Unico Appartamento Angolare al Piano Terra con Giardino Privato a Bos en Lommer

Situato in Lucellestraat ad Amsterdam, questo unico e atmosferico appartamento angolare si trova al piano terra di un piccolo complesso residenziale nel popolare quartiere di Bos en Lommer. La proprietà, un tempo spazio commerciale, è stata completamente ristrutturata e trasformata in una casa moderna e confortevole con una superficie abitabile di 74 metri quadrati secondo le misurazioni NEN 2580. L'appartamento vanta un'ampia camera da letto, un bagno benessere, una luminosa cucina a vista con coffee bar, un soggiorno luminoso con un'estensione e un giardino posteriore ben tenuto di circa 42 metri quadrati.

Lucellestraat 44 si trova in una strada tranquilla e piacevole a Bos en Lommer, rendendolo un ottimo quartiere in cui vivere. L'appartamento è a breve distanza a piedi da Bos en Lommerplein, dove i residenti possono trovare vari servizi tra cui i supermercati Albert Heijn e Vomar, Hema e Kruidvat per la spesa quotidiana. L'area offre anche una meravigliosa panetteria francese, vari deliziosi ristoranti e accoglienti caffè come Edita e Abbey. Il Terrasmus nell'Erasmuspark è nelle vicinanze, e sia l'Erasmuspark che il Westerpark sono raggiungibili a piedi, offrendo spazi piacevoli per rilassarsi e sfuggire al trambusto urbano.

L'accessibilità di questo appartamento è eccellente. È possibile raggiungere i quartieri di Jordaan o Oud-West in breve tempo, la tangenziale A10 è nelle vicinanze e in bicicletta o con il tram si può raggiungere rapidamente il centro città o la stazione di Sloterdijk. Questo rende l'appartamento ideale con un'ottima accessibilità in una bella posizione in città.

Entrando dalla propria porta d'ingresso, si percepisce immediatamente l'atmosfera calda dell'appartamento. L'ingresso è spazioso e dotato di una grande dispensa che ha l'allaccio per la lavatrice e offre molto spazio per cappotti, scarpe e altri articoli. Dal corridoio si accede alla luminosa e spaziosa zona giorno con cucina a vista.

La moderna cucina a vista è completamente attrezzata con vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione con cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore, nonché un lavello con miscelatore. Ci sono anche vari pensili e mobili bassi che offrono spazio extra. La cucina è disposta a forma di L e sul lato opposto, contro un pilastro, è stata creata una penisola con due sgabelli dove poter gustare un caffè o un drink con amici e familiari.

Il soggiorno, che funge anche da sala giardino, si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è molto luminoso grazie alle ampie finestre. Il pavimento qui è finito con un massetto in resina con riscaldamento a pavimento, e le pareti e i soffitti sono finiti a liscio. Dal soggiorno si ha accesso al giardino. Grazie all'installazione di lucernari nell'estensione, c'è un'abbondanza di luce naturale. Una caratteristica degna di nota in questo soggiorno è la stufa a pellet, che fornisce ulteriore atmosfera e calore. Il giardino posteriore generoso e piacevole è accessibile attraverso le porte finestre dal soggiorno.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento. È di buone dimensioni e molto luminosa grazie alle grandi finestre. Il pavimento, le pareti e il soffitto sono tutti finiti con cura. Ci sono vari armadi su misura che offrono ampio spazio di archiviazione. Dalla camera da letto si accede al bagno, parzialmente piastrellato e dotato di un lavabo fisso, una doccia a vapore con sistema SUNSHOWER e rubinetto termostatico. Il bagno dispone anche di riscaldamento a pavimento, garantendo piedi caldi durante l'uso. Dietro le porte c'è un'altra piacevole sorpresa: un grande spazio di stoccaggio che offre ulteriore spazio per gli effetti personali.

Il giardino è una delle caratteristiche salienti di questo appartamento. Questo meraviglioso giardino posteriore include una rimessa ed è parzialmente piastrellato con piante, mentre l'accogliente zona salotto dispone di un deck in legno. Durante i mesi estivi, è possibile godere del sole del mattino e della sera con un boccone e una bevanda. Il giardino offre vari punti su livelli diversi, creando uno spazio esterno interessante e piacevole. Si ha accesso alla rimessa indipendente nel giardino posteriore e si può raggiungere la strada pubblica tramite il sentiero posteriore, aggiungendo praticità all'area esterna.

