Appartamento d'angolo pronto all'uso con due balconi nel centro di Gouda

Situato in un complesso residenziale ben tenuto nel cuore di Gouda, questo appartamento d'angolo a tre vani, pronto all'uso, offre un comfort abitativo con servizi moderni e un'ottima efficienza energetica. Situato in Louise de Colignystraat nel quartiere Ouwe Gouwe, la proprietà beneficia di una posizione centrale vicino a negozi, trasporti pubblici e aree ricreative.

L'appartamento è stato costruito nel 1955 ed è stato migliorato in modo sostenibile negli ultimi anni, ottenendo la classe energetica A. Questo alto livello di efficienza energetica garantisce bassi costi energetici e un ambiente domestico confortevole durante tutto l'anno. Con una superficie abitabile di circa 58 metri quadrati e un volume di 178 metri cubi, la residenza offre spazi abitativi efficienti e pratici. La posizione d'angolo garantisce luce naturale extra nel soggiorno grazie alle finestre aggiuntive.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, si trova un corridoio che dà accesso a tutte le stanze, al quadro elettrico e a un vano toilette separato. Il soggiorno misura circa 18 metri quadrati ed è situato nella parte anteriore dell'appartamento. La posizione d'angolo offre una finestra laterale aggiuntiva, riempiendo lo spazio di luce naturale e creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Dal soggiorno, gli abitanti godono di una vista aperta e verde verso Willem- en Marialaan e St. Jozefhof. Questa vista libera crea un senso di spaziosità e contribuisce a un piacevole esperienza abitativa. Il soggiorno presenta un ordinato pavimento in laminato e fornisce l'accesso al balcone frontale.

La cucina chiusa si trova nella parte posteriore dell'appartamento e presenta moderni armadietti da cucina scuri con varie opzioni di archiviazione. La cucina include attacchi per lavatrice e asciugatrice, rendendo le faccende domestiche convenienti e pratiche. La caldaia a condensazione HRE (caldaia combinata Intergas del 2021, di proprietà) si trova anche qui, insieme all'accesso al secondo balcone e al bagno.

Il bagno è accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto principale, creando una disposizione pratica per l'uso quotidiano. È dotato di doccia, lavandino con mobile e piastrelle alle pareti. Una finestra fornisce ventilazione naturale, aiutando a mantenere un ambiente fresco e asciutto.

L'appartamento offre due camere da letto. La prima camera da letto misura circa 10 metri quadrati ed è situata sul retro. La seconda camera da letto è di circa 7 metri quadrati e presenta telai in PVC con finestre a ribalta. Entrambe le camere da letto offrono spazi confortevoli e possono ospitare i mobili standard di una camera da letto.

Uno dei punti di forza di questa proprietà è la presenza di due balconi. Il balcone anteriore è esposto a ovest, permettendo agli abitanti di godersi il sole del pomeriggio e della sera mentre ammirano il verde di Willem- en Marialaan. Il secondo balcone sul retro è esposto a est, fornendo la luce del mattino. Questa configurazione a doppio balcone significa che i residenti possono scegliere dove rilassarsi a seconda dell'ora del giorno e delle condizioni meteorologiche. Lo spazio esterno annesso all'edificio misura in totale 5 metri quadrati.

Ulteriore spazio di archiviazione è disponibile sotto forma di un magazzino privato da 8 a 9 metri quadrati situato nel seminterrato del complesso. Il piano terra presenta un ingresso centrale sicuro con citofono, cassette delle lettere e accesso alle unità di stoccaggio del seminterrato. Questa configurazione offre sia sicurezza che comodità per i residenti.

L'appartamento beneficia di diverse caratteristiche di sostenibilità e comfort, tra cui l'isolamento del tetto, doppi vetri (HR++), isolamento delle pareti e ventilazione meccanica. Questi miglioramenti contribuiscono all'eccellente classe energetica A e garantiscono bassi costi energetici. I telai in PVC con vetri HR++ aiutano a mantenere una temperatura interna confortevole riducendo il rumore esterno.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è ben organizzata e attiva. Indice riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e fornisce l'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, garantendo trasparenza e gestione professionale dell'edificio.

Il parcheggio è disponibile di fronte al complesso tramite parcheggi pubblici senza necessità di permesso. Questa comodità aumenta l'accessibilità della proprietà ed elimina i costi di parcheggio comuni nelle aree urbane.

La posizione è molto favorevole per chi cerca un equilibrio tra servizi urbani e opportunità ricreative. A breve distanza si trovano i negozi lungo Willem- en Marialaan, i supermercati e il centro storico di Gouda. La stazione ferroviaria NS è vicina, offrendo eccellenti collegamenti con Rotterdam e Utrecht, rendendo questa posizione ideale per i pendolari. Aree ricreative come i Reeuwijkse Plassen sono raggiungibili in bicicletta, offrendo opportunità per attività all'aperto come escursioni, ciclismo e sport acquatici.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di € 289.000 (kosten koper, che significa che le spese sono a carico dell'acquirente). Il prezzo al metro quadrato si calcola in circa € 4.983. L'appartamento è disponibile per la consegna previo accordo reciproco, fornendo flessibilità ai potenziali acquirenti.

Questo appartamento d'angolo combina un'abitazione pratica con una posizione centrale a Gouda. Le caratteristiche ad alta efficienza energetica, i due balconi e le condizioni pronto all'uso lo rendono un'opzione attraente per chi cerca una casa confortevole in un quartiere ben collegato. Le viste verdi verso Willem- en Marialaan e St. Jozefhof aggiungono un senso di spaziosità all'esperienza abitativa, mentre i recenti miglioramenti sostenibili garantiscono un ambiente domestico confortevole ed economico per gli anni a venire.