Ampia Casa Familiare in Zona Verde e Tranquilla a Nijmegen-Ovest

Questa ampia casa familiare è situata in Maanstraat 4 nel quartiere di Nijmegen-Ovest, una località nota per il suo carattere pacifico e la popolarità tra i residenti. La proprietà offre numerose possibilità agli acquirenti che desiderano creare una casa su misura per le proprie preferenze e i propri gusti personali.

Il piano terra della residenza vanta un accogliente soggiorno dotato di caminetto, che offre un'atmosfera intima durante i mesi più freddi. Adiacente alla zona living si trova una cucina a vista che sfocia naturalmente in una pratica lavanderia. Questo spazio utilitario ospita anche il bagno del piano terra, rendendolo comodo per l'uso quotidiano. Dall'ingresso si accede a una cantina dispensa che funge da eccellente spazio di stoccaggio aggiuntivo, ideale per conservare le provviste o riporre oggetti stagionali.

Salendo al primo piano, si trovano due camere da letto di dimensioni generose, entrambe dotate di lavandino per maggiore comodità. Il bagno di questo livello è dotato di vasca da bagno e lavandino. Inoltre, è presente una stanza separata contenente una doccia e un lavandino, offrendo flessibilità affinché più membri della famiglia possano utilizzare i servizi simultaneamente. Un bagno separato è situato nel disimpegno di questo piano.

Il secondo piano della proprietà ospita una terza camera da letto caratterizzata da un abbaino, che fa entrare la luce naturale e crea uno spazio abitativo piacevole. Su questo livello si trova anche una zona ripostiglio dove è installata la caldaia centralizzata. Questo piano offre uno spazio utilitario pratico che può essere organizzato in base alle esigenze dei residenti.

L'area esterna della proprietà comprende un ampio giardino sul retro che offre un alto grado di privacy, rendendolo adatto al relax e alle attività all'aperto. È presente un capanno in pietra distaccato nel giardino, che offre un deposito sicuro per biciclette e attrezzature da giardino. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, che aggiunge comodità per portare gli oggetti dentro e fuori senza dover passare dall'ingresso principale della casa. Il giardino sul retro misura 72 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 6 metri di larghezza, orientato a nord-est.

Maanstraat è caratterizzata dalla sua posizione centrale all'interno di un ambiente verde. La strada ha un'atmosfera di comunità con molte giovani famiglie che scelgono di stabilire qui la loro casa. A breve distanza, i residenti hanno accesso a negozi per le necessità alimentari quotidiane, al Planetenpark che include un parco giochi, a varie strutture sportive e alla piscina Zwembad West. Questi servizi contribuiscono a uno stile di vita comodo per le famiglie con bambini.

Per chi si sposta quotidianamente o viaggia regolarmente, la proprietà offre un'eccellente connettività. Il centro di Nijmegen può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti. Le autostrade A73 e A50 sono facilmente accessibili per i viaggi in auto verso altre regioni. Le opzioni di trasporto pubblico sono inoltre ben servite, con entrambe le stazioni di Nijmegen Centraal e Nijmegen Goffert comodamente raggiungibili.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è stata costruita nel 1963 e ha un tetto a capanna coperto di tegole. La superficie abitativa totale misura 121 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di altro spazio interno e 7 metri quadrati di deposito esterno. La dimensione del lotto è di 176 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 463 metri cubi. La residenza ha tre livelli abitativi più una cantina.

L'etichetta energetica della proprietà è C, con isolamento del tetto e doppi vetri come principali misure di isolamento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata integrata dal caminetto. L'acqua calda viene fornita tramite il sistema CV. La caldaia installata è un'unità combinata Vaillant HR a gas gestita in regime di noleggio.

La proprietà è registrata nel catasto con la designazione NEERBOSCH H 1705 con stato di piena proprietà. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nell'area circostante. La casa è classificata come unità abitativa unifamiliare a schiera costruita come edificio esistente.

Questa residenza in Maanstraat 4 si presenta come una solida casa familiare in un quartiere ben consolidato. La combinazione dell'ambiente residenziale tranquillo con un buon accesso ai servizi urbani rende questa una scelta pratica per le famiglie che cercano di stabilirsi nella zona di Nijmegen-Ovest. La disposizione con tre camere da letto e due zone bagno può ospitare varie configurazioni familiari. La presenza di giardini sia anteriori che posteriori, insieme al capanno di stoccaggio distaccato, offre gli spazi esterni tipicamente desiderati dalle famiglie. La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 435.000 euro, con i costi di transazione a carico dell'acquirente.