Negli ultimi anni, il quartiere di Bos en Lommer si è sviluppato diventando una delle aree più ricercate di Amsterdam Ovest. La combinazione di prezzi degli alloggi relativamente accessibili rispetto a Jordaan o Oud-West, unita a servizi in miglioramento e a una comunità diversificata, lo ha reso sempre più popolare tra i giovani professionisti, le famiglie e gli espatriati. La vicinanza sia all'Erasmuspark che al Westerpark offre ai residenti eccellenti opportunità per attività all'aria aperta, dal jogging e il ciclismo al semplice godersi un pomeriggio soleggiato nel parco.

L'Erasmuspark, che prende il nome dal famoso filosofo olandese Desiderio Erasmo, è uno spazio verde particolarmente piacevole con uno stagno, vari sentieri pedonali e un popolare terrazzo al Terrasmus. Il Westerpark, leggermente più lontano ma comunque raggiungibile a piedi o in bicicletta, offre strutture ricreative ancora più ampie, inclusa l'area culturale di Westergasfabriek con i suoi ristoranti, eventi e imprese creative.

I collegamenti con i trasporti pubblici da questa posizione sono eccellenti. Diverse linee di tram e autobus collegano l'area con altre parti di Amsterdam, e la vicinanza alla stazione di Sloterdijk significa che sia i collegamenti ferroviari nazionali che la metropolitana sono facilmente accessibili. Per chi preferisce andare in bicicletta, il paesaggio olandese piatto e le piste ciclabili dedicate rendono facile raggiungere il centro città in 15-20 minuti.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici e legali della proprietà, il prezzo richiesto è di 625.000 euro, con i costi a carico dell'acquirente. La proprietà è un appartamento angolare con un'estensione, originariamente costruito nel 1940. L'immobile si trova su terreno in affitto perpetuo (erfpacht), il cui canone è stato pagato in via definitiva, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici. La superficie abitabile è di 74,3 metri quadrati secondo gli standard NEN 2580 ed è disponibile un rapporto di misurazione.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia CV di proprietà, un modello ad alto rendimento del 2018 alimentato a gas. C'è una ventilazione meccanica nel bagno. L'appartamento fa parte di una piccola, attiva e sana Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) numero 42-44, composta da 4 membri. I costi di servizio mensili sono di 100 euro e la VvE è gestita direttamente dai 4 membri, mantenendo i costi bassi garantendo al contempo una corretta manutenzione.

L'intero appartamento è dotato di infissi in legno con doppi vetri installati nel 2018, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'etichetta energetica è C. Il bellissimo giardino di 42 metri quadrati è esposto a est e include una rimessa e un ingresso posteriore. Il parcheggio davanti alla porta è disponibile a pagamento ed è possibile ottenere permessi di parcheggio.

La finitura interna dell'appartamento riflette una ristrutturazione ponderata che rispetta il carattere dell'edificio originale incorporando comfort e comodità moderne. Il pavimento in resina con riscaldamento a pavimento offre sia un fascino estetico che un comfort pratico, mentre gli armadi su misura nella camera da letto dimostrano attenzione ai dettagli e un uso efficiente dello spazio. La doccia a vapore con sistema SUNSHOWER nel bagno aggiunge un tocco di lusso, creando un'esperienza tipo spa a casa.

La presenza di un giardino privato di queste dimensioni è relativamente rara per gli appartamenti al piano terra ad Amsterdam, rendendo questa proprietà particolarmente speciale. L'orientamento a est significa che al mattino il giardino è soleggiato, mentre i diversi livelli e la combinazione di aree piastrellate e deck in legno creano uno spazio esterno interessante e vario che può essere utilizzato in molteplici modi, dal mangiare al rilassarsi fino al giardinaggio.

La vendita è soggetta all'approvazione del proprietario e la data di consegna può essere concordata. Questo appartamento offre una combinazione di una posizione tranquilla in un quartiere piacevole, un interno completamente ristrutturato con amenities moderne e un generoso giardino privato, rendendolo un'opzione attraente per chi cerca una casa confortevole ad Amsterdam.