Ampio Appartamento su Due Piani con Quattro Camere da Letto nel Tranquillo Westwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Quattro camere da letto offrono una flessibilità eccezionale per un appartamento di queste dimensioni, ospitando uffici domestici, camere per ospiti o le esigenze di una famiglia in crescita.
- Il tetto è stato completamente rinnovato e isolato nel 2023, rappresentando un significativo investimento recente che riduce le preoccupazioni future per la manutenzione.
- Due balconi orientati a est e ovest permettono ai residenti di godere della luce solare durante tutto il giorno a seconda delle proprie preferenze.
- La tranquilla posizione di Westwijk offre buoni servizi tra cui supermercati, scuole e trasporti pubblici mantenendo la vicinanza a Rotterdam e ad altre città.
- I doppi vetri completi in tutta la proprietà contribuiscono a una migliore efficienza energetica e comfort.
Punti deboli
- La classificazione energetica E indica un'efficienza energetica relativamente scarsa nonostante i recenti miglioramenti, il che potrebbe comportare costi di utenza più elevati.
- La VvE non ha un fondo di riserva e nessun piano di manutenzione formale, potenzialmente portando a valutazioni speciali inaspettate per la futura manutenzione dell'edificio.
- Il diritto di superficie (erfpacht) scade nel 2056, richiedendo azioni future e possibili costi per estendere o riscattare il contratto.
- La proprietà richiede lavori di modernizzazione, in particolare in cucina, che potrebbero comportare tempo e spese aggiuntive per gli acquirenti.
- È disponibile solo il parcheggio su strada pubblica senza uno spazio di parcheggio dedicato.
Descrizione
L'immobile situato in Lorentzstraat 21 è un appartamento su due piani superiori situato nel quartiere Westwijk di Vlaardingen. Questo tipo di residenza occupa il primo e il secondo piano dell'edificio, accessibile attraverso un portico aperto al piano terra. L'appartamento è stato originariamente costruito nel 1959 e ha una superficie abitativa totale di circa 94 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali completi.
Il piano giorno si trova al primo livello. Entrando, gli ospiti vengono accolti da un soggiorno che beneficia di una generosa luce naturale grazie alle grandi finestre che affacciano sul lato della strada. La stanza offre spazio sufficiente per ospitare sia un'area salotto confortevole che una zona pranzo dedicata. La vista dalle finestre anteriori si affaccia sulla strada tranquilla e sul verde circostante. La cucina è posizionata nella parte posteriore di questo piano e dà accesso a uno dei balconi. L'attuale disposizione della cucina è funzionale ma rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che desiderano installare una cucina moderna su misura secondo le proprie preferenze personali. Questo aspetto della proprietà è particolarmente attraente per gli acquirenti disposti ad effettuare alcuni lavori di ristrutturazione in cambio dell'acquisizione di una casa spaziosa a un prezzo accessibile.
Il secondo piano dell'appartamento contiene quattro camere da letto. Questa è una caratteristica notevole per un appartamento di queste dimensioni, poiché la maggior parte delle proprietà comparabili nella zona offre tipicamente solo due o tre camere da letto. Le diverse dimensioni di queste stanze offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Le opzioni includono la designazione di una grande camera matrimoniale, la creazione di camere per bambini, l'allestimento di uno studio o l'istituzione di una stanza per hobby. Questa flessibilità rende la proprietà adatta non solo ai principianti ma anche alle giovani famiglie o alle persone che lavorano da casa e necessitano di stanze aggiuntive.
Sia la parte anteriore che posteriore della proprietà dispongono di un balcone, con una superficie totale combinata di circa 8 metri quadrati. Il balcone anteriore è orientato a est, rendendolo un luogo ideale per l'esposizione al sole mattutino, mentre il balcone posteriore è orientato a ovest, catturando la luce del pomeriggio e della sera. Questa configurazione permette ai residenti di seguire il sole durante tutto il giorno a seconda delle proprie preferenze.
Il tetto dell'edificio è stato completamente rinnovato e isolato nel 2023, rappresentando un significativo miglioramento recente. Inoltre, l'intero appartamento è dotato di doppi vetri, contribuendo a un migliore isolamento e a costi energetici ridotti rispetto ai singoli vetri. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2015 e di proprietà degli attuali residenti. La proprietà attualmente ha una classificazione energetica E.
Il quartiere Westwijk a Vlaardingen è caratterizzato dalla sua atmosfera tranquilla e dai dintorni verdi. La zona è particolarmente popolare tra i principianti e le giovani famiglie grazie alla combinazione di spazio residenziale, servizi locali e buona accessibilità. Nelle vicinanze immediate, i residenti hanno accesso a diversi supermercati, scuole, club sportivi e opzioni di trasporto pubblico. Il centro commerciale De Loper si trova a breve distanza. Per scopi ricreativi, l'Oranjepark, il Broekpolder e la Vlaardingse Vaart sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La posizione offre anche un'eccellente connettività con le città circostanti. Da Westwijk, i residenti possono viaggiare rapidamente verso Rotterdam, Delft o la regione del Westland. La stazione della metropolitana Vlaardingen West è vicina, così come varie strade principali, permettendo un equilibrio tra vita residenziale tranquilla e accessibilità centrale.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. La VvE organizza riunioni annuali e le decisioni di manutenzione vengono prese in consultazione tra i membri. Va notato che la VvE non mantiene un fondo di riserva comune. Invece, i membri risparmiano individualmente sui propri conti per le spese di manutenzione future. Non è in atto un piano di manutenzione formale, sebbene l'assicurazione dell'edificio sia organizzata tramite la VvE.
