutique locali, la via commerciale De Groenelaan si trova convenientemente proprio dietro l'angolo.

Il quartiere è particolarmente adatto alle famiglie, con diverse scuole primarie e strutture per l'infanzia nelle vicinanze. Una delle caratteristiche notevoli dell'area di De Gorzen è il Maasboulevard, che offre viste mozzafiato sul fiume Maas e sull'impressionante skyline di Rotterdam. Questa vicinanza sia a corsi d'acqua naturali che a servizi urbani rende la posizione altamente desiderabile per un'ampia gamma di acquirenti.

Entrando nella proprietà, si viene accolti in un corridoio che fornisce accesso al soggiorno e contiene le scale per i piani superiori. Il soggiorno è generosamente proporzionato e presenta pareti e soffitti intonacati in modo liscio, creando una sensazione pulita e contemporanea. Un pratico ripostiglio sotto le scale offre spazio aggiuntivo per gli oggetti domestici.

Dal soggiorno, si passa alla cucina, situata nella parte posteriore della proprietà. La cucina vanta una cucina moderna con elettrodomestici integrati e fornisce ampio spazio di lavoro e spazio di archiviazione. Il layout è stato progettato pensando alla funzionalità, rendendolo uno spazio pratico sia per la cucina quotidiana che per l'intrattenimento.

Adiacente alla cucina, si trova un comodo gabinetto e una lavanderia. Questo spazio include collegamenti per una lavatrice, rendendo le operazioni di lavanderia semplici e contenute in un'area dedicata. La presenza di un gabinetto al piano terra aggiunge alla praticità della casa, riducendo la necessità di usare le scale per questa necessità di base.

Spostandosi all'esterno, il giardino posteriore fornisce un delizioso punto per rilassarsi e godersi l'aria aperta. Il giardino è stato completamente lastricato, rendendolo essenzialmente privo di manutenzione. È esposto a nord-ovest, il che significa che riceve il sole pomeridiano e serale durante i mesi estivi, perfetto per cene all'aperto o semplicemente per rilassarsi dopo una lunga giornata. Il giardino misura circa 20 metri quadrati, con dimensioni di circa 8,43 metri di profondità e 2,37 metri di larghezza.

Al primo piano, il pianerotto fornisce accesso a due camere da letto. Una camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà, mentre la seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore e include il proprio lavandino. Entrambe le stanze beneficiano dei doppi vetri della proprietà, garantendo un buon isolamento termico e riduzione del rumore.

Il secondo piano, che funge da soffitta, è stato convertito per fornire ulteriore spazio abitativo. Questo livello contiene una spaziosa terza camera da letto, un secondo gabinetto e un lussuoso bagno. Il bagno è una caratteristica distintiva della proprietà, essendo stato aggiornato nel 2025 per includere fissaggi e accessori premium. Vanta una vasca da bagno indipendente, una doccia walk-in e una moderna vanity unit con doppi lavandini. Questo livello di lusso aggiunge un significativo fascino alla proprietà e crea un'esperienza simile a una spa nel comfort della propria casa.

La proprietà ha subito diversi miglioramenti importanti negli ultimi anni. Nel 2024, l'intero piano terra è stato sostituito e dotato di isolamento del pavimento, migliorando sia l'integrità strutturale che le prestazioni termiche della casa. La proprietà presenta anche doppi vetri in tutta la casa, installati in telai in plastica moderni, che contribuiscono alla classe di efficienza energetica C. Anche l'isolamento del tetto è stato affrontato, migliorando ulteriormente la capacità della proprietà di trattenere il calore.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata risalente al 2007, inclusa nella proprietà. Sebbene questa caldaia sia funzionante, i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare la sua età e la potenziale sostituzione futura nella pianificazione del budget di manutenzione a lungo termine.

La proprietà beneficia di una valutazione del rischio delle fondamenta di Fase 0, che ha concluso che non ci sono segni diretti che indicano problemi alle fondamenta o un rischio elevato di danni. Le fondamenta sono costruite su acciaio, tipico per le proprietà di questa età nella zona. Sebbene questo fornisca una certa rassicurazione, è importante notare che il monitoraggio continuo è sempre consigliabile per le proprietà più vecchie.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che diverse clausole si applicano a questa proprietà. Dato che la proprietà ha più di 30 anni, si applica la clausola di età, il che significa che la proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali. Inoltre, poiché la proprietà è stata costruita prima del 1993, si applica anche la clausola sull'amianto, il che significa che qualsiasi materiale contenente amianto presente è di responsabilità dell'acquirente.

La proprietà dispone anche di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa. Questo è particolarmente importante nelle proprietà ben isolate, poiché previene problemi di condensa e muffa.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso parcheggio pubblico su strada. Sebbene non sia incluso uno spazio di parcheggio privato con la proprietà, la natura residenziale del quartiere significa tipicamente che il parcheggio è ragionevolmente accessibile, sebbene ciò possa variare a seconda dell'ora del giorno.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica di C, che è una classificazione ragionevole per una proprietà di questa età. I miglioramenti apportati alla proprietà, tra cui isolamento del pavimento, doppi vetri e isolamento del tetto, contribuiscono tutti a questa classificazione e aiutano a mantenere i costi energetici gestibili.

La proprietà offre un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto e un soggiorno. C'è un bagno e due gabinetti separati, che è una disposizione pratica per una casa familiare. La proprietà si estende su due livelli abitativi principali più un solaio convertito.

Per coloro che sono preoccupati per gli aspetti strutturali della proprietà, vale la pena notare che il recente sondaggio sulle fondamenta e la sostituzione del piano terra nel 2024 forniscono una certa rassicurazione sulle condizioni della proprietà. Tuttavia, come per qualsiasi acquisto immobiliare, un'indagine strutturale approfondita è sempre raccomandata.

La proprietà può essere resa disponibile con breve preavviso, il che potrebbe interessare gli acquirenti che cercano di trasferirsi rapidamente. Questa flessibilità nella data di completamento può essere discussa ulteriormente durante il processo di negoziazione.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 375.000 euro, esclusi i costi dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.319 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Nel considerare questo prezzo, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare la posizione della proprietà, le dimensioni, i recenti miglioramenti e le condizioni generali della casa.

In sintesi, questa proprietà offre una combinazione convincente di spazio, carattere e aggiornamenti moderni. L'atmosfera da villaggio di De Gorzen, combinata con la comodità dei servizi nelle vicinanze e gli eccellenti collegamenti di trasporto con Rotterdam, rende questa un'offerta attraente per un'ampia gamma di acquirenti. Sia che siate una famiglia in crescita che ha bisogno di più spazio, una coppia di professionisti in cerca di una casa di carattere con tocchi moderni, o semplicemente qualcuno che cerca una proprietà ben posizionata in un quartiere amichevole, questa casa merita una seria considerazione.