Affascinante Casa a Schiera Monumentale con Giardino Soleggiato Vicino al Centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dal centro di Haarlem con eccellenti connessioni ai trasporti pubblici e vicinanza a scuole, negozi e aree ricreative.
- Elementi caratteristici originali ben conservati tra cui porte in vetro colorato, soffitti ornati, soffitti alti e la monumentale facciata a gradoni del 1893.
- Aggiornamenti e manutenzione recenti tra cui la verniciatura esterna nel 2025, pannelli solari dal 2022, una cucina e un bagno moderni e una caldaia a condensazione del 2017.
- La valutazione delle fondazioni a basso rischio offre tranquillità riguardo alle condizioni strutturali di questa proprietà storica.
- Giardino posteriore soleggiato di 45 metri quadrati con un'attraente vista della Basilica Cattedrale di San Bavo.
Punti deboli
- Lo status di monumento comunale può imporre restrizioni su modifiche o ristrutturazioni all'esterno e possibilmente agli elementi interni.
- Solo due piani abitativi principali limitano lo spazio abitativo totale rispetto alle proprietà con un terzo piano o una conversione della soffitta.
- La cantina ha un'altezza del soffitto bassa di 1,62 metri, limitando il suo uso pratico allo stoccaggio.
- Il parcheggio dipende da spazi pubblici con permessi richiesti, che possono comportare periodi di attesa o disponibilità limitata.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, sebbene i pannelli solari e l'isolamento offrano alcuni miglioramenti.
Descrizione
Questa ben tenuta casa a schiera monumentale si trova nella verde e caratteristica Lourens Costerstraat ad Haarlem, a breve distanza a piedi dal vivace centro città. Costruita nel 1893, la proprietà presenta una distintiva facciata a gradoni tipica del periodo. La casa è stata modernizzata negli anni mantenendo i suoi autentici elementi caratteristici, creando un piacevole connubio tra fascino storico e comfort contemporaneo.
La disposizione del piano terra inizia con un vestibolo che conduce in un corridoio con un'attrattiva scala e un armadio sottoscala. Lo spazio abitativo principale è un salotto en suite a forma di L con una bellissima porta divisoria in vetro colorato. La stanza dispone di armadi a incasso, pavimento in legno di rovere, un caminetto con stufa a legna e soffitti ornati alti. Le porte doppie nella parte posteriore del salotto si aprono direttamente sul giardino posteriore soleggiato. Il piano terra contiene anche un bagno moderno e una cucina luminosa dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura Smeg a cinque fuochi con un ampio forno. La cucina ha una porta che dà sul giardino e un'apertura di accesso alla cantina pratica che misura sei metri quadrati con un'altezza del soffitto di un metro e sessantadue centimetri. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia che ha anche una porta che dà sul giardino. Questo spazio può essere utilizzato in alternativa come ufficio domestico.
Si accede al primo piano tramite la scala e presenta un pianerottolo molto luminoso con un lucernario. Nella parte anteriore della casa si trova una spaziosa e atmosferica camera da letto con due abbaini. Il bagno moderno e spazioso si trova su questo piano e include una doccia walk-in, un WC, un mobile con lavabo, un radiatore di design e un lucernario. Attraverso un corridoio intermedio con pratici armadi a incasso, si accede a due camere da letto aggiuntive nella parte posteriore della proprietà. Una di queste camere ha porte doppie che conducono al tetto piatto dell'ampliamento della cucina, mentre l'altra ha un armadio a incasso.
La proprietà presenta diverse caratteristiche tecniche degne di nota. La verniciatura esterna è stata completata nel 2025, garantendo che la facciata rimanga in buone condizioni. Undici pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il tetto piatto nella parte posteriore è stato rinnovato nel 2017 e l'ampliamento della cucina ha un tetto verde in sedum. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a condensazione a gas Remeha del 2017, di proprietà dell'immobile. Le finestre in tutta la casa sono dotate di vetri isolanti. È stata condotta un'indagine QuickScan sulle fondazioni che ha indicato uno stato a basso rischio, fornendo rassicurazioni riguardo alle condizioni strutturali dell'edificio.