Un aspetto legale importante di questa proprietà è il diritto di superficie (erfpacht) a cui è soggetta. La proprietà è un immobile comunale gravato da diritto di superficie che scade il 30 novembre 2056. Il pagamento annuale del diritto di superficie ammonta a 79 euro. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le implicazioni di questo accordo di diritto di superficie, inclusa la possibilità di estendere o riscattare il contratto quando si avvicina alla scadenza.
L'annuncio include clausole standard relative all'età della proprietà e all'amianto, che è comune per gli edifici di questo periodo di costruzione. Considerando l'anno di costruzione del 1959, sono applicabili una clausola di età e una clausola sull'amianto, che forniscono protezione al venditore contro futuri reclami relativi a questi aspetti.
È disponibile una rimessa esterna sotto forma di una casetta di stoccaggio di 6 metri quadrati. Il parcheggio nella zona è disponibile su strade pubbliche senza uno spazio di parcheggio dedicato. L'appartamento include un bagno con doccia, lavandino e mobile da bagno, oltre a un WC separato. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e connessione via cavo TV.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 295.000 euro, che si traduce in circa 3.138 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è offerto su base di costi a carico dell'acquirente (koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali spese correlate al mutuo.
La data di consegna è soggetta a mutuo accordo tra acquirente e venditore. Come è standard nelle transazioni immobiliari olandesi, un accordo verbale non è legalmente vincolante. Un acquisto diventa legalmente valido solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato il contratto di acquisto scritto.
La disposizione dell'appartamento su due piani completi fornisce una chiara separazione tra le zone giorno e notte, che è un accordo pratico apprezzato da molti residenti. Il primo piano è dedicato alle attività diurne con il soggiorno e la cucina, mentre il secondo piano funziona come zona notturna con le camere da letto e il bagno. Questa separazione può contribuire a un senso di ordine e comfort nella vita quotidiana.
Per coloro che considerano il valore a lungo termine della proprietà, il recente investimento nel tetto nel 2023 è un fattore positivo. Le sostituzioni del tetto rappresentano una delle spese di manutenzione più significative per gli edifici condominiali, e aver affrontato questo problema di recente significa che i futuri contributi VvE potrebbero essere inferiori rispetto a quanto sarebbero altrimenti, nonostante la mancanza di un fondo di riserva formale. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero comunque informarsi su altre potenziali esigenze di manutenzione, come le condizioni della facciata, del vano scale e di eventuali impianti condivisi.
Il mercato immobiliare di Vlaardingen ha visto sviluppi negli ultimi anni, con l'area di Westwijk che mantiene il suo appeal grazie ai prezzi relativamente accessibili rispetto alla vicina Rotterdam. La combinazione di accessibilità urbana con un'atmosfera più suburbana e adatta alle famiglie continua ad attirare acquirenti in varie fasi della vita, dai giovani professionisti che acquistano la loro prima casa alle famiglie in crescita che necessitano di spazio aggiuntivo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities (Badkamervoorzieningen: Douche).
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which only mentions a shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard upper apartment without any mention of an adjoining bathroom to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features. Typically absent in older apartments from 1959 unless recently renovated.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned; a rain shower would typically be highlighted as a specific luxury feature, especially since the listing notes the home needs modernization.
Double Shower
Not mentioned in the features. A double shower is a specific upgrade that would be listed if present.
Shared Shower
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Features list only 'wastafel' (singular sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating a single vanity.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Given the 1959 build year and the description implying a need for modernization, it is highly unlikely to be present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one on the east and one on the west side.
Rear Garden
The property is a double upper house (bovenwoning) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upper house, it does not have a yard to be fenced.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located near the Vlaardingse Vaart but is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
The property is an upper house with no garden space.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a quiet street and greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the quiet street and greenery in the environment.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not mention a sea view and it is unlikely from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a Cv-ketel, typical for a 1959 property.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned among the four bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a home office, but does not state it has a dedicated built-in office.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior requires modernization.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described; the property is described as needing modernization.
Modern
The property is explicitly described as needing to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1959, but the description emphasizes the need for modernization rather than highlighting classic original features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1959, this is a post-war building rather than a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, it fits the post-war functional style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard post-war apartment block rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1959 and is described as needing modernization.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as functional but outdated, located at the back, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the back of the house, separate from the living room at the front.
Pantry
No mention of a pantry; unlikely for this type and age of apartment.
Induction Stove
The kitchen is described as needing modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private double upper apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and outdated, requiring modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the buyer can create a contemporary kitchen, indicating the current one is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listed under 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), confirming parking availability on the street.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte: 6 m²' (external storage space of 6 m²), indicating some storage capacity is available.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so a double garage is not applicable.
Attic
No mention of an attic. The property consists of floors 1 and 2 of a building from 1959 with a flat roof.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The listing focuses on living spaces and mentions potential for home office use in bedrooms.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (active Owners Association) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2056)' - municipal ownership with leasehold ending November 30, 2056. Annual ground rent is €79.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No). Members save individually for maintenance.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' and description confirms 'De VvE heeft geen gezamenlijke spaarrekening' (no shared savings account).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1959 double upper apartment accessible via an open porch on the 1st and 2nd floor. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely given the building type and age.
Private Entrance
The listing states access is via the ground floor entrance ('open portiek') to reach the first floor, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential area with an 'open portiek' and public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Westwijk) with public parking and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the building's age (1959) and Energy Label E, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'het huis beschikt volledig over dubbel glas' (the house is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing states the roof was renewed and insulated in 2023, and 'Dakisolatie' is explicitly listed under energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor is there a solar panel system present to pair with one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2015.
Posizione
Cronologia
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