Ampio appartamento al piano terra con giardino privato all'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta tre camere da letto complete all'interno di 75 metri quadrati, il che rappresenta un uso efficiente dello spazio che offre flessibilità per varie composizioni domestiche.
- Il giardino privato posteriore di 95 metri quadrati con orientamento sud-ovest è una caratteristica eccezionale per un appartamento al piano terra, completo di tettoia e di una casetta in muratura indipendente.
- La cucina è stata ristrutturata nel 2023 ed è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, un forno combinato e una cappa aspirante, rappresentando un recente investimento da parte dell'attuale proprietario.
- La posizione offre un'accessibilità eccellente con i trasporti pubblici, i negozi, le scuole e le principali autostrade per Rotterdam, Amsterdam e Utrecht, tutte facilmente raggiungibili.
Punti deboli
- L'associazione dei proprietari di casa sembra essere mal organizzata, non essendo registrata presso la Camera di Commercio, senza riunioni annuali, senza fondo di riserva, senza piano di manutenzione e senza assicurazione sull'edificio, il che potrebbe comportare rischi per futuri obblighi di manutenzione.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso e prevede un parcheggio a pagamento, il che aumenta i costi continui della vita in questa posizione.
- L'etichetta energetica C indica che la proprietà ha solo un'efficienza energetica moderata, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recentemente ristrutturate o meglio isolate.
- La proprietà risale al 1939 e, sebbene sia stata mantenuta, gli edifici più vecchi possono presentare problemi di manutenzione imprevisti che le costruzioni più recenti non avrebbero.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato in Maartensdijkstraat all'Aia e offre una superficie abitabile di 75 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1939 ed è stata mantenuta a buoni standard nel corso degli anni. L'appartamento è classificato come benedenwoning, il che significa che occupa l'intero livello del piano terra dell'edificio. Il prezzo di richiesta attuale è di 375.000 euro, che si traduce in circa 5.000 euro al metro quadrato. I costi di transazione sono a carico dell'acquirente.
Entrando nella proprietà dal lato della strada, si viene accolti in un ingresso ben tenuto che funge da centro nevralgico dell'appartamento. Questa zona d'ingresso dà accesso praticamente a tutte le stanze della casa e dà immediatamente un'impressione di ordine e cura. La disposizione pratica garantisce che l'ingresso colleghi naturalmente i vari spazi abitativi all'interno della proprietà.
Il soggiorno è uno spazio gradevole in cui la luce del giorno entra abbondantemente durante le ore mattutine. La disposizione aperta crea un senso di spaziosità e offre ampie opportunità per creare sia una comoda zona salotto che un accogliente angolo pranzo. La stanza è progettata per facilitare il relax, la socializzazione e una vita confortevole in modo fluido.
Nella parte posteriore della proprietà si trova la cucina, direttamente collegata all'ingresso. Il piano di lavoro allungato offre ampio spazio per lavorare e la cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione con cappa aspirante, lavello, forno combinato e un frigorifero. Inoltre, c'è uno spazio di stoccaggio pratico e un allaccio per gli elettrodomestici bianchi come lavatrice o asciugatrice. La cucina è stata ristrutturata nel 2023 ed è quindi in eccellenti condizioni. Una porta che conduce al giardino garantisce una transizione fluida tra vita interna ed esterna.
Il bagno è piastrellato con cura e rifinito con standard elevati, permettendoti di godere immediatamente di un comfort ottimale. Lo spazio vanta una doccia a pioggia con parete in vetro, un lavandino e un termosifone per asciugamani. L'aspetto rilassante rende questo un luogo piacevole per iniziare o terminare la giornata in modo sereno. Oltre al bagno, la proprietà ha una toilette separata, il che aumenta ulteriormente la comodità d'uso quotidiano.
L'appartamento vanta tre camere da letto che beneficiano tutte di una piacevole luce naturale e di una disposizione versatile. Le stanze offrono spazio sufficiente per posizionare un letto, un armadio e, opzionalmente, una scrivania, rendendole eccellenti come stanze per dormire, lavorare o dedicarsi agli hobby. Una delle camere da letto presenta spazio armadio a muro, offrendo extra comfort e opzioni di stoccaggio pratiche. Grazie alla flessibilità del layout, le stanze possono essere arredate interamente secondo i propri desideri e adattate alle proprie esigenze abitative.
Il giardino posteriore forma un'estensione gradevole della casa ed è accessibile sia dalla cucina che da due delle camere da letto. Il giardino è per lo più lastricato e offre ampio spazio per creare una terrazza dove poter rilassarsi comodamente. Nella parte posteriore c'è una tettoia che fornisce riparo extra, mentre la presenza di una casetta in muratura indipendente offre spazio di stoccaggio aggiuntivo pratico. Il giardino misura 95 metri quadrati ed è orientato verso sud-ovest, il che significa che puoi goderti il sole pomeridiano e serale all'aperto.
La proprietà si trova in un ambiente residenziale piacevole e facilmente accessibile all'Aia. Nelle immediate vicinanze troverai vari supermercati, negozi e servizi quotidiani. Scuole e asili nido si trovano a breve distanza, mentre vari club sportivi e opportunità ricreative sono facilmente raggiungibili. I trasporti pubblici, tra cui fermate di tram e autobus, sono a distanza a piedi o in bicicletta e forniscono un rapido collegamento con il centro dell'Aia e i quartieri circostanti. Importanti strade verso Rotterdam, Amsterdam e Utrecht sono anche facilmente accessibili, permettendoti di beneficiare di eccellenti collegamenti sia all'interno che all'esterno della città.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata. L'appartamento ha una ventilazione naturale. La proprietà è registrata nel catasto con la designazione LOOSDUINEN N 4011 e la situazione di proprietà è di piena proprietà.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) ha un contributo mensile di 50 euro. Va notato che la VvE non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio. Questi sono fattori che i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare e possibilmente affrontare con gli attuali proprietari o gli altri residenti.
Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e sono richiesti permessi di parcheggio. L'edificio contiene un livello residenziale, con questo appartamento che occupa interamente il piano terra. Il volume totale della proprietà è di 248 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 5 metri quadrati, mentre lo spazio esterno vincolato all'edificio è di 1 metro quadrato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'DOUCHE, inloopdouche' in bathroom features and describes a walk-in shower with glass wall.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing. Only shower facilities are described.
Ensuite Bathroom
The hall provides access to all rooms including the bathroom. No bedroom has direct bathroom access described.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'SEPARATE TOILETRUIMTE' (separate toilet room) which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions 'HANDDOEKRADIATOR' (heated towel rail/radiator) in the bathroom description.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Listing explicitly describes 'REGENDOUCHE MET GLAZEN WAND' (rain shower with glass wall) in the bathroom.
Double Shower
Only a single shower unit is described. No mention of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private ground floor apartment (benedenwoning). No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with separate toilet. No indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only 'EEN WASTAFEL' (one sink) is mentioned in the bathroom. No double vanity described.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. Energy label is C with no specific heating upgrades mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 95 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden; the entrance is directly at the street side.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrasmogelijkheden' (terrace possibilities) in the paved rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Veranda
The listing explicitly states there is an 'overkapping' (canopy/veranda) present in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
The rear garden is described as mostly paved ('grotendeels bestraat') with no mention of vegetable plots.
Equestrian Facilities
It is an apartment in an urban residential area, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in an urban residential area, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is insufficient space in a 95m² garden.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and the listing is in The Hague, so no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk').
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard paved city garden without notable landscaping or exceptional features mentioned.
Remarkable Sea View
The property is located in the Loosduinen neighborhood, which is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area far from any harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; only CV-ketel mentioned for climate control.
Central Heating
Explicitly listed as 'Warm water Cv-ketel' (central heating boiler) in the features.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating system.
Walk In Closet
One bedroom has 'ingebouwde kastruimte' (built-in closet space) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
Bedrooms described as suitable for 'werkruimte' (workspace) but no dedicated home office exists.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be unusual for a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be unusual for a 75m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte' (One bedroom has built-in closet space).
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the description focuses on practical layout and maintenance rather than specific design style.
Modern
Kitchen renovated in 2023 with modern appliances (induction, combi-oven), but building is from 1939 and overall style isn't described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Building from 1939 with 'verzorgd' (well-maintained) appearance, but no specific classic architectural details described.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1939, the building represents a traditional, pre-war residential style typical for Dutch neighborhoods.
Early 20th Century
The construction year of 1939 places it exactly in the 'jaren-30' (1930s) architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, which is definitively pre-war.
Modernist
Although the kitchen was updated in 2023, the building itself is from 1939 and is described with a standard traditional layout rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the building type is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Cucina
Oven
The description explicitly mentions an 'ovencombinatie' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions an 'ovencombinatie', which in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description refers to an 'elongated countertop' and the property is a 1939 ground floor apartment, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The living room has an 'open setup', but the kitchen is described as being directly adjacent to the hall, not explicitly open to the living room.
Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The description explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned; typically, these are highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood ('afzuigkap'), which implies a standard wall or ceiling hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as neat and well-maintained with standard appliances, but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The description explicitly states that the kitchen is 'new in 2023' (nieuw in 2023).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in de achtertuin' (practical storage shed in the backyard) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
The property is described as a 'Benedenwoning' (ground-floor apartment) with '1 woonlaag' (1 living layer) and 'Gelegen op Begane grond' (located on the ground floor).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
Listing clearly states VvE contribution of €50 per month and includes a VvE checklist section
Leasehold
Listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK' with value 'Nee' (No)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering' with value 'Nee' (No)
Oa Fees
Listing states 'Bijdrage VvE € 50,00 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja (€ 50,00 per maand)'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig' with value 'Nee' (No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan' with value 'Nee' (No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering' with value 'Nee' (No)
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states it is a ground floor apartment (Benedenwoning, Begane grond).
Private Entrance
The description states 'aan de straatzijde betreedt u het appartement via een verzorgde entree' (you enter the apartment from the street side via a well-maintained entrance), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is described as being in a residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment which is beneficial, but the building is from 1939 which likely means there are steps at the entrance, and the bathroom has a glass-walled shower which typically implies a step-in tray rather than level access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'AANSLUITING VOOR WITGOED IN DE KEUKEN' (white goods connection in the kitchen).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods connection is located in the kitchen.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are a major selling point and would definitely be mentioned if present. Given it is a ground-floor apartment from 1939, they are highly unlikely to be installed without being listed.
Triple Glazing
Triple glazing is very rare in 1939 apartments unless a deep, specifically energy-focused renovation took place, which is not indicated in the description.
Heat Pump
The features explicitly state that warm water is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), ruling out a heat pump.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panel installations. Since solar panels are almost certainly absent, a home battery would not be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a basic architectural feature rather than a modern energy efficiency measure. No other specific upgrades are listed.
Posizione
Cronologia
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