Il giardino posteriore misura quarantacinque metri quadrati ed è profondo undici metri e cinquanta centimetri per cinque metri e trenta centimetri di larghezza. Il giardino è descritto come soleggiato e ben curato. Dalla parte posteriore del giardino, c'è un'attraente vista della recentemente rinnovata Basilica Cattedrale di San Bavo.
La posizione di questa proprietà offre comodo accesso a un'ampia gamma di servizi. Il centro di Haarlem con i suoi negozi, ristoranti e attrazioni culturali è raggiungibile a piedi. Il quartiere è descritto come adatto ai bambini, con asili nido, scuole primarie e secondarie e strutture ricreative nelle vicinanze. Le opzioni di shopping includono Albert Heijn, Vomar e Winkelplaza Haarlem West. Centri sanitari si trovano anche nelle vicinanze.
La proprietà beneficia di un'eccellente connettività. Sia la Stazione Centrale di Haarlem che la Stazione di Heemstede Aerdenhout sono facilmente accessibili. Una fermata dell'autobus si trova proprio all'angolo, e varie strade principali sono vicine per gli spostamenti in auto. Le dune e le spiagge sono raggiungibili in bicicletta, e il parco Haarlemmerhout è nelle vicinanze.
Con una superficie abitativa di centoundici metri quadrati e una dimensione del lotto di centoventuno metri quadrati, la proprietà ha un volume di quattrocentoquarantuno metri cubi. La casa ha in totale quattro stanze, comprendenti tre camere da letto. C'è un bagno e un WC separato. La proprietà ha due livelli abitativi principali più la cantina. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico con la possibilità di ottenere due permessi di parcheggio.
Lo status di monumento comunale significa che la proprietà è protetta per il suo valore storico e architettonico. Questo stato garantisce che il carattere dell'edificio venga preservato, il che si riflette negli elementi originali mantenuti come le finestre in vetro colorato, i soffitti ornati e la facciata a gradoni. L'etichetta energetica è C, che riflette la combinazione di finestre isolanti, isolamento del tetto e isolamento del pavimento insieme all'installazione dei pannelli solari.
Questa casa a schiera si presenta come una proprietà in cui gli elementi storici della fine del diciannovesimo secolo sono stati pensierosamente combinati con i comfort moderni. I soffitti alti, gli ornamenti originali e le vetrate colorate creano un interno atmosferico, mentre la cucina aggiornata, il bagno e il sistema di riscaldamento offrono comfort abitativo contemporaneo. La posizione centrale ad Haarlem combinata con il carattere del quartiere adatto ai bambini rende questa proprietà adatta a vari tipi di acquirenti alla ricerca di una casa con sia carattere che praticità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower, toilet, and sink vanity; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via an intermediate hall ('tussenhal') serving the bedrooms, not directly attached to a specific bedroom. The 'en-suite' refers to the living room doors.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' listed on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or bathroom features.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower ('inloopdouche') with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private, not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom includes a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The energy section lists roof, double glazing, and floor insulation, but does not mention underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a flat roof accessible from a bedroom but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 45 m2.
Front Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) in a city center, and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on both sides.
Terrace
There is access to a flat roof from a bedroom, but it is not described as a terrace.
Rooftop Terrace
The accessible flat roof of the extension is not described as a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this city property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present at this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The property has only two residential floors and is located in a residential street, offering no notable city panorama.
Remarkable Garden View
While there is a view of a landmark from the garden, the garden view itself is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
The sea is not visible from this inland city location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view from this property.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states there is a beautiful view of the adjacent Cathedral Basilica of St. Bavo from the rear garden.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2017.
Fireplace
The living room features a fireplace with a wood stove (schouw met houtkachel).
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions an oak floor (eikenhouten vloer) in the living room and wooden floorboards (houten vloerdelen) on the first floor.
Laminate Flooring
The listing mentions oak and wooden floors, but no laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions built-in and fixed closets, but not a walk-in closet.
Home Office
The utility room/storage space is explicitly stated to be usable as a workspace (werkkamer).
