Accogliente Appartamento di 2 Locali con Balcone Soleggiato a Kralingen

Questo appartamento è situato in Lusthofstraat nel ricercato quartiere di Kralingen Ovest a Rotterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 53 metri quadrati, rendendolo una casa compatta ma ben organizzata adatta a singoli o coppie. L'appartamento è classificato come avente due stanze, con una designata come camera da letto.

L'edificio risale a circa il 1910 e ha lo status di monumento comunale. Questa designazione significa che la proprietà possiede certe qualità storiche e architettoniche che sono state riconosciute dal governo locale. Di conseguenza, l'appartamento conserva diverse caratteristiche d'epoca che contribuiscono al suo carattere e fascino. Queste includono soffitti alti nelle principali aree abitative, un autentico camino nel soggiorno e una caratteristica finestra a bovindo sulla parte anteriore della proprietà.

L'accesso all'appartamento è tramite un ingresso condiviso a livello del suolo, con scale che conducono al primo piano dove si trova questa particolare unità. La disposizione interna è stata organizzata per massimizzare lo spazio disponibile mantenendo una chiara distinzione tra le aree giorno e notte.

Il soggiorno occupa la parte anteriore dell'appartamento e beneficia della suddetta finestra a bovindo, che offre una vista attraente su Lusthofstraat. I grandi elementi finestra permettono alla luce naturale di entrare nello spazio, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il pavimento è finito con legno di quercia, aggiungendo calore all'interno. La combinazione dei soffitti alti, del pavimento in legno e del caminetto d'epoca crea uno spazio abitativo con un notevole fascino.

La cucina è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento ed è dotata di vari elettrodomestici integrati per facilitare la preparazione pratica dei pasti. Questi includono un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno e una lavastoviglie. Inoltre, c'è uno spazio assegnato per una lavatrice, rendendo la cucina un'area funzionale oltre che uno spazio di cottura. La caldaia centralizzata è anche installata in cucina. Dalla cucina, i residenti possono accedere al balcone esterno.

Il balcone è esposto a sud-ovest, che è considerata un'orientazione vantaggiosa poiché riceve la luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Questo spazio esterno estende l'area abitativa e fornisce un piacevole angolo per sedute all'aperto o piante. Il balcone misura circa 3 metri quadrati e può essere raggiunto anche dalla camera da letto.

La camera da letto è accessibile dal soggiorno e offre proporzioni generose rispetto alla dimensione complessiva dell'appartamento. Come il soggiorno, presenta soffitti alti e una buona luce naturale. Un armadio a muro fornisce spazio di archiviazione per vestiti e effetti personali, aiutando a mantenere la stanza organizzata e priva di disordine.

Il bagno è stato finito con piastrelle moderne in tutta la sua estensione e include un box doccia, un mobile con lavandino e uno specchio illuminato. Il water è situato in un compartimento separato, che è una disposizione pratica che permette a più occupanti di utilizzare le strutture contemporaneamente. Anche la stanza del water è completamente piastrellata e presenta un water sospeso.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un'Etichetta Energetica C. La proprietà beneficia di doppi vetri e vetri ad alta efficienza, così come di isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una combinazione della caldaia centralizzata e del riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia stessa è un modello Kombi Kompakt HRE 24/18 A, che è stata installata nel 2025 ed è inclusa nell'acquisto come proprietà del venditore.

L'appartamento si trova su un terreno che è di proprietà piena, il che significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da considerare. Questo può essere un fattore importante per gli acquirenti in quanto elimina i pagamenti continui del canone di affitto di terreno e fornisce maggiore certezza riguardo alla proprietà.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di case, a cui è pagabile un contributo mensile di 135 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e mantiene un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione. Tuttavia, l'annuncio nota che non c'è un piano di manutenzione formale in atto.

La posizione dell'appartamento è uno dei suoi attributi chiave. La Lusthofstraat è una strada ben considerata a Kralingen nota per la sua piacevole atmosfera simile a un villaggio nel contesto urbano. La strada ospita una varietà di attività locali tra cui negozi specializzati, bar, boutique e ristoranti. Le necessità quotidiane come il pane fresco dal fornaio e la carne dal macellaio sono disponibili a breve distanza a piedi.

Le connessioni con i trasporti pubblici sono comode, con fermate della metropolitana e del tram situate nelle vicinanze. Questo permette viaggi semplici verso il centro di Rotterdam e la stazione ferroviaria principale. Per chi preferisce andare in bicicletta, il centro città può essere raggiunto in circa dieci minuti in bicicletta.

L'ambiente naturale di Kralingen è un altro significativo vantaggio di questa posizione. Il lago Kralingse Plas e l'adiacente bosco Kralingse Bos si trovano a breve distanza, offrendo opportunità per jogging, passeggiate e ricreazione all'aperto. I giardini botanici Trompenburg Tuinen sono anche nelle vicinanze. Inoltre, il campus dell'Università Erasmus si trova nell'area di Kralingen, rendendo questo appartamento potenzialmente comodo per il personale accademico o gli studenti.

Il parcheggio nell'area è soggetto a un sistema di parcheggio a pagamento, che è tipico per i distretti residenziali urbani a Rotterdam. Non c'è uno spazio di parcheggio dedicato incluso con l'appartamento.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 325.000 euro, che è indicato come soggetto alle spese dell'acquirente. Questo significa che spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e possibilmente i costi di consulenza ipotecaria dovranno essere sostenute dall'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Il prezzo al metro quadrato risulta essere di circa 6.132 euro.

Data l'età dell'edificio, l'accordo di acquisto includerà una clausola di età e una clausola riguardante la potenziale presenza di amianto. Queste sono inclusioni standard per le proprietà più antiche e servono a informare gli acquirenti che certi materiali o metodi di costruzione comuni all'inizio del ventesimo secolo potrebbero essere presenti.

L'annuncio indica che la data di trasferimento è da concordare, fornendo una certa flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore per coordinare i tempi del trasloco.