Ampio Appartamento con 3 Camere da Letto e Posto Auto nel Centro di Weert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Weert, a distanza a piedi dal centro città e dalla stazione ferroviaria NS Intercity, con eccellente connettività a Eindhoven, Roermond e Maastricht.
- Tre ampie camere da letto che offrono flessibilità per varie disposizioni abitative, che sia per uso familiare, spazio ufficio a casa o stanze per hobby.
- Posto auto incluso in un garage sotterraneo chiuso e sicuro, una caratteristica preziosa in una posizione urbana centrale.
- Etichetta energetica A con isolamento completo incluso tetto, pareti, pavimento e doppi vetri, con conseguenti minori costi energetici.
- VvE ben organizzata con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in essere, garantendo una corretta gestione dell'edificio.
Punti deboli
- Clausola di non-auto-occupazione nell'accordo di acquisto, che impedisce all'acquirente di vivere nella proprietà, limitando il bacino di acquirenti solo agli investitori.
- Elevato contributo mensile VvE di 279,99 euro, che incide significativamente sul reddito netto da affitto per gli investitori.
- Disposizione cucina semplice che potrebbe richiedere modernizzazione o sostituzione a seconda delle aspettative degli inquilini o degli standard del mercato degli affitti.
- Sistema di riscaldamento invecchiato con la caldaia CV datata 2012, che potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni.
- Parcheggio a pagamento nell'area circostante, che potrebbe essere un inconveniente per i visitatori che non possono utilizzare il posto auto privato.
Descrizione
Questo ampio appartamento è situato in una posizione centrale e facilmente accessibile nella città di Weert. L'immobile si trova al quarto piano residenziale, che corrisponde al terzo piano nella numerazione olandese, di un complesso residenziale ben mantenuto su Louis Regoutstraat. L'appartamento offre una generosa superficie abitativa di 117 metri quadrati, completata da una loggia di 9 metri quadrati e una cantina esterna di 8 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento misura 364 metri cubi.
L'accesso all'appartamento è possibile tramite un ingresso comune su Louis Regoutstraat, dotato di sistema di interfono e cassette postali individuali. Da questo ingresso, i residenti raggiungono l'atrio centrale che dà accesso sia alle scale che all'ascensore che conducono ai piani residenziali e al garage sotterraneo. Questa configurazione garantisce un accesso comodo e accessibile alla proprietà indipendentemente dalle considerazioni sulla mobilità.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un pratico corridoio che ospita l'armadio del contatore elettrico e offre spazio per un appendiabiti o un guardaroba. Il corridoio contiene anche un bagno separato con solo WC, che è una caratteristica pratica per la vita quotidiana. Da questo corridoio centrale, sono accessibili sia il soggiorno che la prima camera da letto.
Il soggiorno è generoso nelle dimensioni e mantiene una connessione aperta con la zona cucina. Questa disposizione aperta crea una sensazione di spaziosità e offre ampio spazio per creare una comoda zona salotto nonché una zona pranzo. Il flusso aperto tra questi spazi rende l'appartamento adatto a varie disposizioni abitative e configurazioni di arredamento.
La cucina presenta una semplice disposizione a parete con dotazioni di base. Sebbene la cucina sia funzionale, potrebbe beneficiare di una modernizzazione a seconda delle preferenze dei futuri residenti. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia. Questo spazio contiene le connessioni per lavatrice e asciugatrice, nonché l'installazione della caldaia centralizzata. Inoltre, questa lavanderia offre spazio extra che potrebbe ospitare un frigorifero o un congelatore, aiutando a mantenere la zona cucina principale ordinata.
Dal soggiorno si accede alla loggia. Questo spazio esterno offre spazio per sedie all'aperto e una piacevole vista della verde e alberata Louis Regoutstraat. La loggia funge da prolungamento dello spazio abitativo durante i mesi più caldi e permette ai residenti di godere dell'ambiente esterno dal comfort del proprio appartamento.
L'appartamento contiene in totale tre camere da letto, rendendolo adatto a famiglie, coppie che necessitano di uno spazio ufficio a casa o singoli che apprezzano uno spazio extra. Le camere da letto sono tutte spaziose e offrono spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili guardaroba. Oltre alla loro funzione primaria di camere da letto, queste stanze potrebbero anche servire come spogliatoio, uno spazio di lavoro dedicato a casa o una stanza per hobby, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.
Il bagno è di dimensioni generose e completamente piastrellato. È dotato di vasca da bagno, doccia separata e lavandino. Queste caratteristiche rendono il bagno sia funzionale che confortevole per l'uso quotidiano.
Il complesso residenziale stesso offre ulteriori servizi per i residenti. Nella parte posteriore dell'edificio è disponibile un ampio giardino interno comune, con vari sentieri pedonali, aree di sosta e piante verdi. Questa area giardino offre uno spazio esterno piacevole per il rilassamento e l'interazione sociale con i vicini.
Uno dei vantaggi significativi di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto dedicato nel garage sotterraneo chiuso. Il garage sotterraneo è accessibile sia tramite ascensore che scale dall'edificio principale. I veicoli e le biciclette possono entrare nel garage attraverso un portone sezionale ad azionamento elettrico con una porta pedonale separata situata su Blekerstraat. Avere un posto auto garantito è una risorsa preziosa, specialmente in una posizione urbana centrale.