Skylight
The listing mentions built-in ceiling domes/skylights (plafondkoepels/lichtkoepels) in the bedrooms and bathroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions dormer windows (dakkapellen) but no bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in cabinets (inbouwkasten) in the living room and fixed closets (vaste kasten) on the first floor.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) leading to the sunny backyard from the living room and a bedroom.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions original ornamental ceilings (originele ornamenten plafonds).
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions a modern kitchen, toilet, and bathroom, and contemporary comfort, but the house is primarily a monumental 1893 property with authentic characteristics.
Industrial
There are no industrial features mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
The property is a monumental stepped gable townhouse from 1893, featuring stained glass, original ornamental plasterwork ceilings, and an authentic character.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a monumental stepped-gable townhouse from 1893 with original stained glass, ornamental ceilings, and protected monument status.
Early 20th Century
The house was built in 1893, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates both World Wars, having been built in 1893.
Modernist
The architecture is traditional 19th-century historic, not modernist.
Newly Build
The property is an existing building from 1893.
Cucina
Oven
The text explicitly states there is a '5-pits Smeg fornuis met brede oven' (5-burner Smeg stove with wide oven).
Kitchen Island
The layout describes an L-shaped living room with a separate kitchen at the back, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as 'en-suite' (separated by doors) and the kitchen is a distinct room at the back with its own door to the garden, indicating it is closed off.
Pantry
There is a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) with a laundry area, but it is not described as a dedicated food pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits Smeg fornuis' (5-burner Smeg stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description of the kitchen or its appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen features.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' featuring a branded Smeg stove, which adds a design element, but no high-end designer brand is explicitly named for the cabinetry.
New Kitchen
Described as 'modern' but no installation year is provided for the kitchen itself (other updates like the roof and boiler were done in 2017), suggesting it is not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions public parking and parking permits available in the area.
Storage Room
Listing mentions trapkast (staircase closet), inbouwkasten (built-in closets), vaste kasten (fixed closets), and bijkeuken/berging (utility room/storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The property has 2 living floors and a cellar, with dormer windows on the first floor but no attic space described.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegangsluik naar de praktische kelder (6 m2, hoogte 1.62m)' - access hatch to practical cellar with 6m2 area and 1.62m height.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The bijkeuken/berging can be used as a home office (werkkamer), but not a workshop.
Shed
No separate shed is mentioned. The bijkeuken/berging is part of the main house.
Street Parking Free
Listing indicates 'parkeervergunningen' (parking permits) are required, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states '2 parkeervergunningen verkrijgbaar' (2 parking permits available).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a separate parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is listed as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with full ownership, and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full freehold ownership, not leasehold.
Open Viewing
There are no dates or times mentioned for open viewings in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Historic 1893 townhouse described with 'fraai trappartier' (beautiful staircase), no elevator mentioned. Monumental properties of this era never have elevators.
Intercom
Not mentioned in listing. Single-family townhouses in Netherlands typically don't have intercoms unless specifically noted.
Private Entrance
Described as single-family townhouse ('tussenwoning') with its own vestibule and hall. No shared entrance mentioned.
Automatic Gate
No gate mentioned. Property has standard backyard garden and public street parking with permits. No gated access described.
Gated Community
Located on public street (Lourens Costerstraat) in regular residential neighborhood. No gated community features described.
Wheelchair Accessible
1893 monument with stairs to first floor, cellar with 1.62m ceiling height, traditional layout with thresholds, no accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
Listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the utility area on the ground floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed under amenities, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or feature list.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and natural ventilation are explicitly listed as amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 11 zonnepanelen (solar panels) installed in 2022.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Volledig v.v. isolatieglas' (fully equipped with insulating glass) and lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically identifies the glazing as 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation specifications.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation specifications and notes the flat roof was renewed in 2017.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler, Remeha from 2017) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The kitchen extension is equipped with a sedum roof (green roof) which provides natural insulation, and the property features a combination of mechanical and natural ventilation systems.
Posizione
Cronologia
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