Spaziosa casa a schiera con cucina moderna nel nuovo quartiere De Grote Boel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia superficie abitabile di 165 metri quadrati, superiore alla media per una casa a schiera, che offre ampio spazio per una famiglia.
- Efficiente dal punto di vista energetico con classe A, isolamento completo, 10 pannelli solari e collegamento alla rete di teleriscaldamento, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Giardino esposto a sud-est di 53 metri quadrati che riceve la luce del sole per la maggior parte del giorno, valorizzato da un pratico ingresso posteriore e da una stanza sgombero in muratura con corrente elettrica.
- Cucina moderna con isola cottura e cappa a induzione integrata, combinata con un abbaino aggiunto di recente sul secondo piano nel 2023 che crea la possibilità di avere due camere da letto aggiuntive.
- Posizione residenziale tranquilla nel quartiere molto ricercato De Grote Boel, vicino all'Oosterhoutse Plas, ai ristoranti e alle scuole.
Punti deboli
- La data di consegna preferita è novembre 2026, un periodo di attesa eccezionalmente lungo che rende questa proprietà inadatta per gli acquirenti che necessitano di un alloggio immediato.
- Non sono disponibili parcheggi privati o garage, il che significa che gli occupanti devono affidarsi al parcheggio su strada pubblica che potrebbe essere limitato in un quartiere popolare.
- Il secondo piano è attualmente uno spazio mansardato aperto che richiede ulteriori lavori e investimenti per realizzare le due possibili camere da letto aggiuntive menzionate nell'annuncio.
- La dimensione del lotto di 160 metri quadrati è relativamente modesta per una casa di queste dimensioni, risultando in un giardino più piccolo di quanto alcuni acquirenti potrebbero aspettarsi per una proprietà in questa fascia di prezzo.
- Essendo una casa a schiera (tussenwoning), la proprietà condivide le pareti con le case adiacenti, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto alle alternative indipendenti o semi-indipendenti.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nel nuovo quartiere residenziale De Grote Boel a Nijmegen. La proprietà si distingue per il suo caratteristico timpano a punta e per la generosa superficie abitabile di oltre 160 metri quadrati, che la rende una delle versioni più grandi disponibili in questo complesso.
Il piano terra presenta un ingresso con un armadio per i contatori e un bagno con sanitari sospesi dotato di lavandino. Il soggiorno è stato ampliato durante la fase di costruzione e si estende per circa 42 metri quadrati. Questo spazio beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle ampie vetrate sulla facciata posteriore e alle doppie porte-finestra che consentono l'accesso diretto al giardino. Un pavimento in PVC con motivi a spina di pesce e riscaldamento a pavimento integrato percorre l'intero piano terra, creando un ambiente caldo e armonioso. Gli infissi in legno e le porte interne a filo muro contribuiscono alla sensazione di qualità degli interni.
Situata nella parte anteriore della proprietà si trova la cucina moderna, che include un'isola cottura. La cucina è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici, tra cui un piano cottura a induzione con sistema di aspirazione integrato. Questa configurazione consente una vista libera dalla cucina, un aspetto particolarmente vantaggioso in una soluzione open space.
Si accede al primo piano tramite un luminoso e spazioso disimpegno. Questo livello contiene tre camere da letto. Due camere da letto sono posizionate nella parte posteriore della proprietà e misurano rispettivamente circa 11 e 10 metri quadrati. La terza camera da letto si trova nella parte anteriore e si sviluppa su tutta la larghezza della casa, offrendo circa 16 metri quadrati di spazio. Questa camera anteriore può facilmente ospitare un letto grande e mobili aggiuntivi. Il primo piano ospita anche un bagno separato e un moderno bagno principale. Il bagno è dotato di vasca, doccia walk-in e un mobile con lavandino e specchio integrato.
Il secondo piano comprende un ampio spazio mansardato open space. Nel 2023 è stato aggiunto un abbaino nella parte posteriore di questo livello, aumentando significativamente lo spazio utilizzabile e la luce naturale. Il collegamento per la lavatrice si trova su questo piano. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di creare due camere da letto aggiuntive a questo livello, portando il numero totale di camere a sei.
