Appartamento chiavi in mano con tanta luce a Oud-West
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento chiavi in mano è situato al secondo piano di un edificio ubicato nell'area di Lootsbuurt ad Amsterdam Oud-West. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021, il che significa che tutte le finiture, i fissaggi e gli impianti sono moderni e conformi agli standard attuali. Con una superficie abitabile di 42,7 metri quadrati misurata secondo gli standard NEN2580, più ulteriori 2,1 metri quadrati di spazio balcone, questo appartamento offre un layout pratico ed efficiente adatto a un singolo professionista o a una coppia.
Entrando nell'appartamento tramite il ben tenuto ingresso comune, si accede direttamente alla luminosa zona giorno. La parte posteriore dell'appartamento dispone di finestre a tutta larghezza che permettono alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. Il soggiorno si collega in modo fluido alla cucina a pianta aperta, creando un'unica area living e cucina che sembra spaziosa nonostante le dimensioni compatte. La cucina è dotata di una gamma di elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, una lavastoviglie, un forno combinato e un frigorifero-congelatore. Questa configurazione offre tutto il necessario per la cottura quotidiana senza compromettere l'estetica pulita e moderna dello spazio.
Dalla zona giorno, una porta a vetri consente l'accesso al balcone orientato a est. Misurando circa 2,1 metri quadrati, questo spazio esterno offre un piacevole luogo per godersi il sole mattutino. L'orientamento est significa che il balcone riceve la luce solare durante la prima parte della giornata, rendendolo adatto per un tranquillo caffè del mattino o una colazione all'aperto.
Il bagno è situato centralmente all'interno dell'appartamento e presenta un design contemporaneo. Include una doccia walk-in, un moderno mobile da bagno e un WC. Le finiture sono pulite e neutre, coerenti con la ristrutturazione generale completata nel 2021.
La camera da letto è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento ed è descritta come abbastanza spaziosa da ospitare un letto matrimoniale. Due armadi a muro sono stati integrati nella camera da letto, fornendo spazio di archiviazione senza richiedere mobili aggiuntivi. Questi armadi includono anche le connessioni per lavatrice e asciugatrice, che è una soluzione pratica che mantiene gli elettrodomestici per il lavaggio fuori dalle aree principali. Inoltre, una scrivania fissa è stata installata nella camera da letto, creando uno spazio di lavoro dedicato che è separato dal soggiorno. Questa disposizione è particolarmente utile per chi lavora da casa o studia, in quanto permette una netta distinzione tra spazi di lavoro e di relax.
L'edificio stesso risale a circa il 1903 ed è costruito in uno stile tradizionale tipico dell'architettura di Amsterdam di quel periodo. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato aggiornato con caratteristiche moderne. I telai delle finestre sono in plastica durevole (kunststof) e sono dotati di doppio vetro, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'appartamento detiene un'etichetta energetica C, che riflette l'equilibrio tra l'involucro edilizio storico e i miglioramenti apportati durante la ristrutturazione del 2021.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata prodotta da Intergas, che è stata installata nel 2021. L'impianto elettrico è descritto come avente circuiti sufficienti per un normale uso domestico. L'appartamento dispone anche di ventilazione meccanica oltre ad opzioni di ventilazione naturale, ed è disponibile un collegamento cavo TV.
La proprietà si trova su terreno in affitto di superficie (erfpacht) di proprietà del Comune di Amsterdam. Si applicano le disposizioni generali per l'affitto di superficie continuativo dal 2016. Importante, il canone di affitto di superficie è stato pagato in anticipo fino al 15 maggio 2055. Dopo questa data, il canone annuale è fissato a 947,14 euro, escluse eventuali adeguamenti per inflazione o indicizzazione che potrebbero applicarsi in quel momento. Questo significa che per circa i prossimi trent'anni, il nuovo proprietario non dovrà effettuare pagamenti per l'affitto di superficie, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario rispetto a proprietà dove il canone è ancora in fase di pagamento.
L'associazione dei proprietari (VvE) consiste di sette membri ed è gestita professionalmente da Alliantie VvE Diensten. I costi di servizio mensili ammontano a 150 euro. La VvE ha in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP), è stato istituito un fondo di riserva, ed è stata stipulata un'assicurazione edificio. Secondo l'annuncio, la VvE è attiva e finanziariamente sana, che è una considerazione importante per gli acquisti di appartamenti ad Amsterdam.
La posizione a Oud-West è uno dei punti di forza principali di questa proprietà. Il quartiere è noto per la sua atmosfera vivace, con numerosi caffè, ristoranti e negozi a breve distanza a piedi. La Jan Pieter Heijestraat, menzionata specificamente nell'annuncio, offre una varietà di coffee shop e opzioni per cenare. La Kinkerstraat è stata rinnovata e, insieme al Ten Katemarkt, fornisce accesso alle necessità di shopping quotidiano. Il Vondelpark, uno dei parchi più popolari di Amsterdam, si trova a circa cinque minuti a piedi, offrendo spazio verde per ricreazione ed esercizio fisico.
Diversi ristoranti molto apprezzati si trovano nelle vicinanze, tra cui Gitane, Spagetteria, La Parole, Barrica Food and Wine Bar e Restaurant Daalder. La posizione centrale significa anche che altri popolari quartieri di Amsterdam come il Jordaan, il Pijp e lo Zuidas sono entro dieci minuti in bicicletta. L'area di intrattenimento di Leidseplein è altrettanto accessibile in bicicletta.
Per chi viaggia in auto, l'appartamento è facilmente raggiungibile dal raccordo anulare A10 tramite l'uscita S106. Le opzioni di trasporto pubblico sono buone, con le linee tram 1, 7 e 17 che fermano nelle vicinanze. Il parcheggio su strada pubblica è soggetto a un sistema di parcheggio a pagamento, con orari di funzionamento dal lunedì al sabato dalle 09:00 alle 00:00 e la domenica dalle 12:00 alle 00:00. È in vigore un sistema di permessi di parcheggio per i residenti.
È importante notare che questa proprietà viene venduta con una clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelfbewoningsclausule). Questo significa che l'acquirente non è autorizzato ad occupare la proprietà come propria residenza principale. Questa clausola è tipicamente inclusa quando il venditore o le condizioni di mercato suggeriscono che la proprietà sarà acquistata come investimento per scopi di locazione piuttosto che per occupazione da parte del proprietario. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di questa restrizione e delle sue implicazioni prima di procedere con un acquisto.
Il prezzo richiesto è di 400.000 euro, che si traduce in circa 9.302 euro al metro quadrato sulla base dei 43 metri quadrati di superficie abitabile indicati nelle caratteristiche della proprietà. Il prezzo è indicato come spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'imposta di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione sono a carico dell'acquirente in aggiunta al prezzo indicato.
Il trasferimento della proprietà può essere concordato di mutuo accordo, e l'annuncio indica che l'occupazione immediata è possibile. Vari documenti sono disponibili su richiesta, tra cui l'atto di proprietà, l'atto di divisione, i documenti VvE e il rapporto di misurazione ufficiale.
In sintesi, questo appartamento offre uno spazio abitativo recentemente ristrutturato in un desiderabile quartiere di Amsterdam. La combinazione di finiture moderne, layout pratico con spazio di lavoro dedicato, affitto di superficie pagato in anticipo e una VvE ben gestita rende questa una proprietà semplice per gli acquirenti che cercano un appartamento chiavi in mano a Oud-West. La clausola di non occupazione da parte del proprietario dovrebbe essere attentamente considerata da chiunque intendesse vivere nella proprietà personalmente.