La posizione dell'appartamento è particolarmente vantaggiosa. Si trova in prossimità del centro città di Weert e della stazione ferroviaria NS Intercity, rendendolo comodo sia per i servizi locali che per i viaggi regionali. I dintorni immediati offrono vari negozi, ristoranti e strutture sportive, assicurando che le necessità quotidiane e le attività ricreative siano facilmente raggiungibili.
La posizione favorevole di Weert significa anche che città più grandi come Eindhoven, Roermond e Maastricht sono facilmente raggiungibili sia in auto che con i trasporti pubblici. Importanti autostrade tra cui la A2 e varie strade provinciali N sono facilmente raggiungibili, facilitando viaggi convenienti in tutta la regione.
La proprietà rientra in un'associazione di proprietari attiva, conosciuta in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE. Il contributo mensile ammonta a 279,99 euro e copre l'appartamento, la cantina e il posto auto, inclusa la manutenzione delle aree comuni e del giardino interno. La VvE è organizzata correttamente con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in essere.
L'appartamento ha ottenuto l'etichetta energetica A, indicante una buona efficienza energetica. Questo è ottenuto attraverso isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2012, inclusa nell'acquisto come proprietà.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di due condizioni particolari. In primo luogo, verrà utilizzato un notaio di progetto per la transazione, sebbene il notaio specifico non sia ancora stato determinato al momento della pubblicazione. In secondo luogo, sarà inclusa una clausola di non-auto-occupazione nell'accordo di acquisto. Questo tipo di clausola tipicamente significa che la proprietà non può essere occupata dall'acquirente come loro residenza principale, il che suggerisce che questo appartamento potrebbe essere destinato a scopi di investimento o uso in affitto piuttosto che ad auto-occupazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room (separate toiletruimte) in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The title explicitly mentions 'met balkon' (with balcony) and the description details a 'loggia' accessible from the living room.
Rear Garden
There is a communal courtyard (binnentuin) but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a loggia/balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard associated with this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is described.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green and leafy street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The loggia has a view of the green and leafy Louis Regoutstraat, but it is a street view rather than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Weert is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for 1990s Dutch apartments.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2012.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard CV-ketel systems from this era typically use radiators.
Walk In Closet
The description mentions the bedrooms are suitable as a 'kleedkamer' (dressing room), implying there is no existing built-in walk-in closet.
Home Office
The description mentions a bedroom is suitable as a 'thuiswerkplek' (home office), implying there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment relies on standard windows and a loggia for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is expected in a standard 1990s apartment complex.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, typical for a 1990s apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
The apartment has a simple kitchen setup and was built in the 1990s. It has an Energy Label A, but the description does not highlight contemporary modern architecture or high-end modern finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways are described.
Classic
The building is from the 1990s and has a traditional layout with separate rooms, which could lean slightly classic, but no specific classic decorative elements are mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed between 1991 and 2000, making it a modern apartment complex rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991-2000, which is late 20th century.
Post War Functional
Built between 1991-2000, which falls outside the typical post-war functional period of the 1950s and 1960s.
Modernist
It is a standard 1990s residential apartment building without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building period is listed as 1991-2000, meaning it is over 20 years old.
Cucina
Dishwasher
The kitchen is described as having a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), which typically implies basic appliances without a dishwasher.
Oven
Described as a 'eenvoudige wandopstelling', an oven is not explicitly mentioned and unlikely given the simple setup.
Microwave
No microwave is mentioned, and the kitchen is described as a simple wall unit.
Refrigerator
The listing mentions extra space for a refrigerator in the adjacent storage room, implying there is no refrigerator built into the kitchen itself.
Freezer
The listing mentions extra space for a freezer in the adjacent storage room, implying there is no freezer built into the kitchen itself.
Kitchen Island
The kitchen features a 'wandopstelling' (wall unit), which precludes the existence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living room is in 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen).
Pantry
There is a practical storage room adjacent to the kitchen with space for a fridge/freezer, functioning as a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with the 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit) description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), indicating a very basic, non-design finish.
New Kitchen
The building dates from 1991-2000 and the kitchen is described as simple, suggesting it is original or outdated, not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a fixed parking spot (vaste parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 8 m² and a practical storage room adjacent to the kitchen.
Garage
The property has a parking spot in a parking cellar (parkeerkelder), not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
The parking cellar is accessed via an electrically operated sectional gate (elektrisch bedienbare sectionaalpoort).
Double Garage
There is no mention of a double garage; the property only has a single parking spot.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar, the private space is referred to as a storage room (berging) rather than a private cellar.
Bike Storage
The listing mentions the parking cellar is accessible by both cars and bicycles, implying bike storage space.
Covered Parking
The parking is located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder).
Underground Parking
The parking spot is located in a parking cellar (parkeerkelder) accessible by lift.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging) in the cellar, but not an outdoor shed.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option in the area.
Regole
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of € 279,99.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist and description confirm a periodic contribution of € 279,99 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions that a project notary will be used and a non-self-occupancy clause applies.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The property uses a shared entrance ('gezamenlijke entree') with a central hall.
Automatic Gate
The parking basement is accessed via an electrically operated sectional gate ('elektrisch bedienbare sectionaalpoort').
Gated Community
Although the parking basement is secured with a gate, the main residential entrance is a standard shared doorway, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator allowing access to the floor, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, adapted bathrooms, or wide doorframes.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Laundry connections are mentioned, but a washing machine itself is not listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the practical storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room ('praktische berging') designated with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently supports high-speed internet, though the service itself requires a separate subscription.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or features in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel (Nefit, 2012); no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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