Il giardino posteriore misura circa 9,5 per 5,5 metri, per un totale di circa 53 metri quadrati, ed è esposto a sud-est. Questo orientamento garantisce la presenza di sole in giardino per gran parte della giornata. Il giardino include una stanza sgombero in muratura indipendente con corrente elettrica e un ingresso posteriore che consente l'accesso al sentiero sul retro.
La proprietà è stata costruita nel 2019 e ha una classe energetica A, indicante una buona efficienza energetica. La casa è completamente isolata e beneficia di 10 pannelli solari installati sul tetto. Il riscaldamento è fornito tramite la rete di teleriscaldamento (stadsverwarming), integrato dal riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. È installata una ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria in tutta la casa.
Il quartiere De Grote Boel è descritto come un'area residenziale tranquilla con una posizione ambita. I servizi nelle vicinanze includono l'Oosterhoutse Plas, un ristorante chiamato Brass, scuole e varie altre strutture. È disponibile il parcheggio sulle strade pubbliche della zona.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 165 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio esterno di deposito. Il lotto misura 160 metri quadrati e il volume totale della casa è di 585 metri cubi. La proprietà è registrata presso il Catasto come NIJMEGEN E 939 ed è in piena proprietà.
È importante notare che la data di consegna preferita per questa proprietà è novembre 2026, che rappresenta un periodo di attesa considerevolmente lungo rispetto alla data di inserimento dell'annuncio. Questa tempistica estesa potrebbe essere rilevante per gli acquirenti che non cercano un'occupazione immediata.
Il prezzo di richiesta è fissato a 675.000 euro, che si traduce in circa 4.091 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper), che tipicamente includono l'imposta di trasferimento, le spese notarili per l'atto di trasferimento e l'ipoteca, e qualsiasi altro costo amministrativo applicabile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the hallway/landing, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet and a 'separate toilet' on the first floor, indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A dakkapel (dormer window) is mentioned but not a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' measuring 9.5 by 5.5 meters (53 m²), located on the southeast with double garden doors.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned. Property is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
Located 'near Oosterhoutse Plas' (a lake) but not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands which is flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential new-build area 'De Grote Boel', no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Standard rear garden view, nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; area is not known for harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states the house is connected to the 'stadsverwarmingsnet' (district heating network), which functions as central heating.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in a herringbone pattern, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floor is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description, and modern new builds in this region typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) on the ground floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, which is typical for a 2019 modern new build.
Bay Window
Not mentioned; the house features a pointed gable (puntgevel) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
French Doors
The description mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the house has a modern sleek finish without ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
New build with a modern sleek kitchen and herringbone PVC floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge aesthetics.
Modern
Built in 2019, described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom) with clean lines.
Industrial
No elements of industrial design such as exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
A 2019 new-build with a modern, sleek kitchen and bathroom, devoid of classic elements like ornate moldings.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2019 as part of a new development ('nieuwbouwwijk'), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2019, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, not a post-war functional building.
Modernist
Described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen), 'moderne badkamer', and a striking pointed gable. Built in 2019 with modern features like integrated induction extraction.
Newly Build
Built in 2019 in 'nieuwbouwwijk De Grote Boel' (new-build district). While not brand new, it's relatively recent construction with modern specifications.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front ('Aan de voorzijde') and the living room at the back, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. The kitchen layout described doesn't suggest one.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes it as 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island), suggesting a designed, contemporary look.
New Kitchen
The house was built in 2019, so the kitchen is from 2019. It's described as 'modern' but is now approximately 5-6 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping: mooie grote open zolderruimte' (second floor: beautiful large open attic space).
Cellar
No cellar or basement (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically meaning uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite having 10 solar panels.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging met elektra' (stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is included in the sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story single-family terraced house built in 2019, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) but no automatic gate.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors on every floor for homes built after 2003; this house was built in 2019.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier is de wasmachine-aansluiting' (Here is the washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the open attic space (open zolderruimte), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but highly likely given the 2019 construction year, Energy Label A, and full insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status and the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status of the property.
Heat Pump
The property is connected to a district heating network (stadsverwarmingsnet), meaning a heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a district heating connection (stadsverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and is fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.